發(fā)布時間：2022-07-24 11:47:56
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的地基防水論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
(一)課稅對象
通常房地產(chǎn)稅的課稅對象包括所有的房地產(chǎn)。有時，不同的房地產(chǎn)會受到不同的對待。有的國家將房地產(chǎn)按其用途分為住宅用、商業(yè)用(非住宅用)，如英國、芬蘭、荷蘭，有的還進(jìn)一步分為工業(yè)用(生產(chǎn)用)及農(nóng)用等，如加拿大、新西蘭、澳大利亞。有的國家將房地產(chǎn)按其地理位置分為農(nóng)村、郊區(qū)和城市房地產(chǎn)，如阿根廷、西班牙。有的國家只對土地征稅，有些國家只對建筑物征稅，但大多數(shù)國家既對土地也對建筑物征稅，而且通常合在一起征收，如美國、加拿大、菲律賓、英國、德國等。也有少數(shù)地區(qū)和國家對土地和建筑物分開征收，分設(shè)稅種，如香港的差餉稅不包括土地，對土地單獨(dú)征收地租稅，臺灣地區(qū)設(shè)立地價稅和房屋稅。由于各國的房地產(chǎn)稅內(nèi)涵有所不同，因此名稱有所不同。
(二)稅率
不同國家之間地方政府決定房地產(chǎn)稅率的自由程度差異很大。有的國家和地區(qū)由中央政府統(tǒng)一決定，如韓國、新加坡、香港地區(qū)。有的國家則完全由地方自行制定，如美國、加拿大、新西蘭、芬蘭等。有的國家由地方制定但接受國家最高稅率限制，如馬來西亞、菲律賓，西班牙等。馬來西亞限制為不超過年度房地產(chǎn)價值的35%或改良價值的5%，菲律賓限制為省、市或地方分別不超過評估價值的1%、2%，西班牙則根據(jù)相關(guān)條件分別對城市和農(nóng)村限定最高稅率。有的國家則將稅率限定在一定的范圍內(nèi)，如阿根廷、丹麥。阿根廷規(guī)定稅率為地籍價值的0.06%～2%之間，丹麥為土地價值的1.6%～3.4%之間，澳大利亞的大多數(shù)地區(qū)傾向于未改良土地價值的1%～1.97%之間。還有的國家由中央制訂基準(zhǔn)稅率，地方?jīng)Q定變動乘數(shù)，如德國、奧地利。德國為地方?jīng)Q定300%～600%的乘數(shù)，奧地利為地方?jīng)Q定不超過500%的乘數(shù)。從稅率形式看，大部分國家采用比例稅率，如新加坡和我國香港地區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的單一比例稅率，新加坡為10%，香港地區(qū)為應(yīng)納稅價值的5%。也有國家采用超額累進(jìn)稅率，如塞浦路斯。還有的采用定額稅率，如新西蘭。有的國家針對不同類型房產(chǎn)分別采用不同形式的稅率，如韓國對住宅性房屋按超額累進(jìn)稅率征收，對高爾夫球場、高級娛樂場所等按比例稅率征收；英國對經(jīng)營性房地產(chǎn)采用比例稅率，對住宅性房地產(chǎn)采用分等級征收定額稅的辦法。
許多國家和地區(qū)根據(jù)房屋用途、房屋地理位置、住房價值、房屋種類的不同采用差別比例稅率。
(三)評估依據(jù)及辦法
各國對如何計(jì)量房地產(chǎn)的課稅對象，基本上可以分為從價計(jì)征和從量計(jì)征。
從價計(jì)征又可以區(qū)分為按資本價值和按年值價值兩種。資本價值中單純只按土地計(jì)量(包括對特定土地進(jìn)行開發(fā)的計(jì)量，如道路鋪設(shè)等)，而不包括地面附著房產(chǎn)價值的，又稱為土地價值，是資本價值的一種特例。資本價值以房地產(chǎn)市場價格為基礎(chǔ)進(jìn)行評估，市場價值的取得通常有比較銷售法、折舊成本法、收入法。年值價值以房地產(chǎn)的租金收益作為房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。租金指房地產(chǎn)的名義租金或預(yù)期租金，而非指實(shí)際租金收益。
目前，世界上大多數(shù)國家計(jì)量房地產(chǎn)都采用從價計(jì)征方式，尤其是按資本價值體系征收，如美國、加拿大、馬來西亞、菲律賓等國。從歷史角度看，年值體系受英國稅制影響，迄今為止，許多前英國殖民地仍在依照年值體系征收房地產(chǎn)稅，如英國、香港地區(qū)、澳大利亞、新西蘭等國家和地區(qū)。不過，由于租金難以精確評估，包括英國在內(nèi)的一些國家也逐步采取了資本價值與年值價值相結(jié)合的方式。
除從價計(jì)征外，有少數(shù)國家對房地產(chǎn)采用從量計(jì)征方式(按土地或建筑物面積)。從量計(jì)征簡便易行，稅額確實(shí)，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和級差地租的擴(kuò)大，如果再按面積計(jì)征，就會有失公平。
從各國房地產(chǎn)稅的情況看，地方政府負(fù)責(zé)評估比中央或區(qū)域初構(gòu)負(fù)責(zé)詡古的要多。除香港地區(qū)、韓國、新加坡、塞浦路斯、英國外，大都由地方政府進(jìn)行評估。公平而有效的房地產(chǎn)稅不僅要求有最初的房地產(chǎn)評估機(jī)制，而目要定期對房地產(chǎn)變化情況.進(jìn)行重新評估。各國對房地產(chǎn)進(jìn)行重新評估的頻率有很大差異。重估間隔期主要是法律E規(guī)定的，但在實(shí)際操作中往往被延誤，如德國雖規(guī)定每6年重估一次，但實(shí)際上自1994年以來就沒有重估過。從評估的辦法來看，按資本價值征收房地產(chǎn)稅的國家，大都以市場價值為基準(zhǔn)，有的評估價值與市場價值相接近，如加拿大、新西蘭、菲律賓等國家。有的為市場價值的一定百分比，如阿根廷，房士也產(chǎn)的評估價值通常在市場價值的40%～60%之間。美國則由地方對不同的房地產(chǎn)按不同的市場價值比例確定評估價值，每年依據(jù)地方政府支出的需要而倒推確定。奧地利則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)的市場價格。按租金價值征收房地產(chǎn)稅的國家和地區(qū)，一般按預(yù)期獲得的市場租金收益確定評估價值，如新加坡、香港地區(qū)。在英國，住宅性房地產(chǎn)按市場銷售價評估，對非住宅性房屋則分8類進(jìn)行評估，由地方評估員評定租金價值，地方政府還要確定—定的乘數(shù)，等等。
(四)免征范圍
在免征范圍的規(guī)定上各國有所不同，但也有一些共同的判斷，如政府所有的房地產(chǎn)都免于征收。其他被免征的有大學(xué)、教會、公墓.公立醫(yī)院、慈善機(jī)構(gòu)、公共道路、公園、圖書館、使館等所擁有的房地產(chǎn)。有些國家，農(nóng)業(yè)用地與主要住所也可免征。
閑置房地產(chǎn)在世界各國有完全不同的政策措施，存在優(yōu)惠和懲罰兩種政策傾向。采取優(yōu)惠政策的，一般是以租金收益為計(jì)稅依據(jù)的國家，因?yàn)樵谠摲N計(jì)稅依據(jù)下，納稅義務(wù)人一般是房地產(chǎn)的使用人，并且根據(jù)房地產(chǎn)的實(shí)際用途進(jìn)行評估。而對于土地資源不豐富。要努力提高土地利用效率的國家.則對閑置房地產(chǎn)征收懲罰性稅收，如在菲律賓閑置土地需要向省或地方額外繳納不超過評估價值5%的閑置土地稅。
二、思考與借鑒
從比較的情況看，各國房地產(chǎn)稅改革的趨勢表現(xiàn)為：1.將課稅對象分為住宅用、商用、工業(yè)用和農(nóng)用等。2.稅率傾向于采用比例稅率，并與課稅對象分類相一致，實(shí)行差別比例稅率。3.評估依據(jù)更多地采用資本價值體系。4.免征范圍基本上集中于政府用地、公共事業(yè)用地和農(nóng)用地，對低收入的個人住宅性房產(chǎn)免征或提供折扣。
根據(jù)國外征收房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際.筆者對我國房地產(chǎn)稅改革提出以下幾點(diǎn)建議：
第一，對土地和房產(chǎn)合并征收房地產(chǎn)稅。我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是兩個獨(dú)立的稅種，分別課征。在今后的改革中，是繼續(xù)分開課征，還是合并征收？學(xué)術(shù)界意見不一。從理論上講，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，所以對土地實(shí)行不同于房產(chǎn)的稅率，有利于提高土地的開發(fā)利用。提高單位面積土地投資效率，實(shí)現(xiàn)土地的潛在價值。但從具體實(shí)踐來看，把土地改良與建筑納入到統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅中，與僅僅對土地征稅或?qū)ν恋嘏c房產(chǎn)實(shí)行差別征稅相比，能夠降低房地產(chǎn)稅的名義稅率，便于各方接受和征管。筆者主張土地和房產(chǎn)合并征收后，將房地產(chǎn)按住宅性房屋和非住宅性房屋及其他進(jìn)行分類，對非住宅性房產(chǎn)的課稅要重于住宅性房產(chǎn)。由于我國處于農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展時期，嚴(yán)格區(qū)分農(nóng)村和城鎮(zhèn)有很大困難。因此筆者不主張將房地產(chǎn)按農(nóng)村、郊區(qū)和城市房地產(chǎn)進(jìn)行分類。關(guān)于農(nóng)民住房，可以通過免征額來解決。
