發(fā)布時間：2023-08-31 16:36:46
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的多層住宅設(shè)計(jì)論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
【關(guān)鍵詞】水木清華項(xiàng)目；小高層住宅 房地產(chǎn)開發(fā)
華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目由黑龍江省華遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項(xiàng)目位于位于哈爾濱市松北區(qū)哈黑高速與三環(huán)路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優(yōu)越，臨近路邊，附近有加油站，集貿(mào)市場等，周邊配套成熟。
我國隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口不斷增加，城市的居住問題日益嚴(yán)峻。與此同時，人多地少是我國的基本國情，因此，改善居住條件必須與節(jié)約土地資源同時考慮，如果在大中城市仍以建設(shè)多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對小高層住宅的建設(shè)開發(fā)的注重，建筑密度相應(yīng)減少，在相當(dāng)?shù)挠玫孛娣e下，含有高層、小高層的小區(qū)通常比單一多層住宅的小區(qū)擁有更大的綠地率，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，無疑對該項(xiàng)目的開發(fā)有著舉足輕重的影響。
什么是小高層住宅？一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數(shù)為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。小高層住宅在現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無書面性定義，他只是一種約定俗成的說法。從黑龍江情況來看，7到12層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項(xiàng)目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨(dú)具特點(diǎn)。下面就結(jié)合水木清華項(xiàng)目中小高層的設(shè)計(jì)來分析一下小高層住宅的特點(diǎn)。
小高層住宅的優(yōu)勢
眾所周知，小高層擁有采光、通風(fēng)充分、戶型性價比比較好的特點(diǎn)。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點(diǎn)上更具有諸多優(yōu)勢。它介于多層和高層之間，將兩者的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合在一起。隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。
1.樓梯節(jié)約用地，戶型尺度適宜
從目前哈爾濱地產(chǎn)市場上存在的小高層社區(qū)來看，社區(qū)規(guī)劃上樓間距寬，擴(kuò)大了留出相當(dāng)空地用于綠化，并節(jié)約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。
目前哈爾濱地產(chǎn)市場上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場上的90%以上產(chǎn)品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局，電梯的設(shè)置更加適合老人和小孩出行，且運(yùn)行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費(fèi)者的歡迎。
2.相對于高層，公攤面積少，使用率高
小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結(jié)構(gòu)上的要求，小高層住宅的墻體厚度會比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會更高。
3. 相對于高層，投資少、工期短、施工難度低
由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發(fā)商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)率并不低，因此受到他們的歡迎。
4.相對于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質(zhì)量
一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中包含剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)等。后者結(jié)構(gòu)形式的抗震性能要比前者優(yōu)越很多，這也減輕了近幾年因頻發(fā)地震而給居民帶來的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來極大方便。
城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優(yōu)點(diǎn)，但同時也存在著一些劣勢。
1．單價較高、對使用電梯有顧慮
小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開發(fā)商往往會對小高層住宅戶型的單價有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質(zhì)有關(guān)，而且也與住宅中電梯運(yùn)行費(fèi)用有關(guān)。
這里需要明確小高層出現(xiàn)較高總房價的一個原因是普遍認(rèn)為公攤面積大。為什么會引起公攤面積大？普遍市場上認(rèn)可的一個觀點(diǎn)就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔(dān)電梯間帶來的公攤?？墒聦?shí)上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對于高層已經(jīng)是非常之小，但是使用上卻是相當(dāng)之方便。其實(shí)居民更關(guān)心的是增加的費(fèi)用問題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開發(fā)商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤品質(zhì)上調(diào)檔次，避免出現(xiàn)電梯經(jīng)常性的維修，降低對客戶群對電梯產(chǎn)生不信任的抗性。銷售時注意擴(kuò)大對客戶群對電梯品牌的認(rèn)可度灌輸。電梯收費(fèi)執(zhí)行時人性化一些。
2.戶型布置有一定的局限性衛(wèi)生間多無明采光
小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設(shè)計(jì)以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過加大外飄窗的美觀設(shè)計(jì)、戶型外墻的局部進(jìn)退、山墻與北面房間的多做挑出式設(shè)計(jì)等手段來增加賣點(diǎn)。
3.市場的認(rèn)可度還有一定的局限性
小高層市場認(rèn)可度有限包括多方面的原因，所以個人感覺，在建設(shè)小高層社區(qū)是前期市場調(diào)研要做到相當(dāng)?shù)目b密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區(qū)域內(nèi)對小高層的需求是否出現(xiàn)較高的渴望度？區(qū)域內(nèi)居民是否認(rèn)可小高層？區(qū)域地理位置是否適合開發(fā)小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開發(fā)較為明智，因?yàn)橐龑?dǎo)客戶購買小高層是一個長期行為。水木清華項(xiàng)目將小高層住宅列為該小區(qū)主打住宅，試想必定是經(jīng)過市場調(diào)研，認(rèn)為其適合開發(fā)，進(jìn)而取長補(bǔ)短。例如戶型保持面寬大，進(jìn)深小的優(yōu)勢，15米是板樓進(jìn)深的上限，超過后整個戶型采光效果就會受到影響。再如采用較先進(jìn)、美觀的建筑立面、建筑風(fēng)格等對購房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產(chǎn)品質(zhì)量要優(yōu)于多層。通過新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，提高小高層硬件品質(zhì)。
綜上所述，處在市場經(jīng)濟(jì)條件下的我國，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價廉物美，在滿足市場需要的同時，個人或企業(yè)有所發(fā)展。而作為住戶，既考慮造價，又考慮房屋的質(zhì)量，也就是綜合考慮結(jié)構(gòu)的抗震性能及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。明確了小高層住宅的優(yōu)劣勢，對比當(dāng)前的地產(chǎn)小高層市場的情況，取長補(bǔ)短，有的放矢，這才是地產(chǎn)開發(fā)商在市場經(jīng)濟(jì)大潮中保持激流勇進(jìn)的經(jīng)營之道。
參考文獻(xiàn)
[1]陸路，趙鋼，楊明杰、剪力墻結(jié)構(gòu)用于小高層住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析.
