發(fā)布時間：2022-04-09 03:24:17
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的法務(wù)合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
論文關(guān)鍵詞 法務(wù)工作 合同審查 風險防范
2009年，某食品企業(yè)與某貿(mào)易公司之間簽訂了一份價值300余萬元的食品買賣合同。在買賣合同中，買方貿(mào)易公司提出，在合同簽訂后會先付預(yù)付款20%，在收到貨物后會立即支付剩余所有款項。由于食品公司在之前與貿(mào)易公司簽訂過幾次少量的買賣合同，且貿(mào)易公司在收到貨物后也及時支付了貨款。食品公司認為貿(mào)易公司的信譽良好，遂按照合同的約定按時支付了所有了的貨物。但貨物在被貿(mào)易公司簽收后，即被該公司拋售，公司也被注銷，經(jīng)查，這是由貿(mào)易公司“煞費苦心”策劃的一起詐騙案。造成食品公司損失的最主要原因在與食品公司并沒有對買賣合同進行細致的審查，造成公司面臨嚴重的經(jīng)營風險損失。因此，若想在市場經(jīng)濟中站穩(wěn)腳跟，確立自己的市場地位，不僅要確立自己的競爭優(yōu)勢，更要在經(jīng)營中樹立風險意識，加強合同審查，避免遭受不必要的損失。
一、公司法務(wù)工作中合同審查和風險防范存在的問題
（一）公司法務(wù)管理意識不強
公司的法務(wù)意識是公司建立健全法務(wù)管理體系的前提，只有公司意識到法務(wù)部門的重要性，才能建立起完善的法務(wù)管理體系。首先，一些公司并沒有建立專門的法務(wù)部門，甚至沒有專門的法務(wù)人員。在公司簽訂合同的過程中，多是由公司的銷售人員或者業(yè)務(wù)員直接與客戶簽訂合同，對于合同的細致條款并沒有仔細審查，因為多數(shù)銷售人員或者業(yè)務(wù)員根本不具備獨立審查合同條款的水平和能力，一些細節(jié)條款可能就會成為公司遭受損失的主要原因。其次，一些公司沒有健全的法務(wù)管理體系。有些公司雖然有法務(wù)部門，但是由于管理不佳，法務(wù)部門的人員并沒有肩負起應(yīng)有的嚴格審查合同文本的責任。這主要與公司并沒有將合同損失的責任歸責到具體部門、具體人員有關(guān)；缺乏賞罰分明的管理制度是公司法務(wù)部門難以高效運行起來的前提。最后，公司法務(wù)部門的人員素質(zhì)不高。一支高水平、高素質(zhì)的法務(wù)人員是企業(yè)審查合同的重要基礎(chǔ)，但許多公司的法務(wù)人員的素質(zhì)并不高，而且公司也缺乏對法務(wù)人員的系統(tǒng)培訓(xùn)，導(dǎo)致他們的水平難以與日益復(fù)雜的合同文本審查需要相一致。
（二）合同文本不規(guī)范、條款約定不明
合同文本是雙方簽訂合同的“意向書”，規(guī)定雙方的關(guān)于合同的具體內(nèi)容以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確、詳細的合同條款規(guī)定能使公司避免因約定不明導(dǎo)致的無謂損失。但是，一些公司在簽訂合同時，對于合同的文本并不重視，簽訂的合同內(nèi)容過于簡單，導(dǎo)致雙方之間約定的意思不明，出現(xiàn)糾紛時也無法通過合同文本的內(nèi)容維護自身的合法權(quán)益。例如，有些公司在簽訂合同時規(guī)定，賣方需按買方的需求供貨，在雙方出現(xiàn)合同糾紛時，以合同法以及相關(guān)解釋的規(guī)定加以解決。這樣的約定根本不符合正規(guī)合同的規(guī)定，增加了雙方在履行合同過程中承擔的風險和損失，不利于維護公司自身的利益。
（三）忽略了合同的動態(tài)審查
合同的審查不僅體現(xiàn)在合同簽訂之前，也體現(xiàn)在合同簽訂后的履行過程中。在簽訂合同之前，根據(jù)對方公司的市場信譽、注冊資本等因素對合同文本的內(nèi)容進行審查，這是簽訂合同的前提。但是，在履行合同的過程中，由于公司的資金、經(jīng)營狀況、履行能力等都會不斷的發(fā)生變化，在簽訂合同后的交貨、驗收以及結(jié)算等環(huán)節(jié)，都可能出現(xiàn)履行不能的情況。這就需要法務(wù)部門的人員及時跟進合同履行的動態(tài)過程，防止因?qū)Ψ铰男胁荒芙o公司可能造成的損失。要認識到簽訂合同之前審查的必要性，更要在履約的過程中，審查對方的履約能力等經(jīng)營狀況，保障企業(yè)的合法權(quán)益。
二、合同審查和風險防范的具體策略
（一）組建專業(yè)化的法務(wù)人員
擁有一支高素質(zhì)的法務(wù)人才隊伍是公司在合同審查和風險防范方面的最重要保障。首先，有條件的公司要設(shè)立專門的法務(wù)部門，這樣有助于實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)的專門化分工，提高公司法務(wù)的管理水平和運行效率；沒有條件的公司也要根據(jù)公司規(guī)模以及業(yè)務(wù)的需要，聘用專門的法務(wù)人員，使得合同審查與風險防范工作由專門的法務(wù)人員來處理。其次，招聘專門的法務(wù)人員。合同審查與風險防范是一項要求極高的工作，必須由具備該學科知識的人才來勝任。公司應(yīng)當招聘那些法學科班出身、擁有法務(wù)工作經(jīng)驗的員工，這樣有助于公司的法務(wù)工作盡快開展起來。最后，定期組織法務(wù)員工培訓(xùn)。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，公司運行的風險不斷增加，只有及時為員工培訓(xùn)必要的知識，才能更好的做好合同審查和風險防范工作。公司可以定期組織員工到高校學習專業(yè)的法務(wù)知識，請教授為員工們講解合同審查的必要理論知識；還可以邀請優(yōu)秀的法務(wù)專家到公司為法務(wù)部門員工授課，提高他們在合同審查工作中發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題的能力；以法務(wù)工作的實際案例為基礎(chǔ)進行講解，豐富員工的法務(wù)工作經(jīng)驗。
（二）合同文本的具體審查
1.合同主體的審查
對法人資格審查，主要是看其是否有國家工商行政管理機關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。對非法人單位的資格審查，應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取得營業(yè)執(zhí)照；有些法人單位設(shè)立的分支機構(gòu)或經(jīng)營單位，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。對自然人的資格審查，主要是對自然人的自然狀況的了解，確定其是否具有相應(yīng)的民事行為能力；如果該自然人所簽合同是依法不能獨立訂立的合同，應(yīng)及時取得該自然人的法定人的追認。對代訂立合同的人的資格審查，一定要審查人的身份和資格，即是否有被人簽發(fā)的授權(quán)委托書，其行為是否超越了授權(quán)范圍，最后審查其權(quán)是否超出了權(quán)限。對于從事一些重要的生產(chǎn)資料或特殊商品的生產(chǎn)和經(jīng)營的特殊行業(yè)的當事人，法律或行政法規(guī)要求取得生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或相應(yīng)的資質(zhì)，在這種情況下，在審查合同主體資格合法性的時候，還應(yīng)要求對方出示相應(yīng)的證明。
2.合同內(nèi)容的審查
合同內(nèi)容的審查包括合同名稱是否合法，避免張冠李戴，似是而非；標的物本身是否合法，審查標的物是否屬禁止或限制流通等；另外還需審查履行方式是否合法，生效方式是否合法。合同內(nèi)容要盡可能明確、具體，避免出現(xiàn)模糊詞語等可能導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時無法分清責任的情形。例如，對于合同中約定，如果出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)按合同法的規(guī)定予以解決。對于這樣的合同就要根據(jù)合同的性質(zhì)和特點及時作出修改。此外，還要注意格式合同的審查。例如，對于對方提供的格式文本，要仔細審查該合同是否符合合同法的規(guī)定，有無格式條款，在審查后就合同內(nèi)容要求對方做出合理的解釋，如果雙方的理解不一致應(yīng)重新修訂該條款。
3.違約責任的審查
違約責任的審查也是合同審查中最重要的工作。審查時應(yīng)注意，如果合同是由對方起草的，應(yīng)細致審查合同中是否存在不平等的違約責任條款以及加重己方責任的違約責任條款，對于發(fā)現(xiàn)的要及時協(xié)商修改。
4爭議解決方法
合同發(fā)生爭議以后，爭議的解決方式和管轄法院往往也是雙方所關(guān)注的焦點。合同應(yīng)明確雙方出現(xiàn)糾紛時的解決方式，并按合同法的有關(guān)規(guī)定，約定爭議解決的地點?？梢约s定為，由雙方協(xié)商解決或者申請某某仲裁委員會仲裁，或者約定向某方（供方或需方）所在地人民法院訴訟解決。
法定地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
受托人（乙方）：_________律師事務(wù)所
法定地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達成以下協(xié)議：
第一條 乙方指派_________律師擔任甲方的委托人，辦理_________，提供法律幫助。律師執(zhí)業(yè)證號：_________。
第二條 律師費
提示：請在選擇使用的條款前的打"√"；或直接把不使用的條款刪除。
根據(jù)《律師業(yè)務(wù)收費辦法》的規(guī)定，委托人向_________律師事務(wù)所繳納委托費用_________元。自本合同生效之日起_________日內(nèi)支付_________元；余款在委托事項辦妥后支付。