第二，在稅率的制定上，給予地方一定的自。我國是一個幅員遼闊的國家.各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況又極其不均衡。因此，稅率的制定.有兩種可供參考：一是地方各自制定稅率，由中央作最高最低限制；另一個是中央制定標(biāo)準(zhǔn)稅率，地方可以決定一定比例的乘數(shù)，并由中央限定范圍。在稅率形式上，各地制定國家允許范圍內(nèi)的差別比例稅率較為合適。
關(guān)鍵詞：地下室；防水；技術(shù)；處理；設(shè)計(jì)
1做好地下室防水設(shè)計(jì)
（1）進(jìn)行防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑地下室防水工程的目的：確保地下水和滯留水不滲入室內(nèi)，給予室內(nèi)正常的生產(chǎn)、工作、生活和儲藏環(huán)境。防水層保護(hù)好地下結(jié)構(gòu)，不能讓地下水浸泡鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。一旦結(jié)構(gòu)滲水，會導(dǎo)致鋼筋銹蝕、斷截面減小、膨脹，混凝土裂縫增大、抗壓強(qiáng)度減弱，建筑基礎(chǔ)受損，建筑壽命降低，最終危及安全。（2）地下室防水設(shè)計(jì)必須遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜、綜合治理”的原則，努力達(dá)到防水可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目的。在設(shè)計(jì)前應(yīng)充分掌握地下工程所在地及其附近地下水運(yùn)動規(guī)律和狀況（近期和遠(yuǎn)期），確定設(shè)計(jì)最高地下水位標(biāo)高，同時結(jié)合地質(zhì)、地形、地下工程結(jié)構(gòu)、防水材料供應(yīng)及當(dāng)?shù)厥┕l件等全面研究地下工程防水方案。地下鋼筋混凝土外墻、底板均應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)防水混凝土的設(shè)計(jì)壁厚和地下水的最大水頭比值。（3）獨(dú)立式全地下室工程應(yīng)做全封閉，附建式全地下室或半地下室防水設(shè)置，則應(yīng)高出室外地平標(biāo)高至±0.000m以上，卷材防水和涂膜防水層可在室外平坦處改用防水漿完成設(shè)防高度。（4）地下室最高水位高于地下室地面時，地下室設(shè)計(jì)應(yīng)考慮整體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，保證防水效果；在特殊要求下可采用架空地面和夾壁墻。（5）地下室外防水層宜采用軟保護(hù)層，如聚苯板或聚乙烯板等。
2質(zhì)量保證措施
（1）聚氯酯防水涂料保證質(zhì)量的關(guān)鍵是：配合比正確，攪拌充分，根據(jù)氣候條件隨拌隨用；薄涂多刷，確保厚度，涂刷均勻，養(yǎng)護(hù)充分。（2）嚴(yán)把材料關(guān)，防水材料的資料（包括產(chǎn)品合格證、防水材料準(zhǔn)用證及防偽標(biāo)志等）要齊全，材料進(jìn)場后應(yīng)現(xiàn)場進(jìn)行抽樣復(fù)檢。（3）嚴(yán)格按照施工規(guī)范施工，施工前對全體操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，精心進(jìn)行施工。（4）基層要滿足防水施工要求，經(jīng)有關(guān)人員驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行防水涂料施工。（5）在澆注混凝土保護(hù)層過程中，不慎損壞的防水層要及時修補(bǔ)。
3地下室防水技術(shù)處理中若干問題
（1）混凝土的泌水處理。大體積大流動性混凝土在澆筑和振搗中，上涌的泌水和浮漿會跟著混凝土坡面流到坑底，并隨混凝土向前推進(jìn)。在支模時，應(yīng)在混凝土澆筑前進(jìn)方向二側(cè)模底部留孔排出泌水和浮漿。當(dāng)混凝土坡腳接近盡端模板時，要立即改變混凝土澆筑方向，由盡端往回澆，另外加強(qiáng)二側(cè)混凝土的澆筑，使最后混凝土的澆筑形成四面會合，這樣泌水和浮漿可以集中排除。（2）混凝土的表面處理。大體積泵送混凝土，排除泌水和浮漿后，表面仍有較厚的水泥漿，在澆完4～5h后，要用長括尺括平，在初凝前用滾筒來回碾壓數(shù)遍，待接近終凝前，用木蟹再打磨一遍，使收水裂縫閉合。（3）混凝土養(yǎng)護(hù)。大體積混凝土的內(nèi)外溫差大，必須做好養(yǎng)護(hù)工作。本工程澆筑時氣溫高達(dá)35。，只進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。采用澆水養(yǎng)護(hù)并覆蓋塑料薄膜，防止混凝土水份蒸發(fā)和表面脫水而產(chǎn)生干縮裂縫，養(yǎng)護(hù)時間不少于14d。4施工安全注意事項(xiàng)
（1）施工用的材料必須用密封的容器包裝，存放材料的庫房和施工現(xiàn)場應(yīng)通風(fēng)良好。（2）存料、配料和施工現(xiàn)場必須嚴(yán)禁煙火。（3）每次施工用完的機(jī)具要及時用有機(jī)溶劑清洗干凈。（4）材料庫房及施工現(xiàn)場應(yīng)配備消防器材。
5工程實(shí)例分析
某通訊大廈地下室兩層，東西長74.8m,南北寬34.61m，主樓基礎(chǔ)底板厚900mm，反梁高1300mm，寬900mm。地下室底板抗?jié)B等級C30/S8，其擋土墻及分隔墻混凝土強(qiáng)度等級為C30，剪力墻為C60，柱為C60，梁板為C30?；炷翞檠a(bǔ)償收縮混凝土，其中有C30/S8和C60/S8，加強(qiáng)帶C35/S8，底板混凝土澆筑宜在50h內(nèi)完成。一級防水等級，防水混凝土抗?jié)B等級為S8，防水達(dá)到不滲水,圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯濕漬標(biāo)準(zhǔn)。
(1)混凝土墻加強(qiáng)帶設(shè)置:南北外墻在底板加強(qiáng)帶對應(yīng)位置設(shè)豎向加強(qiáng)帶，帶寬2000mm，筋長4000mm，增加水平溫度筋13%。
(2)外墻水平施工縫處理采用階梯縫加粘BW止水條。鋼筋保護(hù)層采用砂漿墊塊，板上皮鋼筋采用鋼筋馬凳，間距1.5m～1.8m,支腿上應(yīng)纏繞BW止水條，外墻上預(yù)留的套管、穿膛螺絲等均要焊止水板。
(3)底板用24磚墻模便于鋪設(shè)卷材防水。支模一次性支到地梁上皮，外墻到1400高，混凝土一次澆筑。(4)模板采用15厚多層板，用100×50木方和腳手架管作楞。模板按縫寬大于0.5mm用海綿條嵌實(shí)，采用寬膠帶封縫處理。模板要確保不漏漿、不變形、不失穩(wěn)，做到易加固、易拆除。
我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)高于其他行業(yè)，特別是在行業(yè)快速發(fā)展的那些年表現(xiàn)的更為明顯，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年我國稅收總收入約為60億元，較上年同期增加了5億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收增加1.75億元，占稅收增加總額的35%。此外，運(yùn)作周期長、資金占用量大也是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的主要特點(diǎn)，對企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃有利于企業(yè)的資金循環(huán)，在符合法律規(guī)定的前提下，企業(yè)應(yīng)充分利用國家稅收法規(guī)政策進(jìn)行稅收籌劃，其重要性可概括為：第一，我國房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)偏高，并且涉及營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等多個稅種，企業(yè)客觀上有較大的納稅籌劃操作空間，納稅籌劃可緩解企業(yè)經(jīng)營壓力;第二，行業(yè)競爭激烈，納稅籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)控制自身運(yùn)營成本，提高在市場中的競爭力;第三，近些年來，地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使其成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳稽查的重點(diǎn)對象，納稅籌劃可有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，規(guī)避違法行為的發(fā)生。
二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的問題
（一）法律意識淡薄、稅收籌劃意識薄弱
