發(fā)布時(shí)間：2022-10-05 05:45:20
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的律師服務(wù)合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
一、乙方委派律師 負(fù)責(zé)本專項(xiàng)法律事務(wù)，為甲方提供法律幫助，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
甲方指定 為法律顧問(wèn)的聯(lián)系人。
二、法律事務(wù)工作范圍：
1、甲方為乙方的 (著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)和其他科技成果權(quán))提供法律方案。
2、在本方案中包括常用法律文書，相關(guān)制度，員工培訓(xùn)計(jì)劃。
3、為甲方解答相關(guān)法律問(wèn)題。
4、向職工進(jìn)行法制宣傳教育。
5、接受甲方另行委托、辦理其它法律事務(wù)。
三、律師的工作時(shí)間、地點(diǎn)，根據(jù)甲方的提議，隨時(shí)聯(lián)系約定。
四、甲方向乙方繳納聘請(qǐng)律師費(fèi) 元。
五、律師受甲方委托，外出差旅費(fèi)由甲方支付。
六、甲方應(yīng)向律師提供與本專項(xiàng)法律事物有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件。
七、本合同自雙方簽字之日起生效，期限為年。
八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章) 乙方(公章)
甲方代表(簽字) 乙方代表(簽字)
甲方電話： 乙方電話：
一、政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律屬性分析
探究政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律屬性，其實(shí)質(zhì)是確認(rèn)這種行為屬于民事行為還是行政行為，在民法或行政法中屬于哪種具體行為，以及它在相應(yīng)的法律制度中具有什么樣的法律特征。為此，我們必須追本溯源，回到政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)這一行為本身，從行為表征、法律定性和法律特征這三方面去尋找答案。
( 一) 政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的行為表征
在民發(fā)[2012]196 號(hào)文件中，明確規(guī)定了政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的主體、對(duì)象、程序與政府義務(wù)。購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的主體( 以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買主體) 是各級(jí)人民政府，而各級(jí)民政部門對(duì)社會(huì)工作服務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織實(shí)施和績(jī)效評(píng)估，各級(jí)財(cái)政部門具體負(fù)責(zé)計(jì)劃審核、經(jīng)費(fèi)安排與監(jiān)督管理。政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的對(duì)象( 以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買對(duì)象) 主要為取得相應(yīng)從業(yè)資格的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)，以及具備相應(yīng)能力和條件的企事業(yè)單位。政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的程序，必須符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》以及相關(guān)法律法規(guī)和部門規(guī)章要求，通過(guò)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判和單一來(lái)源方式組織采購(gòu)等方式進(jìn)行，同時(shí)以書面合同將購(gòu)買服務(wù)的范圍、數(shù)量、質(zhì)量要求以及服務(wù)期限、資金支付方式、違約責(zé)任等確定下來(lái)。而政府的義務(wù)不僅應(yīng)履行合同，還應(yīng)對(duì)購(gòu)買對(duì)象開展服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督管理。購(gòu)買主體對(duì)專業(yè)服務(wù)過(guò)程、任務(wù)完成和資金使用情況等進(jìn)行指導(dǎo)、督促和檢查，購(gòu)買對(duì)象嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目任務(wù)，保證服務(wù)數(shù)量、質(zhì)量和效果; 購(gòu)買對(duì)象還可以采取第三方評(píng)估方式進(jìn)行綜合考評(píng)。由前述內(nèi)容可知，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)是通過(guò)合同方式來(lái)約定購(gòu)買主體和購(gòu)買對(duì)象之間的權(quán)利義務(wù)，也就是說(shuō)，政府通過(guò)合同管理來(lái)實(shí)現(xiàn)社會(huì)管理的目的。
( 二) 政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律定性
盡管政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同具有政府通過(guò)合同管理實(shí)現(xiàn)社會(huì)管理的的行為表征，但政府的購(gòu)買行為往往存在著民事行為和行政行為的區(qū)分，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同是行政法上的行政合同還是民法上的私法合同呢? 首先，我們應(yīng)清楚弄清這個(gè)問(wèn)題的意義。德國(guó)行政法學(xué)專家哈特穆特毛雷爾( HartmutMaurer) 曾說(shuō): 行政機(jī)關(guān)( 作為具有權(quán)利能力的行政主體的代表者) 參與的合同是行政合同還是私法合同。明確這個(gè)問(wèn)題具有重要意義，它決定著: 應(yīng)當(dāng)適用哪種合同法，采取何種責(zé)任規(guī)則，存在何種執(zhí)行方式，以及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以訴諸何種法律途徑。[1]349此外，我們應(yīng)明確界定政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同屬于行政合同還是私法合同的判定標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)臺(tái)灣行政法學(xué)學(xué)者陳新民先生歸納總結(jié)了界分行政合同與私法合同的標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為在學(xué)說(shuō)上存在三種方式: 一是利用合同訂立所依據(jù)的法律做標(biāo)準(zhǔn)，如果行政機(jī)關(guān)采取私法方式與公民締約，屬于私法合同; 如果依據(jù)行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)締約且不是產(chǎn)生私法的關(guān)系，便是行政合同。二是以行政合同的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，如果合同內(nèi)容是私法民事關(guān)系，如買賣、租賃，自然屬于私法合同; 如果合同內(nèi)容屬于公法關(guān)系的產(chǎn)生、變動(dòng)或消滅時(shí)，便是行政合同。三是以合同的目的為標(biāo)準(zhǔn)，在法律依據(jù)或合同內(nèi)容無(wú)法界定合同屬于行政合同還是私法合同時(shí)，此時(shí)必須就合同的目的來(lái)加以判斷。[2]180
我們認(rèn)為，弄清政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的性質(zhì)，確定屬于行政合同還是私法合同的意義在于有利于解決法律適用問(wèn)題。而界分政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的標(biāo)準(zhǔn)，不能就臺(tái)灣行政法學(xué)學(xué)者陳新民先生的三條標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)適用，應(yīng)結(jié)合法律依據(jù)、合同內(nèi)容和目的等因素綜合考慮。從法律依據(jù)看，民發(fā)[2012]196 號(hào)文件規(guī)定，購(gòu)買主體與購(gòu)買對(duì)象之間就購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的合同主要是依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》締結(jié)、變更、中止或終止，而《中華人民共和國(guó)合同法》則是根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原則，在《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》就有關(guān)問(wèn)題沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定的情況下予以適用。從合同內(nèi)容看，民發(fā)[2012]196 號(hào)文件規(guī)定，政府作為合同的當(dāng)事人享有指導(dǎo)購(gòu)買對(duì)象實(shí)施合同的權(quán)力，享有對(duì)專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、資金使用等過(guò)程進(jìn)行督促檢查的權(quán)力，享有引入第三方評(píng)估的權(quán)力( 購(gòu)買主體享有的這些權(quán)力，無(wú)論在服務(wù)合同中約定與否，由其職權(quán)所決定自然享有) 。從合同目的看，民發(fā)[2012]196 號(hào)文件規(guī)定，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的目的在于滿足城市流動(dòng)人口、農(nóng)村留守人員、困難群體、特殊人群和受災(zāi)群眾的個(gè)性化、多樣化的需求，服務(wù)的接受者既不是作為購(gòu)買主體的政府，也不是作為購(gòu)買對(duì)象的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)和企事業(yè)單位，而是具有特殊需求的人群。