發(fā)布時(shí)間：2023-06-12 16:01:47
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的家庭智能化設(shè)計(jì)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
關(guān)鍵詞：智能化住宅安全網(wǎng)關(guān)寬帶
引言
幾年前一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導(dǎo)，智能家居是住宅智能化的核心。那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認(rèn)同。美國(guó)電子工業(yè)協(xié)會(huì)于1988年編制了第一個(gè)適用于家庭住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：《家庭自動(dòng)化系統(tǒng)與通訊標(biāo)準(zhǔn)》，也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)(HBS)；我國(guó)也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設(shè)計(jì)(標(biāo)準(zhǔn))導(dǎo)則》(討論稿)。在“導(dǎo)則”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)總體上應(yīng)滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務(wù)；家庭智能化系統(tǒng)。同時(shí)也對(duì)小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動(dòng)化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了各方面的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。最近國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。
一、智能化住宅的概念及內(nèi)涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國(guó)麻省理工學(xué)院將智能化住宅界定為具有適應(yīng)性、預(yù)測(cè)性的智能服務(wù)系統(tǒng)，其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)是將家庭中各種與信息有關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上，進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。其具體內(nèi)涵包括以下幾個(gè)方面：
1、安全設(shè)施
從2003年10月開始實(shí)施的《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定，今后新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及居民住宅，均應(yīng)將安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)之中，新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及住宅工程竣工后，配套建設(shè)的安全防范設(shè)施工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統(tǒng)除入侵報(bào)警外，還有電視監(jiān)控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復(fù)雜，也可自行設(shè)計(jì)組裝，以符合自己的個(gè)性需求。
2、家庭網(wǎng)關(guān)
家庭網(wǎng)關(guān)具備兩個(gè)主要功能：一是作為外部接入網(wǎng)連接到家庭內(nèi)部、同時(shí)將家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內(nèi)用戶可以獲得各種家庭服務(wù)的平臺(tái)。家庭網(wǎng)關(guān)能使有不同網(wǎng)絡(luò)協(xié)定的設(shè)備互相溝通，因此家庭網(wǎng)關(guān)可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉(zhuǎn)換之后再連接到家中的PC機(jī)，未來還可連接到電視機(jī)。家庭網(wǎng)絡(luò)的通信功能主要在物理層和鏈路層進(jìn)行，除此之外，它還需要操作系統(tǒng)來解釋信息并與應(yīng)用程序接口。
3、寬帶接入—網(wǎng)絡(luò)的延伸
寬帶接入網(wǎng)指的是本地交換機(jī)與用戶端設(shè)備之間的傳輸系統(tǒng)，它可以部分或全部代替?zhèn)鹘y(tǒng)的用戶本地線路網(wǎng)。寬帶接入網(wǎng)包含有用戶線傳輸系統(tǒng)、復(fù)用設(shè)備、數(shù)字交叉連接設(shè)備和用戶/網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備。為了能在網(wǎng)絡(luò)中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網(wǎng)實(shí)現(xiàn)方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統(tǒng)光纖進(jìn)入小區(qū)等。待未來?xiàng)l件許可時(shí)，最終可像日本和德國(guó)一樣，實(shí)現(xiàn)光纖直接到戶FTTH。
4、陽(yáng)光體系
也稱為被動(dòng)式太陽(yáng)能住宅，其保溫層厚度達(dá)到30cm以上，設(shè)有熱存儲(chǔ)器，設(shè)計(jì)有多功能的太陽(yáng)能利用體系，被動(dòng)地接收陽(yáng)光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內(nèi)空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動(dòng)式的太陽(yáng)能系統(tǒng)與整個(gè)住宅合為一體，可以提供全年的室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
5、健康環(huán)保
用健康的價(jià)值觀來建設(shè)健康舒適的居住環(huán)境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽(yáng)光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數(shù)字娛樂中心
數(shù)字電視和數(shù)字機(jī)頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質(zhì)節(jié)目，除了在傳統(tǒng)模擬電視機(jī)上加裝機(jī)頂盒可以收看數(shù)字電視節(jié)目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數(shù)字電視裝置。使用硬盤錄放像機(jī)可直接將節(jié)目?jī)?nèi)容存入硬盤之中，在播放時(shí)也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機(jī)，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺(tái)多媒體服務(wù)器，只要在該多媒體服務(wù)器上播放，就可以在家中任何有電視機(jī)或PC機(jī)的地方收看，既可看同一節(jié)目，也可看不同的內(nèi)容，既可在這個(gè)房間看DVD，也可在另一個(gè)房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實(shí)現(xiàn)讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺(tái)機(jī)器就能符合家庭中每個(gè)成員的需要。
二、中國(guó)現(xiàn)代智能化住宅在現(xiàn)階段應(yīng)急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術(shù)發(fā)展日趨成熟，為我國(guó)實(shí)現(xiàn)住宅智能化奠定了結(jié)實(shí)和強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。然而智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)卻成為智能化住宅發(fā)展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統(tǒng)一般指小區(qū)的直控機(jī)，房到各住戶之間信息通道和住宅室內(nèi)的信息傳輸系統(tǒng)。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質(zhì)導(dǎo)體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網(wǎng)絡(luò)布線方面尚未優(yōu)化。
電話網(wǎng)目前由電話局負(fù)責(zé)布線到戶，但技術(shù)上采用超5類線信道會(huì)更方便、規(guī)范；有線電視網(wǎng)采用同軸電纜傳輸；小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)一般采用以太網(wǎng)。三網(wǎng)信號(hào)進(jìn)入業(yè)主住宅后一般先集中到總控房或總控機(jī)箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點(diǎn)控制機(jī)箱。如果將上述三種網(wǎng)絡(luò)綜合在一起，通過光纖分配網(wǎng)傳輸?shù)叫^(qū)或小區(qū)中的樓，然后通過銅纜進(jìn)入每戶家庭，構(gòu)成一個(gè)綜合的業(yè)務(wù)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)雙向交互式操作。它能給住戶提供計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通信，與互聯(lián)網(wǎng)相連，達(dá)到信息資源共享。但這種方式，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，處于停滯不前狀態(tài)，這里固然有些是技術(shù)上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預(yù)。
2、接口和協(xié)議沒有統(tǒng)一
從技術(shù)角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內(nèi)在標(biāo)準(zhǔn)化接口和通訊協(xié)議（協(xié)議問題，即諸多家電和網(wǎng)絡(luò)能夠彼此相容）等方面，不同的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還難以統(tǒng)一。不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的不斷推動(dòng)，智能化住宅方可得以迅速發(fā)展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優(yōu)點(diǎn)就是高速、持續(xù)、穩(wěn)定、廉價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對(duì)智能家居的需求，這可以用網(wǎng)絡(luò)家庭一詞來概括。網(wǎng)絡(luò)家庭可以方便使用互聯(lián)網(wǎng)與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網(wǎng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連接，享受智能小區(qū)的全方位服務(wù)；目前國(guó)內(nèi)城市住宅小區(qū)寬帶接入技術(shù)有多種：XDSL、HFC、光纖以太網(wǎng)、LMDS、寬帶衛(wèi)星專線接入，每一種都有其特點(diǎn)。雖然，目前及今后一段時(shí)間內(nèi)，幾種互聯(lián)網(wǎng)接入方式還會(huì)并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術(shù)正以其先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性而形成的巨大優(yōu)勢(shì)掃蕩其它窄帶接入技術(shù)。當(dāng)然，采用何種寬帶接入方式，還應(yīng)該因地制宜。
三、中國(guó)現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應(yīng)注意的幾個(gè)問題
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀(jì)70年代人們關(guān)心有無住房，80年代人們關(guān)心住房大小,90年代人們關(guān)心住房裝修，而21世紀(jì)人們關(guān)心的是住房智能化問題。中國(guó)現(xiàn)代智能化住宅在發(fā)展中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：
1、市場(chǎng)定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產(chǎn)品，是面向社會(huì)的個(gè)人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場(chǎng)化特征更為突出。因此，在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，市場(chǎng)定位必須準(zhǔn)確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2、經(jīng)濟(jì)性問題
【關(guān)鍵詞】SOHO；智能化小區(qū)；樓宇自動(dòng)化；家居智能箱
知識(shí)經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的快速到來，住宅智能化已經(jīng)成為新世紀(jì)全新生活方式的根本保證。在社會(huì)信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對(duì)住宅的關(guān)注已經(jīng)不再局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理方面，這就要求傳統(tǒng)的住宅小區(qū)采用先進(jìn)的科技手段延伸服務(wù)功能。“智能化小區(qū)”正是在這種新的理念下應(yīng)運(yùn)而生?！吨悄芙ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中明確提出：住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則，做到安全、舒適、便利，推行對(duì)住宅建筑的規(guī)范化管理。這應(yīng)該是所有電氣設(shè)計(jì)工作者設(shè)計(jì)住宅小區(qū)時(shí)首先應(yīng)該考慮到的方面。
隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)物質(zhì)流貿(mào)易向信息流貿(mào)易的轉(zhuǎn)變，除以信息交流、電子商務(wù)為主要內(nèi)容的智能化辦公樓大量出現(xiàn)外，商務(wù)公司也出現(xiàn)了越來越普遍的小型化趨向，各種第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)公司也日趨小型化和家庭化，對(duì)住宅建筑的要求不僅僅是居住問題，并且還要在這個(gè)空間之中工作、學(xué)習(xí)、享受各種辦公生活服務(wù)，并獲取各種各樣的信息，特別是世界各地的即時(shí)信息。這種小型辦公和家庭辦公族，簡(jiǎn)稱為SOHO，在發(fā)達(dá)國(guó)家中，SOHO的發(fā)展規(guī)模也越來越大，從事這項(xiàng)工作的人數(shù)也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經(jīng)形成，我國(guó)的不少建筑設(shè)計(jì)時(shí)也開始有所涉及。此外，現(xiàn)在對(duì)住宅建筑的要求已不僅僅是舒適寬敞的居室和優(yōu)越的地理位置，樓宇自動(dòng)化的家庭翻版成為住宅智能化已經(jīng)提到議事日程，它必將成為提高現(xiàn)代人家居生活質(zhì)量的重要手段。通過ISDN通信網(wǎng)絡(luò)，把語(yǔ)音數(shù)據(jù)和圖像聚合在一條線路上進(jìn)行雙向傳輸，完全可以解決打電話、看電視和上互聯(lián)網(wǎng)的問題。ISDN網(wǎng)絡(luò)連接計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，人們可以進(jìn)行遠(yuǎn)距離智能化控制，使各種家用電器根據(jù)指令開閉，提前做好家務(wù)，調(diào)節(jié)好室內(nèi)環(huán)境溫度，真正使人們享受智能化生活，這也是人們對(duì)住宅建筑日益增加的現(xiàn)實(shí)需求。
智能化小區(qū)應(yīng)從總體上規(guī)劃小區(qū)的布線系統(tǒng)，充分利用小區(qū)附近的網(wǎng)絡(luò)資源，采用HFC、光纖同軸混合網(wǎng)或PDS智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)，勾畫小區(qū)的布線結(jié)構(gòu)。興建的小區(qū)一般都設(shè)有可周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、住戶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、社區(qū)一卡通系統(tǒng)（含門禁、停車場(chǎng)）、背景音樂及廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。由這所有系統(tǒng)創(chuàng)造出“人、建筑、環(huán)境、信息”有機(jī)結(jié)合的現(xiàn)代化住宅區(qū)。安全是居民對(duì)住宅小區(qū)的首要要求，智能小區(qū)安防系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著保護(hù)小區(qū)居民生命和財(cái)產(chǎn)安全的職責(zé)。
小區(qū)安防系統(tǒng)和家庭安防系統(tǒng)一同構(gòu)成了智能小區(qū)三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監(jiān)控、電子巡更；可視對(duì)講、防盜報(bào)警、緊急呼叫等。安全防范系統(tǒng)是整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要的一環(huán)，智能小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)分為三層立體報(bào)警防線，以小區(qū)周界防范報(bào)警、電子巡更管理和閉路監(jiān)控構(gòu)成安防報(bào)警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對(duì)講構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第二道防線；以家庭防盜報(bào)警和緊急求助構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第三道防線。三道防線的監(jiān)控與報(bào)警信息集成于IMS2.0的保安管理系統(tǒng)平臺(tái)上，可以提高小區(qū)安全防范的技術(shù)水平，提高小區(qū)安全防范報(bào)警管理系統(tǒng)和保安管理人員工作效率，確保小區(qū)所有住戶的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。住宅小區(qū)的智能化必將在我國(guó)迅速普及，成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。設(shè)計(jì)單體建筑時(shí)，作為電氣設(shè)計(jì)工程師，就應(yīng)在住戶內(nèi)設(shè)置好配套設(shè)備，否則實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化就會(huì)有難度。設(shè)計(jì)住宅工程時(shí)，應(yīng)在住戶配置家居智能箱，并在各戶主臥室、書房、客廳等房間配置相關(guān)信息端口，這是確保電話、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)功能、規(guī)范住戶內(nèi)線路敷設(shè)的重要措施。
智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務(wù)。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異，尤其是信息技術(shù)的高速發(fā)展，更有必要考慮小區(qū)建設(shè)時(shí)的技術(shù)可持續(xù)發(fā)展問題。否則不僅將為小區(qū)住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點(diǎn)。在系統(tǒng)規(guī)劃上具有一定的超前性、可擴(kuò)展性，要整體考慮管線的預(yù)留與未來擴(kuò)展的需求。
在智能化小區(qū)發(fā)展進(jìn)程上，應(yīng)該說，電氣設(shè)計(jì)工作者確實(shí)肩負(fù)著舉足輕重的責(zé)任。由于智能小區(qū)集中控制系統(tǒng)的工程建設(shè)投資和維護(hù)管理成本均較大，單幢住宅實(shí)現(xiàn)智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小區(qū)逐步過渡和普及發(fā)展是完全可以的，通過智能化小區(qū)集中控制系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng)，統(tǒng)一對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有住宅建筑進(jìn)行樓宇自動(dòng)化管理，辦公自動(dòng)化管理和通信自動(dòng)化管理，智能化小區(qū)內(nèi)的居民都充分享受到各種周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便的獲取海內(nèi)外各種信息，這就實(shí)現(xiàn)了智能化建筑向智能化小區(qū)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了人類服務(wù)從點(diǎn)到面的飛躍。
最近國(guó)家打算在一些發(fā)達(dá)地區(qū)施行三網(wǎng)融和（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)），實(shí)現(xiàn)信息無線傳輸，相信不久的將來，智能化小區(qū)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該更加容易，它無需再鋪設(shè)錯(cuò)綜復(fù)雜的室外弱電線路便能在家方便獲取需要的信息資料。我想，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)和安定團(tuán)結(jié)的大環(huán)境下，輔以我們電氣設(shè)計(jì)工作者的精心設(shè)計(jì)，人們享受智能化小區(qū)帶來的舒適、便捷指日可待。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞：小區(qū)智能現(xiàn)代信息總線技術(shù)規(guī)范管理
一、前言
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活質(zhì)量的不斷提高，同時(shí)借助于相關(guān)技術(shù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的日益豐富完善，智能化小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)在很多地區(qū)已漸成熱點(diǎn)，開發(fā)商們紛紛把它作為開發(fā)新項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一。智能住宅和智能小區(qū)通過開發(fā)商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢(mèng)幻般的未來生活：通過住戶家中的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)和外部通訊網(wǎng)絡(luò)，人們足不出戶就可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、教育、娛樂、醫(yī)療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環(huán)境舒適、安全、最大限度節(jié)能等等。然而，1999年中國(guó)首次網(wǎng)絡(luò)生存測(cè)試的結(jié)果，表明了當(dāng)今中國(guó)的現(xiàn)實(shí)：我們憧憬的、國(guó)內(nèi)外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡(jiǎn)單搭建幾個(gè)所謂智能系統(tǒng)就能輕易實(shí)現(xiàn)的；即使技術(shù)上能做到，外部大環(huán)境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現(xiàn)實(shí)。目前的購(gòu)房者對(duì)住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關(guān)注，他們首先還是考慮價(jià)格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環(huán)境、交通等等。有些智能小區(qū)的先行者花了很大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務(wù)，結(jié)果少人問津。不過國(guó)內(nèi)也有很多智能小區(qū)的建設(shè)者從實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，通過扎實(shí)的努力，從完善相關(guān)的配套服務(wù)入手，不斷提高自身的管理水平和從業(yè)人員素質(zhì)，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現(xiàn)象都說明智能技術(shù)應(yīng)用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應(yīng)該追求不切實(shí)際的“大而全”。但新技術(shù)的不斷發(fā)展應(yīng)用，并最終更好地服務(wù)于人們的生活是歷史發(fā)展的大趨勢(shì)。本人希望將自己在從事小區(qū)智能化技術(shù)研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的一些想法陳述如下，供同業(yè)者參考，更希望得到業(yè)內(nèi)專家的指正。
二、現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求分析
住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時(shí)間最多的地方。隨著社會(huì)的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個(gè)重要方面。但現(xiàn)代人對(duì)住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術(shù)方面，更何況人們對(duì)新技術(shù)的接受和應(yīng)用還需要一個(gè)過程，這不僅受認(rèn)識(shí)局限，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及外部環(huán)境條件的限制。我們?cè)趯?shí)踐中感到：在從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)時(shí)，一定要首先了解居住者對(duì)住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當(dāng)?shù)剡x擇智能化系統(tǒng)的功能和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)滿足如下要求：
1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風(fēng)、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。
2、可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應(yīng)與環(huán)境共生，保護(hù)資源，獲得能源效益。對(duì)住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應(yīng)用，以不破壞自然生態(tài)為目標(biāo)；住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護(hù)等等。
3、節(jié)能、降耗：實(shí)質(zhì)上是可持續(xù)性發(fā)展的社會(huì)性的一面，多層住宅合理的體量與圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能源及設(shè)備的合理有效使用，可再生能源（風(fēng)力、太陽(yáng)能）和新型材料的應(yīng)用等。
4、安全性：必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。
防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。
緊急事件的防護(hù)措施。
災(zāi)變（火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震）的應(yīng)急措施。
5、方便性
交通：住宅或小區(qū)所處位置，小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標(biāo)識(shí)。
各種配套設(shè)施。
小區(qū)內(nèi)部商店、文娛等服務(wù)設(shè)施。周邊的商店、醫(yī)院、餐廳、學(xué)校等等。
通信：電話、電視、計(jì)算機(jī)通信。
由此看來，智能化系統(tǒng)是滿足現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求不可缺少的。它是現(xiàn)代住宅小區(qū)提高居住質(zhì)量的手段之一，并將成為現(xiàn)代住宅小區(qū)的基本配套設(shè)施。在信息技術(shù)飛速發(fā)展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認(rèn)為高檔次的住宅小區(qū)應(yīng)盡可能選擇功能全面、技術(shù)水平高的智能化系統(tǒng)，并可適度超前；而低檔次的住宅小區(qū)也應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際和投資情況選擇造價(jià)低廉、功能適用的智能化系統(tǒng)。