我國稅收相關(guān)法律法規(guī)在不斷的完善，并且呈現(xiàn)出細(xì)化的趨勢，但從實(shí)際情況來看，一些房地產(chǎn)企業(yè)對稅法及政策的了解程度不夠，僅僅是掌握了法律對部分稅種的規(guī)定，缺乏對稅法殊規(guī)定和政策的認(rèn)識，法律意識的淡薄導(dǎo)致企業(yè)無法對自身的涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行有效籌劃和管理，甚至有可能產(chǎn)生漏稅或重復(fù)繳稅的情況。此外，我國稅收籌劃起步較晚，理論體系和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)均存在不足，這使得很多企業(yè)沒有認(rèn)識到稅收籌劃的重要性，甚至產(chǎn)生了稅收籌劃就是偷稅、漏稅的錯誤認(rèn)識。房地產(chǎn)企業(yè)偷漏、漏稅的情況時有發(fā)生，違法行為不僅嚴(yán)重影響了政府的稅收收入，也不利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，而實(shí)際上企業(yè)是可以通過提高稅收籌劃意識和能力來降低企業(yè)稅負(fù)的，完全沒必要鋌而走險，走上違法的道路。
例如：某地產(chǎn)公司同時開發(fā)兩個項(xiàng)目，其中A項(xiàng)目市場價格為1000萬元，可以扣除成本費(fèi)用為400萬元，則該項(xiàng)目增值率為150%，土增稅為240萬元，同時還需繳納營業(yè)稅及附加%56萬元;B項(xiàng)目市場價格為1500萬元，可以扣除的成本費(fèi)用為1000萬元，則該項(xiàng)目增值率為50%，土增稅為150萬元，同時還需繳納營業(yè)稅及附加84萬元。在不考慮其他費(fèi)用的情況下，兩個項(xiàng)目共繳納稅金530萬元。如果企業(yè)將這兩處房地產(chǎn)項(xiàng)目命名為同一小區(qū)，那么項(xiàng)目整體增值率為78.60%，土增稅為370萬元，同時繳納營業(yè)稅及附加140萬元，相比之下便可節(jié)稅20萬元，可見企業(yè)應(yīng)具有稅收籌劃意識，它與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)。
（二）缺乏納稅籌劃能力及管理體系
目前，很多地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作都交給財(cái)務(wù)部門完成，但部門內(nèi)部卻沒有專門的稅收籌劃人才，其他人員的稅收籌劃能力有限，整體上缺乏完善的納稅管理體系，也缺少其他部門和人員的支持與配合。因?yàn)槠髽I(yè)的稅費(fèi)繳納工作均是由財(cái)務(wù)部門完成，所以企業(yè)的管理者往往也會將多繳稅費(fèi)、受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰等情況歸咎為財(cái)務(wù)部門的工作失職，但針對這種現(xiàn)象卻也沒有人能夠提出更好的建議，這實(shí)際上本身就是對稅收籌劃工作認(rèn)識上的錯誤。企業(yè)財(cái)務(wù)人員在辦理納稅業(yè)務(wù)時確實(shí)會與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生互動，但卻僅僅是將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的稅款繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)，完成納稅義務(wù)，并沒有真正涉及到企業(yè)經(jīng)營過程中的稅收決策，從實(shí)際工作情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)很多業(yè)務(wù)都由企業(yè)決策人、市場部門、銷售部門、策劃部門完成，這些業(yè)務(wù)在開展過程中都有可能產(chǎn)生納稅義務(wù)，稅收籌劃工作需要有這些部門的合作與支持。從目前情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)將稅收籌劃工作機(jī)械的讓財(cái)務(wù)部門獨(dú)立負(fù)責(zé)，又沒有給財(cái)務(wù)部配備專業(yè)人才，顯然是不合理、不科學(xué)的。
（三）缺乏稅收籌劃事前管理
管理者對稅收籌劃沒有正確的認(rèn)識，以及對此項(xiàng)工作重視程度不夠都導(dǎo)致企業(yè)的后知后覺，通常都是在事后發(fā)現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)過重時才要求財(cái)務(wù)部門使用賬務(wù)處理手段做應(yīng)急處理，然后此時極端的操作往往會與稅收法律法規(guī)沖突，這也是房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面經(jīng)常出現(xiàn)偷稅、漏稅的主要原因之一。實(shí)際上，企業(yè)的納稅義務(wù)一旦發(fā)生，再通過其他的手段去處理為時已晚，這時再進(jìn)行稅收籌劃則更是不可能的事情了?？梢姡{稅籌劃的應(yīng)該是一種事前籌劃，同時也要求稅收籌劃人員對法律法規(guī)、政策動態(tài)及時掌握，否則納稅籌劃就不能有效實(shí)施。
三、稅收籌劃問題的解決路徑
（一）提高稅收籌劃意識
積極轉(zhuǎn)變思維觀念，樹立科學(xué)的稅收籌劃意識是房地產(chǎn)企業(yè)要做好稅收籌劃工作的基本前提。企業(yè)不能將稅收籌劃工作硬性的安排給財(cái)務(wù)部門，要把工作重點(diǎn)放在建立與完善的稅收籌劃機(jī)制上，管理層要給予稅務(wù)籌劃工作高度的重視，企業(yè)各部門開展業(yè)務(wù)也要與稅收籌劃工作相配合，并在業(yè)務(wù)開展前便做好稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)還要鼓勵稅收籌劃人員積極學(xué)習(xí)政策法規(guī)，全面掌握國家稅收政策動態(tài)，提升自己的法律意識及納稅成本節(jié)約意識，在涉稅工作上加強(qiáng)稅主動性，最大程度的減輕納稅負(fù)擔(dān)。
（二）提高稅收籌劃能力
房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力直接影響到稅收籌劃的效果，所以企業(yè)在人員招聘時就應(yīng)該傾向于有稅法專業(yè)知識的人，并采取適當(dāng)激勵手段來鼓勵財(cái)務(wù)人員加強(qiáng)稅務(wù)法規(guī)學(xué)習(xí)，不斷更新專業(yè)知識，從而提高其稅務(wù)籌劃能力，降低企業(yè)的各種經(jīng)營風(fēng)險。在外聯(lián)工作上，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通，了解稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作程序，特別是對于一些模糊事項(xiàng)和新興業(yè)務(wù)的處理，一定要得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可后再實(shí)際操作。如果企業(yè)存在一些內(nèi)部員工無法勝任的崗位或無法完成的稅務(wù)工作，企業(yè)可以考慮在外部聘請稅收籌劃專家來企業(yè)做顧問，例如注冊稅務(wù)師、理財(cái)規(guī)劃師等，這樣可以大大的提高企業(yè)稅收籌劃工作的權(quán)威性且降低操作風(fēng)險。
關(guān)鍵詞：鋼骨架輕型板，優(yōu)點(diǎn)
一、工程概況
本工程為山東萊鋼永鋒鋼鐵有限公司450m高爐及有關(guān)設(shè)施升級改造項(xiàng)目原
料場工程一次轉(zhuǎn)運(yùn)系統(tǒng)配電室。根據(jù)甲方提供的地質(zhì)勘探報告，基礎(chǔ)坐落于第二層粉土上，地基承載力特征值為100Kpa?；A(chǔ)采用墻下條基，上部結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，因地質(zhì)條件與施工工期限制，屋面板采用鋼骨架輕型板。
二、鋼骨架輕型屋面板
鋼骨架輕型板由鋼骨架、鋼絲網(wǎng)、BAS輕質(zhì)芯材復(fù)合而成，是集承重、隔熱、保溫、防水、防火等性能于一身的新型建筑構(gòu)件。適用于抗震設(shè)防列度≤8度地區(qū)的一般多、低層民用建筑、單層廠房及加層改造或要求采用輕型樓板及屋面板的建筑?？捎糜跓o侵蝕性介質(zhì)、板底表面溫度不大于100℃的建筑。結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級二級，設(shè)計(jì)使用年限50年。
三、鋼骨架輕型板材的優(yōu)點(diǎn)
1.輕質(zhì)：芯材采用BAS無機(jī)輕質(zhì)芯材，容重僅為300—500kg/m³，板自重為0.5—1.0kN/㎡，僅為傳統(tǒng)屋面重量的1/4。
2.高強(qiáng)：采用輕鋼骨架與BAS無機(jī)輕質(zhì)芯材的組合結(jié)構(gòu)，保持了傳統(tǒng)鋼筋混凝土板安全度高的優(yōu)點(diǎn)。允許外加荷載設(shè)計(jì)值≥1.5kN/㎡，破壞荷載可達(dá)4 kN/㎡。
3.耐久：主要材料均為無機(jī)材質(zhì)，抗老化能力強(qiáng)，耐久性好，能有效抵抗酸、堿、水汽的侵蝕.
