發(fā)布時間：2022-10-11 21:26:33
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
房地產(chǎn)中介會被取代嗎
今年以來，不少城市都對二手房交易市場加強了監(jiān)管，并且上線了自助賣房的交易模式。事實上，早在今年8月，杭州二手房交易平臺就上線了“個人自主掛牌房源”功能，買賣雙方可繞過房屋中介達成交易，交易更加透明、也能省掉一大筆中介費用。此外，今年以來，寧波、徐州等城市也上線了自助賣房的交易模式。
現(xiàn)代社會，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)仍然是不可或缺的行業(yè)，但由于門檻低，有點信息就隨意做起了中介的行當，導致市場混亂，也有不少黑中介坑人!
完全取代是不現(xiàn)實的，一刀切也解決不了房地產(chǎn)交易需求，除非相關(guān)部門設(shè)立專業(yè)的信息和交易機構(gòu)，但這也不太現(xiàn)實!
所以，用制度和法規(guī)來約束房地產(chǎn)中介行業(yè)，提高入門的門檻和資金監(jiān)管制度，同時對于那些違規(guī)違法的中介進行嚴罰重懲，逐步來解決中介業(yè)混亂問題!
現(xiàn)在的情況是，哪怕買賣雙方自己有時間，因為中介的海量無用信息，也無法獲取有效信息，無法找到真實的買(賣)方。
而中介作為一個跑腿的，越級成為了壟斷方，你不找中介就無法成交。改革后，對于沒有時間的買賣方，你可以去找中介去跑腿并支付費用;自己有時間并且想省錢的，就自己去跑腿，自己去辦。
需要中介你可以去找;不需要中介，不怕麻煩，你也可以自己來，這才是個正理。
如何選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介
一、門店企業(yè)信息公示
進入中介機構(gòu)門店時，仔細觀察中介機構(gòu)是否在門店內(nèi)公示營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)備案證明、從業(yè)人員信息及收費欄目表等信息。
未取得營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)備案證明的中介機構(gòu)，游離在政府部門監(jiān)管之外，存在較大風險;機構(gòu)未在門店公示收費欄目表，明碼標價的，可能存在捆綁收費、胡亂收費等行為，請廣大交易當事人提高警惕!
二、業(yè)務(wù)承接主體是誰
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。
請廣大交易當事人注意：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用!
三、簽訂經(jīng)紀服務(wù)合同
在選取房地產(chǎn)中介獲取服務(wù)之前，請廣大交易當事人注意，先行與機構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》等協(xié)議，約定交易主客體、服務(wù)具體事項、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任及糾紛解決方式等內(nèi)容。
四、關(guān)注合同文本是否規(guī)范
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。
因此，請廣大交易當事人在簽訂合同前注意，簽訂的合同是否加蓋了本機構(gòu)的印章，在合同上簽字的人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證。以上兩點是中介合同是否規(guī)范有效的重要標志!
五、關(guān)注合同內(nèi)容條款
在簽訂合同前，要注意查看合同條款。在沒有完全了解合同內(nèi)容的情況下簽訂合同，可能陷入合同陷阱，造成巨大損失。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當包含下列內(nèi)容：
(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;
(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;
(3)服務(wù)費用及其支付方式;
(4)合同當事人的權(quán)利和義務(wù);
(5)違約責任和糾紛解決方式。
六、租房切記登記備案
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
京國土房管市二〔2002〕1127號
各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：
為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、建設(shè)部等七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》、《北京市外地來京務(wù)工經(jīng)商人員管理條例》、《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》、原北京市房屋土地管理局《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：
一、掛牌公示制度
本市實施房地產(chǎn)經(jīng)紀掛牌公示制度，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其下設(shè)的分支機構(gòu)應(yīng)在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）資質(zhì)證書》原件并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。
二、合同管理制度
（一）、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)保留三年以上。未簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，不得收取傭金。
（二）、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)符合《合同法》的規(guī)定，推薦使用市工商局與市國土房管局制訂的合同示范文本。
（三）、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人負責制，每份房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)有《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人簽字并注明資格證書號碼。
（四）、非因房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的原因?qū)е路康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項未完成或部分完成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以要求委托人支付在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中發(fā)生的必要費用，但應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告，應(yīng)在廣告中載明機構(gòu)名稱、資質(zhì)證書號碼。廣告內(nèi)容必須真實，不得虛假廣告，不得以其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義廣告，不得允許其他組織或個人以本機構(gòu)的名義廣告。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)范
（一）、房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)查驗出租人及承租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，并將復印件保留三年以上，以備相關(guān)部門查驗，不得居間不符合出租條件的房屋。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事涉外房屋租賃居間業(yè)務(wù)（所謂“涉外房屋租賃”是指承租人為境外人士或外資機構(gòu)）的，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中告知房屋出租人到市涉外安全審查辦公室辦理涉外安全審查手續(xù)，經(jīng)批準后，方可出租。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事外地來京人員房屋租賃居間業(yè)務(wù)的，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中告知房屋出租人到房屋所在地的區(qū)縣國土房管局或其授權(quán)的機構(gòu)辦理房屋租賃許可證，取得租賃許可證后到房屋所在地公安機關(guān)辦理租賃安全合格證。