張?jiān)较壬凇队?guó)行政法》一書中講契約政府時(shí)，曾寫道: 以前由應(yīng)當(dāng)受司法審查監(jiān)督的某一部門或者其他公共機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，現(xiàn)在卻由基于某項(xiàng)合同的一個(gè)私法主體具體提供，而該服務(wù)通常的接受者( recipient) 卻往往不是合同的締約方。[3]403它山之石可以攻玉，由此，我們可以看到在新公共管理的發(fā)源地英國(guó)，是將行政合同作為政府管理手段來(lái)運(yùn)用的。而德國(guó)在《聯(lián)邦行政程序法》第54 至61 條對(duì)行政合同專門做了規(guī)定，其中第54 條第1 款規(guī)定，行政合同是指設(shè)立、變更和終止公法上的法律關(guān)系的合同。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《行政程序法》第三章第135 至149 條專門規(guī)定了行政契約的相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)，臺(tái)灣的學(xué)者也認(rèn)為，行政契約是行政程序法及其他公法相關(guān)規(guī)定所規(guī)制的行為，因此，行政契約是公法性質(zhì)的行為。[4]126 因此，從上述的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的分析，借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，在我國(guó)，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的行為是行政行為，購(gòu)買主體與購(gòu)買對(duì)象之間所簽訂的合同屬于行政合同的范疇。
( 三) 政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律特征
政府以合同形式購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的行為是行政合同，這種行政行為與行政處罰、行政許可等行政機(jī)關(guān)具有單方面決定權(quán)的行政行為比較，具有怎樣的法律特征呢? 我們認(rèn)為，合意性、雙務(wù)性和非權(quán)力性是政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的主要法律特征。所謂合意性，是指購(gòu)買主體以合同形式購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)必須和購(gòu)買對(duì)象在法律許可與自由裁量權(quán)范圍內(nèi)達(dá)成一致意見，民法或合同法等私法中當(dāng)事人的合意原則是合同的成立要件，并且這種合意是具體性的規(guī)定，僅針對(duì)合同的簽訂者，規(guī)定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的產(chǎn)生、變更或消滅。所謂雙務(wù)性，是指購(gòu)買主體以合同形式購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)必須和購(gòu)買對(duì)象各負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，作為購(gòu)買主體的政府應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，而作為購(gòu)買對(duì)象的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)和企事業(yè)單位則應(yīng)向合同主體之外且在合同中約定的具有特殊需求的人群提供服務(wù)。所謂非權(quán)力性，是指購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)的政府及其職能部門，盡管是行政主體，但在合同締結(jié)時(shí)必須遵守私法領(lǐng)域的平等和自愿原則以構(gòu)建當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在合同履行過(guò)程中主要采取非權(quán)力性的行政手段保障合同義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，其中最為重要的手段是行政指導(dǎo)。
二、政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律適用問(wèn)題
在弄清政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的法律屬性之后，有關(guān)法律適用的問(wèn)題是不可回避的問(wèn)題。在我國(guó)，法律的適用即通常所說(shuō)的執(zhí)法，是指被授予專門職權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員，按照法定的程序，實(shí)現(xiàn)法律對(duì)特定的社會(huì)關(guān)系的調(diào)整活動(dòng)，其法律適用的主體就是司法機(jī)關(guān)和某些行政機(jī)關(guān)。本文秉持這種觀點(diǎn)，在弄清政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同如何適用《合同法》的基礎(chǔ)上，從政府的角度探討政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同在合同締結(jié)、履行、變更、中止或終止等環(huán)節(jié)中的法律適用問(wèn)題。
( 一) 《合同法》是直接適用還是參照適用
政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的締結(jié)、履行、變更、中止或終止等，由合同具有行政行為的法律屬性所決定，理所當(dāng)然應(yīng)該適用《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》，但是，當(dāng)《政府采購(gòu)法》對(duì)有關(guān)問(wèn)題沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定的情形下，依據(jù)《政府采購(gòu)法》第43 條第一款規(guī)定: 政府采購(gòu)合同適用合同法。在這里，我們必須要弄清政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)這類行政合同對(duì)《合同法》是直接適用還是參照適用呢? 從《合同法》第2 條的規(guī)定看，《合同法》中的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合同的直接受益人是合同的當(dāng)事人，當(dāng)事人締結(jié)合同的目的主要在于實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)利益，而政府購(gòu)買社會(huì)工作的服務(wù)合同是堅(jiān)持利他主義原則的，其直接受益人是接受服務(wù)的具有特殊需求人群，間接受益人是政府。從二者的差異看，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)這類行政合同對(duì)《合同法》是直接適用存在著問(wèn)題，但是，近年來(lái)，我國(guó)行政管理領(lǐng)域出現(xiàn)了行政私法化趨勢(shì)，諸如運(yùn)用民法中的代位權(quán)制度解決因三角債所造成的拖欠稅款問(wèn)題，這些直接運(yùn)用民事法律的規(guī)范處理行政案件的做法也出現(xiàn)在《政府采購(gòu)法》中。因此，《政府采購(gòu)法》第43 條第一款有關(guān)適用《合同法》的規(guī)定，體現(xiàn)的是政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同在《政府采購(gòu)法》沒(méi)有特別規(guī)定的情形下直接適用《合同法》相關(guān)規(guī)定的法律精神。
( 二) 合同締結(jié)的法律適用問(wèn)題
政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的締結(jié)是行政機(jī)關(guān)在遵守依法行政原則的前提下運(yùn)用有關(guān)法律規(guī)范在購(gòu)買主體和購(gòu)買對(duì)象之間確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。根據(jù)現(xiàn)行法律制度，購(gòu)買主體應(yīng)按照我國(guó)的《政府采購(gòu)法》確定的采購(gòu)方式、采購(gòu)程序確定購(gòu)買對(duì)象，而服務(wù)合同當(dāng)事人資格和效力則應(yīng)依《民法通則》和《合同法》確定，服務(wù)合同內(nèi)容依《合同法》和民發(fā)[2012]196 號(hào)文件的有關(guān)精神確定，服務(wù)合同的形式依我國(guó)《政府采購(gòu)法》應(yīng)為書面形式。但是，合同締結(jié)的意思自治問(wèn)題在我國(guó)《政府采購(gòu)法》中卻沒(méi)有提及，這為政府在確定合同內(nèi)容和解決合同糾紛方面埋下了隱患?；谖覈?guó)《民法通則》第4、6、7 條的規(guī)定，行為人只要不違反法律、社會(huì)公共利益及國(guó)家政策，就可以自由地締結(jié)任何合同。這種意思自治原則，卻因行政合同是行政行為的種類之一，受到依法行政原則的拘束，行政法并不承認(rèn)公法自治原則，因此，政府購(gòu)買社會(huì)工作的服務(wù)合同無(wú)法仿效私法的意思自治原則實(shí)行合同內(nèi)容的意思自治，而必須受到如下限制: 第一、權(quán)限限制。合同內(nèi)容必須屬于購(gòu)買主體的管轄事務(wù)、管轄地域之內(nèi)和依法應(yīng)采取的手段，否則，越權(quán)無(wú)效，特別是應(yīng)遵守法律優(yōu)先和法律保留原則。第二、程序限制。為確保政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)遵循公開透明、公平競(jìng)爭(zhēng)和公正原則，購(gòu)買主體必須按照我國(guó)《政府采購(gòu)法》規(guī)定的程序選擇購(gòu)買對(duì)象。第三、目的限制。政府購(gòu)買社會(huì)工作的服務(wù)合同，不得由購(gòu)買主體任意決定合同內(nèi)容，必須實(shí)現(xiàn)滿足城市流動(dòng)人口、農(nóng)村留守人員、困難群體、特殊人群和受災(zāi)群眾的個(gè)性化、多樣化需求之目的。
( 三) 合同履行中的法律適用問(wèn)題