三、智能住宅小區(qū)技術(shù)的形成和發(fā)展?fàn)顩r
智能住宅、小區(qū)在國(guó)外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動(dòng)化到90年代美國(guó)的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個(gè)階段。這三個(gè)發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務(wù)對(duì)象的不同而形成了不同的發(fā)展道路。
住宅電子化使采用大量電子技術(shù)的產(chǎn)品進(jìn)入家庭；住宅自動(dòng)化使家用電器、通信設(shè)備與安保防災(zāi)等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災(zāi)和各種通信（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像）設(shè)備通過總線技術(shù)進(jìn)行監(jiān)視、控制和管理。其中，家庭總線技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。目前美國(guó)、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)、日本、新加坡都有根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。
中國(guó)智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國(guó)外有所不同，是借助于智能建筑技術(shù)的引進(jìn)和發(fā)展并借鑒國(guó)外家庭總線技術(shù)。趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機(jī)而興起的。1997年，我國(guó)在《小康住宅電氣設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》的編制中對(duì)小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務(wù)；家庭智能化系統(tǒng)。同時(shí)也對(duì)小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動(dòng)化以及通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了理想目標(biāo)、普及目標(biāo)和最低目標(biāo)等三級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這標(biāo)志著我國(guó)智能小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)開始朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這一期間，全國(guó)許多大城市紛紛將房地產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，開發(fā)具有一定智能化特征的住宅，成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點(diǎn)。1999年底，建設(shè)部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國(guó)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿），導(dǎo)則規(guī)定了智能化住宅小區(qū)建設(shè)中的目標(biāo)和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時(shí)間，組織實(shí)施全國(guó)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動(dòng)和促進(jìn)我國(guó)智能化住宅小區(qū)建設(shè)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需要。這項(xiàng)導(dǎo)則的頒布有力地推進(jìn)了智能化住宅小區(qū)在我國(guó)的普及和建設(shè)。2000年上半年，國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部負(fù)責(zé)編制了《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB/T50312-2000），結(jié)束了多年來中國(guó)智能建筑設(shè)計(jì)無章可循、無標(biāo)準(zhǔn)可依的狀況，這無疑為我國(guó)智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。同年8月，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委又組織四川長(zhǎng)虹電子集團(tuán)公司、青島海爾集團(tuán)公司、清華同方股份有限公司等全國(guó)11家在家用電器和相關(guān)產(chǎn)品領(lǐng)域有影響和知名度的企業(yè)和單位成立了家庭信息網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)合體，重點(diǎn)研究家庭網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、基本框架和終端產(chǎn)品的開發(fā)與研究。這一舉措使得我國(guó)的家庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)研究得到了空前發(fā)展，為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)保障。2001年底，國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心又著手對(duì)《全國(guó)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了充足的法律依據(jù)和保障，推動(dòng)了智能化小區(qū)在我國(guó)的進(jìn)一步發(fā)展。目前智能化住宅小區(qū)示范工程遍布全國(guó)；用于住宅、小區(qū)的智能化產(chǎn)品的研究和開發(fā)也方興未艾。
縱觀目前國(guó)內(nèi)外智能化小區(qū)的設(shè)計(jì)和建設(shè)，都具有如下共同的功能特征：
1、住宅內(nèi)部具備綜合安防、防災(zāi)措施，與小區(qū)和社會(huì)之間具有一定的信息交互能力。
2、小區(qū)內(nèi)部具備比較完善的安防措施、公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化社區(qū)服務(wù)管理。
3、小區(qū)內(nèi)住戶可以享受多種信息服務(wù)。
一個(gè)完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖所示。
總的來講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)的必要條件，只有實(shí)施了智能化系統(tǒng)工程，并真正發(fā)揮出智能化系統(tǒng)功能和效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。
總的來講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)的必要條件，只有實(shí)施了智能化系統(tǒng)工程，并真正發(fā)揮出智能化系統(tǒng)功能和效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。
四、小區(qū)智能化技術(shù)實(shí)際應(yīng)用思考
1、以人為本，注重實(shí)際
現(xiàn)代住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)以人為本。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用也應(yīng)如此。智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，我們不能因此而使以人為本的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。也唯如此，技術(shù)才有市場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)千家萬戶，男女老少，各人的職業(yè)特點(diǎn)、教育程度、業(yè)余愛好、生活習(xí)慣均不相同，他們對(duì)于智能化系統(tǒng)提供的功能和服務(wù)內(nèi)容的需求也有很大差別。因此，小區(qū)智能化的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)者應(yīng)首先對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶做必要的統(tǒng)計(jì)分析和歸類，再確定智能化系統(tǒng)的具體功能和相應(yīng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)實(shí)施，一般可分為如下三類：
A、屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價(jià)格比合適的，應(yīng)列入實(shí)施的必選項(xiàng)目，一般有：防盜報(bào)警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語(yǔ)音通信、有線電視、三表遠(yuǎn)程計(jì)量、公共場(chǎng)所監(jiān)控、邊界防范、保安巡更管理。
B、技術(shù)條件成熟，但費(fèi)用較貴，操作也較復(fù)雜，有相當(dāng)部分住戶不愿使用或短期內(nèi)不具備使用條件的，作為可選項(xiàng)目，一般有：對(duì)家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股、視頻點(diǎn)播（VOD）、Internet服務(wù)等。
C、技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠(yuǎn)程急救診療，這在我國(guó)涉及法律責(zé)任和社會(huì)環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育，國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會(huì)大環(huán)境上不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分?jǐn)傆?jì)費(fèi)復(fù)雜和住戶的觀念等問題。
據(jù)此情況，小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與實(shí)施必須首先滿足住戶基本和可選項(xiàng)目的要求，并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實(shí)施的以及可能出現(xiàn)的新項(xiàng)目予以實(shí)施。以前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商雖考慮智能化的技術(shù)較多，但忽視了住戶需求而交了不少學(xué)費(fèi)，而今就應(yīng)較周到考慮，使住戶享受到信息技術(shù)帶來的真實(shí)的物超所值的智能化服務(wù)，自身也可以獲得相應(yīng)的利益回報(bào)。
2、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、統(tǒng)一管理
目前，國(guó)際、國(guó)內(nèi)種種關(guān)于智能化技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)紛繁復(fù)雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經(jīng)成為智能化小區(qū)規(guī)劃建設(shè)健康發(fā)展的一大障礙。與美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)智能化小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定還處于起步階段，技術(shù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化是智能化小區(qū)必須解決的首要問題，只有建立了統(tǒng)一的、可行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，才能使智能化小區(qū)發(fā)揮出更大的綜合效益。政府有關(guān)部門可以在國(guó)家信息標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，本著“科學(xué)性、全面性、系統(tǒng)性、兼容性和擴(kuò)充性”的原則，建立小區(qū)智能化系統(tǒng)和相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，解決標(biāo)準(zhǔn)化接口和通訊協(xié)議等方面的難題，實(shí)現(xiàn)智能化小區(qū)技術(shù)產(chǎn)品的規(guī)范統(tǒng)一和良好的兼容擴(kuò)充性。同時(shí)，也要不斷細(xì)化、及時(shí)修訂智能化小區(qū)在設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為智能化小區(qū)建設(shè)提供良好的技術(shù)和法律保障，從而推動(dòng)我國(guó)智能化小區(qū)建設(shè)健康、有序的發(fā)展。
智能化小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)是一項(xiàng)涉及范圍廣，跨部門、跨行業(yè)的綜合性系統(tǒng)工程。為了保障智能化小區(qū)的順利實(shí)施，應(yīng)該建立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，包括領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、專家咨詢機(jī)構(gòu)和技術(shù)創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)編撰和修訂各種相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定全面的遠(yuǎn)景規(guī)劃和近期目標(biāo)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門和相關(guān)行業(yè)的關(guān)系，管理規(guī)范行業(yè)內(nèi)部的行為。使智能化小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)真正走上有章可循，規(guī)范發(fā)展的軌道。
3、人才培養(yǎng)，專業(yè)服務(wù)
在這一點(diǎn)上，筆者認(rèn)為：要保證智能化小區(qū)良好的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施以及建成后的可靠、有效運(yùn)行，必須要有熟練掌握智能化技術(shù)理論與使用維護(hù)知識(shí)的專業(yè)人才，而且也需要大量懂管理、跨學(xué)科的復(fù)合型人才。只有培養(yǎng)和造就一支掌握現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用知識(shí)的高素質(zhì)人才隊(duì)伍，才能支撐起智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。