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間業(yè)務(wù)的，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中告知租賃雙方當事人到房屋所在地的區(qū)縣國土房管局或其授權(quán)的機構(gòu)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)到市國土房管局辦理。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)與委托人簽訂委托合同，委托合同應(yīng)明確委托的具體事項及上述相關(guān)手續(xù)的辦理責任方。所簽房屋租賃合同應(yīng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托關(guān)系。
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以本機構(gòu)名義承租房屋并轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)房屋出租人同意。未經(jīng)出租人書面同意的，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將本機構(gòu)所承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)負責辦理上述相關(guān)手續(xù)。
房屋租賃合同的承租人與轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)租人應(yīng)為同一主體，不得以機構(gòu)員工個人名義承租后以公司名義轉(zhuǎn)租，不得以機構(gòu)名義承租后以個人名義轉(zhuǎn)租。
（二）、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)查驗買賣雙方的身份證明和房屋權(quán)屬證件，并將復印件保留三年以上，以備相關(guān)部門查驗，不得居間不符合上市條件的房屋。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中明確標明該房屋售價或售價范圍、各項稅費標準、傭金標準及支付責任方。
3.經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同中的房屋售價應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的售價范圍相符，如有變化，應(yīng)征得委托人書面同意。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得暗箱操作，非法賺取差價。
（三）、商品房（含經(jīng)濟適用住房）代銷業(yè)務(wù)
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房（經(jīng)濟適用住房）代銷業(yè)務(wù)的，應(yīng)查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及所售項目的預售許可證或權(quán)屬證件，不得代銷未取得預售許可證的項目或未取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的現(xiàn)房。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房（經(jīng)濟適用住房）代銷業(yè)務(wù)的，收取定金或其他費用時應(yīng)與購房人簽訂合同，并約定定金或其他費用的處理方式。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛投訴的處理
消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其下設(shè)的分支機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的投訴由該機構(gòu)或分支機構(gòu)住所所在地的區(qū)縣國土房管局負責調(diào)解處理。區(qū)縣國土房管局受理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的投訴后，應(yīng)將投訴情況通知被投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)自接到通知之日起3個工作日內(nèi)向區(qū)縣國土房管局提交調(diào)查說明材料（應(yīng)注明是否愿意接受調(diào)解）及有關(guān)合同（協(xié)議）、發(fā)票（收據(jù)）。區(qū)縣國土房管局根據(jù)投訴人提交的投訴材料及被投訴房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提交的說明材料進行調(diào)解并將處理結(jié)果報市國土房管局。
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀違法行為的查處
第一條 （目的和依據(jù)）
為規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀人行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《上海市經(jīng)紀人管理辦法》和《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理暫行規(guī)定》，制定本規(guī)則。
第二條 （定義）
本規(guī)則有關(guān)用語的定義：
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)當遵循的行為規(guī)范；
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指具備經(jīng)紀人條件，經(jīng)本市工商行政管理部門核準登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間介紹、、咨詢等服務(wù)的組織和個體房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指具備經(jīng)紀人條件并取得上海市房屋土地管理局頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的人員。
第三條 （適用范圍）
本規(guī)則適用于從事本市房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員。
第二章 基本要求
第四條 （經(jīng)營宗旨）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，必須以向社會和公眾提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的專業(yè)服務(wù)為宗旨，發(fā)揚愛崗、敬業(yè)精神，全心全意為客戶服務(wù)，在房地產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)揮橋梁作用。
第五條 （遵章守法）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當嚴格遵守國家的法律和法規(guī)，認真貫徹黨和政府的方針政策，誠實勞動，合法經(jīng)營。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員的合法權(quán)益受法律保護。
第六條 （服務(wù)規(guī)范）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當堅持自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，持證上崗，規(guī)范操作，廉潔自律，恪守職業(yè)道德。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當公開操作程序，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，注重經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一，樹立良好的社會形象。