雙方協(xié)商以事項標的額_________%，共計_________元為乙方應(yīng)得的委托費用。自本合同生效之日起_________日內(nèi)支付_________元；余款在委托事項辦妥后支付。
乙方在訴訟和執(zhí)行期間不收取甲方任何費用，待執(zhí)行回款物后，甲方同意乙方從執(zhí)行回的款物中另行扣除總額的_________%作為乙方律師的報酬。
案件以調(diào)解或仲裁方式解決的，律師費的計算方式：_________
本案所需訴訟費、公證費、執(zhí)行費等費用，由甲方按國家規(guī)定交納并由乙方按照規(guī)定代收代交。律師費不包括律師進行工作的差旅與長途電話費，后者由甲方根據(jù)實際發(fā)生額向乙方另行支付。
如乙方無故終止合同，律師費應(yīng)退還給甲方。如甲方無故終止合同，乙方收取的律師費不予退還。
第三條 服務(wù)期限
雙方同意，服務(wù)期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本合同到期前_________個月由雙方協(xié)商并書面確認。
第四條 甲方委托乙方律師的權(quán)限
提示：請在選擇使用的條款前的打"√"；或直接把不使用的條款刪除。
起訴、遞交和簽收法律文書，收集相關(guān)證據(jù)；
代為推選訴訟代表人并接受訴訟代表人的委托訴訟；
代為追加、變更被告和第三人；
代為申請回避和控告；
代為參加訴訟，陳述事實和理由，出示證據(jù)、質(zhì)證和辯論；
代為承認、變更訴訟請求，進行和解、調(diào)解，提出上訴，申請執(zhí)行，代為接收執(zhí)行回來的錢物等。
第四條 乙方的工作范圍：_________。
第五條 乙方指派律師的工作方式
乙方應(yīng)采取_________（不定期工作方式/全日制工作方式）完成甲方委托的事項。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1．及時、準確、完整地提供乙方所需的資料及文件；
2．保證所提交資料及文件的真實性和合法性；
3．為乙方提供必要的工作條件；
4．乙方人員辦理本合同委托事項應(yīng)做到勤勉盡責，否則甲方有權(quán)要求更換人員；
5．按約定支付律師費。
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方律師有義務(wù)解答甲方提出的問題，并提供相應(yīng)的法律意見；
2．乙方有權(quán)按合同約定收取律師費；
3．在維護甲方利益，遵從法律和行業(yè)規(guī)則的要求前提下，乙方律師有權(quán)保持工作的獨立性和客觀性；
4．乙方律師應(yīng)服從增發(fā)工作的整體安排，保質(zhì)保量提供法律服務(wù)，并應(yīng)甲方要求隨時報告工作進度； 「 1
5．乙方律師應(yīng)采取最安全、最經(jīng)濟、危險性最小的方案履行其義務(wù)或提出相關(guān)建議，甲方若作出不適當?shù)闹甘?、決定或提出不合理的方案時，律師應(yīng)當給予足夠的警示或建議；
6．乙方律師不得有損害甲方利益或故意拖延、耽擱辦理受托事項等違反律師執(zhí)業(yè)紀律或職業(yè)道德的行為；
7．乙方律師應(yīng)認真學習并熟知與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)文件，認真履行職責，全力維護甲方合法權(quán)益。乙方律師在工作范圍內(nèi)因嚴重疏忽，給甲方造成損失或引起糾紛訴訟，乙方須承擔相應(yīng)的責任。
第八條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方書面同意，任何時候一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容，不得利用以上信息為自己或他人牟利，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。
第九條 合同的變更、解除和終止
1．雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。
2．甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換律師：
（1）律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
（2）因律師的過錯而給甲方造成損失的。
3．乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：
（1）甲方有意向律師提供虛假情況、捏造事實的；
（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；
（3）甲方累計3個月未按時向乙方支付費用的。
第十條 違約責任
當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。
第十一條 聲明及保證
甲方：
（1）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
（2）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（4）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
（1）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
（2）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（4）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 《2》
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
第十四條 爭議的處理
1．本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)鍵詞：合同法理念；轉(zhuǎn)換機制；效果有效化；合同法完善
一、合同法基本理念的回溯
美國著名大法官卡多佐在《司法過程的性質(zhì)》中轉(zhuǎn)述了這樣一句話："法律只是一個人的看法"。任何的法律判決都深深的烙印著法官對法的理解。于是，如果我們想要更加深刻的理解法官在合同無效后的處理方式，我們就必須去回溯合同法的基本理念。
早期合同法追求的是倫理價值，到近代，工具性價值逐漸被重視。從倫理到工具，再從工具到倫理，現(xiàn)代，合同法的理念又回歸到了意志自由和效率激勵機制的統(tǒng)一，即倫理性和工具性的合一。通過對合同法理念的回溯，我們發(fā)現(xiàn)了一個問題：當合同的效力不涉及到公共政策、公共利益時，卻被一概按照自始、確定、當然、絕對不發(fā)生法律效力來處理，其效果可能會與合同法的私法理念背道而馳。因此，我們在此討論合同無效后的繼續(xù)處理問題便變得有意義，它可以使合同法的基本理念與合同無效制度進行體系上的銜接，并維護法的價值理念上的統(tǒng)一。
二、關(guān)于合同無效后的處理
（一）合同效力能夠轉(zhuǎn)換的情況
無效即合同效力沒有通過法律的評價，而自始、確定、當然、絕對的不發(fā)生法律行為的效力。但是如果全部否定其效力和效果，那么這肯定與合同法的效率價值和自由意志價值南轅北轍。而如果我們能在判決中，結(jié)合具體的案情將其無效的效力進行轉(zhuǎn)換是符合合同法基本理念的。林誠二教授認為："無效合同，若具備其他法律行為之要件，并因其情形可視為當事人若知其無效即欲為其他法律行為者，其他法律行為仍為有效之謂。"這的確是一條合同無效后平衡當事人利益、解決當事人意思自治與法律剛性規(guī)定之間緊張關(guān)系的一條路勁。
為了更加深入的探討，我們按照林城二的分類將其分為法律轉(zhuǎn)換和意定轉(zhuǎn)換。法定轉(zhuǎn)換和解釋轉(zhuǎn)換這兩種轉(zhuǎn)換方式具有內(nèi)在聯(lián)系。解釋轉(zhuǎn)換追根溯源可能會回到法定解釋當中，這兩個制度是聯(lián)系在一起相伴生長的。
1、法定轉(zhuǎn)換
法律轉(zhuǎn)換是指轉(zhuǎn)換的發(fā)生是基于法律之規(guī)定。法條中的"視為""依……規(guī)定之"之規(guī)定就是這種法律轉(zhuǎn)換在制定法中的具體體現(xiàn)。比如說租賃合同如果超過1年而沒有進行書面的登記，法律視其為不定期合同。法律規(guī)定這種法律行為無效，但是如果其滿足其他法律行為的構(gòu)成要件則并將其重新包裝過渡到另一種法律行為上而具有法律效力。此種制度對無效合同的轉(zhuǎn)換不再需要通過法官的解釋。
2、解釋轉(zhuǎn)換
解釋轉(zhuǎn)換,是指法官在不違背當事人意思的情況下將某種民事行為轉(zhuǎn)換為他種有效的民事法律行為。
我們可以結(jié)合"重慶索特鹽化股份有限公司與重慶新萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案"來分析。該案案情如下：索特公司與新萬基公司簽訂了《金三峽花園聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》。該協(xié)議規(guī)定，索特公司將已抵押給某銀行融資貸款的土地在約定時間內(nèi)解除抵押；以新萬基公司出資、索特公司出土地使用權(quán)，共同投資、共享利潤進行房地產(chǎn)開發(fā)；新萬基公司承諾按項目開發(fā)需要逐步投入開發(fā)資金，首期資金500萬元在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)到位。后來簽訂《補充協(xié)議》規(guī)定，雙方約定履行時間并按時間計劃表履行；索特公司對新萬基公司在開發(fā)本項目產(chǎn)生的經(jīng)營風險及虧損不承擔任何責任?；谛刨?，協(xié)議簽訂之后新萬基公司開展前期開發(fā)工作，索特公司沒有按約解除抵押，雙方并未完全履行合同。索特公司提起訴訟請求解除《聯(lián)合開發(fā)合同》及《補充協(xié)議》，并要求新萬基公司承擔違約責任。新萬基公司提起反訴要求索特公司承擔違約責任并賠償損失。