[2]宋義. 小高層住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展[J].工程建設(shè)與檔案，2004
關(guān)鍵詞：集居區(qū)；設(shè)計(jì)理念；總體布局
1 規(guī)劃背景
二甲鎮(zhèn)三甲社區(qū)村民集居區(qū)位于二甲老鎮(zhèn)區(qū)西部，規(guī)劃總用地面積為2.923公頃。集居區(qū)東至五甲河，西至規(guī)劃中的發(fā)展路，南至交通路，北至規(guī)劃中的鎮(zhèn)北路。集居區(qū)南北長約300米，東西寬約90-110米，主要入口設(shè)在集居區(qū)中部發(fā)展路上，另在發(fā)展路南端與鎮(zhèn)北路上各設(shè)一個次入口。整個基地內(nèi)部地勢平坦，工程地質(zhì)條件良好；基地南部臨交通路為預(yù)制場用地，北部為葡萄園，中部為農(nóng)田。
2 設(shè)計(jì)理念
現(xiàn)從以下幾個方面出發(fā)，創(chuàng)建一個“以人為本、綠色生態(tài)、寧靜平和”現(xiàn)代、自然的花園式全新生活居住空間。
1） 建設(shè)一個社區(qū)：濃郁的現(xiàn)代氣息、完善的配套設(shè)施、便捷的對外交通，追求社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的最佳統(tǒng)一。
2） 營造一種環(huán)境：既豐富多彩又整體統(tǒng)一，既有生態(tài)特征又有文化內(nèi)涵的景觀環(huán)境。
3） 倡導(dǎo)一種生活：現(xiàn)代的、人性的、健康的、和諧的生活，為社區(qū)居民營造積極的、高品質(zhì)的生活空間。
3 總體布局
3.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一軸線、三組團(tuán)”空間布局結(jié)構(gòu)，如圖1所示。
一軸線：即集居區(qū)內(nèi)南北向小區(qū)主干路。
三組團(tuán)：即根據(jù)建筑層次將集居區(qū)分成南、北、中三個組團(tuán)，其中南、北兩個組團(tuán)為5-6層多層住宅，共有7幢公寓樓；中組團(tuán)為2層低層住宅，以雙拼連體為主。
圖1 規(guī)劃圖
3.2規(guī)劃布局
考慮到當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ康娘L(fēng)俗與習(xí)慣，住宅布局原則上以行列式布置為主，通過住宅單體的造型與錯接，住宅院落空間的塑造，以及戶外道路、綠化、鋪地等的空間組織，努力形成錯落有致、收放有序、形式多樣的空間造型，營造親切、自然、寧靜、安逸、舒適的居住環(huán)境。
3.3綠化與景觀設(shè)計(jì)
充分利用集居區(qū)東側(cè)的五甲河，建設(shè)綠色親水空間，適當(dāng)布置花架連廊、雕塑小品、休閑凳椅、游憩園路、景觀鋪地等設(shè)施，滿足居民休憩、游樂、健身等需求。綠化配置應(yīng)針對當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?、土壤特點(diǎn)，盡量采用適合本地、價廉物美、容易養(yǎng)護(hù)的鄉(xiāng)土樹種，并做到草坪、灌木、喬木相結(jié)合，通過層次、造型、色相、季相等變化，營造自然和諧、綠意蔥翠、情趣盎然、品位高雅的生態(tài)綠化系統(tǒng)。
3.4道路交通系統(tǒng)
集居區(qū)內(nèi)部道路由5-6米的小區(qū)主干路和3-4米的宅間道路組成。出入口規(guī)劃三個，分別位于發(fā)展路中段、發(fā)展路南端和鎮(zhèn)北路上，其中發(fā)展路中段為集居區(qū)主要出入口。集居區(qū)的內(nèi)部停車采用路邊停放、宅間停車、地面車庫等相結(jié)合的停車系統(tǒng)，多層住宅底層統(tǒng)一建設(shè)車庫，低層住宅的車庫統(tǒng)一在住宅內(nèi)部解決，同時在房前屋后沿路建設(shè)部分停車泊位，供外來車輛及內(nèi)部車輛的臨時停放。
4 建筑單體與戶型設(shè)計(jì)指引
1） 戶型平面布置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣與氣候特點(diǎn)，將起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助房間及次臥室布置在北側(cè)，盡量做到明廳、明室、明廚、明衛(wèi)。
2） 戶內(nèi)設(shè)計(jì)以較大面積的起居室（客廳）為中心組織家庭活動，且每戶起居室（客廳）均有良好的正南陽光和視覺景觀。同時，為了保證空調(diào)房間的氣密性和節(jié)約能源，除分戶門和戶內(nèi)門外，均采用塑鋼門窗。
3） 采用多種房型設(shè)計(jì)，為不同層次的家庭提供多元化的選擇。在住宅房型設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、超前性、規(guī)范性和功能合理性。
4） 住宅內(nèi)以起居室為活動中心，將睡眠、用餐、休息等功能分離開來，各自安排相應(yīng)的空間，減少相互干擾，滿足不同功能要求。
5） 立面及形體造型上，力求創(chuàng)造一種新穎的、有特色的現(xiàn)代形象，屋頂按坡頂設(shè)計(jì)，外墻材料采用易清洗的面磚。
5 結(jié)語
根據(jù)規(guī)劃，中部主要建設(shè)成低層雙拼連體住宅；南、北兩端主要建設(shè)成疊加式農(nóng)民公寓，底層安排層高約2.4米的車庫，二樓以上為農(nóng)民公寓；其中臨交通路的5-6層公寓樓低層為店面房，主要安排物業(yè)管理、便利店等公共服務(wù)設(shè)施，方便集居區(qū)及周圍居民，車庫在后排公寓樓內(nèi)調(diào)劑解決。
集居區(qū)規(guī)劃總用地面積約29230平方米；規(guī)劃總建筑面積約29500平方米，其中居住建筑面積約26050平方米；居住總戶數(shù)為226戶，其中低層連體住宅戶數(shù)為50戶，總居住人口約780人。
參考文獻(xiàn)
1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-1993）
2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）
3、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）
4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007.10.28）
5、《中華人民共和國道路交通安全法》（2004.5.1）
6、《城市道路管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令1996年第198號）
7、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-2007）
論文摘要：對住宅質(zhì)量調(diào)查表明裂縫質(zhì)量缺陷的成因，歸納起來有四個方面，即與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有關(guān)的原因；與施工有關(guān)的原因；與材料性質(zhì)有關(guān)的原因；與使用及環(huán)境有關(guān)的原因。文中分析多層磚混結(jié)構(gòu)的裂縫原因并從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、工程施工和材料選擇等方面提出了有效措施。
1 前言
磚混結(jié)構(gòu)多層住宅目前仍是我國中小城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅的主要形式，其中又以現(xiàn)澆混凝土連續(xù)整體樓板和燒制磚墻承重為主。該種住宅因建筑材料當(dāng)?shù)鼗潭雀?、施工容易且成本較低，隔音隔熱效果較好而廣受歡迎，與框架結(jié)構(gòu)相比，其建筑成本較低，所以仍是我國城市和農(nóng)村建筑物所普遍采用的建筑結(jié)構(gòu)形式。但磚混結(jié)構(gòu)整體性較差，抗拉和抗剪強(qiáng)度較低，比較容易產(chǎn)生裂縫。