4.保溫隔熱：BAS無機(jī)輕質(zhì)芯材具有優(yōu)良的保溫性能，導(dǎo)熱系數(shù)低，整板傳熱系數(shù)為0.5—0.8 w/m²k，滿足屋面保溫設(shè)計(jì)要求。
5.防水：采用專用防水耐磨涂層作為板材表面自帶的防水層，且可根據(jù)需要在其上附加其它各種防水作法，形成天基板屋面多道設(shè)防的復(fù)合防水體系。
6.防火：在標(biāo)準(zhǔn)荷載作用下，耐火極限可達(dá)90分鐘，燃燒過程中不爆裂，不放出任何有毒氣體，無異味，無煙氣，既具有優(yōu)良的耐火性能，又符合現(xiàn)代建筑的環(huán)保要求。
7.抗震：輕質(zhì)板材有利于建筑抗震，配合板材合理的抗震連接作法，能滿足8度地震設(shè)防烈度要求。且地震發(fā)生時，板材造成的次生傷害小。
8.隔聲：平均隔聲量40db，具有優(yōu)良的隔聲效果。
9.泄爆：能用作建筑物的泄爆屋面。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。爆炸發(fā)生時，屋面板芯材粉碎，瞬間釋放爆炸能量，既達(dá)到泄爆目的，又不會產(chǎn)生次生傷害。
10.美觀：可根據(jù)用戶需要制成彩色板面或做其他裝飾處理，外形輕巧美觀，富有時代氣息。
11.使用靈活方便：板型規(guī)格根據(jù)建筑物特點(diǎn)量身訂做，使用時無須鋪設(shè)檁條，板上可開洞、安裝采光罩、出屋面管道、風(fēng)機(jī)等。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。
12.維護(hù)簡單：正常使用時無需特別維護(hù)，使用成本低。當(dāng)局部損壞可在屋面直接修復(fù)，如確有換板必要時，亦可單板更換，不影響整體結(jié)構(gòu)。
13.經(jīng)濟(jì)：采用天基板可明顯節(jié)約支撐系統(tǒng)用鋼量，縮短施工周期，綜合經(jīng)濟(jì)效益明顯。
四、結(jié)語
采用鋼骨架輕型板材可實(shí)現(xiàn)輕質(zhì)化且降低施工難度，免去了混凝土屋面板的繁瑣的施工和后期保養(yǎng)程序，在更好的滿足設(shè)計(jì)要求的同時大大縮短了施工周期。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。輕鋼骨架為板主要受力部件，骨架斷面按承載力和跨度要求調(diào)整，輕質(zhì)無機(jī)芯材為填充材料，其厚度可根據(jù)保溫要求調(diào)整。板型靈活，可與混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)配套使用，不受固定模具限制，可以按照建筑設(shè)計(jì)要求配板，最大限度滿足設(shè)計(jì)要求。
參考文獻(xiàn)：
[1] GB 50016—2006，建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范．
[2] GB 50009—2001，建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范．
化學(xué)灌漿材料又稱防水漿材,其與防水卷材、防水涂料、防水膩?zhàn)踊蚰z泥、橡塑止水帶或金屬止水帶等同屬防水建筑材料范圍.而所不同處則是化學(xué)灌漿材料具有如下特性:
①它是溶液,而且是真溶液.應(yīng)永不分層,無沉淀;
②粘度很低,有些漿材粘度甚至接近水;
③固化或膠凝時間可人為控制;
④可用泵灌入裂縫,充填裂隙,堵截滲漏水,具有原位修復(fù)止水結(jié)構(gòu)或單獨(dú)構(gòu)建防滲帷幕之功能,特別適用于地下隱蔽工程;
⑤固化或膠凝時體積收縮很小;
⑥固化物或膠凝體本身不滲水;
⑦固化物或膠凝體耐久性良好.上述特點(diǎn)和功能是我們通常熟習(xí)的防水建筑材料所不具備也無法替代的,正因如此,化學(xué)灌漿材料在防水工程上具有特殊的重要性,并以此成為防水建筑材料中不可或缺的重要成員
2.常用化灌漿材的分類
目前國內(nèi)常用的化學(xué)灌漿材料按其性能與用途大致分為兩大類,六大品種系列,上百種品牌.第一類是防滲止水型,這包括水玻璃、丙烯酸鹽、聚氨酯和木質(zhì)素漿材四大品種系列.第二類是補(bǔ)強(qiáng)加固型,這包括環(huán)氧樹脂與甲基丙烯酸甲酯漿材兩大品種系列.其中水玻璃漿材又可分堿性與酸性兩大品種,聚氨酯漿材又可分油溶性、水溶性與彈性三大品種,環(huán)氧樹脂漿材又可分為非活性稀釋劑、活性稀釋劑及呋喃樹脂三大品種.必須指出,在第一類型中的水玻璃漿材也能用于補(bǔ)強(qiáng)加固工程,只是強(qiáng)度較低;在第二類型中的環(huán)氧樹脂漿材也能用于防滲止水工程,只是單價偏高.現(xiàn)將國內(nèi)用量較大的環(huán)氧樹脂和聚氨酯漿材品牌及研發(fā)單位列于下表1和表2.