政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的履行，應(yīng)適用我國(guó)《政府采購(gòu)法》、《民法通則》和《合同法》?！墩少?gòu)法》第3 條中的誠(chéng)實(shí)信用原則，也是《民法通則》和《合同法》規(guī)定的合同履行原則，既適用于合同締結(jié)也適用于合同履行。在具體的合同履行中，該原則體現(xiàn)為購(gòu)買主體和購(gòu)買對(duì)象之間的按約定履行、通知、協(xié)助和保密等義務(wù)?！墩少?gòu)法》第48 條明確了購(gòu)買對(duì)象依法將服務(wù)內(nèi)容分包的仍應(yīng)對(duì)分包項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任，第50 條明確了合同履行過(guò)程中出現(xiàn)繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的可以履行中止。上述內(nèi)容是《政府采購(gòu)法》對(duì)合同履行的具體規(guī)定。而《政府采購(gòu)法》第43 條規(guī)定政府采購(gòu)合同適用合同法，這是否意味著凡是《政府采購(gòu)法》未明確規(guī)定的均應(yīng)按照《民法通則》和《合同法》規(guī)定來(lái)執(zhí)行? 如是，則有如下三個(gè)問(wèn)題需要解決: 本人履行的問(wèn)題; 合同履行抗辯權(quán)的問(wèn)題; 購(gòu)買主體對(duì)合同履行的指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)問(wèn)題。
本人履行問(wèn)題。這里的本人履行包括作為購(gòu)買對(duì)象的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)和企事業(yè)單位不得轉(zhuǎn)包和擅自分包，也包括服務(wù)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和提供技術(shù)服務(wù)的主要人員不得更換。要求購(gòu)買對(duì)象本人履行合同義務(wù)，在行政合同制度比較健全的法國(guó)就是如此。在法國(guó)，一切行政合同，不論締結(jié)的方式如何，包括由招標(biāo)締結(jié)的合同在內(nèi)，都重視對(duì)方當(dāng)事人的個(gè)人因素。當(dāng)事人必須本人履行義務(wù)，沒(méi)有得到行政主體的同意，不能由他人代為履行[5]195。我國(guó)《政府采購(gòu)法》和《合同法》均禁止轉(zhuǎn)包服務(wù)項(xiàng)目，而明確規(guī)定購(gòu)買對(duì)象就服務(wù)項(xiàng)目有依法分包的權(quán)利，同時(shí)有義務(wù)對(duì)分包項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任。對(duì)服務(wù)項(xiàng)目如何分包《政府采購(gòu)法》沒(méi)有明確，則應(yīng)參照《合同法》第253、254 條的規(guī)定。購(gòu)買對(duì)象將服務(wù)項(xiàng)目的主要工作分包給第三人完成的，應(yīng)當(dāng)取得購(gòu)買主體的同意并就第三人提供的服務(wù)向購(gòu)買主體負(fù)責(zé);購(gòu)買對(duì)象將服務(wù)項(xiàng)目的輔助工作分包給第三人完成的，不須取得購(gòu)買主體的同意，但須就第三人提供的服務(wù)向購(gòu)買主體負(fù)責(zé)。關(guān)于服務(wù)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和提供技術(shù)服務(wù)的主要人員不得更換的問(wèn)題，應(yīng)參照《合同法》第253 條之規(guī)定約束，同時(shí)堅(jiān)守誠(chéng)實(shí)信用原則之精神，以確保服務(wù)質(zhì)量。
合同履行抗辯權(quán)的問(wèn)題。從民事合同理論看，合同履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同履行中，當(dāng)事人一方在符合法定條件時(shí)享有的，對(duì)抗另一方履行請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。包括同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種。單務(wù)合同不存在抗辯權(quán)。這些抗辯權(quán)是一時(shí)的抗辯權(quán)、延緩性的抗辯權(quán)，其行使只是在一定期限內(nèi)中止履行合同，并不消滅合同的效力。當(dāng)抗辯的事由消除后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行合同[6]115。關(guān)于抗辯權(quán)的行使，話分兩頭來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買主體違反合同義務(wù)，未盡撥款或協(xié)助義務(wù)等，購(gòu)買對(duì)象能否行使抗辯權(quán)呢? 因政府購(gòu)買社會(huì)工作的服務(wù)合同屬于行政合同，合同履行的直接受益人是合同當(dāng)事人之外的有特殊需求的人群，該人群關(guān)系多數(shù)人的利益，牽涉面廣，一旦購(gòu)買對(duì)象行使抗辯權(quán)，將會(huì)在社會(huì)公眾中造成不良影響，因此，購(gòu)買主體不得行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。在這方面，法國(guó)的做法值得我們借鑒，行政機(jī)關(guān)違反合同時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人不能主張私法合同上的同時(shí)履行抗辯權(quán)，必須繼續(xù)履行合同[5]197。我們認(rèn)為，從公平和服從社會(huì)公益的角度看，服務(wù)的提供主體在提供服務(wù)后有權(quán)要求購(gòu)買主體承擔(dān)給付義務(wù)。而先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)，我們認(rèn)為合同當(dāng)事人均可以行使，以保障合同當(dāng)事人的利益。購(gòu)買主體對(duì)合同履行的指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)問(wèn)題。在法國(guó)，行政機(jī)關(guān)對(duì)合同的履行不僅有監(jiān)督和控制力，而且對(duì)具體的執(zhí)行措施有指揮權(quán). . 即使合同中沒(méi)有規(guī)定，最高行政法院認(rèn)為行政機(jī)關(guān)仍然具有這種權(quán)力。因_行Y_鷞為行政合同的履行必須符合公共利益，行政機(jī)關(guān)是公共利益的判斷者，哪種履行方式最符合公共利益由行政機(jī)關(guān)決定
196 號(hào)文件是購(gòu)買主體行使對(duì)合同履行的指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)的政策依據(jù)。在民發(fā)[2012]196 號(hào)文件中對(duì)購(gòu)買主體的監(jiān)督管理權(quán)已有明確規(guī)定，但購(gòu)買主體怎樣行使指導(dǎo)權(quán)卻語(yǔ)焉不詳; 此外，在民發(fā)[2012]196號(hào)文件中對(duì)服務(wù)合同的內(nèi)容做了明確規(guī)定，主要包括購(gòu)買服務(wù)的范圍、數(shù)量、質(zhì)量要求以及服務(wù)期限、資金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，但沒(méi)有涉及到購(gòu)買主體在合同履行中的指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)。因此，我們有必要探討購(gòu)買主體怎樣行使指導(dǎo)權(quán)以及指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)是否作為合同條款出現(xiàn)在合同中。
第一，關(guān)于購(gòu)買主體怎樣行使指導(dǎo)權(quán)的問(wèn)題。我國(guó)大陸沒(méi)有象德國(guó)、日本和臺(tái)灣地區(qū)制定專門的《行政程序法》，也沒(méi)有建立專門的行政合同制度，有關(guān)行政指導(dǎo)的具體內(nèi)容，僅以我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《行政程序法》第六章第165、166、167 條之規(guī)定作為借鑒的依據(jù)。臺(tái)灣地區(qū)《行政程序法》第165 條規(guī)定，行政指導(dǎo)是行政機(jī)關(guān)在其職權(quán)或所掌事務(wù)范圍內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)一定之行政目的，以輔導(dǎo)、協(xié)助、勸告、建議或其他不具法律上強(qiáng)制力之方法，促請(qǐng)?zhí)囟ㄈ藶橐欢ㄗ鳛榛虿蛔鳛橹袨?。同時(shí)，第166 條規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得濫用行政指導(dǎo)權(quán)，必須符合法規(guī)之目的和取得相對(duì)人同意; 第167 條規(guī)定行政指導(dǎo)須采取明示的方法。因此，政府購(gòu)買社會(huì)工作的服務(wù)合同履行中的行政指導(dǎo)，是指購(gòu)買主體依其職權(quán)，對(duì)購(gòu)買對(duì)象運(yùn)用輔導(dǎo)、協(xié)助、勸告、建議或其他不具法律上強(qiáng)制力之方法，獲得購(gòu)買對(duì)象的同意或協(xié)助，促使購(gòu)買對(duì)象采取或不采取某種行為，以實(shí)現(xiàn)滿足特定人群個(gè)性化和多樣化需求的行為。
第二，關(guān)于指導(dǎo)權(quán)和監(jiān)督管理權(quán)是否作為合同的內(nèi)容出現(xiàn)在合同中的問(wèn)題。我們認(rèn)為，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的目的在于實(shí)現(xiàn)某種公共利益，滿足具有特殊需求人群的個(gè)性化和多樣化需求，在公共利益所需要的范圍內(nèi)，行政機(jī)關(guān)對(duì)于合同履行必須具有自身不可放棄、轉(zhuǎn)讓或委托他人辦理的職權(quán)，這些職權(quán)來(lái)源于法律和政策的賦予，即使在合同中未作為條款予以明確規(guī)定，行政機(jī)關(guān)得依職權(quán)行使。
( 四) 合同變更、中止或終止的法律適用問(wèn)題