本案爭議的焦點在于《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》及其《補充協(xié)議》的效力。重慶市高院的一審判決認為該協(xié)議無效，后上訴到最高院。 《擔保法》第四十九條，抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當通知抵押權(quán)人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；《物權(quán)法》第一百九十一條亦規(guī)定抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物須經(jīng)抵押權(quán)人同意。照此法條進行判決，協(xié)議必然無效，可是如果這樣判的話那么就會損害沒有過錯方的利益，而且違背了當事人的意思自治，因此最高院的法官進行了解釋轉(zhuǎn)換，逃離到《擔保法司法解釋》第六十七條和《物權(quán)法》第一百九十一條。該法條規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，如受讓方代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的，轉(zhuǎn)讓有效。即受讓人通過行使滌除權(quán)滌除轉(zhuǎn)讓標的物上的抵押權(quán)負擔的，轉(zhuǎn)讓行為有效。最高法的第二個判決理由是：我國承認物權(quán)行為的獨立性即原因行為和結(jié)果行為二分，并以此為由對其進行了解釋轉(zhuǎn)換。有學者對其評析，"采納物權(quán)獨立性理論的區(qū)分原則，不僅能夠修正擔保法的立法錯誤，使法律行為和法律關(guān)系更加清晰，而且可以契合現(xiàn)行法制所長期實行的不動產(chǎn)登記要件主義，實現(xiàn)保障交易安全之目的"。雖然這個觀點受到了來自尹田等學者的批判，其認為采取物權(quán)行為獨立性不采取無因性，必然會導(dǎo)致理論闡述和體系建構(gòu)上的困難和缺陷。但是這是從立法論的角度來進行討論的了，在本案的語境下，最高院的這個解釋轉(zhuǎn)換應(yīng)該說得到了來自大多數(shù)學者的支持。
（二）合同無效又不能轉(zhuǎn)換
1、合同效力和效果分開處理
在實踐當中還有很多合同是不能夠通過法律規(guī)避和法律解釋的路徑來轉(zhuǎn)換其效力的問題。根據(jù)合同法的意志自由和效率理念，基于具體的語境把合同效力和效果分開處理有時也可以很好的實現(xiàn)合同法的價值和維護當事人的利益。即在合同已經(jīng)履行以后，如果按照雙方互相返還、恢復(fù)原狀來處理不如承認雙方已經(jīng)發(fā)生的法律效果，或者合同已履行不能返還，根據(jù)合同法所追求的效率原則，法官有的時候便承認其履行的效果只是在要求返還的數(shù)額上并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。
有的法官按照"無效合同當有效處理"。比如因違反有關(guān)招投標強制規(guī)定的建設(shè)工程承包合同被確認無效后，在承包方已經(jīng)實際履行修建行為的情況下，就發(fā)包方應(yīng)當支付的工程款額結(jié)算，法院仍按合同的約定作為依據(jù)。有的法官認為只能按照實際投入進行返還不能讓當事人得利。
2、其他無效合同的處理
其他合同無效后的處理包括兩類，第一類是違背公序良俗的和效力性強制規(guī)定的，基于公共政策的考量應(yīng)該無效；第二類是無效合同有效處理違背當事人的意志并且在經(jīng)濟上不效率還是應(yīng)該按照合同無效自始、當然、絕對無效處理，并根據(jù)物權(quán)返還所有權(quán)和不當?shù)美贫冗M行返還。
三、法律轉(zhuǎn)換，法律規(guī)避和法律完善
法官通過具體的司法實踐，將合同無效進行區(qū)別對待。其司法過程是法官對合同法基本理念不斷深化的過程，通過規(guī)避法律或者選取其他法，或者將效力和效果二分，逃離現(xiàn)行法的硬傷，最終使司法實踐滿足合同法基本理念。
從法律的自身發(fā)展來說，這是一個法的自生性的問題。通過法官的判決，法官在司法過程中完成了法律的規(guī)避。當這樣的法律規(guī)避越來越多，使那些不滿足合同法理念的法規(guī)漸漸的不再受寵，漸漸的不被適用而淪落為死法以后，學者會關(guān)注，立法者會關(guān)注，于是更加接近生活和合同法理念的新法便應(yīng)運而生。曾經(jīng)通過非正式的司法處理模式將成為制定法上有規(guī)定的法律制度，從效力效果的二分（不能轉(zhuǎn)換）--解釋轉(zhuǎn)換--法定轉(zhuǎn)換--明確的法律規(guī)定（即不用轉(zhuǎn)換），以此進路將慢慢的達到我國合同法制度逐漸完善的結(jié)果。
參考文獻：
【1】卡多佐：《司法過程的性質(zhì)》，商務(wù)印書館，1998年版
【2】尹田：《物權(quán)法理論評析與思考》，中國人民法學出版社，2008年版
【3】林城二：《民法總則（下）》，法律出版社2008年版
項目法律服務(wù)合同范文一簽訂地點：
甲方：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所：
負責人：
聯(lián)系電話
根據(jù)《中華人民共和國律師法》和《北京市 律師事務(wù)所律師非訴訟法律業(yè)務(wù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方就甲方以并購為目的對 有限公司(以下簡稱“目標公司”)進行盡職調(diào)查事宜為甲方提供法律服務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、委托與指定
甲方委托乙方完成本協(xié)議第二條所述委托事項。
乙方接受甲方委托，并指定 律師作為主辦律師組建團隊完成委托事項。未經(jīng)甲方要求或同意，不得更換主辦律師。甲方同意乙方上述指定。甲方指定 作為甲方聯(lián)系人，負責與乙方聯(lián)系委托事項相關(guān)事宜。
二、委托事項
甲方委托乙方完成下列事項：
(一)在本協(xié)議第三條約定的期限內(nèi)對目標公司進行盡職調(diào)查;
(二)起草盡職調(diào)查清單，全面梳理目標公司及其股東的歷史沿革、業(yè)務(wù)經(jīng)營、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)等狀況，盡職調(diào)查的內(nèi)容包括但不限于組織文件、資產(chǎn)文件、融資文件、重要協(xié)議、涉外合同、審批及許可、財務(wù)報表、雇員、保險、訴訟情況和環(huán)保事宜等事項;
(三)提交盡職調(diào)查報告，分析盡職調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題對收購程序的影響，可能面臨或者存在的法律、監(jiān)管等方面的問題和風險，給出適當解決方案。依據(jù)調(diào)查報告制作摘要，供甲方?jīng)Q策參考。
(四)按照甲方提出的合理需求對盡職調(diào)查報告進行修改完善，報告的最終文本需經(jīng)過甲方驗收同意。
三、委托期限
乙方應(yīng)在下列期限內(nèi)完成委托事項的現(xiàn)場調(diào)查部分： 年 月 日至年 月 日。 正式盡職調(diào)查報告最終出具時間以甲方通知為準。
四、服務(wù)費數(shù)額及支付;
本項目服務(wù)費(含差旅費)共計人民幣 整，分兩期支付： 第一期人民幣 萬元，于本合同簽訂時支付; 第二期余款人民幣 于乙方完成盡職調(diào)查，提交經(jīng)甲方驗收同意的盡職調(diào)查報告后10個工作日內(nèi)支付。甲、乙雙方一致同意，如甲方因乙方不勝任委托事項為由解除本合同，則應(yīng)根據(jù)乙方實際工作量支付費用并按照如下方式處理;甲方支付的第一期費用乙方無需退還，甲方不需支付第二期費用。
五、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1.甲方有權(quán)就委托事項向乙方提出書面要求;
2.甲方有權(quán)在委托期間變更對乙方的授權(quán)范圍;
3.以書面形式解除對乙方的授權(quán);
4.甲方有權(quán)在委托期間要求乙方變更主辦律師。
(二)甲方的義務(wù)
1.甲方應(yīng)如實向乙方提供與委托事項有關(guān)的材料和情況;
2.甲方應(yīng)按本合同第四條的約定向乙方支付服務(wù)費;
3.甲方應(yīng)承擔乙方實施委托事項的法律后果。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.乙方有權(quán)按合同第四條約定取得服務(wù)費，并在甲方拒付費用的情況下解除本合同;
2.乙方有權(quán)依據(jù)本合同在法律許可的范圍內(nèi)實施委托事項，并采取必要的措施，但不得損害甲方的合法權(quán)益;
(二)乙方的義務(wù)
1.乙方指派合伙人XXX、律師XXX„„,共7人作為向甲方提供本項目法律服務(wù)的承辦律師。XXX律師為項目負責人，負責組織律師工作團隊為甲方提供專項法律服務(wù)。
2.乙方律師應(yīng)當遵守職業(yè)道德和紀律規(guī)范，勤勉、盡責地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權(quán)益。
3.本協(xié)議履行期間，乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經(jīng)甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者人。
4.乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非因法律法規(guī)規(guī)定或者經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。