表1.國內(nèi)常用環(huán)氧漿材品牌及研發(fā)單位
漿材品牌SK-1JXHK中化-798CW
研發(fā)單位中國水科院天津基礎(chǔ)公司杭州華東院科研所廣州中科院化學(xué)所長江科學(xué)院
表2.國內(nèi)常用聚氨酯漿材品牌及研發(fā)單位
漿材品牌
PMLWHWTZS發(fā)單位天津大學(xué)華東院科研所華東院科研所上海隧道公司
3.主要用途及應(yīng)用部門
由于化灌漿材具有前述七大特性,故化學(xué)灌漿漿材和技術(shù)特別適用于工程建設(shè)中的堵漏止水、帷幕防滲、基礎(chǔ)加固和裂縫修補(bǔ)四個方面.從現(xiàn)在來看,化學(xué)灌漿的應(yīng)用領(lǐng)域主要在水電、建筑、采礦和交通四個行業(yè),具體應(yīng)用領(lǐng)域大體如下
①大壩、水庫、涵閘等基礎(chǔ)防滲帷幕和基礎(chǔ)加固；
②大堤、渠道、渡槽等的防滲堵漏及加固;
③核電站等的封閉止水防滲[1]和基礎(chǔ)加固;
④地下建筑物(如地鐵、人防、隧道等)的防滲、堵漏止水、基礎(chǔ)加固和裂縫的補(bǔ)強(qiáng)加固;
⑤礦山、工廠有毒廢渣、廢水和城市垃圾場等截滲工程的防滲帷幕;
⑥礦井建設(shè)中的涌水堵漏、流沙治理及對軟弱地層加固、穩(wěn)定的預(yù)灌漿;
⑦石油鉆井開采中的堵漏止水、鉆孔護(hù)壁加固和驅(qū)油;
⑧橋基加固及橋體裂縫補(bǔ)強(qiáng);
⑨機(jī)場跑道和停機(jī)坪、公路和鐵路特殊路段的軟弱地層加固、防滲和混凝土裂縫補(bǔ)強(qiáng)加固;
⑩江河海港港工建筑物(如碼頭、船閘、防波堤等)的基礎(chǔ)防滲和加固
4.國內(nèi)化灌漿材應(yīng)用概況
化學(xué)灌漿材料在防水材料中雖屬小品種,但隨我國基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展應(yīng)用量在逐年增加,年用量己遠(yuǎn)超萬噸,現(xiàn)僅根據(jù)2004年沿海八城市12個企業(yè)或公司粗略統(tǒng)計(jì)的用量就有6635T,見表3.同時,在各部門中化學(xué)灌漿材料的應(yīng)用也因工程要求不同而有所不同,有所選
表3.沿海八城市12家企業(yè)或公司2004年用漿量粗略統(tǒng)計(jì)
漿材種類水玻璃聚氨酯環(huán)氧丙烯酸鹽
用量(T)/年4000220042015
擇差別.如地下建筑業(yè)及地鐵建筑防水多選用聚氨酯漿材;采礦部門止水和交通部門修復(fù)路基多選用廉價的水玻璃漿材;水電部門修筑大壩多選用丙烯酸鹽做防滲帷幕和選用環(huán)氧漿材加固壩基;文物保護(hù)部門則選用甲基丙烯酸甲酯漿材來修復(fù)文物建筑等.化學(xué)灌漿材料在大型工程中應(yīng)用量是很大的.葛洲壩電站一期工程護(hù)坦止水系統(tǒng)滲漏事故的修復(fù),一次用彈性聚氨酯漿材20余噸;上海地鐵4號線塌方冒水事故僅止水一項(xiàng)用聚氨酯漿材就達(dá)102噸;三峽工程近幾年防滲堵漏和地基加固應(yīng)用各種化學(xué)灌漿材料570多噸,見表4;廣東一家化灌企業(yè)
表4.三峽工程化灌漿材應(yīng)用概況
漿材名稱CW環(huán)氧LW+HW聚氨酯丙烯酸鹽
主要用途地基加固止水堵漏防滲帷幕
漿材用量(T)32018070
去年僅在桂、粵、湘公路修復(fù)工程的路基加固防滲中就用了水玻璃漿材2000噸以上,由此可見一斑
5.國內(nèi)化灌漿材研究概況
我國化學(xué)灌漿事業(yè)是解放后開創(chuàng)的,經(jīng)50余年發(fā)展,成績斐然[2].這與一些產(chǎn)業(yè)部門和部份大專院校培養(yǎng)了一批從事化學(xué)灌漿技術(shù)的研究隊(duì)伍密切相關(guān).隨著我國基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)展,防水化灌漿材應(yīng)用量逐年上升,漿材開發(fā)與應(yīng)用的研究也在逐步增多.以近五年為例,在科技期刊雜志庫撿索中化學(xué)灌漿的研究論文約有323篇,其中漿材研究與應(yīng)用占240篇,見表5.由
表5.近五年國內(nèi)化灌漿材研究與應(yīng)用撿索概況
漿材環(huán)氧聚氨酯水玻璃丙烯酸鹽丙凝甲凝木質(zhì)素篇數(shù)1127327111052
%46.730.411.24.64.22.10.8
表5可見,從研究論文數(shù)量排序講,前三位是環(huán)氧樹脂漿材、聚氨酯漿材和水玻璃漿材,而
實(shí)際應(yīng)用中則正相反,水玻璃漿材多于聚氨酯漿材,而聚氨酯漿材又多于環(huán)氧樹脂漿材.從研究與應(yīng)用所獲成果水平來看也較高,世人矚目的三峽工程化學(xué)灌漿的成果就是例子.該工程在
①應(yīng)用國內(nèi)研制的無毒丙烯酸鹽漿材,替代有毒并有致癌可疑的丙凝漿材,首次建造大壩化學(xué)防滲帷幕[3];
②選用CW環(huán)氧漿材和水泥—化學(xué)復(fù)合灌漿技術(shù),加固軟弱泥化斷層破碎帶;和
③采用包括化學(xué)漿材在內(nèi)的五層防滲止水措施,處理好泄水閘迎水面多條混凝土活縫上[4]都達(dá)到了國際先進(jìn)水平.這其中三峽工程的高水頭混凝土活縫處理,一直是中外媒體關(guān)注的焦點(diǎn)
6.化灌漿材與環(huán)境保護(hù)
化學(xué)材料中常含少量有毒害的化合物,用于防水的化學(xué)灌漿材料也不例外,因此研究與應(yīng)用化灌漿材的人員一定要提高環(huán)保意識,做好防止污染的工作.積多年從事研究與應(yīng)用防水化灌漿材工作的經(jīng)驗(yàn),特提出如下選擇與應(yīng)用化灌漿材,防止污染的四條原則[5]:
①能用水泥漿材解決工程防滲加固問題的絕不用化灌漿材;
②在滿足工程防水設(shè)計(jì)基本要求的前提下,選用化灌漿材應(yīng)首選無環(huán)境污染的水玻璃漿材;
③選用其它防水化灌漿材應(yīng)選用無公害產(chǎn)品,并注意不要任意擴(kuò)大應(yīng)用范圍及用量;
關(guān)鍵詞：建筑墻體 裝飾面 泛堿問題
我國的一些建筑物在經(jīng)過長時間的使用后，其建筑墻體容易出現(xiàn)墻皮脫落以及表面裂縫的情況，而且在一些比較潮濕的地方還容易出現(xiàn)一些白色的結(jié)晶體，這些結(jié)晶體就是我們所說的泛堿問題，整個問題也一直是建筑人員的困擾。因?yàn)槭且?jīng)過一定的時間才會出現(xiàn)的現(xiàn)象，在對建筑物最初的施工中不會有影響，但是隨著使用時間的延長，對建筑結(jié)構(gòu)的影響比較大，不但嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，還容易造成建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定的情況，所以對這些建筑物的墻面進(jìn)行修補(bǔ)已經(jīng)勢在必行。
通過對我國的建筑墻體的泛堿問題的分析，我們得出了造成泛堿現(xiàn)象的具體原因，本文也對這些原因進(jìn)行詳細(xì)的介紹。經(jīng)過原因的分析，也得出了一定的解決方式。只有保證建筑墻體的穩(wěn)定性和質(zhì)量，才能為人們提供一個安心、安全的居住環(huán)境和生活環(huán)境，同時也促進(jìn)了我國建筑水平的提高。
1 墻體泛堿的原因研究
泛堿現(xiàn)象的出現(xiàn)，通常是因?yàn)榻ㄖγ娴姆莱毙越档鸵鸬?，而且多半是發(fā)生在離地面比較近的位置，所以在建筑的地下室等位置泛堿的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。所以我們可以得出解決泛堿問題的方法，那就是在墻體的表面粉刷一些具有防潮性的涂料，這種涂料的必須要具有防水性并且性能比較穩(wěn)定。我國的一些建筑因?yàn)樵诮ㄖ┕さ倪^程中沒有考慮到泛堿現(xiàn)象對建筑結(jié)構(gòu)的影響，所以很多都沒有進(jìn)行防水層的設(shè)置，有的雖然也有粉刷，但是粉刷的材料的防水性特別低，而且材料的質(zhì)量也存在一定的問題。在經(jīng)過比較長的時間，就會導(dǎo)致防水層的脫落的情況，地下的水分毫無阻礙的通過防水層進(jìn)入了建筑的墻體，和墻體的一些有機(jī)物質(zhì)發(fā)生了反映，造成了墻面出現(xiàn)了裂縫以及泛黃的情況，如果不對其進(jìn)行及時的處理，這些水分還會更深層的進(jìn)入墻體中，造成了墻體的強(qiáng)度減弱，混凝土等物質(zhì)產(chǎn)生了溶解，而且泛堿現(xiàn)象一般發(fā)生在建筑的底部，容易造成建筑的底部結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，從而大大降低了建筑物的穩(wěn)定性和安全性。