政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的變更、中止或終止的法律適用問(wèn)題，依我國(guó)《政府采購(gòu)法》第50 條第1 款規(guī)定，政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。第2 款規(guī)定，政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。從上述規(guī)定看，政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的變更、中止或終止僅限于繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益這兩種情形。將合同的變更、中止或終止限定在法定情形中，一方面防止合同當(dāng)事人擅自變更、中止或終止合同，以維護(hù)行政合同的確定力、拘束力和執(zhí)行力，另一方面也有利于保護(hù)合同中受益人的利益。行政合同制度比較完善的法國(guó)和我國(guó)的臺(tái)灣地區(qū)均有這方面的規(guī)定。在法國(guó): 行政機(jī)關(guān)單方面變更合同標(biāo)的權(quán)力只能在公共利益需要的限度內(nèi)行使，不能變更和公共利益無(wú)關(guān)的條款。行政合同締結(jié)以后或在履行過(guò)程中，由于社會(huì)情況變更，原來(lái)的合同不再符合公共利益的需要時(shí)，行政機(jī)關(guān)隨時(shí)可以解除合同，這也是私法合同所不能具有的權(quán)力。[5]196在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，《行政程序法》第146 條第1 款規(guī)定，行政契約當(dāng)事人之一方為人民者，行政機(jī)關(guān)為防止或除去對(duì)公益之重大危害，得于必要范圍內(nèi)調(diào)整契約內(nèi)容或終止契約。但政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的當(dāng)事人在遭遇不可抗力和情勢(shì)變更的情況下，應(yīng)該如何處理呢?關(guān)于合同當(dāng)事人遭遇不可抗力的法律適用問(wèn)題?！逗贤ā返?4 條規(guī)定: 合同當(dāng)事人一方因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的可以解除合同。該規(guī)定是否適用于政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同的解除呢?從《政府采購(gòu)法》第43 條第1 款政府采購(gòu)合同適用合同法的規(guī)定看，答案是肯定的。關(guān)鍵是在實(shí)務(wù)中怎樣操作。在法國(guó)，當(dāng)事人基于不可抗力解除合同必須符合三個(gè)條件: ( 1) 構(gòu)成不可抗力的事件和當(dāng)事人的行為絕對(duì)無(wú)關(guān); ( 2) 事件的發(fā)生不可預(yù)見; ( 3) 合同的履行根本不可能，而不是遇到困難。在不可抗力的情況下，當(dāng)事人可以請(qǐng)求行政法院宣告解除合同義務(wù)。[5]195 在我國(guó)，處理私法合同當(dāng)事人遭遇不可抗力也是有條件限制的，要求遭受不可抗力的當(dāng)事人在無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，為防止損失的擴(kuò)大必須立即通知對(duì)方當(dāng)事人，并在取得有關(guān)機(jī)關(guān)的證明后解除合同。這些限制性條件同樣也適用于政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同。
關(guān)于合同當(dāng)事人遭遇情勢(shì)變更時(shí)法律適用的問(wèn)題。最高人民法院《合同法解釋( 二) 》第26 條規(guī)定: 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。在我國(guó)，無(wú)論是《民法通則》《合同法》，還是《政府采購(gòu)法》，均未規(guī)定情勢(shì)變更原則，而是最高人民法院以司法解釋的形式出現(xiàn)的，該司法解釋能否在處理政府購(gòu)買社會(huì)工作服務(wù)合同糾紛中適用呢? 從理論上講，購(gòu)買主體和購(gòu)買對(duì)象均可以適用的，但在合同履行過(guò)程中需要購(gòu)買主體認(rèn)可情勢(shì)變更原則并加以適用。
[關(guān)鍵詞]統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育 校―縣合作模式 旅游人才培養(yǎng)
[中圖分類號(hào)] G961.9 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 2095-3437（2013）10-0085-02
一、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育對(duì)重慶旅游發(fā)展的驅(qū)動(dòng)作用
旅游業(yè)是公認(rèn)的“綠色產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有重要作用。作為全國(guó)五大中心城市之一，同時(shí)也是中西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展布局中把建設(shè)大重慶與發(fā)展大旅游相結(jié)合，對(duì)旅游業(yè)予以重點(diǎn)鼓勵(lì)和扶持。近年來(lái)，重慶各區(qū)縣旅游業(yè)發(fā)展迅速，旅游新業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，對(duì)中高端旅游人才的需求也不斷增加。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，進(jìn)一步整合高等教育資源，加大重慶高校對(duì)區(qū)縣旅游業(yè)發(fā)展的智力支持，對(duì)于地方旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要推動(dòng)作用。
二、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下重慶校―縣合作發(fā)展旅游的影響因素
重慶共有40個(gè)區(qū)縣，在建設(shè)大重慶與發(fā)展大旅游的格局下，各區(qū)縣均十分注重依托高校智力資源推動(dòng)地方旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近年來(lái)，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，重慶高校積極參與各區(qū)縣旅游規(guī)劃制定、旅游人才培養(yǎng)、旅游基地建設(shè)等工作，對(duì)地方旅游業(yè)的發(fā)展起到了較大的促進(jìn)作用。但是，由于受旅游高等教育發(fā)展相對(duì)滯后、校地對(duì)接不到位、旅游信息溝通不及時(shí)等因素影響，重慶高校在服務(wù)地方旅游業(yè)方面仍有待加強(qiáng)。
（一）旅游高等教育發(fā)展滯后于市場(chǎng)需求
近年來(lái)，重慶旅游高等教育發(fā)展較快，為重慶旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的人才支持。但是，由于目前旅游業(yè)已成為眾多國(guó)家和地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)面臨激烈的國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，重慶旅游行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，旅游新業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，對(duì)旅游創(chuàng)意人才的需求也不斷增長(zhǎng)。目前，重慶各高校每年均會(huì)向社會(huì)輸送大量旅游管理專門人才，但由于在人才培養(yǎng)模式、教學(xué)手段方法等方面相對(duì)滯后，出現(xiàn)了培養(yǎng)出的人才往往不適應(yīng)市場(chǎng)需求的尷尬局面。
（二）?？h合作亟需有效旅游發(fā)展對(duì)接機(jī)制
在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，重慶高校與各區(qū)縣也通過(guò)各種方式進(jìn)行了大量合作，但總體上仍處于零散合作的狀態(tài)，合作效率偏低。究其原因，缺乏有效的對(duì)接機(jī)制是重慶各高校與區(qū)縣合作發(fā)展旅游的重要制約因素。由于尚未建立有效的對(duì)接機(jī)制，高校與區(qū)縣的合作仍停留在淺層次，在旅游規(guī)劃制定、旅游人才培養(yǎng)、旅游項(xiàng)目合作、旅游產(chǎn)品開發(fā)等方面難以進(jìn)行深度合作。
（三）校縣合作缺乏有效旅游信息溝通平臺(tái)
在信息化時(shí)代，有效的信息溝通是保證合作成功的關(guān)鍵因素。目前，重慶各高校與區(qū)縣的旅游合作缺乏有效信息溝通平臺(tái)，信息不對(duì)稱導(dǎo)致?？h合作渠道受阻。一方面，高校無(wú)法及時(shí)了解各區(qū)縣對(duì)旅游人才的具體需求，培養(yǎng)出的旅游人才往往出現(xiàn)與旅游市場(chǎng)需求“脫節(jié)”的現(xiàn)象。另一方面，各區(qū)縣無(wú)法及時(shí)從高校獲得適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展實(shí)際的旅游人才，從而出現(xiàn)人才稀缺的局面。因此，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，重慶各高校應(yīng)進(jìn)一步理順與各區(qū)縣的溝通渠道，共建旅游信息溝通平臺(tái)。
三、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下重慶校―縣合作發(fā)展旅游的具體模式
（一）設(shè)立校―縣旅游產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展組織，共同制定科學(xué)的旅游發(fā)展規(guī)劃
旅游發(fā)展規(guī)劃對(duì)于旅游業(yè)發(fā)展具有重要引導(dǎo)作用，科學(xué)的旅游發(fā)展規(guī)劃是重慶各區(qū)縣旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要前提。在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，為更好地促進(jìn)各區(qū)縣旅游業(yè)發(fā)展，重慶市政府及旅游主管部門應(yīng)當(dāng)注重完善?？h合作的長(zhǎng)效機(jī)制，成立?？h旅游產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展組織，共同制定科學(xué)的旅游發(fā)展規(guī)劃。
?？h旅游產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)同重慶旅游協(xié)會(huì)、旅游商會(huì)的交流與溝通，不斷整合優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮高校、行業(yè)和旅游企業(yè)的協(xié)同作用。通過(guò)組織區(qū)縣旅游發(fā)展專題研討會(huì)、旅游景區(qū)景點(diǎn)實(shí)地考察、旅游市場(chǎng)調(diào)研等活動(dòng)，充分調(diào)動(dòng)各高校旅游知名專家及各區(qū)縣旅游業(yè)界權(quán)威人士的積極性，為區(qū)縣旅游業(yè)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，共同制定科學(xué)的旅游發(fā)展規(guī)劃。同時(shí)，為進(jìn)一步提高?？h合作效率，可采用項(xiàng)目集體攻關(guān)的方式進(jìn)行協(xié)同創(chuàng)新。以重慶各區(qū)縣亟待發(fā)展的重大旅游項(xiàng)目為核心，集合重慶各高校從事該領(lǐng)域研究的優(yōu)秀專家學(xué)者及旅游業(yè)界資深人士合作進(jìn)行項(xiàng)目攻關(guān)，從而使區(qū)縣旅游發(fā)展處于更高的起點(diǎn)。