5.乙方律師對項目資料應(yīng)當單獨建檔，并保存完整的工作記錄以備查，在盡職調(diào)查結(jié)束后向甲方提供相關(guān)檔案資料，對涉及甲方法律文件和財物應(yīng)當妥善保管。
6.甲方對乙方承辦律師的服務(wù)不滿意并投訴的，乙方應(yīng)當及時更換承辦律師。
七、合同解除及違約條款
1.乙方無正當理由不提供法律服務(wù)的，不能完成盡職調(diào)查工作，或提供法律服務(wù)時由于過錯導(dǎo)致甲方蒙受損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，以退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費為限。
2.盡職調(diào)查期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有本條第一款所述情形的，有權(quán)立即解除對乙方的委托，乙方應(yīng)當在已收取服務(wù)費用的限額內(nèi)承擔違約責任。
3.甲方無正當理由不支付法律服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，以支付未付的法律服務(wù)費以及延期支付的利息為限。
八、 保密
乙方應(yīng)當嚴格遵守保密承諾函中規(guī)定義務(wù)，對在參與項目過程中獲知的本案件的信息和甲方的商業(yè)秘密進行嚴格保密。否則，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。
九、爭議的處理
1、本合同適用《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。
2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由北京市律師協(xié)會調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地法院訴訟。
十、其他
1、 雙方確認，文首所載地址為雙方的送達地址。如果一方提供的地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使相關(guān)文書無法送達或未及時送達的，該方將自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
2、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
(簽字頁：本頁無正文，供雙方簽字蓋章使用。)
甲方： 股份有限公司
法定代表人或授權(quán)代表簽字：
日期： 年 月 日
乙方：北京市 律師事務(wù)所
法定代表人或授權(quán)代表簽字：
日期：20xx年一月 日
項目法律服務(wù)合同范文二甲方：_________
乙方：_________
應(yīng)甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項目(下稱本項目)提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：
一、法律顧問組成員及聘期
乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔任組長。法律顧問組的聘期自_________年_______月_______日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________年______________日結(jié)束。
二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責范圍
法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：
1.起草、修改本項目前期拆遷合同;
2.參與本項目工程招投標事務(wù)，審查招投標文件;
3.審查、修改本項目工程設(shè)計合同;
4.參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改;
5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同;
6.參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同;
7.審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同;
8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù);
9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議;
10.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;
11.接受甲方委托，擔任人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動;
12.代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù);
13.接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。
三、法律顧問組的工作方式
1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理;法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。
2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。
四、甲方為法律顧問組提供的工作條件
在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。
五、法律顧問費的收取辦法和結(jié)算方式
1.依據(jù)國家計委、司法部計價費(1997)286號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。
2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費;甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標準的基礎(chǔ)上，下浮_________%另行收取費。
3.法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理;赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。
六、雙方責任
1.法律顧問組應(yīng)勤勉盡責，維護甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進行賠償。
2.甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔。
七、合同的變更、解除和終止
1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。
2.甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：
(1)法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;
(2)因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。
3.乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：
(1)甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的;
(2)甲方未按本合同的約定提供工作條件的;
(3)甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。
八、違約責任
當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金________元。
九、合同的生效
本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。
十、爭議的解決
本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。
本合同一式四份，雙方各持兩份。
甲方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________
_________年______月________日
乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________
_________年______月________日
項目法律服務(wù)合同范文三甲方：_________
乙方：_________
甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個項目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔任甲方的經(jīng)濟、法律顧問，以維護甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔任甲方的特邀經(jīng)濟、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
1.根據(jù)項目開發(fā)進展，完善甲方參與的三方合資合同、章程;
2.參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;
3.參與本工程建設(shè)的招標標書的制定，參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;
4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達到可正式簽約條件;