2 規(guī)律與啟示
（1）通過上述的分析我們知道了，泛堿現(xiàn)象出現(xiàn)了原因以及基本的規(guī)律。因?yàn)榉簤A現(xiàn)象需要一定的水分以及濕度，所以在地下室以及接近地下的位置比較常出現(xiàn)，而經(jīng)常受到陽光照射的墻體就不會出現(xiàn)類似的情況，所以在溫度比較高比較干燥的地方，泛堿現(xiàn)象是不容易出現(xiàn)的。在比較開闊的地方也不容易出現(xiàn)。相反建筑的背陰面出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象的概率比較大，因?yàn)椴荒芙?jīng)常接觸到日光，墻體內(nèi)的水分不易被散發(fā)，容易導(dǎo)致泛堿的情況。因此我們可以得出在相對密閉的空間內(nèi)，并且相對潮濕的地方，泛堿情況出現(xiàn)的概率比較高，而且這些白色的晶體的日益累計(jì)，也會不斷的對墻體造成腐蝕，所以還要注意對白色晶體的處理，注意對房間內(nèi)的通風(fēng)。
（2） 泛堿現(xiàn)象的出現(xiàn)和季節(jié)的變化也存在一定的關(guān)系。夏天天氣炎熱，日照充足，墻體內(nèi)的水分比較容易散發(fā)，所以可以對泛堿現(xiàn)象進(jìn)行有效的控制。春季以及秋季的風(fēng)比較大，而且溫度比較適中有利于前提內(nèi)水分的蒸發(fā)，所以雖然也可能出現(xiàn)一定的泛堿信息但是影響不大。所以最嚴(yán)重的就是冬季，冬天的溫度較低，而且陽光不充足，地下的水分會因?yàn)闇囟鹊投Y(jié)，所以水分會集中的對地下室進(jìn)行侵襲，而地下室的通風(fēng)條件不好，水分不易蒸發(fā)，就很容易出現(xiàn)泛堿的情況。
（3） 墻體的泛堿的現(xiàn)象和風(fēng)力也有一定的關(guān)系。通過對我國一些建筑物的分析，我們了解到泛堿現(xiàn)象出現(xiàn)在水分比較容易侵入的位置，在比較封閉的位置，也就是風(fēng)力比較小的位置，墻體受到的風(fēng)化現(xiàn)象比較小，水分比較難以侵入。但是在風(fēng)力比較大的位置，長時間對墻面產(chǎn)生的磨損，水分易侵入，風(fēng)力比較大的話，就容易造成墻面的裂縫和脫離。
（4）將無風(fēng)處起鼓的仿瓷涂料揭開后.發(fā)現(xiàn)其內(nèi)部大多數(shù)是空的，有很少或沒有白色針狀結(jié)晶體，有風(fēng)處也是如此。仿瓷涂料起鼓并非泛堿形成的結(jié)晶體膨脹所致，而是水分向外蒸發(fā)過程中產(chǎn)生較高水蒸氣滲透壓力及仿瓷涂料透氣性較差且透氣性不均勻所致。
（5）有些部位的仿瓷涂料并沒有起鼓、開裂和脫落，而是在表面有～層白色的霜狀、棉絮狀結(jié)晶體，將結(jié)晶物掃凈后仿瓷涂料完好無損。此處的仿瓷涂料透氣性較好，將過大的水蒸氣滲透壓泄掉了。
3 措施與方法
綜上所述，要防止上述現(xiàn)象出現(xiàn)，應(yīng)從“防、堵、放”幾方面人手。
3.1防
“防”就是防止，要防患于未然。這就要求應(yīng)特別注意墻體的防潮設(shè)計(jì)，推薦利用地圈梁或基礎(chǔ)梁兼作防潮層。多層建筑的底層墻體全部用水泥砂漿砌筑也能有效阻止水分通過墻體內(nèi)部的毛細(xì)管向上滲透。
3.2堵
對于已經(jīng)泛堿的既有建筑.要切斷水分向墻體滲透的通道，即堵，具體
有以下一些方法。
（1）地基注漿法：其原理是把漿液加壓注人上的孔隙，以切斷毛細(xì)水的滲透路徑，減小地基的透水性。
（2） 墻體注漿法：在墻體上打一些向下傾斜的孔，用聚氨酯類的單液注漿材料注漿，切斷毛細(xì)水的滲透路徑，但此法對墻體有一定的破壞性，使用時要注意墻體的結(jié)構(gòu)安全。
（3）墻體設(shè)置隔蒸汽層：墻體表面粘貼釉面瓷磚等非透氣性材料作裝飾面（隔蒸汽層），阻止墻體中的水分向外散發(fā)，從而防止鹽堿結(jié)晶析出。我們用此方法處理了某建筑的衛(wèi)牛間墻體，經(jīng)過近2年的觀察.發(fā)現(xiàn)瓷磚飾面上方的仿瓷涂料已出現(xiàn)起鼓、開裂和脫落等現(xiàn)象，但瓷磚飾面卻完好無損，可見此法的處理效果還是可以的。
3.3放
對墻體中的水分滲透、蒸發(fā)的路徑進(jìn)行人為引導(dǎo)，以防墻體及其飾面受到侵蝕，具體有以下方法。
（1） 采用粘結(jié)力非常好的透氣性材料裝飾墻面，水分可在墻體表面蒸發(fā)，鹽堿結(jié)晶體在飾面表面形成而不會將飾面脹落。
（2）設(shè)通風(fēng)央層，將底層墻體表面的飾面及抹灰等全部清除干凈，使磚鱔出，然后在墻體表面鋪設(shè)龍骨，外釘裝飾性礦棉吸聲板，事先在礦棉吸聲板表面扎出一些規(guī)則的小孔以通風(fēng)排氣問，使潮氣可以排出，析出的鹽堿結(jié)晶體留在礦棉吸聲板和墻體之間的夾層里，避免了鹽堿結(jié)晶析出對墻體飾面的侵蝕。
4 結(jié)論
綜上所述，本文通過對既有建筑墻體以及飾面泛堿問題的原因分析，提出具體的防止泛堿問題的措施，為我國建筑的質(zhì)量提供一定的保障。要徹底的預(yù)防泛堿的問題，還需要研制出防潮性比較強(qiáng)的材料，而且要注意對墻體的檢查和保養(yǎng)，定期的涂抹防潮層。
參考文獻(xiàn)
[1]唐春華 關(guān)于石材臺階濕貼表面泛堿現(xiàn)象的原因和防治[期刊論文]-山西建筑 2011（4）
【論文關(guān)鍵字】建筑工程 支護(hù) 施工技術(shù)要點(diǎn)
【論文摘 要】本文在簡單介紹了建筑工程支護(hù)的基礎(chǔ)上，針對實(shí)際施工過程中存在的各種問題，論述了建筑基坑土方開挖、支護(hù)施工、安全防范措施，并著重介紹了建筑工程支護(hù)施工技術(shù)的要點(diǎn)。
1、建筑工程基坑支護(hù)簡介
隨著地下建筑工程的不斷發(fā)展，基坑工程得到越來越多的發(fā)展和利用。所謂基坑工程，就是為了保護(hù)基坑的開挖、地下主體結(jié)構(gòu)的施工安全和周邊環(huán)境不被或少被破壞而采取的支檔措施，此外，它還包含了基坑的土方開挖、施工機(jī)械的利用以及降水防水等方面的，所有的這些，共同組成了建筑工程地下基坑支護(hù)的全部內(nèi)容。
隨著地下建筑工程開挖深度的不斷增加，開挖土方的面積越來越大，建筑工程支護(hù)施工的難度也相應(yīng)的不斷加大。建筑工程基坑工程是一個很復(fù)雜的問題，它包含的許多不確定的因素和內(nèi)同，涉及到土力學(xué)中的變形、穩(wěn)定、強(qiáng)度以及防水等方面的內(nèi)容，需要我們不斷地加以研究和在施工中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，是基坑工程的施工技術(shù)得到不斷的完善。
目前放坡開挖和在支護(hù)結(jié)構(gòu)保護(hù)下的開挖最常用的兩種施工工藝。放坡開挖即無支護(hù)開挖，適用于基坑開挖深度較小、土質(zhì)條件較好的邊坡，與之相對應(yīng)的是支護(hù)開挖，即有支護(hù)體系保護(hù)下的開挖。針對不同的工程實(shí)際，我們要選擇合理的開挖和支護(hù)方式，并在所選支護(hù)條件下進(jìn)行合理施工工藝的設(shè)計(jì)和選擇。由于基坑工程的環(huán)境復(fù)雜性和保障結(jié)構(gòu)施工，同時由于基坑施工過程中存在著許多不可預(yù)知的可變因素，使得建筑基坑工程支護(hù)施工工藝存在著許多的問題。
2、建筑工程中基坑支護(hù)存在的問題
目前在建筑工程支護(hù)過程中，基坑支護(hù)還存在一系列的問題，簡述如下：
（1）深基坑環(huán)境復(fù)雜性
在設(shè)計(jì)過程中，根據(jù)提供的資料進(jìn)行基坑工程支護(hù)的設(shè)計(jì)，由于環(huán)境的多樣性和復(fù)雜性，不可能考慮到實(shí)際施工中遇到的各種問題，由于地質(zhì)調(diào)查覆蓋的程度不同，現(xiàn)實(shí)中存在的軟弱地層或涌水地層等可能沒有勘查到，在實(shí)際中需要多加預(yù)防與指定響應(yīng)的預(yù)防措施，以保障支護(hù)施工的順利進(jìn)行。