（二）完善旅游公共信息網(wǎng)絡(luò)共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)校―縣合作的“無(wú)縫對(duì)接”
?？h合作能否實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”將直接關(guān)系到合作的成敗。?？h合作涉及重慶諸多高校和區(qū)縣，合作形式已經(jīng)逐漸由單個(gè)高校型?？h合作的初級(jí)形式推進(jìn)到高校群型?？h合作的新階段。當(dāng)前，旅游信息溝通不及時(shí)是制約校縣合作發(fā)展旅游的一大瓶頸。因此，建立旅游公共信息網(wǎng)絡(luò)共享平臺(tái)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)校―縣合作的“無(wú)縫對(duì)接”具有重要意義。
旅游公共信息網(wǎng)絡(luò)共享平臺(tái)是一個(gè)開放式的互動(dòng)交流平臺(tái)，為重慶各高校和區(qū)縣的旅游合作提供便捷的服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)共享平臺(tái)應(yīng)當(dāng)及時(shí)相關(guān)的旅游政策及法律法規(guī)、最新的旅游資訊，并提供人性化的旅游信息咨詢和旅游溝通交流服務(wù)。旅游公共信息網(wǎng)絡(luò)共享平臺(tái)有利于提升公共服務(wù)質(zhì)量，更好地實(shí)現(xiàn)重慶各高校與區(qū)縣在旅游規(guī)劃制定、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游人才培養(yǎng)等方面的“無(wú)縫對(duì)接”，從而提高校縣合作的效率。
（三）創(chuàng)新高校旅游人才培養(yǎng)方式，“訂單式”培養(yǎng)適應(yīng)旅游市場(chǎng)需求的人才
在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，為進(jìn)一步加強(qiáng)重慶高校對(duì)各區(qū)縣旅游發(fā)展的支持力度，應(yīng)根據(jù)區(qū)縣旅游發(fā)展實(shí)際，采用“訂單式”培養(yǎng)的方法為區(qū)縣旅游發(fā)展提供急需的人才?，F(xiàn)以渝東南民族地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展為例進(jìn)行分析。渝東南民族地區(qū)主要包括黔江區(qū)、石柱縣、秀山縣、酉陽(yáng)縣、彭水縣等5個(gè)民族自治區(qū)縣，是重慶苗族和土家族的傳統(tǒng)聚居地，擁有秀美的自然風(fēng)景、深厚的文化底蘊(yùn)、多彩的民族風(fēng)情以及優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展旅游業(yè)具有廣闊的空間和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力。但是，渝東南民族地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展仍存在著諸多亟待解決的問(wèn)題，主要包括旅游資源整合不夠、旅游資源開發(fā)深度不夠、旅游精品欠缺、高素質(zhì)旅游管理人才缺乏等。因此，為進(jìn)一步提升渝東南民族地區(qū)旅游形象，打造旅游精品，應(yīng)以提高旅游從業(yè)人員素質(zhì)為切入點(diǎn)，加強(qiáng)各區(qū)縣與高校的合作力度，將旅游市場(chǎng)的人才需求信息及時(shí)傳遞給高校，通過(guò)“訂單式”培養(yǎng)旅游人才的方式為渝東南民族地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展提供切實(shí)的人力資源保障。
（四）構(gòu)筑旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地，共建校―縣合作的長(zhǎng)效機(jī)制
在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育背景下，重慶高校應(yīng)與各區(qū)縣聯(lián)手打造旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的深度合作。重慶各高校應(yīng)當(dāng)針對(duì)區(qū)縣旅游業(yè)發(fā)展實(shí)際，與各區(qū)縣在教學(xué)科研、旅游人才培養(yǎng)、旅游實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)、旅游產(chǎn)品開發(fā)等方面建立互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏的合作模式。
旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地有利于重慶高校與各區(qū)縣的旅游資源共享，充分發(fā)揮雙方的協(xié)同作用，從而真正實(shí)現(xiàn)“雙贏”。對(duì)高校而言，打造旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地有利于提升重慶高等教育資源的質(zhì)量、服務(wù)能力，有利于資源共享，充分發(fā)揮其在人才培養(yǎng)、科學(xué)研究、文化傳承與創(chuàng)新以及服務(wù)社會(huì)等方面的帶動(dòng)作用，主動(dòng)適應(yīng)和服務(wù)于重慶各區(qū)縣旅游發(fā)展的需要。對(duì)重慶各區(qū)縣而言，打造旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地，有利于培養(yǎng)稀缺旅游人才、深度開發(fā)旅游項(xiàng)目、聯(lián)合打造旅游精品，從而提升當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展品質(zhì)。總之，打造旅游發(fā)展產(chǎn)學(xué)研合作基地有利于共建校―縣合作的長(zhǎng)效機(jī)制。
[ 參 考 文 獻(xiàn) ]
[1] 李萌.本科層次旅游人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新[J].旅游學(xué)刊，2008，23（2）：8-9.
[2] 張玉蓉，樊信友，漆明亮.重慶高校開拓型旅游創(chuàng)意人才的培養(yǎng)策略研究[J].大學(xué)教育，2012，（9）：7-8.
[3] 田穗，嚴(yán)勇.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展推進(jìn)教育公平――重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育發(fā)展的思路與對(duì)策[J].重慶教育學(xué)院學(xué)報(bào)，2008，21（6）：137-139.
乙方：____________律師事務(wù)所
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就乙方為甲方提供法律服務(wù)事宜達(dá)成本合同書。
第一條 服務(wù)內(nèi)容
第一部分：擔(dān)任甲方的法律顧問(wèn)：
為該公司的____________項(xiàng)目（下稱項(xiàng)目）的開發(fā)提供全過(guò)程法律服務(wù)。
第二部分：對(duì)甲方項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、文本制作等
1．制作與本項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的所有文本，包括但不限于：
借款（投資）合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等；房屋租賃的系列合同等；
2．參與有關(guān)司法程序的全過(guò)程，直至執(zhí)行程序結(jié)束；
3．征得甲方同意，參與本項(xiàng)目與政府部門的工作聯(lián)絡(luò)及配合；
4．視甲方工作需要，指派律師到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公；
5．負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目參與人員的法律知識(shí)的培訓(xùn)；
第三部分：辦理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛事宜的司法程序的全過(guò)程：
包括一審和二審訴訟、執(zhí)行等。
第二條 服務(wù)人員
1．乙方指派服務(wù)人員的原則：指派熟悉本項(xiàng)目特點(diǎn)的律師___________名參與上述所有服務(wù)內(nèi)容的落實(shí)，并根據(jù)高效、及時(shí)的原則在工作需要之時(shí)充實(shí)服務(wù)人員，必要時(shí)可以組成律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
2．乙方接受甲方的委托，指派___________律師、___________律師、___________律師作為本次法律服務(wù)的承辦律師（以下簡(jiǎn)稱“律師”）。
本合同履行過(guò)程中，上述律師若出現(xiàn)正常工作調(diào)動(dòng)、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并由雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應(yīng)共同參與本次服務(wù)。
3．甲方同意乙方及其所指派的律師在其認(rèn)為必要時(shí)可將本次服務(wù)的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協(xié)助完成。
第三條 服務(wù)費(fèi)用
1．律師費(fèi)：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費(fèi)。
方案一：包干收費(fèi)：為人民幣_(tái)__________萬(wàn)元，在簽訂本合同后的___________日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________萬(wàn)元，作為法律顧問(wèn)費(fèi)和前期費(fèi)用；在簽訂本合同滿___________日之時(shí)再行支付___________萬(wàn)元。上述費(fèi)用的支付不受甲方開發(fā)進(jìn)程的變化而增減。
方案二：基本收費(fèi)＋浮動(dòng)收費(fèi)
①本合同簽訂之日支付基本律師費(fèi)___________萬(wàn)元；
②浮動(dòng)收費(fèi)為與甲方銷售、出現(xiàn)單項(xiàng)訴訟相掛鉤的律師費(fèi)：
與銷售掛鉤部分：按照甲方統(tǒng)計(jì)口徑，每成交一戶，支付律師費(fèi)___________萬(wàn)元；
與訴訟掛鉤部分：每出現(xiàn)一個(gè)一審訴訟，在訴訟到達(dá)法院之日起的___________天內(nèi)，支付人民幣_(tái)__________萬(wàn)元；出現(xiàn)二審的，在訴訟到達(dá)法院之日起的___________天內(nèi)連同一審合計(jì)支付___________萬(wàn)元；出現(xiàn)執(zhí)行程序的，在訴訟到達(dá)法院之日起的_________天內(nèi)連同一審合計(jì)支付___________萬(wàn)元或者連同一、二審合計(jì)支付___________萬(wàn)元。