小區(qū)智能化的實(shí)施是一個(gè)系統(tǒng)集成的過程，在這個(gè)集成過程中，有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng)，人在集成過程中起著組織者、管理、設(shè)計(jì)者和執(zhí)行者的重大作用。由于小區(qū)智能化技術(shù)在我國(guó)的發(fā)展歷史很短，大多數(shù)人都缺乏理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更缺乏設(shè)計(jì)實(shí)施智能化工程的人才。因此在實(shí)踐中培養(yǎng)和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養(yǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)人才，更重要的是培養(yǎng)施工組織和管理人才，具體實(shí)施和安裝調(diào)試人才以及未來的運(yùn)行維護(hù)人才。建筑行業(yè)向來是勞動(dòng)密集型行業(yè)，高科技性的工種是弱項(xiàng)；系統(tǒng)集成商也是近幾年才出現(xiàn)的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織管理和工程實(shí)踐的各方面經(jīng)驗(yàn)；而許多物業(yè)管理公司由于人員素質(zhì)、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護(hù)好智能化系統(tǒng)也確實(shí)存在困難，專業(yè)從事社區(qū)服務(wù)的智能化公司可能是解決智能小區(qū)良好運(yùn)行的一個(gè)途徑，但他們也同樣受到專業(yè)技術(shù)人才短缺的困擾。
智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養(yǎng)。既可以從高校培養(yǎng)，相關(guān)高等院校應(yīng)密切跟蹤信息產(chǎn)業(yè)和智能化技術(shù)的發(fā)展，適應(yīng)社會(huì)需求，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化課程設(shè)置，以滿足國(guó)內(nèi)智能化小區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求，為社會(huì)培養(yǎng)大批的可用專才；也可以給高新技術(shù)人才提供到國(guó)外學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，學(xué)習(xí)和掌握國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)和管理手段，更好地為國(guó)內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展服務(wù)。二是靠引進(jìn)。國(guó)家可以制定一系列的優(yōu)惠政策，吸引在外留學(xué)或國(guó)外信息技術(shù)領(lǐng)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)班的方式，從理論和實(shí)踐兩方面鍛煉培養(yǎng)所需的專業(yè)技術(shù)人才
五、結(jié)束語(yǔ)
本文實(shí)際分析了智能化小區(qū)建設(shè)在我國(guó)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，希望以往“智能小區(qū)”只見技術(shù)、只見設(shè)備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區(qū)的開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理者們能把系統(tǒng)做好，用出效益——在給住戶帶來現(xiàn)代信息技術(shù)享受的同時(shí)，獲得技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的雙重收益，為推動(dòng)我國(guó)的國(guó)家信息化建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程實(shí)施》程大章同濟(jì)大學(xué)出版社
《智能建筑技術(shù)與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》
《智能建筑工程設(shè)計(jì)與實(shí)施》程大章同濟(jì)大學(xué)出版社
【關(guān)鍵詞】集資建房；智能化
住宅的智能化建設(shè)，是居住建筑發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是實(shí)施節(jié)能戰(zhàn)略的重要措施。隨著科技進(jìn)步和生活水平的提高，人們從以往追求居住的物理空間和精美裝修向追求住宅的安全、舒適與便利的方向轉(zhuǎn)變。住宅智能化的推出滿足了人們追求安全、舒適與便利的居住要求。
一、智能化住宅區(qū)的內(nèi)容
智能化住宅區(qū)是指由網(wǎng)絡(luò)連接的若干智能化住宅及智能管理下的各種公共設(shè)施的集合，通信技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)是智能建筑的支撐技術(shù)。智能住宅基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足以下要求：(1)提供舒適、安全、高位、宜人的家庭空間：(2)信息高速公路進(jìn)入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；(3)提供豐富多彩、高品位業(yè)余文化生活；(4)供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)：(5)提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù)。
智能住宅區(qū)內(nèi)的智能系統(tǒng)一般由安全、管理、服務(wù)三個(gè)部分組成：
（一）安全系統(tǒng)
安全系統(tǒng)是智能住宅區(qū)的重要組成部分。住宅區(qū)內(nèi)一般設(shè)置保安安全管理中心(以下簡(jiǎn)稱保安中心)，各安全子系統(tǒng)主機(jī)及控制設(shè)備均布置在保安中心，安安系統(tǒng)由周邊及環(huán)境報(bào)警系統(tǒng)(周邊防盜報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng))、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成，層層設(shè)防、嚴(yán)密監(jiān)控、綜合管理，讓業(yè)主生活在無形防盜網(wǎng)之中，反而比有形防盜網(wǎng)更安全、更舒適。
（二）管理系統(tǒng)
住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理中心，為了便于管理，與保安中心合建，物業(yè)管理包括停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)。其中，樓宇自控系統(tǒng)由管理主機(jī)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、各類提感器及傳輸纜線組成，對(duì)小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制。以計(jì)算機(jī)控制、管理為核心，以各類傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)內(nèi)電力(空調(diào))、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進(jìn)行檢測(cè)，實(shí)行分散控制、集中管理，起到節(jié)能、減少維護(hù)人員、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命等作用。
（三）服務(wù)系統(tǒng)(IC卡系統(tǒng))
住戶辦事方便、迅捷、生活安全舒適是高水平物業(yè)管理致力方向。服務(wù)系統(tǒng)就是讓住戶通過一張IC卡可以在住宅區(qū)內(nèi)自由方便進(jìn)出、泊車、消費(fèi)、交納費(fèi)用等，實(shí)現(xiàn)一卡通。
二、燕化集資建房住房現(xiàn)狀及建設(shè)中存在的不足
（一）燕化集資建房住房現(xiàn)狀
目前集資建房已建成的小區(qū)有迎風(fēng)六里二區(qū)、羊耳峪西里、羊耳峪西區(qū)和富燕新村三、四區(qū)多層，預(yù)計(jì)10月底交付使用富燕新村三、四區(qū)7棟高層和一區(qū)的9棟多層。在建成的小區(qū)和即將交付的富燕新村都不同程度的實(shí)現(xiàn)了小區(qū)住宅的智能化功能，尤其是在結(jié)合了這幾年集資建房的經(jīng)驗(yàn)與住戶需求的基礎(chǔ)上，智能化的程度也在不斷的提高，例如：安全系統(tǒng)方面，由原來的直通式非可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)發(fā)展到編碼式彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，在訪客呼叫時(shí)大大提高了安全性能；安全設(shè)施不間斷地對(duì)室內(nèi)外的安全情況進(jìn)行監(jiān)控，如：天然氣泄露時(shí)自動(dòng)關(guān)閉閥門并報(bào)警提示、發(fā)生火情時(shí)自動(dòng)報(bào)警并啟動(dòng)消防設(shè)備等。在舒適程度方面，考慮職工的居住條件與環(huán)境，在房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備使用和綠化方面也比以往有了很大提高?？梢哉f燕化集資建房在智能化系統(tǒng)的正確定位、科學(xué)合理地選擇功能及產(chǎn)品上是在不斷發(fā)展的。
（二）燕化集資建房小區(qū)智能化建設(shè)中存在的不足
經(jīng)過多年的探索與實(shí)踐，燕化集資建房已在住宅設(shè)計(jì)、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督等方面積累了許多經(jīng)驗(yàn)，建房質(zhì)量與品質(zhì)都有較大幅度的提高。房屋功能有了很大改善。但是隨著科技進(jìn)步以及建筑行業(yè)的快速發(fā)展，燕化集資住房在小區(qū)的智能化建設(shè)中還存在不足。
（1）規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工方面存在問題
沒有總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展的考慮，存在邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工的情況。燕化集資建房是按區(qū)域建設(shè)的，同時(shí)也是按照功能不同或施工內(nèi)容不同分別設(shè)計(jì)與招標(biāo)。
設(shè)計(jì)單位對(duì)智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計(jì)方法還很不熟悉，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，對(duì)智能小區(qū)設(shè)計(jì)的注意重點(diǎn)大都集中在智能化系統(tǒng)上，而建筑方面注意不夠，對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線、路由等考慮不周，例如建筑設(shè)計(jì)與電氣設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)溝通不到位，致使有些智能控制系統(tǒng)的面板的位置在房間內(nèi)的空間布局不合理，給業(yè)主入住后的家居擺設(shè)等使用功能帶來了一定的問題；建筑設(shè)計(jì)沒有充分考慮各種管線及設(shè)備的相對(duì)空間位置，給后期專業(yè)施工帶來了一定的難度，甚至對(duì)后期公共區(qū)域的空間布局產(chǎn)生一定的影響等等。施工組織與管理不夠健全、造成指揮不靈、協(xié)調(diào)不力，施工中相互扯皮，施工效率低。現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理目前還沒有關(guān)于智能化系統(tǒng)專業(yè)的監(jiān)管人員，存在監(jiān)管不到位的情況。
（2）多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)運(yùn)行管理方面問題
多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)計(jì)費(fèi)沒有與有關(guān)部門（單位）溝通，會(huì)造成許多管理問題。如計(jì)量系統(tǒng)的誤差很大，結(jié)果形同虛設(shè)，仍需人員每月入戶抄表；燕化集資建房的水、電、氣牽扯到燕化公司很多二級(jí)單位的管理工作，一條數(shù)據(jù)不能同時(shí)滿足多家單位參考、使用，造成管理人員的重復(fù)勞動(dòng)。
（3）服務(wù)系統(tǒng)(IC卡系統(tǒng))沒有統(tǒng)一
目前小區(qū)內(nèi)各個(gè)系統(tǒng)有不同的磁卡，如繳納費(fèi)用的水電一張IC卡、燃?xì)庖粡圛C卡；停車管理系統(tǒng)是一張卡等等，隨著社會(huì)的發(fā)展，購(gòu)物、消費(fèi)、健身、醫(yī)療等等都有不同的IC卡，這樣給業(yè)主的生活帶來很多不便。
三、解決措施
智能化小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下特征：服務(wù)人性化、安全性、舒適性、方便性以及可持續(xù)發(fā)展性，從而優(yōu)化人們居住環(huán)境，改善生活質(zhì)量。為了解決上述問題，可以從以下幾個(gè)方面加以改進(jìn)。
關(guān)鍵詞：智能住宅、智能裝修、家居綜合布線。
Abstract: The impact of international intelligent residential and electronic house concept, intelligent building technology has gradually extended to the residential area. With the development of computer network technology and the progress of information technology, intelligent home furnishing has been hitherto unknown development. Intelligent home has become the new concept of residential decoration will need to consider the content. Home furnishing wiring system is the intelligent home furnishing residential "nervous system", intelligent home furnishing wiring is the primary key of intelligent life. In this paper, the characteristics of intelligent home furnishing decoration personalized, intelligent and wiring scheme, characteristics are introduced.Keywords: intelligent residential decoration, home furnishing, intelligent integrated wiring.