（2）設(shè)計(jì)與施工不達(dá)標(biāo)
由于設(shè)計(jì)人員的疏忽或認(rèn)識不足，在進(jìn)行邊坡的設(shè)計(jì)時存在著一定的問題，但這種情況往往較少發(fā)生。最主要的是施工單位在進(jìn)行施工時，沒有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求及相關(guān)規(guī)范的要求，如在噴射混凝土養(yǎng)護(hù)過程中混凝土未按照規(guī)范要求進(jìn)行合理的養(yǎng)護(hù)，未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求就進(jìn)行接下來的支護(hù)施工，或者是在土釘支護(hù)過程中，錨桿并未達(dá)到設(shè)計(jì)的強(qiáng)度等等，都是經(jīng)常遇到的；同時邊坡面的處理不當(dāng)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，以及相關(guān)負(fù)責(zé)人員急功近利，沒有做好基坑公正施工工序的協(xié)調(diào)工作，只是盲目的追求施工進(jìn)度，都會給建筑工程支護(hù)帶來安全隱患。
（3）基坑工程中地下水的影響
在基坑工程的開挖和支護(hù)過程中，地下水的影響尤其需要得到足夠的重視，是一個不能忽略的問題。隨著基坑開挖深度的不斷增加，許多基坑在地下水位一下或者受到地下水的影響，尤其在地下水位較高的地區(qū)，以及粉砂地基中，往往容易發(fā)生地下水的災(zāi)患，容易給基坑工程支護(hù)工程帶來極大的危險。對于基坑支護(hù)等過程中出現(xiàn)的涌水、滲水等現(xiàn)象，需要事先制定響應(yīng)的防范措施。
此外，建筑工程施工過程中還存在著許許多多的問題，比如地基的不均勻沉降，施工工藝的優(yōu)化等，在此不再一一贅述。
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3、建筑工程中基坑支護(hù)施工技術(shù)要點(diǎn)
針對以上所述的建筑工程施工過程中存在的許多問題，作出如下建筑工程基坑支護(hù)施工的技術(shù)要求論述：
（1）合理選擇支護(hù)施工方法
在此，針對深基坑工程的支護(hù)形式進(jìn)行簡單的說明和論述。重力式擋土墻支護(hù)結(jié)構(gòu)、混合式支護(hù)結(jié)構(gòu)和懸臂式支護(hù)結(jié)構(gòu)是深基坑支護(hù)的三種主要方式，懸臂式支護(hù)結(jié)構(gòu)潛入基坑底部的巖體或土體，借助于巖土體的支撐作用保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，適用于基坑開挖深度較小、土質(zhì)條件較好的情況下，而重力式擋土墻則依靠自身的重量來保證支護(hù)結(jié)構(gòu)在各種壓力下的平衡，混合式支護(hù)結(jié)構(gòu)可以簡單的理解為錨桿支護(hù)結(jié)構(gòu)，借助于錨桿以及噴射混凝土面層，使基坑與支護(hù)結(jié)構(gòu)形成一個整天，相互作用，保證基坑支護(hù)的安全。如何根據(jù)實(shí)際情況合理選擇施工工藝，在經(jīng)濟(jì)的條件下盡可能的保證安全和穩(wěn)定，是一個重要的研究課題。
（2）建筑基坑工程開挖
由于建筑基坑工程多在土質(zhì)地基或軟弱巖層地基下施工，挖土量一般都較大，在基坑的開挖過程匯總，應(yīng)該針對具體的情況選擇合理的開挖方式，一般可采用分開挖的方式進(jìn)行，則樣就可以一邊進(jìn)行開挖一邊進(jìn)行開挖土的運(yùn)輸，避免了在工作面處土方的堆積，提供了好的施工環(huán)境。同時，在土方開挖過程中，應(yīng)對維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋O(jiān)測，合理的控制土方開挖的速度和進(jìn)程。
（3）建筑基坑支護(hù)施工
不同的建筑基坑，采取的支護(hù)方式不一樣，如鉆孔灌注樁、錨桿、土釘墻、地下連續(xù)墻以及支護(hù)樁等等，針對不同的支護(hù)方式，需要注意不同的支護(hù)施工的要求。如在錨桿施工中，進(jìn)行必要的現(xiàn)場試驗(yàn)等，需要保證錨桿的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求?？傊?，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)以及規(guī)范要求進(jìn)行基坑支護(hù)施工。
（4）支護(hù)施工中的安全防護(hù)措施
在建筑姐基坑的施工過程中，安全防范措施是必不可少的。比如：進(jìn)入施工現(xiàn)場的工作人員或者是監(jiān)理人員等都必須有相應(yīng)的防護(hù)措施，必須佩戴安全帽，以及持證上崗等；工作人員不可酒后上崗工作；需要有專門的技術(shù)人員按照規(guī)定檢查機(jī)器設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，保證正常施工等。
（5）建筑基坑支護(hù)防水技術(shù)要求
地下水是建筑基坑支護(hù)施工中一個必須得到足夠重視的問題。當(dāng)?shù)叵滤蛔兓^大或地基長期處于地下水位以下時，需要對基坑進(jìn)行降水工作，保證正常施工，對可能出現(xiàn)流沙、管涌的基坑，需要制定應(yīng)急預(yù)案措施。
4、結(jié)語
我們應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)以及規(guī)范要求，合理的進(jìn)行建筑工程基坑支護(hù)的施工，保證支護(hù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和施工安全，盡可能的避免出現(xiàn)安全隱患。
參考文獻(xiàn)
[1]陸佰鑫.淺析建筑工程中的深基坑支護(hù)施工技術(shù)[J].科技資訊，2011，15：72
關(guān)鍵詞：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裂縫，預(yù)防措施
住房砼的裂縫是最普遍的現(xiàn)象之一,造成住房裂縫的原因是多方面的,也是不可避免的。目前的結(jié)構(gòu)理論允許鋼筋砼結(jié)構(gòu)帶裂縫工作,但裂縫的寬度必須在0.2mm以內(nèi)。有關(guān)專家把建筑物裂縫分為結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫。為了有效控制現(xiàn)澆砼梁、樓板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫,減少裂縫的數(shù)量和寬度,避免有害裂縫的出現(xiàn),提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性、耐久性,筆者結(jié)合自己多年的施工管理經(jīng)驗(yàn),從設(shè)計(jì)、材料、施工等三個方面提出相應(yīng)的預(yù)防措施。
1 設(shè)計(jì)方面的預(yù)防措施
1.1建筑平面宜規(guī)則,避免平面形狀突變。
當(dāng)平面有凹口時,凹口周邊現(xiàn)澆樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)基礎(chǔ)采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)時,對地基不均勻、荷載差異大或剛度差別懸殊的框架結(jié)構(gòu),應(yīng)采取措施控制沉降量及沉降差;對特殊部位應(yīng)采取控制裂縫的有效措施。軟弱天然地基上的房屋建筑,混合結(jié)構(gòu)長高比宜控制在2.5以內(nèi),框架結(jié)構(gòu)宜≤3.5。
1.2現(xiàn)澆樓板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算,屋面及底框轉(zhuǎn)換層現(xiàn)澆樓板布筋應(yīng)雙層雙向通長布置。