2 裂縫的種類和產(chǎn)生的原因
砌體結(jié)構(gòu)裂縫分為受力裂縫和非受力裂縫兩大類，在各種直接荷載作用下結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的裂縫稱為受力裂縫，而砌體因收縮、溫度、濕度變化、地基沉陷不均等引起的裂縫是非受力裂縫，又稱變形裂縫。砌體房屋的裂縫中變形裂縫約占80％以上，其中溫度裂縫更為突出。相對于受力裂縫，變形裂縫的產(chǎn)生機(jī)理和影響因素復(fù)雜得多，現(xiàn)主要分析砌體結(jié)構(gòu)的變形裂縫。引起砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的因素很多，既有地基、溫度、干縮，也有設(shè)計(jì)上的疏忽、施工質(zhì)量、材料不合格及缺乏經(jīng)驗(yàn)等。
2.1 溫差裂縫產(chǎn)生原因
溫差裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。溫差裂縫的輕重程度與環(huán)境溫差成正比，溫差大時裂縫就嚴(yán)重，溫差小時裂縫就輕，屋面保溫隔熱效果好的裂縫輕，保溫隔熱差的裂縫較重。這類裂縫常在建筑物(特別是那些縱向較長的)混凝土平屋蓋頂層兩端內(nèi)外縱墻上，門窗洞兩邊，以及砌體女兒墻根部。溫度裂縫形態(tài)呈"八"字型或直線型，且顯對稱性，但有時又僅一端有。由于混凝土與磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在環(huán)境溫差影響下，混凝土和砌體之間的變形差異導(dǎo)致構(gòu)件中產(chǎn)生溫度應(yīng)力，混凝土頂蓋變形大，墻體變形相對較小，導(dǎo)致磚砌體和混凝土屋蓋之間產(chǎn)生約束應(yīng)力。當(dāng)外界溫度升高時，使屋蓋受壓，墻體受拉、受剪。當(dāng)約束條件下作用于構(gòu)件的溫度應(yīng)力足夠大時，超過砌體的抗拉或抗剪強(qiáng)度時就產(chǎn)生了裂縫，這就是溫度裂縫產(chǎn)生的直接原因。
2.2 地基不均勻沉降裂縫產(chǎn)生的原因
沉降差異是引起砌體結(jié)構(gòu)建筑物裂縫的一個主要的因素。由于地基沉降差異引起的裂縫多為斜裂縫，此類裂縫一般情況下裂而不鼓，往往貫通到基礎(chǔ)。尤其對于軟土地基和濕陷性黃土地基，當(dāng)?shù)鼗幚聿划?dāng)時，很容易在底層墻體產(chǎn)生斜向裂縫和窗下墻豎向裂縫。在房屋縱橫墻地基不均勻沉降的情況下，將使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度稍差、施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時，會導(dǎo)致墻體開裂。另外，當(dāng)房屋層數(shù)相差較多而沒有設(shè)置沉降縫時，容易在交接部位產(chǎn)生豎向裂縫，這類裂縫常伴有較大的地基不均勻下沉。
2.3 結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差錯。由于結(jié)構(gòu)荷載計(jì)算遺漏，設(shè)計(jì)差錯，構(gòu)造不合理，荷載過大而構(gòu)件截面尺寸偏小，砌體受壓面積不夠原因，造成結(jié)構(gòu)本身先天不足；因埋設(shè)各種管線穿過墻體破壞了砌體整體性，減少了砌體截面面積，削弱了砌體承載力；砌體施工質(zhì)量低劣。由于砌筑用磚和砂漿強(qiáng)度等級低，水平灰縫砂漿不飽滿，組砌不符合要求，降低了砌體承載能力；使用不當(dāng)。由于改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，破壞墻體。
2.4 干縮裂縫產(chǎn)生的原因
砌塊、灰砂磚、粉煤灰磚等砌體，隨著含水量的降低，材料會產(chǎn)生較大的干縮變形。如砼砌塊的干縮率為0.3 mm／m——0.45 mm／m，它相當(dāng)于25℃——40℃的溫度變形，可見干縮變形的影響很大。輕骨料塊體砌體的干縮變形更大。干縮變形的特征是早期發(fā)展比較快，如砌塊出窯后放置28d能完成50％左右的干縮變形，以后逐步變慢，幾年后材料才能停止干縮。但是干縮后的材料受濕后仍會發(fā)生膨脹，脫水后材料會再次發(fā)生干縮變形，但其干縮率有所減小，約為第一次的80％左右。這類干縮變形引起的裂縫在建筑上分布廣、數(shù)量多、裂縫的程度也比較嚴(yán)重。如房屋內(nèi)外縱墻中間對稱分布的倒八字裂縫；在建筑底部一至二層窗臺邊出現(xiàn)的斜裂縫或豎向裂縫；在屋頂圈梁下出現(xiàn)的水平縫和水平包角裂縫；在大片墻面上出現(xiàn)的底部重、上部較輕的豎向裂縫。
3 住宅工程裂縫控制措施
3.1 施工措施
3.1.1 嚴(yán)格按施工規(guī)范、操作規(guī)程施工。
拆裝模板前一定要做混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)，強(qiáng)度達(dá)到75％以上才能開始拆除底?！，F(xiàn)場機(jī)械搗拌混凝土?xí)r要嚴(yán)格按照試驗(yàn)配合比進(jìn)行。符合級配要求的砂石料才能進(jìn)場：在使用商品混凝土?xí)r不準(zhǔn)現(xiàn)場加水增加和易性：混凝土內(nèi)最好能摻人起補(bǔ)償收縮功能的外摻劑，對外摻劑和填充料(如粉煤灰)一定要嚴(yán)格控制數(shù)量和質(zhì)量：搭設(shè)臨時通道或布料桿，嚴(yán)禁直接踩在鋼筋上施工。把好施工關(guān)，也就消滅了大多數(shù)裂縫的發(fā)生。
盡量不要在已拆模板的混凝土板下支頂撐。如果不得已非要為之，那也要根據(jù)上部模板支撐的情況，經(jīng)過仔細(xì)的計(jì)算找好支撐點(diǎn)，或?qū)㈨敁沃в谏蠈拥拇怪本€上，不讓改變混凝土板受力狀況的情況出現(xiàn)。
3.1.2 增設(shè)變形縫
最好能一個單元設(shè)一條變形縫。使溫度變化的長度從規(guī)范規(guī)定的50m縮小到20m左右，這樣能使混凝土板(圈梁)與砌體之間的脹縮從15mm降低至6mm左右。如果一棟樓兩個單元以上，由于至少有一面山墻(即收縮縫兩邊的墻體)不受太陽直射，這樣能使得溫差有所降低，脹縮差也會進(jìn)一步降低，就有可能不出現(xiàn)裂縫或?qū)蹇p寬度控制在允許范圍之內(nèi)(樓面板不大于0.3mm)。這樣做會增加建筑造價約6％，但比起以后處理裂縫，應(yīng)付索賠所支付的金錢和付出的信譽(yù)代價要合算多了。
3.2 材料控制
3.2.1 加強(qiáng)磚墻砌體的強(qiáng)度
既然混凝土和磚砌體的溫差線脹系數(shù)存在巨大差別是客觀事實(shí)，裂縫的出現(xiàn)成為不可避免時，寧可讓裂縫在混凝土板上發(fā)生，而不讓裂縫發(fā)生在磚墻上。這時加強(qiáng)磚墻砌體的強(qiáng)度是一個較好的選擇。
墻體砂漿的選擇：對于7層住宅來說，底層選用M10級砂漿，2～5層選擇M7.5級砂漿，6～7層回到M1O級砂漿。
在6～7層的東西兩端一戶的范圍內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱、大角、轉(zhuǎn)角及墻體寬度大于6m的墻體中部均設(shè)構(gòu)造柱。女兒墻每隔3m設(shè)置構(gòu)造柱，女兒墻下從屋面板處現(xiàn)澆混凝土反邊120mm高，寬度與女兒墻厚度一致，并在女兒墻頂部設(shè)置鋼筋混凝土壓梁。
3.2.2 改變墻體材料
用多孔混凝土磚或灰砂磚(Mu10以上)代替燒結(jié)粘土磚砌筑墻體，這樣可以增大墻體的溫差線脹系數(shù)，減少墻體和混凝土板(及圈梁)之間線脹系數(shù)的差值，從而減少磚混結(jié)構(gòu)建筑裂縫的出現(xiàn)。
參考文獻(xiàn)
[1]羅福午．建筑工程質(zhì)量缺陷事故及處理.[M]．武漢：武漢工業(yè)大學(xué)出版社.1999．42-46.