第七條 （團結(jié)協(xié)作）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間，應(yīng)當相互尊重、團結(jié)協(xié)作、平等競爭，提倡跨地區(qū)、跨部門的聯(lián)合協(xié)作，優(yōu)勢互補，利益共享，共同促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展。
第八條 （內(nèi)部管理）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當建立和健全各項規(guī)章制度，嚴格內(nèi)部管理，定期組織員工學習法規(guī)、政策，不斷更新知識，提高專業(yè)水平，改進服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量。
第三章 執(zhí)業(yè)規(guī)則
第九條 （執(zhí)業(yè)條件）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，必須由其機構(gòu)內(nèi)取得《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》的人員進行。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的名義執(zhí)業(yè)。
第十條 （執(zhí)業(yè)程序）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員應(yīng)當按照下列程序執(zhí)業(yè)：
（一）向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料；
（二）從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的業(yè)務(wù)項目，應(yīng)參照市房地局、市工商局制定的示范合同文本，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，按政府有關(guān)規(guī)定向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門備案；
（四）履行合同期間，向當事人各方如實、及時報告約定機會和交易情況；
（五）記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料；
（六）按合同規(guī)定收取服務(wù)費，開具上海市統(tǒng)一發(fā)票。
第十一條 （執(zhí)業(yè)中的禁止行為）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中禁止下列行為：
（一）超越其核準的經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍；
（二）隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀活動的重要事項；
（三）弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同；
（四）采取引誘脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易；
（五）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；
（六）利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益；
（七）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；
（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)兼職；
（九）索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物；
（十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
凡有上列違規(guī)行為者，由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會予以通報批評。違反《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理暫行規(guī)定》的，由房地產(chǎn)管理部門予以行政處罰。
第十二條 （賠償責任）
因房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人員的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔賠償責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可要求有關(guān)責任人員承擔全部或部分賠償費用。
第十三條 （廣告要求）
房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告，應(yīng)當向有關(guān)部門提供與廣告項目相關(guān)的有效證明文件。
房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告必須真實、合法、準確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導公眾。
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利、義務(wù)
第十四條 （房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中享有下列權(quán)利：
（一）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)力，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取服務(wù)費；
（二）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有接受業(yè)務(wù)知識培訓的權(quán)利；
（三）可向房地產(chǎn)交易管理部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售信息，了解房地產(chǎn)市場行情和有關(guān)房地產(chǎn)的政策、法規(guī)，并可參與房地產(chǎn)市場的展示、交易活動，以及交流、交換房地產(chǎn)經(jīng)營的信息、資料；
（四）在執(zhí)業(yè)中掌握的信息和積累的各類勞動成果，可以作為商業(yè)秘密，并采取正當措施，維護自身利益；
（五）在執(zhí)業(yè)時，根據(jù)實施項目的需要，向委托人查閱有關(guān)資料和文件、查看現(xiàn)場，并要求委托人予以協(xié)助；
（六）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，規(guī)范和約束經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為；
（七）由于委托人原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀人員經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出索賠；
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
第十五條 （房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)）
房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當履行下列義務(wù)；
（一）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動；
（二）認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，提供客觀、公正、準確、高效的服務(wù)；
（三）維護委托人的合法權(quán)益；
（四）按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；
（五）廉潔自律，嚴格按照規(guī)定收費；
（六）接受房地產(chǎn)交易管理部門的監(jiān)督和檢查；
（七）依法繳納稅收和行政管理費；
（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
第五章 附則
第十六條 （爭議處理方法）
在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同期間，當事人發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決，或報請市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會進行協(xié)商調(diào)解；如協(xié)商或調(diào)解不成，可向市仲裁委員會申請仲裁，或向簽訂合同所在地的人民法院提起訴訟。