5.如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證;
6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同;
7.如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證;
8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;
9.協(xié)助甲方審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系;
10.協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部門的聯(lián)系;
11.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價;
12.根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)提供以下法律服務(wù)：
(1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補地價合同;
(2)協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準手續(xù);
(3)協(xié)助甲方起草《購房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件;
(4)協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件;
(5)甲方向購房業(yè)主出具工程進度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書;
(6)如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強信心，減少風險;
(7)如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證;
(8)如甲方需要，購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;
(9)協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
三、法律服務(wù)報酬及支付方式
1.雙方商定，甲方對上述律師服務(wù)支付人民幣_________元。
2.支付方式;律師服務(wù)報酬以人民幣支付，支付期限為：
(1)第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20%計人民幣_________元，
(2)第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;
(3)第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30%，計人民幣_________元;
(4)第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20%，計人民幣_________元。
四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須甲方全權(quán)處理，其費用另行計算。
五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方負責。
六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。
七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔經(jīng)濟賠償責任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費的10倍即人民幣_________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務(wù)過錯責任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。
八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。
九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承擔因此產(chǎn)生的責任。
十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認真負責、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報酬外，另給以不超過人民幣_________元的獎勵。
十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時失效。
十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________
軟件開發(fā)服務(wù)合同范文一甲 方：XX
乙 方：XXXXXX發(fā)展有限公司
簽訂日期： 20xx 年 3 月 日
項目實施及協(xié)議簽署地：
根據(jù)甲方關(guān)于“XXXX管理平臺”采購項目的需求，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就有關(guān)事宜訂立本合同。
一、合同標的
遵照甲方關(guān)于“XXXX管理平臺”的招標文件要求，乙方為甲方設(shè)計開發(fā)一套適合甲方具體需求的《XXXXXX管理平臺》軟件，具體功能和模塊包括如下：
以上內(nèi)容詳見甲方《XXXXXX管理平臺》軟件項目的招標文件要求和乙方的投標文件(作為本合同的附件)。甲方如有與本合同標的中沒有涉及的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、模塊和功能方面的調(diào)整或增減變化，甲乙雙方需另行協(xié)商。
二、技術(shù)要求
甲方采購的《XXXXXX管理平臺》軟件采用B/S結(jié)構(gòu)設(shè)計，以Windows Server 20xx/20xx作為服務(wù)器操作系統(tǒng)，選用Oracle 10G/11G數(shù)據(jù)庫，使用JBOSS中間件，采用J2EE的技術(shù)架構(gòu)。
三、項目實施計劃約定
1、甲乙雙方簽訂本合同后，甲方支付給乙方約定的首付款。甲方采購本軟件的使用、協(xié)調(diào)和需求對接、驗收單位為甲方二級行政管理部門XX大學XX處[以下簡稱XX處]。
2、甲乙雙方應(yīng)書面確認本項目各自負責人，負責項目協(xié)調(diào)和需求對接等工作。雙方應(yīng)書面授權(quán)或變更項目負責人。
3、甲方首付款到帳后，乙方應(yīng)做好軟件開發(fā)的前期準備，根據(jù)項目需求組建開發(fā)團隊，搭建開發(fā)環(huán)境。。
4、乙方應(yīng)在首付款到位帳后15個工作日內(nèi)根據(jù)本項目甲方招標要求和乙方投標承諾向甲方出具本系統(tǒng)詳細設(shè)計說明書。甲方應(yīng)在收到系統(tǒng)詳細設(shè)計說明書的三個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員和專家對乙方所提交詳細設(shè)計說明書進行審核，并應(yīng)在收到系統(tǒng)詳細設(shè)計說明書五個工作日內(nèi)向乙方提交由XX處書面簽審的審核意見。審核意見最終結(jié)論須為無保留的同意乙方的詳細設(shè)計說明。本系統(tǒng)最終所實現(xiàn)的功能和界面均以最后版本雙方書面簽審的詳細系統(tǒng)設(shè)計說明為準，并作為系統(tǒng)開發(fā)、試運行測試和驗收依據(jù)。未經(jīng)雙方書面同意，雙方均不得在開發(fā)周期內(nèi)單方面調(diào)整和變動相應(yīng)功能和界面。
5、乙方應(yīng)在收到甲方XX處簽審?fù)獾脑敿氃O(shè)計說明書起80個工作日內(nèi)向甲方提供可供試運行的《XXXXXX管理平臺》軟件，并提前至少五個工作日向甲方提供試用測試數(shù)據(jù)收集表格。甲方XX處應(yīng)提前準備好軟件部署環(huán)境和試用測試數(shù)據(jù)。雙方應(yīng)促使初步使用培訓(xùn)在乙方提供可供試運行軟件之日起五個工作日內(nèi)完成。甲方應(yīng)組織人員和專家在培訓(xùn)結(jié)束之日起10個工作日內(nèi)對按照詳細設(shè)計說明書對系統(tǒng)進行深入測試、試用并出具由XX處簽審的修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)詳細設(shè)計說明書要求積極響應(yīng)上述修改意見并組織人手按照意見修正軟件。
6、甲乙雙方就系統(tǒng)試用及修正完全達成書面一致后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)組織人員參加正式培訓(xùn)，乙方須提交正式的系統(tǒng)試用說明文檔和開展培訓(xùn)工作。甲方應(yīng)在培訓(xùn)結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)組織相關(guān)專家和人員對《XXXXXX管理平臺》軟件進行驗收，并出具驗收結(jié)論。若因甲方原因逾期未組織驗收則視為驗收合格。
7、系統(tǒng)開發(fā)及免費維護時間約定：
(1)本系統(tǒng)應(yīng)在簽約之日起100個工作日內(nèi)完成并達到驗收要求。乙方如因特殊原因需要延長開發(fā)時間，須與甲方協(xié)商并書面同意。
(2)系統(tǒng)免費支持和維護時間自驗收同意結(jié)論出具之日起計算，時間為12個月。
(3)因甲方學校其他工作等原因?qū)е卵诱`(不包括驗收工作)，可按照延誤情況說明和雙方書面約定順延工期。