關(guān)鍵詞：人，自然，和諧，居住區(qū)環(huán)境，景觀設(shè)計(jì)
隨著二十一世紀(jì)的到來,人們生活水平的日益提高,人們對居住的要求不再局限在居住功能以及面積大小的問題上,越來越多的人關(guān)注的是居住以外的東西——環(huán)境。近年來, 熱熱鬧鬧的國內(nèi)房地產(chǎn)市場中,“生態(tài)住區(qū)”、“綠色住區(qū)”、“可持續(xù)發(fā)展的住宅”如同一個個令人欣喜的音符,給人們帶來對美好生活的憧憬和遐想。各種以山景、江景、湖景、園景、都市景觀為主題的綠色生態(tài)景觀住宅，已越來越顯現(xiàn)出它強(qiáng)大的市場魅力。下面就如何規(guī)劃設(shè)計(jì)好居住區(qū)環(huán)境景觀, 使人在其中生活，居之安然、陶之自然，，達(dá)到人與自然的和諧，促進(jìn)城市整體景觀創(chuàng)造,談幾點(diǎn)認(rèn)識：
1.居住區(qū)環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)要有合理的布局，景觀設(shè)置要有主有從、層次分明、相互呼應(yīng)、協(xié)調(diào)共濟(jì)，形成有機(jī)的統(tǒng)一
任何一個設(shè)計(jì)都應(yīng)有全局的觀念，把客觀存在的“境”與主觀構(gòu)思的“意”相結(jié)合，因地制宜，結(jié)合地形的高低起伏，利用水面環(huán)境以及實(shí)際環(huán)境中有特色、有利的因素，加以適當(dāng)?shù)馗脑?。通過合理布局，對構(gòu)成小區(qū)景觀的各種重要因素進(jìn)行綜合的全面安排，按不同功能用地進(jìn)行合理的劃分與銜接，既要考慮主景區(qū)、活動區(qū)、休閑區(qū)、主要出入口和干道的區(qū)分，又要充分考慮平面和立面之間的關(guān)系。通過造景、借景等手法使整個設(shè)計(jì)主體突出、主次分明、有開有合、有聚有散、曲折多變、小中見大，形成一個能夠滿足功能和景觀要求的統(tǒng)一體。杭州的南都·德加公寓在整個小區(qū)規(guī)劃中遵循“以人為本”的設(shè)計(jì)宗旨，提出“均好性、對稱性、交流性、可持續(xù)發(fā)展”等新思路，將“由內(nèi)而外”的手法用于規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐中，從而打破了長期以來國內(nèi)城市多層住宅建設(shè)中慣用的建筑格局。其環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)入了專業(yè)景觀設(shè)計(jì)理念，使建筑與環(huán)境景觀融為一個有機(jī)的居住整體，并將“以人為本”的理念延伸至小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)中創(chuàng)，造了一種更具人文性與功能性的居住空間關(guān)系。
2.居住區(qū)環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)要考慮當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境特點(diǎn)，創(chuàng)造合宜的生態(tài)環(huán)境，使人與自然達(dá)到完美的和諧
中華民族歷來都非常重視人與自然的關(guān)系，中國民居在“天人合一”的哲理影響下，從選址、總體布局到室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)、陳設(shè)，乃至取材及營造技術(shù)，均充滿了樸素的生態(tài)精神，即崇尚自然、引入自然的生態(tài)精神,把自然看作是人化的自然，把人看作是自然的人化。這種樸素的生態(tài)哲理，強(qiáng)調(diào)整體功能原則和以人為中心的“天人合—”。此外，在《周易》里所提到的“先天而天弗違, 后天而奉天時”,主張人們在自然變化未發(fā)生之前對自然加以引導(dǎo)和改造，在其變化之后應(yīng)盡量與其相適應(yīng)，從而做到天遂人愿，人不違天地人，與大自然和諧共生。
環(huán)境就營造良好的生態(tài)循環(huán)的人居環(huán)境而言，是貫徹以人為本的人居環(huán)境的首要條件；而對營造結(jié)合自然并具有良好的生態(tài)循環(huán)的人居環(huán)境而言，生態(tài)學(xué)中的共生與再生原則具有重要意義。共生與再生原則要求我們特別注意與自然環(huán)境的結(jié)合和協(xié)作，善于因地制宜、因勢利導(dǎo)，利用一切可以運(yùn)用的因素，高效地利用自然資源，減少人工因素而注重自然環(huán)境設(shè)計(jì)、創(chuàng)造合宜的生態(tài)環(huán)境。
創(chuàng)造合宜的生態(tài)環(huán)境，營建舒適、健康、高效和美觀的生態(tài)住區(qū)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取與匯報(bào)之間的平衡，使人與自然和諧發(fā)展。
3.在居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)上，還應(yīng)注重以下幾個方面
3.1實(shí)用性：環(huán)境景觀實(shí)用且易于親近，是住戶的實(shí)在感受。。目前，有一些小區(qū)環(huán)境，大面積的疏林草地，環(huán)境景觀可望而不可親，使人與自然和諧相處、與自然共呼吸的愿望落空。在規(guī)劃中，所有環(huán)境景觀與綠化設(shè)施均是為居住者使用服務(wù)的，所以應(yīng)將環(huán)境確實(shí)利用起來。
3.2經(jīng)濟(jì)性：設(shè)計(jì)必須結(jié)合實(shí)際,順應(yīng)市場發(fā)展需求及地方經(jīng)濟(jì)狀況,注重節(jié)能、節(jié)材,注重合理使用土地資源。提倡樸實(shí)簡約,反對浮華鋪張,并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,達(dá)到優(yōu)良的性價比,在使用高智慧型的技藝上,要注意分散與集中相結(jié)合,以有利于管理。
3.3特色性：在城市景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)充分尊重其地方精神，突出自身的歷史文化和風(fēng)土民情特色，這是確保城市景觀多樣化的重要途徑。在以城市為中心的區(qū)域景觀規(guī)劃中，地方文化、歷史風(fēng)貌應(yīng)該得到充分體現(xiàn)，這是解決城市風(fēng)格迷失、地方文化喪失的重要渠道之一。。
3.4統(tǒng)一性：在景觀設(shè)計(jì)中，既要強(qiáng)調(diào)特色，又要注重統(tǒng)一，要使小區(qū)環(huán)境與城市區(qū)域環(huán)境相融洽，形成統(tǒng)一體?，F(xiàn)在有些小區(qū)過分地強(qiáng)調(diào)特色，而與城市環(huán)境脫離，這是不值得提倡的。城市環(huán)境由建筑風(fēng)格、綠化、道路、標(biāo)志性建筑、特色街區(qū)和城市標(biāo)志等要素組成，小區(qū)環(huán)境也是城市環(huán)境中一個不可分割的組成部分，對優(yōu)化整個城市環(huán)境有著極為重要的作用。