第十七條 （監(jiān)督單位）
上海市房屋土地管理局監(jiān)督檢查本行業(yè)規(guī)則的執(zhí)行情況。
第十八條 （解釋部門）
本規(guī)則由上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會負責解釋。
北京市房屋租賃管理若干規(guī)定完整版全文
第一章 總 則
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和
非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規(guī)定管理。
第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應(yīng)當加強對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導，建立出租房屋管理機構(gòu)。出租房屋管理機構(gòu)具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。
公安機關(guān)負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設(shè)(房屋)行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。
工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務(wù)、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當在社區(qū)、村建立負責房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站(以下簡稱基層管理服務(wù)站)，并保障其工作所需的經(jīng)費、辦公場所。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應(yīng)當協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地區(qū)實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第二章 出租登記
第七條 本市實行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費。
第八條 出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：
(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;
(四)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
第九條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動，應(yīng)當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù);提供房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當按照本規(guī)定第八條、第九條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)。
第十一條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務(wù)：
(一)宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識;
(二)告知有關(guān)人員辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術(shù)服務(wù)等事項的規(guī)定和流程;
(三)根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明;
(四)受當事人委托提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，辦理臨時流動人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等;
(五)提供維權(quán)服務(wù)信息;
(六)市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項目。
基層管理服務(wù)站為當事人提供服務(wù)，不得收取任何費用。基層管理服務(wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動。
第三章 管理規(guī)范
第十二條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應(yīng)當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，應(yīng)當書面報告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。
第十三條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十四條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關(guān)報告。
對多人居住的出租房屋，出租人應(yīng)當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送基層管理服務(wù)站。
出租人出租房屋的收入，應(yīng)當依法納稅。
第十五條 承租人應(yīng)當配合出租人進行房屋出租登記;不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第十六條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
第十七條 房屋管理單位應(yīng)當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關(guān)行政部門或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。
(四)發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關(guān)行政部門依法處理。
第十八條 從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件。
從事房屋租賃經(jīng)紀活動的人員，應(yīng)當取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀活動。
第十九條 本市對房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務(wù)實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)(房屋)行政部門會同有關(guān)部門制定。
第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：
(一)在經(jīng)營場所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)。
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。
(四)不得偽造、變造、買賣、出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、出租不符合出租條件的房屋。
第四章 監(jiān)督檢查
第二十一條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應(yīng)當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權(quán)益。
第二十二條 公安、建設(shè)(房屋)、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任;在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應(yīng)當及時告知同級出租房屋管理機構(gòu)，出租房屋管理機構(gòu)應(yīng)當及時告知有關(guān)行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋租賃當事人應(yīng)當配合有關(guān)行政部門對房屋租賃進行管理。