8、本軟件由甲方提供部署環(huán)境(服務(wù)器及網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，包含基本操作系統(tǒng))，乙方負責部署(安裝除操作系統(tǒng)外的其他環(huán)境和數(shù)據(jù)庫等)。交貨地點為XX。
9、項目實施過程中關(guān)于系統(tǒng)詳細設(shè)計說明提交，軟件試用，初步培訓(xùn)，正式培訓(xùn)，驗收等均需雙方出具出面文檔并簽章。除上述特別表述由XX處簽章的文檔外，一律以各自項目負責人簽署為準。
四、合同金額
《XXXXXX管理平臺》軟件開發(fā)費、安裝調(diào)試費、系統(tǒng)維護服務(wù)費等費用總計： 元(大寫： )人民幣。
五、付款方式及時間
1、付款方式：甲方采用銀行匯款或轉(zhuǎn)賬支票方式支付乙方費用，乙方提供給甲方對應(yīng)等值款項的合格發(fā)票。
六、知識產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)
1.甲乙雙方在系統(tǒng)設(shè)計開發(fā)及驗收過程中應(yīng)嚴格控制全部文檔的存檔及閱讀范圍，原則上除必要的設(shè)計開發(fā)人員和雙方負責人外，其他人員在過程中只閱讀不存檔。甲方非經(jīng)乙方同意，不得以任何方式向第三方披露、轉(zhuǎn)讓和許可有關(guān)的技術(shù)成果、計算機軟件、秘密信息、技術(shù)資料和文件;除本項目開發(fā)工作需要之外，未得到乙方的書面許可，甲方不得以任何方式商業(yè)性地利用上述資料和技術(shù)。
2.甲方擁有定制軟件《XXXXXX管理平臺》的知識產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。甲乙雙方不得單方面向第三方授權(quán)許可本軟件。
3.甲方在使用乙方提供的屬于第三方軟件或控件時，應(yīng)當依照乙方與第三方對該軟件使用的約定進行。乙方應(yīng)將該約定的文件交甲方參閱，如第三方軟件使用存在爭議及費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商。
4.甲方在領(lǐng)受本合同項目下的軟件后，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)及軟件版權(quán)保護的法律、法規(guī)，并在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用本軟件。
5、甲方可將《XX大學XXXX管理平臺》軟件提請有關(guān)項目申報和獎勵，乙方應(yīng)予以積極配合。甲方根據(jù)本項目申請成功的獎項，乙方可用于產(chǎn)品的宣傳和表述。
七、甲方的義務(wù)和權(quán)利
1、甲方應(yīng)按照項目實施計劃約定要求，積極配合乙方進行《XX大學XXXX管理平臺》軟件的詳細設(shè)計說明編寫、軟件開發(fā)、培訓(xùn)及驗收工作。
2、甲方指定專人配合乙方做好與軟件工程有關(guān)的業(yè)務(wù)調(diào)研、協(xié)調(diào)、培訓(xùn)等組織工作，并為乙方提供軟件開發(fā)、調(diào)試等所需的工作環(huán)境和必要條件(具有服務(wù)器和校園網(wǎng)接入功能并可以同時容納2-4名開發(fā)人員同時辦公的環(huán)境)。
3、如需進行新舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，甲方負責提供舊有軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)及有關(guān)技術(shù)文檔，以便乙方完成數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的轉(zhuǎn)換工作，否則乙方將無法幫助甲方進行此項工作，由此造成的時間延誤等不作為違約責任。
八、乙方的義務(wù)和權(quán)利
1、乙方保證向甲方提供的《XXXXXX管理平臺》軟件為合法的產(chǎn)品。
2、乙方向甲方按期交付《XXXXXX管理平臺》軟件及相關(guān)文檔的光盤介質(zhì)，包括：可執(zhí)行程序、使用說明書(用戶手冊)及項目相關(guān)設(shè)計文檔。
3、乙方對本項目涉及的《XXXXXX管理平臺》軟件不得轉(zhuǎn)包、分包。
4、乙方在工程實施過程中及驗收后 xx個月免費維護期內(nèi)，對系統(tǒng)運行故障在1小時內(nèi)予以響應(yīng)，必要時需進行現(xiàn)場維護。同時，24小時內(nèi)與甲方協(xié)商解決方案。
5、乙方負責對甲方人員進行免費培訓(xùn)，并負責提供相應(yīng)軟件使用說明和培訓(xùn)教材。
6、自甲方完成驗收后，乙方按照合同約定對《XXXXXX管理平臺》軟件提供 xx個月的免費維護服務(wù)，并提供終身技術(shù)支持。
7、乙方有義務(wù)提供給甲方系統(tǒng)數(shù)據(jù)導(dǎo)入模版，并指導(dǎo)甲方完成驗收后的數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作，如甲方在數(shù)據(jù)導(dǎo)入中出現(xiàn)技術(shù)性問題，乙方應(yīng)積極配合甲方完成數(shù)據(jù)導(dǎo)入工作。
8、因乙方設(shè)計錯誤而導(dǎo)致的功能故障，乙方負責終身免費升級修正。
九、保密協(xié)定
1、對于《XXXXXX管理平臺》軟件項目所涉及的用戶需求、系統(tǒng)分析、技術(shù)文檔、應(yīng)用程序、數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)(含數(shù)字和圖片資料)等，未經(jīng)對方許可，甲乙雙方均不得擅自提供給第三方及項目組外的任何人員閱讀、使用和復(fù)制。
2、本合同內(nèi)容及甲乙雙方在談判、簽署和履行本合同過程中知悉的對方的任何信息，甲乙雙方均有保密義務(wù)和責任，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用、保留、復(fù)制和泄露給第三方。
3、涉密人員范圍：甲乙雙方所有參加本項目的項目組人員。
4、泄密責任：如因甲乙雙方任何一方泄密而造成對方損失，需賠償因泄密而給對方造成的損失。
十、違約責任
1、如甲方未按本合同要求按期付款或系統(tǒng)驗收，則每逾期一日，甲方按照本合同總金額的0.5%向乙方支付違約金。
2、如因乙方原因造成未按本合同要求時間交付，致使總工期拖延，則每逾期一日，乙方按照本合同總金額的0.5%向甲方支付違約金。
3、如因乙方原因?qū)е驴偣て谘诱`超過30個自然日，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方解除本合同。乙方須在收到書面通知起五個工作日內(nèi)退還甲方已支付費用，支付利息(按照同期銀行利息計息)并按上述要求支付違約金，每逾期一日按照本合同總金額的0.5%向甲方支付滯納金。
4、經(jīng)雙方書面協(xié)商同意而延長總工期不視為違約。
5、因不可抗力(以國家公布的不可抗力因素為準)造成的工程損失，不作為違約行為。
十一、爭議解決
本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國法律，因履行合同發(fā)生的爭議，由甲乙雙方通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未果，可在本項目所在地依法提交仲裁或提起訴訟。
十二、其它事宜
1、本合同由甲乙雙方法定代表人或委托人簽字并加蓋單位公章后生效。合同有效期自本合同簽訂之日起至本項目約定的維護期滿為止。
2、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具備同等法律效力。
3、本合同執(zhí)行過程中，對合同中任何一項條款的變更、修改都須由甲乙雙方統(tǒng)一協(xié)商，并簽署書面協(xié)議書，協(xié)議書與本合同具備同等法律效力。
6、本合同一式肆份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方貳份，乙方貳份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期：
軟件開發(fā)服務(wù)合同范文二合同登記編號：
項目名稱：____
委托方：____(甲方)
研究開發(fā)方：__(乙方)
簽訂地點： 省 市(縣)
簽訂日期： 年 月 日
有效期限： 年 月 日至 年 月 日
填寫說明
一、“合同登記編號”的填寫方法：
合同登記編號為十四位，左起第一、二位為公歷年代號，第三、四位為省、自治區(qū)、直轄市編碼，第五、六位為地、市編碼，第七、八位為合同登記點編號，第九至十四位為合同登記序號，以上編號不足位的補零。各地區(qū)編碼按GB2260-84規(guī)定填寫。(合同登記序號由各地區(qū)自行決定)
二、技術(shù)開發(fā)合同是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術(shù)開發(fā)合同包據(jù)委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
三、計劃內(nèi)項目應(yīng)填寫國務(wù)院部委、省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、地、市(縣)級計劃，不屬于上述計劃的項目欄劃(/)表示。
四、標的技術(shù)的內(nèi)容、形式：
包括開發(fā)項目應(yīng)達到的技術(shù)經(jīng)濟指標、開發(fā)目的、使用范圍及效益情況，成果提交方式及數(shù)量。提交開發(fā)成果可采取下列形式：
1、產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;
2、磁盤、磁帶、計算機軟件;
3、動物或植物新品種、微生物菌種;
4、樣品、樣機;
5、成套技術(shù)設(shè)備。
五、研究開發(fā)計劃：