③雙方約定，按照上述方法計(jì)算的律師費(fèi)，每一日歷年度（___________天）不高于人民幣_(tái)_________萬(wàn)元、不低于人民幣_(tái)______萬(wàn)元。
2．其他費(fèi)用：雙方商定下列與本事務(wù)有關(guān)的費(fèi)用開支由甲方承擔(dān)，且未包括在上述律師費(fèi)中。
（1）直接費(fèi)用（包括但不限于異地交通、住宿等費(fèi)用）；
（2）代支間接費(fèi)用（包括但不限于轉(zhuǎn)委托審計(jì)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)、其它用于收集證據(jù)的費(fèi)用）
第四條 其它特別約定
1．乙方的責(zé)任：
乙方和律師對(duì)甲方的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)予以保守，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方披露有關(guān)本次法律服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容。
律師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，依法在本合同約定的范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。
律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告本次服務(wù)的進(jìn)展情況。
乙方和律師應(yīng)將已經(jīng)或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當(dāng)事人提供法律服務(wù)的情況告知甲方，在發(fā)生利益沖突的情況下，上述律師應(yīng)對(duì)上述其它法律服務(wù)做出回避。
2．甲方的責(zé)任：
與乙方和律師誠(chéng)實(shí)合作，如實(shí)提供有關(guān)的資料、證據(jù)，如實(shí)陳述有關(guān)情況。
如與本次法律服務(wù)有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)告知乙方和律師。
未征得乙方和律師同意的，不得將有關(guān)本次法律服務(wù)的合同方案、費(fèi)用等情況告知其他任何第三方。
指派專人負(fù)責(zé)與乙方和律師的工作聯(lián)絡(luò)，提供律師服務(wù)所需的車輛等便利條件。
第五條 生效和文本
本合同經(jīng)雙方簽章后生效，本合同一式二份，每方各一份。
甲方：_____________________
一、乙方接受甲方的委托，指派 律師（助理律師）為甲方的人。
二、乙方律師必須切實(shí)維護(hù)甲方合法權(quán)益。
三、甲方必須向律師提供真實(shí)的證據(jù)和材料。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)，弄虛作假的，有權(quán)終止，所收費(fèi)不予退還。
四、如乙方無(wú)故終止履行合同，費(fèi)全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止委托，費(fèi)不予退還。
五、甲方委托乙方的服務(wù)范圍及權(quán)限：
六、甲方應(yīng)于本合同簽字生效后及時(shí)向乙方繳納費(fèi)人民幣／港幣／美金 元。律師在為甲方提供法律服務(wù)過(guò)程所支出的辦案費(fèi)用，包括差旅費(fèi)、
出差補(bǔ)貼、交通費(fèi)、鑒定費(fèi)、翻譯費(fèi)、資料費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、通訊費(fèi)及其他必要開支
的費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)。
七、雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由武漢仲裁委員會(huì)仲裁。
八、其他約定：
九、本合同有效期限，自簽訂之日起至委托法律事務(wù)完成時(shí)止。
十、如一方要求變更合同條款，需再行協(xié)議。
甲方： 乙方：湖北楓園律師事務(wù)所
時(shí)間： 年 月 日 時(shí)間： 年 月 日
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第一條 委托事項(xiàng)：
甲方因與 糾紛一案，特聘請(qǐng)乙方律師胡文林提供專項(xiàng)法律服務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方按照平等、互利與互助原則充分協(xié)商，自愿達(dá)成以下條款，共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第二條：甲方對(duì)乙方的授權(quán)為特別授權(quán)，即代為接收法律文書，代為出具律師函，代為和解，參加調(diào)解，代為提出、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為上訴等。
條三 甲方義務(wù)
1. 甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方律師敘述受托事項(xiàng)具體情況，及時(shí)提供有關(guān)的證據(jù)、文件及其他事實(shí)材料；
2. 甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方律師進(jìn)行盡職調(diào)查以及處理事項(xiàng)的各項(xiàng)工作；
3. 甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷和決策，及時(shí)提出要求，甲方對(duì)乙方律師提出的要求應(yīng)當(dāng)明確、具體、合理；
4. 甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付律師費(fèi)用。
第四條 乙方義務(wù)
1. 乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)，完成甲方委托事項(xiàng)；
2. 乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷，向甲方進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)提示，盡最大努力維護(hù)甲方權(quán)益；
3. 乙方律師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托事項(xiàng)承辦行政機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)、全面報(bào)送各種符合行政機(jī)關(guān)要求的材料，準(zhǔn)時(shí)參加各項(xiàng)活動(dòng)；
4. 乙方律師應(yīng)當(dāng)與甲方保持密切聯(lián)系，及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)和解決承辦行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的各項(xiàng)要求，及時(shí)通報(bào)事項(xiàng)進(jìn)展情況；
5. 乙方律師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守獲知的甲方資料的秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；
6. 乙方律師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，在涉及甲方的對(duì)抗性事件中，不得同時(shí)擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的委托人；
7. 乙方律師應(yīng)當(dāng)為甲方事項(xiàng)單獨(dú)建立文書檔案，保存完整的工作記錄，對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管，甲方索要時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還甲方。
第五條、甲方理解并同意，乙方指派律師的工作應(yīng)只限于與甲方以獨(dú)立法人名義發(fā)生的活動(dòng)相關(guān)。乙方指派律師沒(méi)有合同義務(wù)為甲方職工、甲方參與的任何形式的合作或聯(lián)合組織提供上述服務(wù)。
第六條、雙方商定，甲方一次性向乙方支付酬金 萬(wàn)元人民幣，如果在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生了乙方指派律師為履行本合同規(guī)定義務(wù)所必需的差旅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)制度規(guī)定予以實(shí)報(bào)實(shí)銷。
第七條 合同變更
本合同如果需要補(bǔ)充、變更或者終止，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同。
第八條 合同解除
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以解除本合同。
有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：
1. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自更換律師；
2. 因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失；
3. 因乙方律師違反執(zhí)業(yè)禁止規(guī)定、保密或者保管規(guī)定導(dǎo)致?lián)p害甲方利益；
有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
1. 甲方的委托事項(xiàng)或者指示、要求違反法律、違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范；
2. 甲方有捏造事實(shí)、偽造證據(jù)或者隱瞞重要案件事實(shí)等情形；
3. 甲方逾期十日，經(jīng)催繳仍不向乙方支付律師費(fèi)。
第九條 違約責(zé)任
乙方無(wú)正當(dāng)理由不承擔(dān)本合同約定的委托事項(xiàng)或者違反本合同規(guī)定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部律師費(fèi)。
乙方律師因工作延誤、失職、失誤，違反執(zhí)業(yè)禁止規(guī)定、保密或者保管規(guī)定，具有過(guò)錯(cuò)，給甲方造成損失的，一經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付律師費(fèi)用或者無(wú)故終止本合同，乙方已收律師費(fèi)用不予退還并有權(quán)要求甲方支付未付的律師費(fèi)用。