第二十三條 市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當按照各自職責，做好對基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓、指導工作。
第二十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正;
(二)發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登;
(三)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。
第二十五條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，出租房屋屬于危險房屋的，建設(shè)(房屋)行政部門應(yīng)當告知房屋所有人、承租人按規(guī)定采取解危措施。采取解危措施，需要承租人或者其他使用人暫時遷出的，承租人或者其他使用人應(yīng)當及時遷出。出租房屋危及人身安全，并且房屋所有人、承租人拒絕對出租房屋采取解危措施的，建設(shè)(房屋)行政部門應(yīng)當依法采取強制加固、修繕措施，并可以責令承租人或者其他使用人限期遷出。
強制加固、修繕發(fā)生的費用由責任人承擔，因阻礙加固、修繕造成的損失，由阻礙加固、修繕的責任人承擔。
第二十六條 建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關(guān)資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。
建設(shè)(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。
第五章 法律責任
第二十七條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正;情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關(guān)按照下列規(guī)定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規(guī)定第十四條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關(guān)報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規(guī)定第十四條第二款規(guī)定，出租人未建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送基層管理服務(wù)站的，責令改正，并可處200元以上1000元以下罰款。
(五)違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
第二十九條 對違反本規(guī)定的下列行為，由建設(shè)(房屋)、工商行政管理、民防行政部門根據(jù)各自職責按照下列規(guī)定處罰：
(一)違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;
(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，房屋管理單位未履行安全管理職責的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;
(三)違反本規(guī)定第十八條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀活動的，處5000元以上3萬元以下罰款;
(四)違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款;
(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)，違反本規(guī)定第二十條第(一)項、第(二)項、第(三)項、第(五)項、第(六)項規(guī)定，或者違反本規(guī)定第二十條第(四)項規(guī)定，出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的，責令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。
第三十條 違反本規(guī)定第十三條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十一條 對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十二條 本規(guī)定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據(jù)2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
看了“北京市房屋租賃管理若干規(guī)定”還看了：
1.北京市房屋租賃管理若干規(guī)定
2.北京市房屋租賃管理規(guī)定
3.北京租房規(guī)定
4.單位房屋租賃管理規(guī)定
關(guān)鍵詞：美國房地產(chǎn)；中美房地產(chǎn)比較；租房；買房；美國物業(yè)管理；房產(chǎn)中介
一、背景
近年來我國的房價持續(xù)增高，一些小區(qū)物業(yè)管理水平低下，房產(chǎn)中介行業(yè)混亂。這些現(xiàn)象反映我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟制度仍需完善。為了更深入的分析背后的原因，選取美國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行橫向比較，思考國內(nèi)房地產(chǎn)市場改進措施。
二、政策比較
從土地所有制上講，美國的土地是允許私有化的，并且土地價格合理導致房屋價格低。但是為什么眾多美國人依舊選擇不買房或者是并持有大量房屋進行投資？這是因為在美國買房價格雖然相對合理，但是每年都需要根據(jù)不同州的稅率，為持有房屋繳納房產(chǎn)稅和各類保險。粗略一算每年養(yǎng)房成本包括房產(chǎn)稅率、火災(zāi)保險、物業(yè)費、同源維護費等越合將近1萬美金折合人民幣6萬多元。因此持有多余房產(chǎn)成本較高。此外在美國并不是所有房子都有土地私有權(quán)，聯(lián)排別墅和普通公寓是沒辦法將土地私有化的，美國房屋租賃市場很完善和成熟，人們只在需要置業(yè)時置業(yè)，此前靠租房居住，因此房屋價格變動并不大。持有房屋并不能帶來意外的投資價值，反而要每年付高額的養(yǎng)房成本，所以人們對房屋的買賣更加理性。
在中國土地不能私有化，房地產(chǎn)開發(fā)商使用土地的成本也較高，導致房屋價格升高，國內(nèi)持有房屋后續(xù)成本較低，并且租賃市場不成熟，政府沒有出臺有效的措施導致租住房子的時長不能得到保障，因此人們更傾向于買房。更多人買房導致供需發(fā)生改變，價格趨于上漲，這時投資變得有價值，炒房行為是果也是因，進一步推高房價。
三、開發(fā)商角色、物業(yè)情況比較
美國的房地產(chǎn)流程是專業(yè)化的，開發(fā)商只負責開發(fā)房產(chǎn)，銷售轉(zhuǎn)交給專業(yè)的銷售或者中介完成（根據(jù)開發(fā)房屋的規(guī)模），而物業(yè)管理也有專業(yè)的物業(yè)公司。在房屋達到15%銷售量允許居住后兩年，地產(chǎn)商參與到業(yè)主委員會，這種行為類似于保修期。此后便徹底淡出物業(yè)管理舞臺。美國的物業(yè)公司每年都需要由業(yè)主委員會投票檢驗是否需要更換，是市場化的結(jié)果，因此服務(wù)也得到保證。
中國的房地產(chǎn)公司是一條龍服務(wù)。在開發(fā)房地產(chǎn)后，很多房地產(chǎn)公司還需要自行銷售。國內(nèi)的物業(yè)公司有超過70%有房產(chǎn)開發(fā)商背景。開發(fā)商認為自有物業(yè)可以更好的貫徹品牌理念。但是由于非市場化，物業(yè)效果并不理想。作為開發(fā)商本身，物業(yè)本身盈利很低或者根本不賺錢，例如金地的自有物業(yè)公司，毛利率甚至達到負值。所以冗長的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，專業(yè)性得不到保障，導致開發(fā)商吃力不討好。
四、租房比較
在美國租房方面的法律規(guī)定很多，都可以保障租客的權(quán)益。例如，美國有專門僅用于租住的公寓，該類型公寓不銷售，如果你選擇租住可以租住任意時長甚至一輩子，居住權(quán)可以得到保障；如果租住的房屋由于業(yè)主決定賣掉，該房屋也不能夠因此為由強行強迫你搬出，否則要進行大額賠償；對于不同的租住意愿的人不可以有不同報價否則涉嫌歧視等。另外對于租客的法律要求也很多，比如不及時付租金會上聯(lián)網(wǎng)的名單，比如不能對房屋進行損毀等，在搬出時還需要付費進行打掃和清理等，這樣使業(yè)主也較愿意將房屋租出。