居住區(qū)的環(huán)境，就人類自身而言是人類最基本的需要之一，特別是當(dāng)我們認(rèn)識到人類無法改變生命體事實(shí)的時候，人類同生態(tài)環(huán)境就不能不進(jìn)行物質(zhì)、能量、信息的交換，所以人類自身就無法擺脫對生態(tài)環(huán)境的依賴。因此，營造居住區(qū)環(huán)境景觀，要符合自然法則，遵循生態(tài)學(xué)原則，尊重和保護(hù)原有的地形地貌、大樹水體及人文景觀。。同時貫徹居住區(qū)設(shè)計(jì)之始終，進(jìn)一步深化和完善規(guī)劃與建筑的設(shè)計(jì)，拓展成重建其中的場所次序，挖掘和賦予特定居住區(qū)的特定景觀的獨(dú)特理念和精神，追求自然、社會、經(jīng)濟(jì)效益的最大化，將自然廣大而無限地探索趣味再度呈現(xiàn)于生活環(huán)境中。
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關(guān)鍵詞：多層住宅 水暖 設(shè)計(jì)
中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
水暖設(shè)計(jì)中遇到問題是在所難免的，但是我們要知道問題出在哪，是什么原因造成的，才能給予完善和合理化處理，而不能等待投入施工或者運(yùn)行的時候再去補(bǔ)救，那樣就會造成對物質(zhì)和人力的極大浪費(fèi)。再設(shè)計(jì)的過程中我們要注意幾個重要部分的設(shè)計(jì)問題，在這里一一給出具體的闡述和分析。
1、多層住宅管道井的位置設(shè)計(jì)
1.1 對水暖施工人員的要求
首先作為一名合格的水暖工程師，要具備高度的責(zé)任心，能夠嚴(yán)格按照國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及法律法規(guī)進(jìn)行施工，在施工中除了充分發(fā)揮自己的專業(yè)水平外，還要深入，細(xì)致地搞好水暖工程的管理工作，對所負(fù)責(zé)的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全等等都要以嚴(yán)肅的工作態(tài)度，認(rèn)真地把好關(guān)。對于每一位工程管理人員及工程施工人員都要具備全面的專業(yè)知識和熟練的操作技術(shù)，掌握好給、排水及暖通方面的技術(shù)及施工規(guī)范，同時還要掌握有關(guān)管理部門對行業(yè)的相關(guān)規(guī)定。隨著社會的快速發(fā)展，施工材料、產(chǎn)品也在不斷的更新，技術(shù)要求也相應(yīng)提高，新的工藝要求也必須融入到施工當(dāng)中去，除了自己已掌握的專業(yè)知識外，還要機(jī)智、靈活地具備隨機(jī)應(yīng)變的能力，隨時隨地的處理好施工中出現(xiàn)的各種各樣的問題，安排好每一個環(huán)節(jié)，協(xié)調(diào)好各工種與施工單位，施工單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系，讓工程順利進(jìn)行，這些都是水暖工程師份內(nèi)的工作，只有把這些工作都做到、做好，才能使工程更快更好的通過驗(yàn)收。
1.2 水暖工程的質(zhì)量與控制
（1）施工項(xiàng)目中的工程質(zhì)量是該工程的核心問題、原則問題，因?yàn)樗P(guān)系到各方面的利益和經(jīng)濟(jì)效益，所以，水暖工程的質(zhì)量控制必須把握事前控制和事中控制。要把好質(zhì)量關(guān)，首先要在材料、產(chǎn)品、設(shè)備上加強(qiáng)管理和控制，要選擇市場信譽(yù)好，生產(chǎn)規(guī)模大的供貨商為長期合作伙伴，這樣即可以保證供貨渠道，材料的質(zhì)量，又能保證價格的合理性。另外，在施工中所使用的重要設(shè)備應(yīng)采用招標(biāo)的方式購買，這樣能降低成本造價又能保證質(zhì)量，對于上述這些能控制好，工程質(zhì)量就有所保障。
（2）對于水暖施工人員的要求也很重要，施工前必須對水暖施工人員進(jìn)行考核和評估，科學(xué)合理的組織安排施工人員，如果有特殊工種必須要求施工人員持證上崗。另外，根據(jù)施工人員的實(shí)際操作水平，結(jié)合施工中的實(shí)際情況，充分發(fā)揮每位施工人員的個人能力，明確現(xiàn)行實(shí)用的規(guī)范化操作、規(guī)程和順序。對于工程所需要的資料表格及相關(guān)的技術(shù)文件、要求、標(biāo)準(zhǔn)要做到心中有數(shù)，對施工中所需要的材料、產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行考查，確認(rèn)水暖工程的施工及驗(yàn)收都必須按照國家現(xiàn)行規(guī)范來執(zhí)行，嚴(yán)格推行規(guī)范化操作規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行工藝交接制度，崗位分工明確，責(zé)任落實(shí)到人，人人都有責(zé)任感和使命感。對施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底和三級安全教育，編制針對工程安全技術(shù)措施及安全組織，必須設(shè)專職持證上崗的安全員，要堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針。
2、房間頂板漏水的原因及對策
漏水這個問題，是進(jìn)行水暖設(shè)計(jì)中最常見的問題，究其原因多種多樣，而且漏水的位置也各不相同，在初期的一些分戶計(jì)量設(shè)計(jì)中曾有一些衛(wèi)生間與臥室或客廳相鄰時出現(xiàn)了臥室或客廳頂板漏水的情況，經(jīng)檢查上層臥室或客廳并無水源，分析可能是埋地采暖管道漏水，但將本層采暖管道放水后，問題仍未解決，故排除此因素， 剩下只有衛(wèi)生間地面的水滲漏到了客廳或臥室這種可能，可是施工人員堅(jiān)持衛(wèi)生間地面絕對依圖紙做過防水并經(jīng)監(jiān)理檢查過，究竟是怎么回事呢？經(jīng)過作者的分析并向建筑專業(yè)人員請教找出了原因所在， 即衛(wèi)生間地面雖然作了防水層，但通常采用的防水層敷設(shè)做法對有埋地管道的地面不合適，因此作者提出了將衛(wèi)生間防水層上提的做法，同時要求一定要將防水涂料周邊卷高150mm， 且樓面與墻面、豎管轉(zhuǎn)角處附加300寬一布一涂。筆者在實(shí)際接觸的工程實(shí)例中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)就是只有通過細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)才能避免施工和應(yīng)用中漏水或者為以后漏水維修提供足夠的便利。
2.1水暖管道交叉問題的解決
中國的水資源實(shí)際上沒有人們想象的豐富，我國有很多地方都存在缺水現(xiàn)象，尤其是中國北部和西部，所以不僅在設(shè)計(jì)的過程中要有節(jié)水意識，更要考慮在運(yùn)行的過程中避免水資源的浪費(fèi)，也好考慮到人為的偷水現(xiàn)象，保障大多數(shù)居民用戶的利益，再設(shè)計(jì)水表方面要格外的用心，在此僅就常見的一種形式：戶外設(shè)水表井，戶內(nèi)管道埋地時與采暖埋地管道交叉帶來的一些問題作一分析。一般說來，無論雙管還是單管系統(tǒng)，戶內(nèi)的采暖管道都要形成一個回路，所以只要水暖管道均埋在本層地面的墊層內(nèi)，交叉的情況很難避免，而各省市出版的圖集都只是就埋地采暖管道而言，此種情況設(shè)計(jì)人員卻無標(biāo)準(zhǔn)圖集可依據(jù)，于是各想各的招，有的將墊層作得過厚，還有的設(shè)計(jì)人員干脆將此難題甩給施工人員，施人員也就采暖管道按圖施工，給水管道在采暖管道下面打個彎，如墊層厚度不夠，便將現(xiàn)澆混凝土地面鏟去一塊兒……針對此問題，作者認(rèn)為將水暖管道同埋在墊層是有法可行的，當(dāng)然此時墊層要求至少60nun，才能保證管頂覆蓋層不少于l0mm：上部敷設(shè)采暖管道，下部敷設(shè)給水管道，同時將給水管道部分臥在聚苯保溫板內(nèi)，部分周圍填充保溫材料。