包括當事人各方實施開發(fā)項目的階段進度，各個階段要解決的技術(shù)問題 ，達到的目標和完成的期限等。
六、技術(shù)情報和資料的保密：
包括當事人各方情報和資料保密義務(wù)的內(nèi)容、期限和泄漏技術(shù)秘密應(yīng)承擔的責任。 雙方可以約定，不論本合同是否 變更、解除、終止，本條款均有效。
七、其它：
合同如果是通過中介機構(gòu)介紹簽訂的，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。如果雙方當事人約定定金、財產(chǎn)抵押及擔保的，應(yīng)將給付定金、財產(chǎn)抵押及擔保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。
八、委托人簽訂本合同書時，應(yīng)出具委托證書。
九、本合同書中，凡是當事人約定認為無需填寫的條款 ，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。
依據(jù)《中華人民共和國技術(shù)合同法》的規(guī)定，合同雙方就__項目的技術(shù)開發(fā)(該項目屬__計劃*)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、* 標的技術(shù)的內(nèi)容、形式和要求;
二、應(yīng)達到的技術(shù)指標和參數(shù)：
三、*研究開發(fā)計劃：
四、研究開發(fā)經(jīng)費、報酬及其支付或結(jié)算方式：
(一)研究開發(fā)經(jīng)費是指完成本項研究開發(fā)工作所需的成本;報酬是指本項目開發(fā)成果的使用費和研究開發(fā)人員的科研補貼。
本項目研究開發(fā)經(jīng)費及報酬： 元。
其中：甲方提供 元，乙方提供 元。
如開發(fā)成本實報實銷，雙方約定如下：
(二)經(jīng)費和報酬支付方式及時限(采用以下第_ _種方式);
①一次總付： 元，時間：
②分期支付： 元，時間：
③按利潤 %提成，期限：
④按銷售額 %提成，期限：
⑤其它方式：
五、利用研究開發(fā)經(jīng)費購置的 設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)權(quán)屬：
六、履行的期限、地點和方式：
本合同自_年_月_日至_年_月_日在_(地點)履行
本合同的履行方式：
委托人（甲方）：_________
法定地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
受托人（乙方）：_________律師事務(wù)所
法定地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達成以下協(xié)議：
第一條 乙方指派_________律師擔任甲方的委托人，辦理_________，提供法律幫助。律師執(zhí)業(yè)證號：_________。
第二條 律師費
提示：請在選擇使用的條款前的打"√"；或直接把不使用的條款刪除。
根據(jù)《律師業(yè)務(wù)收費辦法》的規(guī)定，委托人向_________律師事務(wù)所繳納委托費用_________元。自本合同生效之日起_________日內(nèi)支付_________元；余款在委托事項辦妥后支付。
雙方協(xié)商以事項標的額_________%，共計_________元為乙方應(yīng)得的委托費用。自本合同生效之日起_________日內(nèi)支付_________元；余款在委托事項辦妥后支付。
乙方在訴訟和執(zhí)行期間不收取甲方任何費用，待執(zhí)行回款物后，甲方同意乙方從執(zhí)行回的款物中另行扣除總額的_________%作為乙方律師的報酬。
案件以調(diào)解或仲裁方式解決的，律師費的計算方式：_________
本案所需訴訟費、公證費、執(zhí)行費等費用，由甲方按國家規(guī)定交納并由乙方按照規(guī)定代收代交。律師費不包括律師進行工作的差旅與長途電話費，后者由甲方根據(jù)實際發(fā)生額向乙方另行支付。
如乙方無故終止合同，律師費應(yīng)退還給甲方。如甲方無故終止合同，乙方收取的律師費不予退還。
第三條 服務(wù)期限
雙方同意，服務(wù)期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本合同到期前_________個月由雙方協(xié)商并書面確認。
第四條 甲方委托乙方律師的權(quán)限
提示：請在選擇使用的條款前的打"√"；或直接把不使用的條款刪除。
起訴、遞交和簽收法律文書，收集相關(guān)證據(jù)；
代為推選訴訟代表人并接受訴訟代表人的委托訴訟；
代為追加、變更被告和第三人；
甲方（委托人）：___________
法定住址：_________________
法定代表人：_______________
職務(wù)：_____________________
委托人：_______________
身份證號碼：_______________
通訊地址：_________________
郵政編碼：_________________
聯(lián)系人：___________________
電話：_____________________
電掛：_____________________
傳真：_____________________
帳號：_____________________
電子信箱：_________________
乙方（受托人）：___________
法定住址：_________________
法定代表人：_______________
職務(wù)：_____________________
通訊地址：_________________
郵政編碼：_________________
聯(lián)系人：___________________
電話：_____________________
電掛：_____________________
傳真：_____________________
帳號：_____________________
電子信箱：_________________
鑒于：
甲方為了提高經(jīng)營管理的規(guī)范化水平，減少法律風險，維護自身的合法權(quán)益，需要專門的法律服務(wù)；
乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力；
甲方聘請乙方為其提供企業(yè)法律顧問服務(wù)，乙方表示同意；
雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律顧問服務(wù)人員
1．乙方接受甲方的聘請要求，指派_________、_________等律師組成顧問小組擔任甲方的企業(yè)法律顧問。
2．甲方同意乙方及其所指派的律師在認為必要時可將部分法律服務(wù)工作交由乙方的其他律師及助理人員協(xié)助完成。
3．本合同履行過程中，若律師因合理原因（包括但不限于正常調(diào)動、離職、時間沖突、回避、身體狀況等）無法繼續(xù)或暫時不能提供服務(wù)時，律師應(yīng)及時告知甲方并由合同雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替；甲方不同意其他律師接替的，視為甲方解除合同，本合同終止履行。
4．根據(jù)甲方具體項目情況，乙方可委派具有專長的其他律師承擔專項法律顧問服務(wù)業(yè)務(wù)。
二、法律顧問服務(wù)范圍
（一）常規(guī)法律顧問服務(wù)
1．協(xié)助甲方建立健全各項規(guī)章制度，使生產(chǎn)經(jīng)營維持正常發(fā)展；
2．協(xié)助企業(yè)申辦有關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證書、執(zhí)照；
3．應(yīng)甲方要求對有關(guān)業(yè)務(wù)和管理等方面的重大決策出具法律意見，進行法律論證，提供法律依據(jù)；
4．為甲方草擬、審查、修改有關(guān)法律文書和經(jīng)濟合同，參與重要合同談判；
5．參與策劃企業(yè)資金的籌集與運作；
6．為甲方投資、資產(chǎn)重組、企業(yè)改制、產(chǎn)權(quán)界定等相關(guān)業(yè)務(wù)提供法律咨詢、進行法律論證、出具法律意見；
7．參與制訂投、融資計劃；
8．對甲方的合作方進行資信調(diào)查；
9．為甲方招標、投標項目提供法律咨詢、出具法律意見；
物業(yè)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿基礎(chǔ)上依法簽訂的以物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主支付管理費用為內(nèi)容的，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。其中，前期物業(yè)服務(wù)合同是指在前期物業(yè)管理階段，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定前期物業(yè)管理的書面協(xié)議，普通物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進行有償管理服務(wù)的書面協(xié)議。二者是時間上存在著先后順序而又相互銜接的兩類民事法律合同。就物業(yè)管理活動來看，物業(yè)服務(wù)合同是保障物業(yè)管理活動順利開展和物業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基石，其重要作用主要體現(xiàn)如下：（一）物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理服務(wù)公共性活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)物業(yè)管理活動的實質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)管理服務(wù)為標的所進行的交易活動，交易雙方主要是以物業(yè)服務(wù)合同為紐帶完成物業(yè)市場交易活動，從法律及法理來看，物業(yè)管理法律關(guān)系本質(zhì)上是一種合同關(guān)系。