而在中國，相關(guān)政策和法律欠缺，無法保證可以一直租住在一個地點，渴望居住穩(wěn)定的人們不得不轉(zhuǎn)向房屋買賣。而與此同時租出的房屋經(jīng)常受到租戶的損毀，一些長租房更是千瘡百孔。導致很多業(yè)主不愿意將房屋租出或者將損壞計入成本提價租出，使租房市場惡性循環(huán)。
五、買賣二手房屋比較
在美國僅有15%左右房屋是新房，而新房在銷售達到15%房屋量以后政府才承認買賣關(guān)系，允許居住。因此可以得知美國的二手房買賣市場非常繁榮。提到二手房市場就不得不提到房屋中介。首先房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)需要嚴格考核，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取傭金制，并且更加職業(yè)化。在美國如果買房子不找房產(chǎn)經(jīng)紀人幾乎舉步維艱，因為美國的房產(chǎn)完整信息在MLS系統(tǒng)上，這個系統(tǒng)只有執(zhí)業(yè)者可以查看，并不提供給消費者。在看房時，經(jīng)紀人可以使用萬能鑰匙打開代售房屋門前的公共鑰匙盒子安排看房。另外，在美國，連買賣房屋討價還價都需要落實在紙面上闡述原因，房產(chǎn)經(jīng)紀人可以幫助處理各種法律文件（美國是契約制，沒有中國的房產(chǎn)證，整個買賣流程即使不聘請經(jīng)紀人還是需要律師），以及房屋檢查等一系列非專業(yè)人員不能解決的手續(xù)。美國一筆二手房交易同時存在買方經(jīng)紀人和賣方經(jīng)紀人，各自代表各方利益，難以串通。值得一提的是，美國的房屋買賣采取獨家制度，也就是業(yè)主委托給A進行銷售，即使B最終銷售了房子，傭金也是A獲取。因此同行之間是競爭合作的關(guān)系。當然也存在多家的情況，但是這種情況會影響良性競爭，因此并不允許將完整信息錄入MLS系統(tǒng)不方便買方獲取信息，加大出售難度，所以人們并不傾向這樣做。在信息獲取方面，房源信息的提供人是可以獲得分成的，這樣保證信息收集的積極性。
而中國的房產(chǎn)中介并不如美國專業(yè)，中介的角色基本還是提供信息的層面上。買賣價格也并不像美國透明。往往中介既承擔買方經(jīng)紀人和賣方經(jīng)紀人角色，很難說代表誰的利益。而在信息共享上，中國的房產(chǎn)經(jīng)紀人的獲取信息成本非常之高，獲取房源信息成為關(guān)鍵因素。我國沒有美國從業(yè)者共享的MLS系統(tǒng)，各家各自為戰(zhàn)。同一套房源可能出現(xiàn)在不同的房屋中介。最終誰能銷售出去誰才能得到最后的傭金，這導致獲得信息的成本很高。同行之間是單純競爭關(guān)系，而不像美國是合作競爭關(guān)系。另外執(zhí)業(yè)資格和協(xié)會管理上我國也并不像美國有嚴格的規(guī)定和管理，因此二手房買賣市場較亂，價格不透明，糾紛不斷。
六、政策建議
通過以上四個層面上的橫向比較有如下政策建議：1）我國應(yīng)該完善租房管理辦法和長租的政策，使租房者可以安居樂業(yè)。2）房地產(chǎn)開發(fā)商可以業(yè)務(wù)精益化不必一條龍服務(wù)，以使上下游產(chǎn)業(yè)更蓬勃專業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)市場趨于成熟。3）相關(guān)部門可以借鑒美國的房地產(chǎn)中介管理辦法和MLS信息系統(tǒng)，嚴格執(zhí)業(yè)制度，促使協(xié)會發(fā)揮更重要的作用，使中介更加規(guī)范、職業(yè)，走合作競爭的路線。這樣不僅保護消費者權(quán)益，另外對房屋經(jīng)紀人的所得也可以得到保護，競爭更加良性發(fā)展，資源的無為消耗降低。（作者單位：北京物資學院）
參考文獻：
[1] 《美國物業(yè)管理概況及其借鑒啟示》，張年，Overseas windows（境外視窗）
[2] 《美國住宅開發(fā)的九大步驟》，皮齊寶，住宅產(chǎn)業(yè) 2005，01
[3] 《十分鐘看懂美國房產(chǎn)投資》，諸悅，小康 財智 2013，10
這位負責人說，在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，重點研究落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、住宅小區(qū)交付使用制度，嚴格商品房預售許可和合同登記備案的程序規(guī)定，規(guī)范行政行為。
在交易環(huán)節(jié)，要加快制定房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定，修訂《城市房屋租賃管理辦法》，完善房地產(chǎn)中介規(guī)則，規(guī)范市場行為，維護消費者權(quán)益。
在維修管理環(huán)節(jié)，強化對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管，會同財政部盡快制定住房專項維修資金管理辦法，防止貪污和挪用維修資金，維護業(yè)主權(quán)益和社會穩(wěn)定。
一、對于既有劃撥用地，又有出讓用地的危舊房改建區(qū)和大面積開發(fā)的建設(shè)用地，擬全部采取先劃撥的方式，一次撥給開發(fā)建設(shè)單位，待拆遷完成后，在有償出讓的地塊開工前，經(jīng)評估再辦理土地出讓手續(xù)。
二、在辦理劃撥用地手續(xù)時，可根據(jù)不同地段和建設(shè)用地面積，收取每平方米5？50元的土地使用權(quán)出讓預定金，以督促開發(fā)建設(shè)單位在拆遷完成后盡快按市政府1993年6號令的規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。
三、此項出讓預定金收繳入庫手續(xù)按地價款入庫手續(xù)辦理，在交款單位辦理正式出讓手續(xù)時，可充抵地價款。
四、各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局在辦理房屋拆遷許可證時，必須嚴格按規(guī)定核發(fā)，對未取得建設(shè)用地批準書的建設(shè)項目，一律不得發(fā)放房屋拆遷許可證。
特此通知。
附件：城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓預定金標準
地區(qū)等級 預定金標準（元／m2，地）
一 50
二 45
三 40
四 35
五 30
六 25
七 20
八 15
九 10
一、
福州市工商行政管理局
福州市房地產(chǎn)管理局
20xx年八月
本合同文本使用說明
一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
三、合同文本空格 [ ] 中選擇內(nèi)容，可由當事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項的序號大寫(壹、貳………)填入 [ ] ;對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。
四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內(nèi)容。
五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項優(yōu)先。
六、本合同加注*的條款，當事人可以根據(jù)實際情況不予約定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協(xié)議。
編號：
賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：
賣方人： 買方人：
身份證號碼： 身份證號碼：
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)
工商注冊號：
備案證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況
1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)
2、建筑面積： 平方米(其中：私有面積： 、共有面積 、附屬間面積 )。(詳見榕房權(quán)證 字第 號)(土地使用證 字第號)
3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價格為 (幣種)(大寫)： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。
[其中：房產(chǎn)買賣價為 (幣種)(大寫)： 佰拾萬 仟 佰 拾 元整(￥);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價為 (幣種)(大寫)： 佰拾
萬 仟 佰 拾 元整(￥)。
4、成交細目：
(1)、配套：
(2)、家電：
(3)、家俱：
(4)、其他：