第十條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，至委托事項(xiàng)辦理完成時(shí)終止。
第十一條 合同文本
本合同正本一式二份，由甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：xx有限公司 乙方：xxx律師事務(wù)所
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
電掛：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
乙方（受托人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
電掛：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、人員指派
乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：
1、律師陪購(gòu)服務(wù)：
（1）陪同看房、審閱售樓資料；
（2）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
（3）查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；
（4）對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
（5）審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；
（6）審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；
（7）協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
（8）協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書；
（9）協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
（10）協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；
（11）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；
（12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；
（13）協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過(guò)戶手續(xù)；
（14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等；
（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；
（16）為購(gòu)房合同提供律師見證服務(wù)；
（17）提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。
2、律師服務(wù)
（1）出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)；
（2）出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；
（3）申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定；
（4）申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定；
（5）代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
（6）代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；
（7）代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管；
（8）代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；
（9）代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；
（10）起草、審查、修改裝飾裝修合同；
（11）起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買相關(guān)材料清單；
（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過(guò)戶或開通、落戶等手續(xù)；
（13）申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；
（14）對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書；
（15）指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；
（16）其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。
3、律師咨詢、調(diào)查服務(wù)
（1）提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；
（2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；
（3）對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析；
（4）對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；
（5）對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)；
（7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；
（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)；
（9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。
三、服務(wù)費(fèi)用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項(xiàng)完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號(hào)：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。
四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；
2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；
乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)；
2、甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；
3、甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；
4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；
5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；
6、甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒(méi)有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過(guò)錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi)；
7、甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的權(quán)限；
8、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；
9、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；
10、甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。
六、乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；
2、乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；
3、應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；
4、應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問(wèn)題；
5、應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對(duì)外傳播；
6、應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用；
7、乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；
8、乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；
9、乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn)；
10、乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠(chéng)信、違法經(jīng)營(yíng)或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；
11、經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；
12、乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的活動(dòng)，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān)；
13、乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相對(duì)人的人；
14、因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。
七、違約責(zé)任
1、委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無(wú)故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的_________％作為違約金。
2、委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用_________％的違約金；
3、甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。
4、乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)檫_(dá)到不法目的侵害國(guó)家、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同，所收費(fèi)用不退還。
6、乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費(fèi)用。(3)