中圖分類號(hào)：TU767+.9
1、引言：現(xiàn)代社會(huì)，信息已成為一種關(guān)鍵性資源，隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人類開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái)的智能化社會(huì)。智能化的浪潮，成為一種勢(shì)不可擋的歷史趨勢(shì)。現(xiàn)代家庭內(nèi)的電話線、有線電視線、網(wǎng)絡(luò)線、音響線、防盜報(bào)警信號(hào)線等線路也越來越多，紛繁復(fù)雜，不一而足。我們要建設(shè)一個(gè)多功能、現(xiàn)代化、高智能的家居環(huán)境就少不了家庭智能裝修，智能家裝布線也成為家庭裝修迫切的需求。
2、智能住宅的特征： 網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代對(duì)家居生活產(chǎn)生了重要的影響，為了應(yīng)對(duì)家人上網(wǎng)、信息家電接入網(wǎng)絡(luò)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控等需求，智能化住宅通過家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)把家庭內(nèi)包括有線電視、電腦、電話、音響、DVD、智能報(bào)警系統(tǒng)等各種信息設(shè)備和住宅設(shè)備連成一體，一起并入網(wǎng)絡(luò)之中，并與住宅外部環(huán)境相連，從而為業(yè)主提供工作、學(xué)習(xí)、娛樂等服務(wù)，創(chuàng)造具有多功能的信息化居住空間，構(gòu)成一個(gè)完美的網(wǎng)絡(luò)化家庭。智能住宅也因此具有了家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、能夠通過網(wǎng)絡(luò)提供各種服務(wù)功能、能與住宅外部世界相連接等特征。
3、智能家裝的個(gè)性化：智能住宅的擁有，也必然需要智能家裝來實(shí)現(xiàn)。智能家裝具有很強(qiáng)的個(gè)性化特征。智能家裝與普通家裝最大的區(qū)別，就是在家裝中溶入了一系列高新技術(shù)，采取多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)和綜合布線技術(shù)，將與家居生活有關(guān)的各種子系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合起來，通過統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。業(yè)主可根據(jù)居室的功能和個(gè)性化的要求，設(shè)計(jì)出一個(gè)經(jīng)濟(jì)、合理而又符合個(gè)體活動(dòng)習(xí)慣的智能系統(tǒng)方案，幫助家庭與外界保持信息交流，優(yōu)化人們的生活。與普通的家居相比，智能家裝改變了普通家居的被動(dòng)靜止結(jié)構(gòu)，讓家居成為具有智慧的工具，提供全方位的信息交換功能。在家裝過程中，把這些高科技元素融合進(jìn)去，實(shí)現(xiàn)在使用過程中的個(gè)性化要求，這是普通家裝無法實(shí)現(xiàn)的。
井鳳娟
青海建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院 青海 西寧 810012
摘要：在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中，人們的生活水平也得到逐步提高，同時(shí)，人們對(duì)住宅物業(yè)的要求也越來越高。在這種情況下，隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，智能化技術(shù)在現(xiàn)代住宅物業(yè)中的應(yīng)用也愈發(fā)廣泛，并且對(duì)現(xiàn)代住宅物業(yè)的發(fā)展起到非常重要的作用。本文主要是來分析與探討智能化管理對(duì)現(xiàn)代住宅物業(yè)的作用與意義，以供大家參考。
關(guān)鍵詞：智能化管理；現(xiàn)代住宅物業(yè)；作用；意義
前言：
隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，智能化管理已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到社會(huì)生產(chǎn)的各個(gè)行業(yè)與領(lǐng)域中。當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代建筑物業(yè)管理來說也不列外，智能化管理的普及，使得人們的生活方式發(fā)生了很大的變化。在這個(gè)過程中，現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理引起了人們的廣泛關(guān)注與重視。
隨著人們生活質(zhì)量與水平的不斷提高，大多數(shù)人在關(guān)注自身住宅的時(shí)候，已經(jīng)不僅僅局限于居室的面積以及周邊的交通與環(huán)境，更多的是把注意力放在住宅物業(yè)的安全防范與信息管理上。所以，為了有效適應(yīng)人們的生活需求，現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理便應(yīng)運(yùn)而生了。同時(shí)，智能化作為一種先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，它在現(xiàn)代住宅物業(yè)中扮演著非常重要的地位，同時(shí)也起著十分顯著的作用，為現(xiàn)代住宅小區(qū)物業(yè)管理的科學(xué)性與有效性提供了強(qiáng)有力的保障。
一、現(xiàn)代住宅物業(yè)智能化管理的概述
對(duì)于現(xiàn)代住宅物業(yè)來說，智能化管理就是采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，通過科學(xué)的管理方式與手段，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代住宅物業(yè)的有效管理，同時(shí)，在這個(gè)過程中還要體現(xiàn)出物業(yè)管理的自動(dòng)化與智能化，為住戶提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而確保住宅物業(yè)的科學(xué)性與有效性。所謂智能化住宅，是指通過家庭總線，把家庭內(nèi)的各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網(wǎng)絡(luò)之中，進(jìn)行異地或集中的監(jiān)控和家庭事務(wù)性管理，并保護(hù)這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的協(xié)調(diào)，提供工作、學(xué)習(xí)、娛樂等各項(xiàng)服務(wù)，營(yíng)造出具有多功能的信息化居住空間。智能化住宅強(qiáng)調(diào)人的主觀能動(dòng)性，重視人與居住系統(tǒng)的協(xié)調(diào)，全面提高居住者的生活質(zhì)量。
然而，在現(xiàn)代住宅物業(yè)中想要實(shí)現(xiàn)智能化管理，就必須要從國(guó)情出發(fā)，立足于發(fā)展的實(shí)際情況。在社會(huì)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的不斷更新?lián)Q代中，智能化的水平在逐步提高，而對(duì)于現(xiàn)代建筑而言，智能化技術(shù)的應(yīng)用是一種發(fā)展的必然趨勢(shì)。在一個(gè)現(xiàn)代的住宅建筑中，智能化技術(shù)的應(yīng)有水平，是衡量住宅建筑建設(shè)效果的重要指標(biāo)。而一個(gè)合格的智能化小區(qū)應(yīng)當(dāng)使人們的居家生活信息化，小區(qū)物業(yè)管理智能化，IC卡通用化，滿足基本生活的同時(shí)，也應(yīng)創(chuàng)造出綠色生態(tài)自然環(huán)境、多媒體信息共享環(huán)境與優(yōu)秀的人文環(huán)境。
從目前的實(shí)際情況來看，人們?cè)谶\(yùn)用高科技技術(shù)的時(shí)候，似乎陷入了一種誤區(qū)，形成一種為了智能化而智能化，從而忽視了其中“以人為本”的思想。同時(shí)，鑒于我國(guó)大多住宅物業(yè)管理員本身素質(zhì)與能力還不是很高，所以，在智能化的管理方面還顯得比較困難。因此，針對(duì)這種情況，在我國(guó)現(xiàn)代住宅的物理管理中來有效運(yùn)用智能化技術(shù)，既能降低管理的運(yùn)行成本，又能為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)管理的科學(xué)性與有效性。另外，對(duì)于大多數(shù)現(xiàn)代住宅物業(yè)來說，智能化管理還是一種比較新鮮的事物，然而，隨著時(shí)代的進(jìn)步，先進(jìn)技術(shù)的普及，這種智能化管理將是未來現(xiàn)代住宅物業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。
二、智能化管理對(duì)現(xiàn)代住宅物業(yè)的作用與意義
在現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理中，物業(yè)服務(wù)公司占據(jù)著非常重要的地位，它是智能化管理在現(xiàn)代住宅物業(yè)中有效應(yīng)用的有力保障。對(duì)于現(xiàn)代住宅物業(yè)的智能化管理來說，它主要包括三個(gè)部分的構(gòu)成，即小區(qū)智能化管理平臺(tái)、家庭數(shù)字化平臺(tái)以及電子商務(wù)服務(wù)平臺(tái)?；诖?，我們可以看出，智能化管理對(duì)現(xiàn)代住宅物業(yè)的作用與意義是非常顯著的。
1.有利于建立物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺(tái)
對(duì)于智能化技術(shù)在現(xiàn)代住宅物業(yè)的應(yīng)用來說，其目標(biāo)在于合理應(yīng)用現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)信息技術(shù)、物業(yè)控制與管理技術(shù)以及無線網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，并通過有效的系統(tǒng)集成方法與手段，來建立一個(gè)住戶與物業(yè)管理之間相互溝通與聯(lián)系的信息服務(wù)平臺(tái)。這樣就可以為小區(qū)的住戶營(yíng)造一個(gè)舒適、高效以及節(jié)能的居住環(huán)境，并為住戶提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代住宅物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
在智能化管理中，信息服務(wù)平臺(tái)是一個(gè)實(shí)現(xiàn)資源共享的重要手段。它能夠逐步實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)管理通信的現(xiàn)代化與數(shù)字化。而對(duì)于統(tǒng)一的信息服務(wù)平臺(tái)而言，它能夠?yàn)樽魩砀嗟谋憷?，比如?shí)現(xiàn)住戶水電費(fèi)、停車費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等等方面的費(fèi)用統(tǒng)一管理，這樣就有利于物業(yè)管理程序的優(yōu)化，提高其管理的質(zhì)量與效率，促進(jìn)住戶生活質(zhì)量的提高。
2.有利于物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)的統(tǒng)一
對(duì)于現(xiàn)代住宅物業(yè)的管理來說，為住戶提供及時(shí)、有效的物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)是最基本的要求，而在智能化的管理中，這種服務(wù)就會(huì)更為優(yōu)化。智能化管理有利于實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)與信息咨詢服務(wù)的統(tǒng)一，從而提高整個(gè)物業(yè)服務(wù)管理的質(zhì)量與水平。從智能化這個(gè)角度來看，信息咨詢服務(wù)是它的關(guān)鍵所在。在這種服務(wù)下，住戶們不用出門就能在家自主操作，從中獲取各種想要的信息，包括網(wǎng)上辦公、遠(yuǎn)程醫(yī)療以及網(wǎng)上交易等等。這樣就能為住戶生活質(zhì)量與水平的提高提供強(qiáng)有力的保障，促進(jìn)生活的現(xiàn)代化與數(shù)字化。
3.有利于打造現(xiàn)代化的電子商務(wù)體系
對(duì)于物業(yè)管理的智能化而言，它有利于實(shí)現(xiàn)各組成部分之間的有機(jī)結(jié)合，使現(xiàn)代住宅物業(yè)管理形成一種良性的循環(huán)。針對(duì)我國(guó)住宅物業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況來看，其中適宜發(fā)展智能化的協(xié)同式商務(wù)，建立起統(tǒng)一的電子商務(wù)平臺(tái)，從而為住戶們提供更為優(yōu)質(zhì)的商品供應(yīng)服務(wù)。在智能化的管理下，住戶們的日常收費(fèi)問題，可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的維護(hù)與管理，從而為集成電子商務(wù)的發(fā)展提供便利，最大限度的為住戶們提供服務(wù)。同時(shí)，在智能化的管理下，可以根據(jù)電子商務(wù)的發(fā)展特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的電子購(gòu)物，從而消除傳統(tǒng)電子商務(wù)中的各種弊端，為住戶的日常購(gòu)物提供極大的方便。
4. 有利于全面提升物業(yè)管理的質(zhì)量與水平
與傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理相比，智能化住宅物業(yè)管理的內(nèi)容更寬泛、質(zhì)量更好、效率更高。例如，對(duì)于住戶們的一些傳統(tǒng)費(fèi)用來說，各種房租、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等等，可以利用計(jì)算機(jī)技術(shù)來管理，使它變得一目了然，方便人們的生活。同時(shí)，在智能化的計(jì)算機(jī)技術(shù)中，這些費(fèi)用的數(shù)據(jù)信息會(huì)更為精準(zhǔn)、可靠，從而有利于減少繳費(fèi)的糾紛，提高工作的質(zhì)量與效率，這樣就會(huì)給住戶們帶來更多的便利，實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)的良性發(fā)展。
三、現(xiàn)代住宅物業(yè)智能化管理的發(fā)展趨勢(shì)
雖然，目前我國(guó)現(xiàn)代住宅物業(yè)智能化管理過程中還存在著不少的問題和矛盾，但是，隨著社會(huì)科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，人們的生活質(zhì)量與水平會(huì)越來越好，同時(shí)，對(duì)住宅方面的要求也會(huì)隨之越來越高。在這種發(fā)展情況下，智能化的管理會(huì)極大滿足人們生活的需要，這樣就會(huì)為智能化技術(shù)的發(fā)展提供廣闊的空間。在不遠(yuǎn)的將來，我們都將生活在智能化小區(qū)，智能化設(shè)施是最重要的組成部分，它是自動(dòng)化的，而又時(shí)刻待命，以適應(yīng)住戶的需求。例如：當(dāng)門磁開關(guān)、紅外探測(cè)器等檢測(cè)到侵入信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)主動(dòng)向物業(yè)管理中心、110電話發(fā)出報(bào)警信號(hào)。接到信號(hào)大樓出口外的攝錄設(shè)備會(huì)聯(lián)合啟動(dòng)。一旦歹徒進(jìn)入住宅，住戶還可通過緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)求助。再如，發(fā)生煤氣泄漏或火災(zāi)時(shí)，各類火災(zāi)報(bào)警器及煙感探測(cè)器會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以保障住戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全，此外，智能化小區(qū)還可實(shí)現(xiàn)車輛出入、停車管理、物業(yè)信息管理等服務(wù)。因此，智能化管理將是未來現(xiàn)代住宅物業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。
個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)代住宅物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：其一，物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)的家庭化，在這個(gè)過程中，住宅物業(yè)管理會(huì)逐步形成專門的管理平臺(tái)，其網(wǎng)絡(luò)也會(huì)直接滲透到各個(gè)住戶家里，并且也會(huì)往專業(yè)化與個(gè)性化的方向發(fā)展；其二，自動(dòng)化控制系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，對(duì)于物業(yè)管理的智能化而言，自動(dòng)化控制系統(tǒng)是其發(fā)展的重要內(nèi)容，未來物業(yè)管理將逐漸解放人為勞動(dòng)，使之向自動(dòng)化的方向發(fā)展；其三，物業(yè)管理平臺(tái)的不斷優(yōu)化，隨著智能化管理進(jìn)程的逐步推進(jìn)，物業(yè)管理將會(huì)創(chuàng)造更多的服務(wù)內(nèi)容，從而不斷擴(kuò)大其管理的平臺(tái)。
四、結(jié)語(yǔ)：
對(duì)于現(xiàn)代物業(yè)來說，智能化管理扮演著非常重要的角色，而且起著十分顯著的作用，我們應(yīng)該對(duì)它引起足夠的關(guān)注與重視，并且逐步加強(qiáng)對(duì)其應(yīng)用的研究，積極探索出適合實(shí)際發(fā)展需要的智能化管理道路。同時(shí)，要正視其中存在的問題，并采取有效措施加以應(yīng)對(duì)，不斷提高物業(yè)管理的質(zhì)量與水平。
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關(guān)鍵詞：智能住宅 智能化功能需求的依據(jù)
一、前 言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時(shí)，智能住宅小區(qū)又撳新潮，形成了住宅的新賣點(diǎn)。智能住宅和小區(qū)通過媒體的宣傳，為人們描述了夢(mèng)幻般的理想新生活。通過計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)，人在家中坐，購(gòu)物，教育，娛樂，醫(yī)療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環(huán)境舒適，而且節(jié)能……。然而，1999年中國(guó)首次網(wǎng)絡(luò)生存測(cè)試的結(jié)果，表明了當(dāng)今中國(guó)的現(xiàn)實(shí)：我們憧憬的、國(guó)外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術(shù)上能做到的，在社會(huì)上并不就可普遍推廣的，當(dāng)今的購(gòu)房者中很多似乎并不對(duì)住宅的“智能”給予熱情的響應(yīng)，他們首先還是考慮價(jià)格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環(huán)境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區(qū)的先行者花了大力氣開發(fā)了網(wǎng)上信息服務(wù)，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區(qū)，堅(jiān)定不移地終于走出 了一條路，E社區(qū)正在深入人心，健康發(fā)展。這些現(xiàn)象都說明了新技術(shù)應(yīng)用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術(shù)深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區(qū)智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。
二、智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向
智能建筑是建筑與信息技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物，這已是眾所周知的事實(shí)。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區(qū)并不是智能大樓在規(guī)模上簡(jiǎn)單的縮型，也不是智能大樓的發(fā)展在空間上時(shí)間上的延伸。
智能住宅、小區(qū)在國(guó)外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動(dòng)化到90年代美國(guó)的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個(gè)階段。這三個(gè)發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務(wù)對(duì)象的不同而形成的不同的發(fā)展道路。
住宅電子化表明了采用大量電子技術(shù)的家電進(jìn)入家庭，住宅自動(dòng)化表明家用電器、通信設(shè)備與安保防災(zāi)等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術(shù)發(fā)展的成果進(jìn)入了住宅，使家庭中的家電、安保防災(zāi)和各種通信（話音、數(shù)據(jù)、圖象)設(shè)備通過總線技術(shù)進(jìn)行監(jiān)視、控制和管理。其中，家庭總線技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。美國(guó)、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標(biāo)準(zhǔn)。日本、新加坡有適用于大型居住區(qū)的總線。美國(guó)、日本、新加坡都有根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。中國(guó)住宅的開發(fā)基本都是小區(qū)的形式，因此，當(dāng)我們談到小區(qū)智能化的時(shí)候就隱含了住宅智能化。
中國(guó)智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國(guó)外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國(guó)外家庭總線技術(shù)，趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機(jī)而興起。而今智能住宅小區(qū)示范小區(qū)遍布全國(guó)，用于住宅、小區(qū)的智能化的產(chǎn)品開發(fā)也遍地開花。
綜觀國(guó)內(nèi)外的智能化的住宅小區(qū)，都具有如下共同的功能特征：
1.住宅內(nèi)部具備綜合了安防、防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器，住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。
2.小區(qū)內(nèi)部具備完善的安防措施，全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。
3.為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。
一個(gè)完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖1所示。應(yīng)加以說明的是，小區(qū)的不同個(gè)性，會(huì)對(duì)智能系統(tǒng)的功能有所取舍。作者認(rèn)為，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際功能需求而確定其智能化系統(tǒng)才是膽智的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。實(shí)踐表明，單純追求技術(shù)的完備性、先進(jìn)性的后果，是資源的浪費(fèi)。
總的來講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)的必要條件，即實(shí)施了智能化工程的、并能發(fā)揮出智能化的效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。務(wù)請(qǐng)注意，智能小區(qū)是一個(gè)特指的名稱而已。
三、智能化功能需求的依據(jù)
衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時(shí)間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會(huì)的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展，但我國(guó)直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動(dòng)的一個(gè)重要方面，信息技術(shù)的發(fā)展及進(jìn)入家庭使住宅、小區(qū)能夠具有如圖1所示的功能。但現(xiàn)代人對(duì)住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術(shù)方面，更何況人們對(duì)新技術(shù)的接收和應(yīng)用會(huì)有一個(gè)過程，這不僅受認(rèn)識(shí)限制，還受到經(jīng)濟(jì)上的以及社會(huì)環(huán)境條件的限制。我們?cè)趯?shí)踐中感到，當(dāng)從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)時(shí)，一定首先要了解現(xiàn)代人對(duì)住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當(dāng)?shù)卣J(rèn)清智能化系統(tǒng)的作用。一個(gè)現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應(yīng)滿足如下要求：
1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動(dòng)靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)。小區(qū)內(nèi)有適宜的公共活動(dòng)場(chǎng)所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。
2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風(fēng)、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。
3.可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應(yīng)與環(huán)境共生，保護(hù)資源，獲得能源效益。對(duì)住宅而言，除對(duì)核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設(shè)計(jì)，也為再改造提供了可能。
4.生態(tài)環(huán)衛(wèi)性：是條目3的自然性方面的表現(xiàn)，這包括了外環(huán)境和內(nèi)環(huán)境。