(5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條 中介服務(wù)方承諾
1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3、保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用(不包含合同外其他服務(wù))。
第三條 委托中介服務(wù)事項
1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);
2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求，為其提供房產(chǎn)成交后服務(wù)。
第四條 中介服務(wù)范圍
選擇下列第[ ]項服務(wù)
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3、房產(chǎn)行銷推介;
4、為當事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù);
5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6、為乙方辦理 (注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11、其他
第五條 中介服務(wù)段落
1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日結(jié)束;
2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條 中介服務(wù)費(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)服務(wù)費)
1、中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟佰 拾 元(￥ )。
b、丙方向乙方收取中介傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟佰 拾 元(￥ )。
2、交易服務(wù)費：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后服務(wù)費。
a、丙方收取甲方交易服務(wù)費 (幣種)(大寫) 仟 佰拾 元(￥ )。
b、丙方收取乙方交易服務(wù)費 (幣種)(大寫) 仟 佰拾 元(￥ )。
3、按揭服務(wù)費：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費 (幣種)(大寫) 仟佰 拾 元(￥)。
第七條 當事人配合與保密
1、丙方承諾按交易程序(另定補充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應(yīng)順延;
2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)出示《經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;
3、丙方對甲、乙方雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗;
4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。
5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進行房地產(chǎn)交易涉及的稅費及其他當事人應(yīng)承擔的費用;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當積極告知并督促相關(guān)當事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
身份證復印件;
房屋權(quán)屬證書;
土地使用權(quán)證;
其它相關(guān)資料： 。
3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn);
2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條 定金
簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金 (幣種)(大寫)： 萬仟 佰 拾 元整(￥ )給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：
1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2、暫時將部分定金 (幣種)(大寫)： 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3、 。
第十三條 費用承擔方式
1、交易稅費由 方承擔;
2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔，過戶至乙方名下的土地證費用承擔;
3、配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由承擔;
4、原始費用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費用。乙方在接收該房產(chǎn)時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;
5、 。
第十四條 購房款及其他費用支付方式。
按交易程序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條 違約責任
1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽定后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當退還當事人已交的服務(wù)費用并支付違約金給甲、乙雙方，違約金數(shù)額;
2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經(jīng)濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;
3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價日萬分之 );乙方如未能按照交易程序(另訂補充協(xié)議)規(guī)定的時間付款，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價日萬分之 );
4、丙方作為居間及服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)，若因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;
5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費并承擔損害賠償責任;
6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過戶的，丙方承擔違約責任。
第十六條 違約處理時限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條 本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當事人(本合同解除時，房屋轉(zhuǎn)讓等補充協(xié)議同時解除)：
1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
4、。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方各自承擔。
第十九條 合同爭議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[ ]項解決：
1、向仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 生效條款
本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補充協(xié)議共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方 份，具有同等法律效力。
第二十一條 、其它事項：(空格如不夠用，可以另接)。
甲方(賣方)： 乙方(買方)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
郵編： 郵編：
丙方(中介服務(wù)方)：
簽約代表：
經(jīng)紀人資格證號碼
房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：
聯(lián)系電話：
簽訂地點：
簽訂時間：年 月 日