八、保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
九、通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
十一、合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。
十二、爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）： _________
法定代表人（簽章）：_________ 法定代表人（簽章）：_________
委托人（簽章）：_________ 委托人（簽章）：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
一、主辦律師
1、乙方接受甲方的聘請(qǐng)，指派 張選輝 律師作為主辦律師擔(dān)任甲方的法律顧問(wèn)。
2、乙方指派的主辦律師出差或有其他業(yè)務(wù)暫時(shí)無(wú)法提供服務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)另行安排其他合格的律師及時(shí)處理甲方交辦的法律事務(wù)。
二、服務(wù)項(xiàng)目
1、在擔(dān)任甲方法律顧問(wèn)期間，針對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)甲方的委托，乙方向甲方提供如下法律服務(wù)：
1)、提供法律咨詢。律師以口頭或書面形式就甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遇到的法律問(wèn)題給予解答，提出處理意見。
2)、提供與甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的法律信息。
3)、為甲方起草、修改、審查協(xié)議、合同、章程、規(guī)章及解決法律問(wèn)題所需的其它法律文件。
4)、參加業(yè)務(wù)談判，協(xié)助甲方做好有關(guān)談判的準(zhǔn)備工作。
5)、甲方參與調(diào)解、仲裁、訴訟活動(dòng)。
6)、甲方委托的其它法律事務(wù)。
三、時(shí)間安排
1、根據(jù)業(yè)務(wù)需要，甲方可隨時(shí)與主辦律師取得聯(lián)系，委托乙方辦理具體的法律業(yè)務(wù);根據(jù)辦理業(yè)務(wù)需要，主辦律師可到甲方單位、出差外地為甲方提供服務(wù)。
四、保密
1、乙方為甲方辦理法律服務(wù)時(shí)，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三人泄露。
五、業(yè)務(wù)酬金
1、甲方每年向乙方支付基本法律顧問(wèn)酬金人民幣 **萬(wàn)元(￥ )。
甲方應(yīng)當(dāng)每個(gè)合同年度的 平均分 次將本年度的基本法律顧問(wèn)酬金支付給乙方，甲方付款時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供稅務(wù)發(fā)票。
2、甲方委托乙方辦理的法律業(yè)務(wù)，出現(xiàn)下列情形的之一的，雙方將按照《山東省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、《山東省律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商增加支付法律顧問(wèn)酬金，屆時(shí)，雙方將單獨(dú)簽訂委托合同予以確認(rèn)：
六、費(fèi)用支出
1、乙方為甲方提供法律服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，但法律顧問(wèn)酬金包含了乙方主辦律師往返甲方與乙方之間的交通費(fèi)。
七、合同期間
1、本合同有效期為三年，自xx年1月1日起至xx年12月31日止。本合同期滿前十五日內(nèi)，如果雙方都未提出終止本合同，則本合同將以三年為周期不斷地予以順延。
八、生效
本合同經(jīng)雙方簽字及/或蓋章后生效。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
簽字蓋章： 簽字蓋章：
年月 日 年月日
根據(jù)《法律服務(wù)所管理辦法》、《湖南省基層法律服務(wù)所條例》及專項(xiàng)法律服務(wù)活動(dòng)的要求，為更好地服務(wù)地方、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)重點(diǎn)工程，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，訂立如下協(xié)議：
一、應(yīng)甲方聘請(qǐng)，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方指派法律工作者 同志擔(dān)任甲方的常年法律顧問(wèn)。
二、合同期間，甲方的職責(zé)為：
(一)、甲方應(yīng)安排一名工作人員專職或兼職負(fù)責(zé)本單位法律方面的事務(wù)，收集本單位有關(guān)資料提供給法律顧問(wèn)參考研究，及時(shí)處理。
(二)、甲方有關(guān)會(huì)議、業(yè)務(wù)洽談、簽訂合同等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，應(yīng)請(qǐng)法律顧問(wèn)參加并聽取有關(guān)法律方面的意見和建議，以避免經(jīng)濟(jì)糾紛和損失的發(fā)生。
乙方：_________
甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)提供全過(guò)程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。
二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：
1．根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；
2．參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改；
3．參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；
4．代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件；
5．如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；
6．代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；
7．如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；
8．督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；
9．協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；
10．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；
11．參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；
12．根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：
（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；
（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；
（3）協(xié)助甲方起草《購(gòu)房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、（樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；
（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件；
（5）甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；
（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng)險(xiǎn)；
（7）如甲方需要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；
（8）如甲方需要，購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；
（9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。
三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式
1．雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元。
2．支付方式；律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：
（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20％計(jì)人民幣_(tái)________元，
（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；
（3）第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30％，計(jì)人民幣_(tái)________元；【1】
（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20％，計(jì)人民幣_(tái)________元。
四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭(zhēng)議并引起糾紛，乙方須甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。
五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。
七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過(guò)律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法》執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。
八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一／每天支付逾期的違約金。如逾期超過(guò)一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。
九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。
十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過(guò)人民幣_(tái)________元的獎(jiǎng)勵(lì)。
十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效。
十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