2.2 鋼管、塑料管接頭的正確連接
現(xiàn)如今都是采用分戶熱計(jì)量系統(tǒng)，而最常用的就是塑料管材，但是塑料管材雖然經(jīng)濟(jì)性很好但是因?yàn)槠渥陨碛兄€膨脹系數(shù)較大，所以很容易出現(xiàn)問題，尤其是主管和散熱器相連接的部位，很容易發(fā)生因材質(zhì)不同出現(xiàn)的接頭漏水問題，這一問題相對普遍也相對嚴(yán)重。給水暖設(shè)計(jì)帶來不小的考驗(yàn)，塑料管材與金屬管的連接件應(yīng)采用螺紋連接，連接件正是容易產(chǎn)生滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，有人就把漏水的原因歸于塑料管材溫度變化時產(chǎn)生的膨脹力過大，根本的原因就在于施工過程中如果施工人員的操作經(jīng)驗(yàn)不足，若連接件的耐拔脫力過小，就會造成脫節(jié)。
3、太陽能熱水器布管方式的優(yōu)化設(shè)計(jì)
太陽能采暖是新些年流行起來的一種新能源取暖方式，尤其適合日照充足的地區(qū)，太陽能取暖跟水暖有機(jī)結(jié)合，取代傳統(tǒng)的鍋爐熱暖方式，選用太陽能加熱的方式作為熱源，其原理跟水暖設(shè)計(jì)大同小異，所以在給水設(shè)計(jì)上和水管鋪設(shè)上與傳統(tǒng)水暖相同。但是太陽能取暖更環(huán)保，更經(jīng)濟(jì)，同時對環(huán)境和能源都有極好的保護(hù)作用。
在給水使用塑料管以前，太陽能熱水器連接管選用與給水同樣的管材――鍍鋅鋼管，但在塑料管已被普遍用丁二給排水設(shè)計(jì)中時，太陽能熱水器連接管的選用呈現(xiàn)出五花八門的態(tài)勢，其中有：鋁塑復(fù)合管、鋼塑管及PP-R熱水管還有價格較高的不銹鋼管等，方法也是依照先前的做法一排卡閻定：一般六層住宅樓的衛(wèi)生間內(nèi)，太陽能管道安裝在一面墻上，基本被占用至少650―750mm寬的面積，如果用塑料管還會出現(xiàn)十幾根管道并排卻七扭八歪，極其凌亂從而影響美觀。這是筆者經(jīng)過多項(xiàng)實(shí)踐總結(jié)的一些觀點(diǎn)，不僅要考慮功能性和實(shí)用性，也要兼顧美觀性，是現(xiàn)在設(shè)計(jì)的基本要素。
4、結(jié)術(shù)語
水暖設(shè)計(jì)的好壞直接跟用戶的切身利益直接掛鉤，不僅要注重采暖效果，更要考慮使用中的漏水問題和使用壽命問題，更要考慮節(jié)約能耗，提升采暖效率，本著為住戶負(fù)責(zé)，為百姓提供更安全，穩(wěn)固的供暖設(shè)施?，F(xiàn)如今我們都是商品住宅，老百姓的每一分錢都不能浪費(fèi)，這不僅僅是個人的利益，更關(guān)系到國家的節(jié)能減排，通過本文的一些認(rèn)識和闡述，表述了筆者的對水暖設(shè)計(jì)的理解和認(rèn)識，有些地方可能有一些不妥或不完善之處，希望得到讀者及同行的指正，共同改進(jìn)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、水平。
參考文獻(xiàn)
論文摘要：本文將從建筑設(shè)計(jì)與環(huán)保節(jié)能的緊密關(guān)系、環(huán)保節(jié)能前提下的建筑設(shè)計(jì)原則及環(huán)保節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)措施幾方面探討現(xiàn)代化建筑設(shè)計(jì)新理念。
在國家大力提倡節(jié)能環(huán)保的大背景下，節(jié)能與環(huán)保已經(jīng)成為建筑設(shè)計(jì)未來發(fā)展的大趨勢。近年來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平提高，住房條件不斷地改善，居民住宅紛紛進(jìn)行裝修改造，居民裝修不僅要考慮美觀舒適，還要在考慮到設(shè)計(jì)的個性的同時，兼顧以人為本環(huán)保與節(jié)能的室內(nèi)設(shè)施的設(shè)計(jì)和運(yùn)用。
一、建筑設(shè)計(jì)與環(huán)保節(jié)能的緊密關(guān)系
住宅建筑設(shè)計(jì)中的生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)與節(jié)省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影響和聯(lián)系的。人類可以自主建造舒適的建筑內(nèi)部環(huán)境，但人工化的舒適通常依賴于照明、空調(diào)和通風(fēng)等高耗能設(shè)施，且舒適度的提高又往往以耗能的增加為前提條件，這種發(fā)展模式帶來了當(dāng)前環(huán)境和能源危機(jī)，進(jìn)而威脅到人類自身的生存發(fā)展與安全保障。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整個能源消費(fèi)總量的比重不斷上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，帶來自然環(huán)境的惡化。同時在建設(shè)過程中還存在水污染嚴(yán)重、土地資源利用率低、建筑耗材高等嚴(yán)重問題。如不注意防止水、土和空氣的污染，綠化與水面嚴(yán)重不足、空氣污濁、氣溫升高、能耗劇增。自然環(huán)境的日趨惡化，結(jié)果是建筑系統(tǒng)內(nèi)和建筑系統(tǒng)外的物質(zhì)良性循環(huán)與能量的良性轉(zhuǎn)換受到嚴(yán)重破壞，也就是生態(tài)環(huán)境受到嚴(yán)重破壞。居住區(qū)中的氣候設(shè)計(jì)，不僅僅是一個充分利用自然能源、減少再生能源消耗的問題，也是一個直接處理人與自然的關(guān)系問題，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是本世紀(jì)人類所面對的巨大挑戰(zhàn)。
二、節(jié)能環(huán)保前提下的建筑設(shè)計(jì)原則
現(xiàn)如今，隨著節(jié)能環(huán)保意識的增強(qiáng)和能源短缺的壓力，“節(jié)能建筑”“綠色建筑”、成為當(dāng)前最熱的話題，綠色節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該統(tǒng)一的，節(jié)能建筑就應(yīng)該是環(huán)保建筑，充分利用陽光、雨水等可再生能源，最大限度的節(jié)電節(jié)水，大力發(fā)展綠色節(jié)能建筑是中國建筑業(yè)未來發(fā)展的方向。我們在節(jié)能環(huán)保的建筑設(shè)計(jì)上要遵從以下原則:
首先是資源利用效率要達(dá)到最高。建筑設(shè)計(jì)的資源利用效率要達(dá)到最高的原則，指的是對各種建筑用的資源，包括能源、土地、水、各種建筑材料等，都要高效率地利用，盡可能的節(jié)約能源。
其次是對環(huán)境影響最小。要達(dá)到對環(huán)境影響最小，要注意以下幾個方面:一是防止建筑對土壤、空氣和水的污染;二是盡量使用本地建材。這也是對環(huán)境影響最小的一項(xiàng)措施，因?yàn)檫@樣可以減少運(yùn)輸對環(huán)境的影響，而且可以支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展:三是重復(fù)利用建筑材料。在建筑選材時，要考慮材料的可循環(huán)使用，這是鼓勵利用建筑材料的回收利用。四是要盡可能利用既有建筑，提高建筑物的壽命。