二、福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同(乙種本--租賃)
福州市工商行政管理局
福州市房地產(chǎn)管理局
本合同文本使用說明
一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房屋租賃業(yè)務(wù)適用本合同。
三、合同文本空格[ ]中選擇內(nèi)容，可由當事人根據(jù)實際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項的序號大寫(壹、貳……)填入[ ];對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。
四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內(nèi)容。
五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項優(yōu)先。
六、本合同加注*的條款，當事人可以根據(jù)實際情況不予約定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當事人可另訂補充協(xié)議。
編號：
出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)：
身份證號碼： 身份證號碼：
出租方人： 承租方人：
身份證號碼： 身份證號碼：
中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)：
工商注冊號：
備案證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 、本宗租賃房產(chǎn)狀況：
1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)
2、建筑面積： 平方米(其中：單元面積為： 、附屬間面積為)(詳見權(quán)屬證明)，租賃用途：
3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為 (幣種)(大寫)：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整( )。
支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行：戶名： 賬號
付款時間為：公歷每個月 日前支付
4、租賃期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，共計個月時間
5、配套及附屬：
1)、配套：
2)、家電：
3)、家具：
4)、其他：
5)、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 、委托中介事項：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù);
第三條 、中介及行為的承諾：
1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3、丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務(wù))。
第四條 、中介服務(wù)范圍：選擇下列第項服務(wù)。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4、其他 。
第五條 、中介服務(wù)段落：
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束;
第六條 、中介服務(wù)傭金：
自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()。
第七條 、當事人配合與保密：
對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 、中介權(quán)益說明：
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 、丙方的權(quán)利義務(wù)：
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格;
3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗;
4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當積極告知相關(guān)當事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。
第十條 、甲方的權(quán)利義務(wù)：
1、甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
(1)身份證復印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料： 。
3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞;
4、甲方向乙方收取 (幣種)(大寫)萬仟佰拾 元()，作為有關(guān)費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方;
5、除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;
6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前 日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。
第十一條 、乙方的權(quán)利義務(wù)：
1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;
5、乙方應(yīng)當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金，逾期 日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同;
6、乙方應(yīng)當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;
7、乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費用;若個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同
8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條 、違約責任：
1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當支付違約金 。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導等等過錯的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟損失，由丙方承擔賠償責任;
3、丙方作為中介及服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù)，若因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;
4、除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前 日書面告知對方，并支付違約金 ;
5、丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條 、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應(yīng)當履行及時告知義務(wù)。
第十四條 、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第項解決：
1、向 仲裁委員會提請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 、生效條款：本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補充協(xié)議共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方 份，具有同等法律效力。
第十六條 、其它事項：(空格如不夠用，可以另接)
甲方(出租方)： 乙房(承租方)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
郵編：郵編：
丙方(中介服務(wù)方)：
簽約代表：
經(jīng)紀人資格證號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證號碼：
聯(lián)系 電 話：