①使人居住在綠色環(huán)境中，天人合一，回歸自然，小區(qū)綠色，住宅綠化。
②生活污水和生活垃圾的再處理、再應(yīng)用，以不破壞自然生態(tài)。
③住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護(hù)等等。
5.節(jié)能、節(jié)地：
實(shí)質(zhì)上是可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)性的一面，多層住宅（鼓勵(lì)二類高層），合理的體量與圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可再生能源（風(fēng)力、太陽(yáng)能等）和新型材料的應(yīng)用等。
6.安全性：必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。
①防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。
②突發(fā)疾病的呼救。
③災(zāi)變（火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震）的應(yīng)急措施。
④可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警。
7.方便性
①交通：住宅或小區(qū)所處位置，小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標(biāo)識(shí)。
②各種配套設(shè)施：
·小區(qū)內(nèi)部商店、文娛場(chǎng)所等服務(wù)設(shè)施。·周邊環(huán)境的商店、醫(yī)院、餐廳、學(xué)校等等服務(wù)場(chǎng)所。
③通信：電話、電視、計(jì)算機(jī)通信
從上述7個(gè)方面和上節(jié)所述我們看到，智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代住宅小區(qū)不可缺的，但相對(duì)住宅小區(qū)所需要的功能，智能化系統(tǒng)所能擔(dān)當(dāng)?shù)氖怯邢薜?。智能化系統(tǒng)是為住宅、小區(qū)更加好地發(fā)揮效用服務(wù)的，是提高居住質(zhì)量的手段之一，是住宅小區(qū)的配套設(shè)施。但是，在信息社會(huì)的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認(rèn)為高檔次的住宅小區(qū)不宜搞低檔次的智能化系統(tǒng)，反之低檔次的住宅小區(qū)不宜搞高檔次的智能化系統(tǒng)。
四、住宅小區(qū)智能化的智能的涵義
智能的直觀定義是在給特定的環(huán)境與目標(biāo)條件下，正確制定策略并產(chǎn)生行動(dòng)來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的能力。社會(huì)智能的定義：人類群體在實(shí)現(xiàn)共同目的過程中分工與協(xié)作的能力，正確決策和實(shí)施的能力，現(xiàn)今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。
4.1對(duì)照智能的上述定義，我們認(rèn)為應(yīng)從更廣闊的概念上來理解小區(qū)的智能，即智能小區(qū)的智能并不是靠智能化或弱電專業(yè)就能實(shí)現(xiàn)的。
下面略舉幾例以說明之：
①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關(guān)系。如果房屋的進(jìn)深與層高之間設(shè)有一個(gè)恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)，那又怎么會(huì)使用者的舒適和工作效率呢？這當(dāng)然由建筑設(shè)計(jì)來考慮。
②空調(diào)和電采暖器可以在住宅內(nèi)營(yíng)造室內(nèi)舒適的小氣候，但它絕不能代替人對(duì)自然通風(fēng)和陽(yáng)光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。有專家統(tǒng)計(jì)過，以每戶空調(diào)、采暖耗電1－4KW計(jì)，則僅長(zhǎng)江流域的此項(xiàng)用電約為2億KW，相當(dāng)于11個(gè)三峽電廠的裝機(jī)容量。又據(jù)專家測(cè)算，采用新型建材、新型空調(diào)設(shè)備以及對(duì)住戶加以指導(dǎo)，長(zhǎng)江流域年能耗可望降低50％。又有專家研究認(rèn)為，將生物氣候?qū)W原理應(yīng)用于高層住宅，則可以節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗的40％。
③住宅熱水器供水系統(tǒng)，常有長(zhǎng)的管路且其保溫措施常被忽視，結(jié)果往往要等一段時(shí)間才有熱水放出。顯然，這既浪費(fèi)時(shí)間，還浪費(fèi)水和天然氣資源，亦降低了舒適性。
④住宅小區(qū)一般都注意到室外人們的交往空間，但往往重視其物質(zhì)環(huán)境，如設(shè)置草地、流水等。但，對(duì)其心理環(huán)境重視不夠，結(jié)果命名物質(zhì)環(huán)境利用率低下。如：某住宅小區(qū)建設(shè)了一塊草地，供居民休憩交往。但，它未經(jīng)良好布置，并處于四周住宅窗口視線交匯之下，又為了住宅安全，場(chǎng)地圍以鐵絲網(wǎng)。結(jié)果，此處幾乎無人。因?yàn)樯砭釉搱?chǎng)地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。
上述幾個(gè)例子說明，好的住宅不區(qū)應(yīng)是在建筑專業(yè)統(tǒng)籌下的相關(guān)各專業(yè)分工與協(xié)作的成果，是全體專業(yè)的智能的綜合。光靠智能化系統(tǒng)，是達(dá)不到“實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”的實(shí)際效果的。
我們認(rèn)為，現(xiàn)在我們所談的智能住宅小區(qū)是一個(gè)特定涵義的稱謂而已，就象綠色住宅小區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)等稱謂一樣，強(qiáng)調(diào)該住宅小區(qū)的某種特點(diǎn)。智能住宅小區(qū)僅只表明了它上具有現(xiàn)代信息技術(shù)設(shè)施的住宅小區(qū)而已。
4.2智能化系統(tǒng)本身若只考慮技術(shù)、設(shè)備而欠考慮其應(yīng)用對(duì)象，則我們認(rèn)為其智能是不足的。例如：
①在緊急呼救功能的實(shí)現(xiàn)上，很多采用一只固定的緊急按鈕，甚至裝在進(jìn)門處?？紤]較周到的是每個(gè)房間都裝。但這對(duì)于有心臟疾病的老人，或行動(dòng)不便的人緊急發(fā)病，而家中無人時(shí)間較長(zhǎng)，就不適用。我們認(rèn)為采用隨身攜帶的無線緊急按鈕為妥。
②為防盜而對(duì)窗子進(jìn)行監(jiān)控時(shí)，常見對(duì)每個(gè)窗都裝門磁開關(guān)或紅外雙鑒探頭。我們認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)樓層和住宅的外觀來考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝，在哪個(gè)窗裝，還是每個(gè)窗口都裝的問題。多裝會(huì)增加初投資，增加了誤報(bào)次數(shù)，增加了工程質(zhì)量以及以后的維護(hù)工作量。例如：一個(gè)800戶的小區(qū)，每戶平均有四扇窗，每窗一個(gè)門磁開關(guān)，則需購(gòu)3200只門磁或雙鑒探頭。又假設(shè)每個(gè)開關(guān)或探頭誤報(bào)率為每年一次，那么就幾乎平均每天可能有10次誤報(bào)警出現(xiàn)，后果如何則可想可知。這樣的系統(tǒng)該不能說是智能的吧。
五、以人為本是建設(shè)好住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的根本
住宅小區(qū)的建設(shè)尖以人為本，即為住戶服務(wù)好。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)也須如此，以使住宅小區(qū)為住戶服務(wù)得更好。
5.1智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，我們不能因此而使以人為本的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。也唯如此，技術(shù)才有市場(chǎng)。智能小區(qū)內(nèi)千家萬戶，男女老少，各人的職業(yè)、文化愛好、習(xí)慣不同，各家的經(jīng)濟(jì)情況不同。因此，小區(qū)智能化系統(tǒng)服務(wù)對(duì)象差別很大，比之智能大樓更為復(fù)雜。在這眾口難調(diào)的情況下，我們必須對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶作一統(tǒng)計(jì)分析和歸類，據(jù)此考慮智能化系統(tǒng)的具體功能系統(tǒng)的實(shí)施，一般可分成如下三類：
①屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價(jià)格比合適的，列入普遍實(shí)施的項(xiàng)目，一般有：防盜報(bào)警、緊急求助、消防報(bào)警、出入口控制、煤氣防泄、語(yǔ)音通信、有線電視、三表出戶、公共場(chǎng)所監(jiān)控、邊界防范、巡更。
②技術(shù)條件成熟，但費(fèi)用較貴，操作也較復(fù)雜，有相當(dāng)部分住宅不愿使用的，作為可選項(xiàng)目，一般有：對(duì)家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股、影視點(diǎn)播（VOD）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、一卡通等。
③技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠(yuǎn)程急救診療，這在我國(guó)涉及法律責(zé)任和社會(huì)環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育，國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會(huì)大環(huán)境尚不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分?jǐn)傆?jì)費(fèi)復(fù)雜和住戶的觀念等問題。
根據(jù)以上三種情況，智能化系統(tǒng)中心站的實(shí)施必須首先滿足住戶基本和可選項(xiàng)目的要求，并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實(shí)施的以及可能出現(xiàn)的新項(xiàng)目予以實(shí)施。有些房地產(chǎn)商布了電話線、結(jié)構(gòu)化布線，再加有線電視就號(hào)稱是智能小區(qū)，顯然是炒賣點(diǎn)而已。有些房地產(chǎn)開發(fā)商雖原先考慮智能化的技術(shù)較多而忽視了住戶需求而交了學(xué)費(fèi)，而今就能較周到考慮，使住戶享受到信息技術(shù)帶來的真實(shí)的物超所值的智能化服務(wù)，自身也獲得美譽(yù)。
5.2我們感到要保證智能化系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施以及運(yùn)行良好，必須要有掌握好智能化系統(tǒng)的人才。智能小區(qū)智能化的實(shí)施是一個(gè)系統(tǒng)集成的過程，在這個(gè)集成過程中，各有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合該住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng)，人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實(shí)施者的重大作用。由于建筑智能化系統(tǒng)在我國(guó)歷史很短，還缺乏工程經(jīng)驗(yàn)，因此，也更缺乏實(shí)施智能化工程的人才，在實(shí)踐中培養(yǎng)和使用人才就十分重要，不僅要有規(guī)劃設(shè)計(jì)的人才，更重要的是施工組織和管理的人才，具體動(dòng)手安裝操作的人才以及運(yùn)行維護(hù)的人才。建筑行業(yè)向來是勞動(dòng)密集型的行業(yè)，高科技性的工種是弱項(xiàng)；集成商亦是近幾年才出現(xiàn)，他們?cè)嗥赜?jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成，很多是有集成之名，行銷售之實(shí)，缺乏施工組織、管理和工程實(shí)例協(xié)調(diào)的實(shí)踐，即使有些赫赫有名的外國(guó)大分公司亦是名實(shí)不符；而許多物業(yè)管理公司也是原來的房管局等機(jī)構(gòu)演變而來，他們要維護(hù)好、運(yùn)行好也確實(shí)存在困難。凡此種種造成小區(qū)智能化系統(tǒng)不能一次成功開通，開通后運(yùn)行維護(hù)糾紛不斷的現(xiàn)象?？上驳氖墙?jīng)過這幾年的實(shí)踐，已有一批高素質(zhì)的智能化集成公司崛起。從總體上考慮，由房地產(chǎn)公司或物管公司來運(yùn)作智能化系統(tǒng)是難度很大的，專業(yè)從事社區(qū)服務(wù)的智能化公司可能是解決智能小區(qū)增值運(yùn)行的一個(gè)途徑。
六、不斷地發(fā)掘住戶需求是智能化持續(xù)發(fā)展的保證
我們認(rèn)為，住戶是推動(dòng)智能化工程得以實(shí)用化和持續(xù)發(fā)展的決定因素。住戶是服務(wù)的對(duì)象，沒有他們的需求就沒有智能化系統(tǒng)的立腳之地。我們不應(yīng)把們看成是消極的推銷對(duì)象，而應(yīng)該引導(dǎo)他們成為智能化工程的積極應(yīng)用者和管理的參與者。更應(yīng)看到不斷滿足他們的新的要求，將使智能化系統(tǒng)充分發(fā)揮作用，獲得服務(wù)增值，從而推動(dòng)智能化系統(tǒng)向新的高度發(fā)展，形成一個(gè)良性循環(huán)機(jī)制。作者的經(jīng)驗(yàn)是建易用難，用好更難。這要求我們把“服務(wù)”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。這樣，智能化才能持續(xù)地向前發(fā)展。作者的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，提請(qǐng)注意以下幾個(gè)方面：