最后是對生態(tài)環(huán)境最好。對生態(tài)環(huán)境最好指的是對人以及其他生物的生存和健康最為有利，通常我們說“以人為本”是正確的，但同時不要忘了其他物種。人也是自然生態(tài)中的一部分，“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)原則，不單只是滿足“人”的物質(zhì)與精神需求，更應(yīng)該使其與生態(tài)環(huán)境保持應(yīng)有的平衡關(guān)系，需考慮到未來的的可持續(xù)發(fā)展。
三、節(jié)能環(huán)保建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)措施
(一)室內(nèi)裝修節(jié)能改造
在我國城市住宅設(shè)計(jì)中，臥室是住宅中唯一的主要空間，要將所有的臥室置于日照通風(fēng)條件最佳的住置，置于南向，為住戶提供最好的享用自然能源的環(huán)境。在室內(nèi)功能區(qū)域和空間劃分處理上多考慮環(huán)保和節(jié)能性因素。設(shè)計(jì)上選用透光性隔板方式解決通風(fēng)、照明及可調(diào)節(jié)、可移動式的家具等，在室內(nèi)培植適宜的綠植，達(dá)到凈化空氣調(diào)節(jié)空氣的作用。
在采暖設(shè)計(jì)方面，結(jié)合供熱需求，應(yīng)選用傳導(dǎo)和容量適宜的供暖材料，暖氣片作為采暖主要方式，在裝修暖氣片時，應(yīng)少包裝，最大程度發(fā)揮其散熱性。對于住宅小區(qū)的供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)，如果規(guī)劃和設(shè)計(jì)合理，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)較好的系統(tǒng)控制和計(jì)量功能，同時可以降低能源的浪費(fèi)。
提倡運(yùn)用可回收性節(jié)能和節(jié)水技術(shù);選用適宜的照明設(shè)備控制節(jié)能，減少不必要的電能耗費(fèi):然而要兼顧節(jié)能和裝飾，還要做到量體裁衣。在很小居室內(nèi)使用大型燈具，即便采用節(jié)能光源，同樣會造成能源的浪費(fèi)。衛(wèi)生間、廚房等應(yīng)該選擇有防潮、防水功能的燈具。
結(jié)合裝飾考慮室內(nèi)環(huán)境的自然通風(fēng)性能，以利于空氣對流交換，在裝飾上設(shè)遮陽窗簾，采用室內(nèi)電熱水器與太陽能熱水器相結(jié)合，減少室內(nèi)熱水耗能，從多方面達(dá)到節(jié)能目的。
(二)室外裝修節(jié)能改造
在住宅體型設(shè)計(jì)時，依據(jù)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能住宅設(shè)計(jì)時，在滿足一定體型系數(shù)限制條件下，節(jié)能建筑本體圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到規(guī)定的熱工指標(biāo)要求。注意用最少的圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積形成滿足功能要求的室內(nèi)空間體積，其意義在于減少不必要的墻體外表面積，避免熱損失。
論文摘要:住宅電氣設(shè)計(jì)屬于建筑電氣設(shè)計(jì)中相對比較簡單的配電設(shè)計(jì)，但有許多細(xì)節(jié)需要我們在設(shè)計(jì)時加以注意和推敲，以免違返國家規(guī)范。 本文結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)對住宅電氣設(shè)計(jì)有關(guān)問題進(jìn)行分析，供同行探討。
1 關(guān)于配電系統(tǒng)問題
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡稱《住規(guī)》)第6.5.2條第1點(diǎn)規(guī)定住宅供電應(yīng)采用9T、9N-C-S、TN-S三種接地方式。在設(shè)計(jì)時由城市公用低壓線路供電的住宅樓一般采用TT系統(tǒng):住宅小區(qū)的每幢住宅樓采用由小區(qū)變配電站配電時采用TN-C-S系統(tǒng);對附設(shè)有配電所的高層電梯住宅采用TN-S系統(tǒng)。
2 關(guān)于每戶電源進(jìn)線問題
大多數(shù)住宅每戶一般都為單相電源進(jìn)線。隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，高級住宅的冬季采暖與夏季降溫已不完全是采用以往的分體式空調(diào)來完成，而是由家庭小型中央空調(diào)系統(tǒng)取而代之，家庭中央空調(diào)系統(tǒng)一般由風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)主機(jī)組成，風(fēng)機(jī)盤管依然為220V電源，空調(diào)主機(jī)則為380V電源。此時住宅電源應(yīng)采用三相電源進(jìn)線，出線回路亦設(shè)一路三相斷路器作空調(diào)主機(jī)電源。
《住規(guī)》第6，5.2條第5點(diǎn)還規(guī)定每套住宅進(jìn)線斷路器應(yīng)采用同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器，所以對于單相電源進(jìn)線采用雙極開關(guān);對于三相電源進(jìn)線采用四極開關(guān)。
3 關(guān)于每戶配電箱出線回路的設(shè)計(jì)問題
一般出線回路按照明、普通插座、空調(diào)插座、廚房插座、電熱水器插座等回路設(shè)計(jì)。另一種方式，除了廚房和電熱水器插座回路外，其余插座完全可以按房間分片區(qū)設(shè)置回路，且線路敷設(shè)方便，交叉少。
另外，近年來出現(xiàn)了電熱地板輻射采暖技術(shù)，這種系統(tǒng)以電力產(chǎn)生熱源，通過敷設(shè)于地板表層下的柔性加熱電纜以及傳感探頭，由電子溫控器自動控制向房間供熱采暖。根據(jù)不同地區(qū)系統(tǒng)功率指標(biāo)(約50W-150W/m2)于每戶配電箱按房間面積分回路并帶漏電保護(hù)預(yù)留容量。
4 關(guān)于每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于10mm2的條文
住宅一方面向大戶型大面積方向發(fā)展，另一方面也有向小戶型發(fā)展的情況。小戶型一般為30-40m2，裝設(shè)功率為4-5KW/戶，如果這種情況也采用每戶的電源進(jìn)線不應(yīng)小于10mm2的規(guī)定，筆者認(rèn)為是不合適的，一則沒有必要，二則不經(jīng)濟(jì)。小戶型多為電梯公寓，套數(shù)多，每戶電源進(jìn)線均采用10mm2對工程造價會有一定的影響，尤其是房地產(chǎn)商對設(shè)計(jì)要求既要質(zhì)量高又要節(jié)約工程造價。所以對于類似小戶型應(yīng)允許將每戶電源進(jìn)線減至6mm2。
5 關(guān)子電能表的選型及表箱的設(shè)置