設(shè)計(jì)厚度雙向板應(yīng)≥L/40、單向板應(yīng)≥L/30(L為板的短向跨度),且不宜小于110mm(廚房、浴廁、陽臺不得小于90mm);當(dāng)現(xiàn)澆樓板四邊支承且長邊與短邊長度之比小于3.0時,應(yīng)按雙向板配筋;廚房、浴廁現(xiàn)澆樓板應(yīng)雙層雙向配筋;現(xiàn)澆樓板砼強(qiáng)度等級不宜大于C30?，F(xiàn)澆陽臺欄板厚度應(yīng)≥80mm,與墻體要有可靠的連接,若根部與構(gòu)造柱相遇時,壓頂及欄板鋼筋均應(yīng)錨入柱內(nèi);若根部與墻相交時,應(yīng)將上述鋼筋伸入墻內(nèi)錨固;若欄板過長,應(yīng)每隔10m左右設(shè)置一道600mm寬的后澆帶,后澆帶內(nèi)應(yīng)采用微膨脹砼澆筑。
1.3屋面現(xiàn)澆內(nèi)檐溝板厚度應(yīng)≥90mm,并應(yīng)采用雙層雙向配筋,檐溝板內(nèi)建筑上應(yīng)采取相應(yīng)的隔熱防水措施?，F(xiàn)澆樓板四角上部應(yīng)配置直徑不小于Ф10的雙向鋼筋,配筋長度應(yīng)大于板短跨的1/3,鋼筋間距不大于100mm;或在現(xiàn)澆樓板四角上部配置放射形鋼筋,配筋范圍應(yīng)大于板短跨的1/3,鋼筋間距不應(yīng)大于100mm。論文參考網(wǎng)。
1.4房屋伸縮縫設(shè)置間距應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi),當(dāng)房屋長度超過40米時,應(yīng)采取在中部設(shè)置后澆帶等技術(shù)措施。論文參考網(wǎng)。后澆帶留置寬度1000—1500mm,保留時間為40—60天。受拉鋼筋必須有足夠的錨固長度;懸臂結(jié)構(gòu)的頂部鋼筋應(yīng)伸出反彎點(diǎn)以外,且滿足懸臂本身的要求。梁必須配置足夠的構(gòu)造鋼筋;適當(dāng)增加大梁腰筋配置減少梁側(cè)裂縫的出現(xiàn)。
2 材料方面的預(yù)防措施
2.1澆筑梁板的砼用水量不得大于195kg/m3,嚴(yán)格控制水灰比,合理使用減水劑;炎熱天氣澆筑大體積砼,可采用井水
或冰水。高溫天氣施工時砼中可摻用緩凝劑,對有抗腐蝕要求的砼可加入適量的緩蝕劑,摻量必須經(jīng)試驗(yàn)確定。
2.2現(xiàn)澆樓板砼應(yīng)采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥,并控制摻合料的摻量,礦粉摻量不得超過水泥用量的15%。對硅酸鹽水泥,粉煤灰摻量不得超過水泥用量的15%;對普通硅酸鹽水泥,粉煤灰摻量不得超過水泥用量的10%。
2.3現(xiàn)澆樓板砼應(yīng)采用合理粒徑和連續(xù)粒顆級配的粗骨料,炎熱天氣對粗骨料可噴水預(yù)冷卻。砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi),泵送砼砂率控制在45%以內(nèi);細(xì)骨料細(xì)度模數(shù)應(yīng)滿足Uf≥2.3,嚴(yán)禁采用細(xì)砂和特細(xì)砂。商品砼生產(chǎn)企業(yè)必須控制砼坍落度,保證現(xiàn)場澆搗時的砼坍落度(高層應(yīng)小于18cm,多層和中高層應(yīng)小于15cm),采用泵送時可適當(dāng)增大。論文參考網(wǎng)。
2.3.1合理安排施工順序,先重后輕,先高后低,先沉降量大后沉降量小;控制現(xiàn)場施工排水及雨水排放,防止侵入地基造成局部沉降。為預(yù)防人為踩踏板筋,可多設(shè)置鋼筋馬凳,并多設(shè)供人行走跳板,盡量減少人為或機(jī)械損壞、踏壞鋼筋,同時保護(hù)好樓板中負(fù)筋。
2.3.2現(xiàn)澆砼構(gòu)件的模板及其支架應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基土類別、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進(jìn)行設(shè)計(jì),確保其具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性。在澆筑砼前,應(yīng)對模板工程進(jìn)行驗(yàn)收。澆筑砼時,應(yīng)有專人對其進(jìn)行觀察和維護(hù)。防止由于模板系統(tǒng)的變形、下陷等因素對澆筑的砼構(gòu)件質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。模板的接縫應(yīng)采用貼縫或其他有效措施進(jìn)行處理,防止漏漿。
2.3.3施工單位在砼施工前,必須對材料進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和化驗(yàn),不合格的材料不得使用?，F(xiàn)場攪拌砼的材料用量應(yīng)嚴(yán)格按施工配合比通知單計(jì)量和配置,并隨時抽查。對砼坍落度每臺班抽查至少3次,對商品砼坍落度進(jìn)行現(xiàn)場逐車檢查。
2.3.4砼投料不宜過快。當(dāng)一次投料體積超過0.2m3時,應(yīng)搭設(shè)堆料架接料后由人工布料,泵送時,應(yīng)連續(xù)移動均勻布料,以避免投料荷載過大造成鋼筋的變形和位移。振搗砼時,嚴(yán)禁超振、欠振、漏振,以保證砼振搗均勻密實(shí)。同一施工段的砼應(yīng)連續(xù)澆筑,對大面積的砼可逐條平行推進(jìn),大體積的砼可分層澆筑,有利于砼水化熱的散發(fā)。當(dāng)因條件限制,出現(xiàn)先澆砼初凝后再澆搗砼時,應(yīng)按施工技術(shù)方案中對施工縫位置合理留置和對施工縫的施工要求進(jìn)行處理。對于澆筑高度超過2.5m的柱和剪力墻,宜每隔2.5m高處開投料孔(槽),用溜槽或?qū)Ч芡读虾陀煽?槽)處放入振動棒振搗,以免投料時發(fā)生砼離析和頂部砼出現(xiàn)振搗浮漿。
2.3.5加強(qiáng)砼振搗,砼必須分層分段振搗,有效排除砼內(nèi)泌水,消除砼內(nèi)部孔隙,確保砼的高密度,增加砼與鋼筋的粘結(jié)力,增加砼材質(zhì)的連續(xù)性和整體性,提高砼的強(qiáng)度?，F(xiàn)場攪拌砼澆搗密實(shí)后,在砼終凝前進(jìn)行二次壓光,預(yù)以整修。商品砼(包括泵送砼)澆筑時應(yīng)及時振搗密實(shí),為防止砼干縮變形及干縮產(chǎn)生的非結(jié)構(gòu)性淺表裂縫,第一次振搗后初凝前進(jìn)行二次復(fù)振,并在砼終凝前二次壓光,預(yù)以整修。對現(xiàn)澆梁板澆搗完成二次壓光后,應(yīng)立即采用草袋或草簾、麻袋等作覆蓋,并灑水養(yǎng)護(hù)。
2.3.6現(xiàn)澆樓板施工需邊壓光邊覆蓋,壓光一路覆蓋一路,可采用塑料薄膜貼住砼面,四周接縫處采用濕麻袋壓住,盡量不留缺口,確保砼散發(fā)出來的熱量和水蒸氣在塑料膜內(nèi)不外泄?，F(xiàn)澆樓板澆搗完成12小時后,應(yīng)用皮管插入塑料膜下灌水養(yǎng)護(hù),補(bǔ)充早期水分蒸發(fā),灌水養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。
2.3.7拆模時間應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行,其砼達(dá)到的實(shí)際強(qiáng)度,應(yīng)采用同等條件下養(yǎng)護(hù)的砼試件試壓或回彈儀檢測等有效方法確定。根據(jù)施工單位的技術(shù)條件,當(dāng)采用快拆模板技術(shù)時,應(yīng)事先編制專項(xiàng)施工方案,通過項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人和監(jiān)理負(fù)責(zé)人的審批后方可采用。拆除模板應(yīng)從跨中開始,避免因荷載和變形的突變,造成彎曲開裂現(xiàn)象?；A(chǔ)砼拆模后應(yīng)及時按設(shè)計(jì)要求回填。
相信在設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理等方面采取層層把關(guān)及用戶正確使用下,現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)裂縫這一質(zhì)量通病是可以控制和減少的。