首先，要有一個(gè)很有進(jìn)取心的技術(shù)班子，他們不是消極地智能化系統(tǒng)的維護(hù)人員，他們能主動(dòng)地要不斷跟蹤信息技術(shù)的新發(fā)展，跟蹤信息技術(shù)在相關(guān)領(lǐng)域的應(yīng)用，并將它們應(yīng)用到小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)上。
其次，信息服務(wù)要有針對(duì)性的，以生動(dòng)的方式展開，從和居民的基本要求、切身利益相關(guān)處入手。
第三，要有一個(gè)良好的健全的物流組織來保證信息服務(wù)的實(shí)現(xiàn)，使“網(wǎng)上點(diǎn)擊”“E社區(qū)”“E生活”給住戶真正帶來方便、實(shí)惠，人是不可能生活在“虛擬”中的。
第上，最至關(guān)重要的，從小區(qū)建設(shè)期的領(lǐng)導(dǎo)到小區(qū)管理期的領(lǐng)導(dǎo)始終如一地堅(jiān)信并堅(jiān)持支持和參與智能化系統(tǒng)的工作。因?yàn)槲ㄈ绱?，才能組織協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，使虛擬的E社區(qū)回歸到現(xiàn)實(shí)社區(qū)。
使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術(shù)。這是十分艱辛的探索過程，它要求真正想建設(shè)智能濾我的領(lǐng)導(dǎo)者、從業(yè)者不斷堅(jiān)定信心，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，虛心謹(jǐn)慎地探索用戶的需求心理，開展多種形式的活動(dòng)，引導(dǎo)用戶和服務(wù)用戶。例如：西南交大房產(chǎn)公司，他們?cè)?996率先在四川、成都提出智能小區(qū)概念。其建設(shè)的智能小區(qū)一期，做到了光纖到樓，綜合布線到戶，建立了計(jì)算機(jī)管理中心。然而，上網(wǎng)戶數(shù)僅只占住戶總數(shù)的5％。智能小區(qū)二期，他們堅(jiān)持每周組織住戶舉辦家庭自動(dòng)化設(shè)備的操作、計(jì)算機(jī)操作、上網(wǎng)、炒股等講座。在暑假，舉辦少年計(jì)算機(jī)夏令營(yíng)，不定期和計(jì)算機(jī)公司一起舉辦區(qū)內(nèi)展示會(huì)等，使得上網(wǎng)的用戶不斷增多，現(xiàn)在達(dá)到了20％住戶入網(wǎng)。交大智能小區(qū)三期、四期，從城市大環(huán)境，從投資效益，從方便住戶和三網(wǎng)合一的趨向，考慮將小區(qū)網(wǎng)絡(luò)形成改為HFC，大膽取消了綜合布線系統(tǒng)。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計(jì)算機(jī)這種現(xiàn)實(shí)。但，若住戶要入網(wǎng)，CABLE MODEM就可，CABLE MODEM以租用戶式擔(dān)供，2年后即歸住戶所有，這種用戶有一種認(rèn)同感，一種自主感。2000年9月開始實(shí)驗(yàn)小區(qū)網(wǎng)上購(gòu)物服務(wù)，為住戶集體購(gòu)買米、油等日用品，并以低于超市價(jià)格送貨上門，受到住戶熱烈歡迎。該小區(qū)的智能物業(yè)服務(wù)體系已現(xiàn)端倪，電子商務(wù)的良好開端顯示了高技術(shù)平民化的魅力和威力。該計(jì)算機(jī)管理中心已發(fā)展成為一個(gè)公司，從事濾我智能產(chǎn)品開發(fā)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)和集成等業(yè)務(wù)，做的工程已涉足到沿海。
七、小結(jié)
【關(guān)鍵詞】智能家居 物聯(lián)網(wǎng) 技術(shù) 應(yīng)用 分析
通過將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)充分的應(yīng)用到智能家居中，推動(dòng)智能家居的發(fā)展以及逐漸完善，從而不斷提高智能家居的智能化程度，使智能家居的可靠性以及便捷性等方面得到相應(yīng)提高，促進(jìn)智能家居行業(yè)的全面發(fā)展，為人們生活水平的提高提供物質(zhì)基礎(chǔ)。
1 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)概述分析
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)從概念提出到目前為止只有短短的十幾年時(shí)間，但是在這段期間物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)得到較快發(fā)展，對(duì)人們的生活方式進(jìn)行積極的改變。物聯(lián)網(wǎng)在一定程度上是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用技術(shù)過程中的發(fā)展產(chǎn)物，可以將其簡(jiǎn)單地理解為物與物相連的互聯(lián)網(wǎng)，它主要是在互聯(lián)網(wǎng)核心基礎(chǔ)上，通過相應(yīng)的無線傳感技術(shù)以及智能技術(shù)，保證物與物之前的相互連通。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在應(yīng)用過程中具有一系列的相關(guān)特征，主要分為：全面感知、可靠傳遞以及智能處理等。
2 智能家居系統(tǒng)發(fā)展的不足分析
對(duì)于智能家居而言，其發(fā)展動(dòng)機(jī)主要來自于人們對(duì)于高品質(zhì)生活的追求，并且通過將智能家居系統(tǒng)進(jìn)行應(yīng)用，可以為人們提供出更加便捷以及舒適的居住環(huán)境，同時(shí)也能將人們從繁重的家庭事務(wù)中解放出來，享受高品質(zhì)的生活。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展以及科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的同時(shí)，為智能家居發(fā)展提供先決條件，并且將其作為基礎(chǔ)，將住宅作為一個(gè)較大的應(yīng)用平臺(tái)，通過采用綜合布線技術(shù)以及自動(dòng)化控制技術(shù)等相關(guān)設(shè)施進(jìn)行集成，構(gòu)建出一個(gè)高效率住宅設(shè)施以及家庭日常事務(wù)智能化管理系統(tǒng)，從而為人們提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
智能家居系統(tǒng)在我國(guó)的普及程度不高，對(duì)于這一點(diǎn)而言，主要和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平存在直接關(guān)系，并且因?yàn)橹悄芗揖酉到y(tǒng)價(jià)格相對(duì)來說比較高，目前影響智能家居市場(chǎng)的普及。由于智能家居自身也存在一定不足，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（1）智能家居系統(tǒng)中的每個(gè)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，整個(gè)系統(tǒng)互聯(lián)互通設(shè)計(jì)難度大，使很多智能化家庭服務(wù)僅僅只停留在設(shè)計(jì)層面上，無法得到實(shí)現(xiàn)。
（2）現(xiàn)如今應(yīng)用智能家居系統(tǒng)中的子系統(tǒng)多數(shù)都是執(zhí)行器，而智能化執(zhí)行必須依靠對(duì)家庭的全面感知才可以得到相應(yīng)實(shí)現(xiàn)，全面感知設(shè)備以及技術(shù)應(yīng)用則存在一定不足，這樣給子系統(tǒng)智能化程度的提高帶來影響，使智能家居功能以及服務(wù)難以得到有效開展。
（3）現(xiàn)如今智能家居系統(tǒng)自動(dòng)執(zhí)行都是一些比較簡(jiǎn)單的感知?jiǎng)幼?，缺少?duì)于感知數(shù)據(jù)的分析了解，同時(shí)也沒有對(duì)人工智能進(jìn)行有效的推理和分析。
通過上述問題分析，智能化家居在滿足人們生活品質(zhì)提高的同時(shí)依然存在較多的曲線，并且實(shí)用有待于提高，然而物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展以及應(yīng)用技術(shù)也逐漸成熟，推動(dòng)和完善智能家居系統(tǒng)的發(fā)展，對(duì)存在的問題采取有效的控制措施。
3 智能家居物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用分析
3.1 關(guān)于在感知層面上的應(yīng)用
對(duì)于這一點(diǎn)應(yīng)用來說，主要體現(xiàn)在全面感知上，然而全面感知主要是為物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用主要特征，在智能家居中發(fā)揮重要作用，應(yīng)用射頻識(shí)別以及攝像頭和二維碼等感知以及測(cè)量等技術(shù)手段，從而能夠更好的實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備對(duì)家庭環(huán)境以及其他方面感知對(duì)象信息的收集和獲取。然而智能家居系統(tǒng)中每個(gè)子系統(tǒng)都可以成為物聯(lián)網(wǎng)全面感知的一個(gè)執(zhí)行設(shè)備，通過物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行全面感知，能夠使每個(gè)子系統(tǒng)智能化程度進(jìn)行提高，實(shí)現(xiàn)智能化服務(wù)，使智能化家庭系統(tǒng)在設(shè)計(jì)以及功能優(yōu)化上得到創(chuàng)新，將更多的服務(wù)進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。在此之外，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)智能家居系統(tǒng)所應(yīng)用的典型感知技術(shù)包括無線溫濕度傳感器以及無線門磁等，在保證安全的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)監(jiān)控作用。
3.2 在網(wǎng)絡(luò)層面上的應(yīng)用
網(wǎng)絡(luò)層面上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在智能家居中通信網(wǎng)絡(luò)以及互聯(lián)網(wǎng)所組成的融合網(wǎng)絡(luò)，并且對(duì)智能家居系統(tǒng)中大量信息進(jìn)行智能化處理的各種信息計(jì)算、管理中心及平臺(tái)。同時(shí)融合網(wǎng)絡(luò)是智能家居系統(tǒng)中各部分信息連通的基礎(chǔ)。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在智能家居網(wǎng)絡(luò)層面中的應(yīng)用，不僅要求其具有較大的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)能力，與此同時(shí)也要保證信息數(shù)據(jù)處理應(yīng)用能力，信息傳送的可靠性以及數(shù)據(jù)處理智能化是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在網(wǎng)絡(luò)層面應(yīng)用中的重要內(nèi)容。通過對(duì)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行有效應(yīng)用，能夠更好的解決傳統(tǒng)智能家居智能化程度低等問題，有效解決信息數(shù)據(jù)分析能力差等問題。
3.3 應(yīng)用層面應(yīng)用分析
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在智能家居系統(tǒng)應(yīng)用層面的功能發(fā)揮，在一定程度上是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行完善的重要體現(xiàn)，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和傳統(tǒng)智能家居的深度融合主要通過應(yīng)用層面進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)通過應(yīng)用層面能更好的實(shí)現(xiàn)智能家居生活中智能檢測(cè)以及智能安防等智能化服務(wù)，通過對(duì)其進(jìn)行有效應(yīng)用，能更好的提高家居生活中的智能化水平，對(duì)人們的家居生活進(jìn)行有效改善，提高人們生活質(zhì)量。
4 總結(jié)
總而言之，對(duì)于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展以及應(yīng)用可以更好的對(duì)人們的生活質(zhì)量進(jìn)行改善，所以在智能家居日后發(fā)展過程中必須要提高對(duì)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用技術(shù)的研究和開發(fā)，并且找到合適的智能家居發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用措施，通過將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展以及融合，保證日后智能家居得到更加全面以及完善的發(fā)展。
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