物業(yè)管理是通過物業(yè)服務(wù)合同而產(chǎn)生的一項市場行為。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動得以實現(xiàn)的基本法律文件，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)和重要法律依據(jù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，合同主體雙方是平等的民事法律關(guān)系，是實現(xiàn)物業(yè)管理社會關(guān)系的法律形式。（二）物業(yè)服務(wù)合同是明確主體雙方權(quán)利義務(wù)的最重要法律文件物業(yè)管理是一種具有委托性質(zhì)的民事法律行為，因此，當事人雙方的意思表示在物業(yè)管理法律關(guān)系中起著決定性的作用。物業(yè)服務(wù)合同是建立當事人雙方之間關(guān)系以及約束當事人雙方行為的法律規(guī)范，是確立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間被服務(wù)者與服務(wù)者的關(guān)系以及明確雙方主體享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)的最重要法律文件。依法共同遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)，合同雙方當事人都應(yīng)該給予充分重視，這對于物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的進一步規(guī)范與成熟具有積極意義。（三）物業(yè)服務(wù)合同是實現(xiàn)物業(yè)交易雙方合法權(quán)益的重要法律保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同主要對物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行物業(yè)管理，其所提供的物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性。物業(yè)服務(wù)合同是保障雙方當事人合法權(quán)益的重要手段，為此，訂立物業(yè)服務(wù)合同時，必須遵循平等、自愿、公平、誠實信用、合法等基本原則，在慎重考慮、充分協(xié)商討論的基礎(chǔ)上最終達成意思表示一致才能簽訂合同；約定的合同條款宜細不宜粗，應(yīng)當具有較強的可操作性；合同應(yīng)當明確物業(yè)服務(wù)合同當事人的權(quán)利和義務(wù)；應(yīng)當認真研究有關(guān)法律規(guī)定，具體、明確約定合同當事人的違約責任。把握好這些合同訂立中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有助于維護各方合法權(quán)益。（四）物業(yè)服務(wù)合同是提高物業(yè)管理服務(wù)精細化水平的有效途徑現(xiàn)代社會高速發(fā)展，要求實現(xiàn)社會化大分工，每個人精通自己行業(yè)的專業(yè)技術(shù)，而其他工作交由該行業(yè)的專業(yè)人員完成，知識專業(yè)化，行業(yè)分工化，提高了工作精細化水平，提高了效率，降低了成本。物業(yè)服務(wù)合同實現(xiàn)了物業(yè)所有權(quán)與管理權(quán)實現(xiàn)了分離，一方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有專門物業(yè)管理技能，利用自己的技術(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主提供服務(wù)，行使管理權(quán)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，基于擁有物業(yè)所有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定所提供的物業(yè)管理服務(wù)活動進行監(jiān)督。
二、前期與普通物業(yè)服務(wù)合同的相同之處
前期與普通物業(yè)服務(wù)合同是相互銜接、相互補充的兩類合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當與有關(guān)委托方訂立物業(yè)服務(wù)合同。在物業(yè)管理過程中，委托人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體的權(quán)利和義務(wù)基本上由物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系是一種平等主體之間的協(xié)議關(guān)系。在現(xiàn)實的物業(yè)管理服務(wù)的不同階段，作為物業(yè)管理提前介入的主要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同發(fā)揮著重要作用，而普通物業(yè)服務(wù)合同就是我們通常所說的物業(yè)服務(wù)合同，是物業(yè)管理的基本合同。它們的相同之處主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（一）都屬于合同類型中的雙務(wù)、有償合同雙務(wù)合同是指當事人雙方互負對等給付義務(wù)的合同，是實踐中最常見、最大量的合同。有償合同是指雙方當事人取得利益均須支付對應(yīng)代價的合同。一般而言，雙務(wù)合同都是有償合同。前期與普通物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)有償合同，合同對簽約雙方的權(quán)利與義務(wù)都做了明確的雙向規(guī)定，雙方的權(quán)利義務(wù)是相互對應(yīng)、相互依賴的。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供房屋及配套設(shè)備的養(yǎng)護、維修，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔和保安等物業(yè)管理服務(wù)時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主必須支付服務(wù)費用，當事人雙方是一種等價交換關(guān)系，物業(yè)服務(wù)收費的基本原則是質(zhì)價相符，服務(wù)費用的數(shù)額、支付方式、支付時間等由雙方當事人自主約定。當然，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)出于經(jīng)營策略考慮，也可能無償?shù)貫榉康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主提供某些服務(wù)，但一般仍以有償為原則。（二）都屬于合同類型中的諾成、要式合同諾成合同是指不依賴標的物的交付，只需當事人意思表示一致即告成立的合同，它僅以雙方當事人意思表示一致為合同成立的要件，交付標的物為當事人的給付義務(wù)，違反該項義務(wù)即產(chǎn)生違約責任。要式合同是指法律或當事人要求必須具備特定形式的合同。前期與普通物業(yè)服務(wù)合同均屬于諾成、要式合同。只有經(jīng)過要約和承諾，并在相互信任的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能訂立合同。同時，根據(jù)合同自由原則，當事人有權(quán)選擇合同形式，因此，合同以不要式合同為常態(tài)，但對于一些重要的交易，法律常規(guī)定當事人應(yīng)當采取特定的形式訂立合同。“要式合同與不要式合同的區(qū)別在于是否應(yīng)以一定的形式作為合同成立與生效的要件?！盵1]區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規(guī)對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素，前期與普通物業(yè)服務(wù)合同屬于諾成、要式合同，均有示范性文本以供借鑒。（三）客體是一致的，都是物業(yè)管理服務(wù)活動物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主之間基于前期與普通物業(yè)服務(wù)合同形成的交易關(guān)系，雙方交易的標的物都是物業(yè)管理服務(wù)活動。在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位提供持續(xù)不斷的無形的物業(yè)管理服務(wù)，不僅包括對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，而且包括對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、車輛等秩序的維護。在日常的物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)普通物業(yè)服務(wù)合同為業(yè)主提供具有公共性和綜合性等特點的物業(yè)管理服務(wù)活動。另外，物業(yè)管理服務(wù)活動并不存在流通環(huán)節(jié)，且生產(chǎn)和消費處于同一過程之中，當然，在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同提供的如管理遺留的掃尾工程、空置房出租或看管等物業(yè)管理事項是通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容。
三、前期與普通物業(yè)服務(wù)合同的不同之處