住宅照明計(jì)量表箱的設(shè)置方式在《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92第8.2.2.2條中做了詳細(xì)規(guī)定，但對集中式式計(jì)量表箱內(nèi)的電表數(shù)量未作規(guī)定，筆者認(rèn)為應(yīng)將數(shù)量控制在20只表以內(nèi)，否則電表箱體積太大，在制做、安裝及進(jìn)出管線施工方面都不便，多層住宅一般設(shè)置在首層嵌墻暗裝，對建筑墻體造成較大影響。高層住宅設(shè)置在管道井內(nèi)，表箱太大對管道井的尺寸就提出了要求。對單相電源進(jìn)線的用戶采用單相電表，對三相電源進(jìn)線的用戶采用三相電表。另外，在城市電網(wǎng)直供用戶可享受波峰波谷電價的地區(qū)應(yīng)采用分時段計(jì)量電表。
6 關(guān)于漏電斷路器極數(shù)及漏電動作電流的選擇
《住規(guī)》第6.5.2條第7點(diǎn)要求每撞樓進(jìn)線斷路器設(shè)漏電保護(hù)，常遇到的問題是斷路器的極數(shù)與漏電動作電流的選擇。根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95第4.5.6條規(guī)定“當(dāng)裝設(shè)漏電電流動作的保護(hù)電氣時，應(yīng)能將其所保護(hù)的回路所有帶電導(dǎo)線斷開?！痹谧≌O(shè)計(jì)中多為單相負(fù)荷或單相負(fù)荷與三相負(fù)荷同時存在，N線不可能保持地電位，所以應(yīng)選用三相四極漏電斷路器(末端插座回路選用兩極漏電斷路器或可斷開N線的1P+N型漏電斷路器)。設(shè)漏電保護(hù)的目的根據(jù)條文說明是為防電氣為災(zāi)，根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95第4.4.21條“其額定動作電流不應(yīng)超過0.5A”以此為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
7 關(guān)于插座的設(shè)置
這里主要談一談浴霸、電熱水器及廚房燃?xì)鈭?bào)警器插座的配置，市場上出售的浴霸有兩燈頭、三燈頭及四燈頭的，都配有單相三極插頭和配套開關(guān)，電熱水器也配有三極插頭，設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的布置預(yù)留單相三極防濺插座。家用壁裝式可燃?xì)怏w報(bào)警器(例如JRB-99系列)為單相兩極插頭，可與抽油煙機(jī)共用插座(選用單相二加三極插座)。另外，對于如洗衣機(jī)等的插座應(yīng)選用帶開關(guān)型的較好。
8 關(guān)于進(jìn)線電源中性線規(guī)格問題
對于一幢住宅樓而言，其進(jìn)戶電源一般設(shè)計(jì)采用三相五線制電源。根據(jù)規(guī)定，相線截面在16mm2以下的，中性線截面不小于相線截面;相線截面在16mm2～35mm2的，中性線截面不小于16 mm2;相線截面在35mm2以上的，中性線截面不小于相線截面的一半。設(shè)計(jì)人員進(jìn)行配電設(shè)計(jì)時，對三相的負(fù)荷進(jìn)行平衡后，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，其中性線截面往往按以上規(guī)定的下限選取。認(rèn)為三相負(fù)荷平衡時中性線上電流接近零，但在實(shí)際工程中筆者曾發(fā)現(xiàn)住宅三相電源的中性線電流接近甚至大于相線電流。筆者分析認(rèn)為其原因在于:一方面住戶在用電時，實(shí)際三相負(fù)荷是不平衡的，特別是夏天，用戶使用大功率空調(diào)的不一致有可能使其中兩相運(yùn)行的空調(diào)多，而另一相所連接的空調(diào)運(yùn)行的少，從而造成三相負(fù)荷極不平衡;另一個方面，造成中性線電流接近或大于相線電流的原因可能是由于電子技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了許多非線性負(fù)荷。例如，可控硅、微波爐、電子鎮(zhèn)流器、電腦等，其負(fù)荷電流內(nèi)有大量的多次諧波電流成分。三相負(fù)荷平衡回路的中性線中50HZ的電流互相抵消，但3、6、9、12、15等三倍次諧波電流則不是被抵消而是疊加，從而使中性線電流接近甚至大于相線電流。因此，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時，應(yīng)充分考慮到住宅用電設(shè)備的多樣性和住戶用電的不平衡性，慎重選擇中性線的截面，以確保用電安全。
9 關(guān)于相關(guān)規(guī)范的相關(guān)條文
在住宅電氣設(shè)計(jì)過程中往往會用到其它規(guī)范的有關(guān)條文，其中較重要的條文應(yīng)注意。
9.1 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95第6.0.10條“由建筑物外引入的配電線路，應(yīng)在室內(nèi)靠近進(jìn)線點(diǎn)便于操作維護(hù)的地方裝設(shè)隔離電器?！彼噪娫催M(jìn)線除設(shè)漏電斷路器外還應(yīng)設(shè)隔離，隔離電器先用三極且符合《低規(guī)》GB50054-95第2.1.6條規(guī)定的電器。
9.2 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范)GB50055-93“第八章日用電器”對插座等的設(shè)計(jì)要求有詳細(xì)的條文，應(yīng)作為住宅設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。另外《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92第10.8條“家用電氣篇”也可對住宅設(shè)計(jì)規(guī)范作很好的補(bǔ)充。
9.3 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002第19.1.6條規(guī)定“當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識?！弊≌l(wèi)生間一般都設(shè)有壁燈，為滿足規(guī)范要求，筆者建議采用利用衛(wèi)生間的局部等電位聯(lián)結(jié)的作法，而不必為一兩套壁燈設(shè)照明用PE保護(hù)線。
9.4 住宅一般都沒有CATV系統(tǒng)，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第15.8.1條規(guī)定“CATV系統(tǒng)采用單相220V、50Hz交流電源，一般由靠近前端的照明配電箱以專用回路方式供給”，另外像配線架及對講門鈴系統(tǒng)筆者建議也采用單獨(dú)回路配電，而不與走廊照明回路共用電源，以保證檢修時相互無影響。但它們均為公共用電，用一只電表計(jì)量即可。
9.5 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92第14.8.2.9條規(guī)定了裝有澡盆和淋浴盆的場所設(shè)置開關(guān)和插座的規(guī)定，設(shè)計(jì)住宅衛(wèi)生間內(nèi)的插座位置時應(yīng)注意允許安裝的區(qū)域范圍，以滿足規(guī)范要求。
關(guān)鍵詞：外墻外保溫；質(zhì)量問題；建筑節(jié)能；
中圖分類號：TE08文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
0.前言
建筑墻體保溫分為外墻外保溫、內(nèi)保溫和夾心保溫。而外保溫是建筑施工技術(shù)要求最高的，對外保溫體系材料的要求也相對較嚴(yán)格，所謂外保溫就是建筑施工中使用在建筑中，涂抹在建筑外表或是使用在建筑墻體中的特殊隔熱材料，以起到減少建筑內(nèi)外熱量交換作用。外保溫起到的作用也是相對較明顯的，建筑內(nèi)供暖和夏天空調(diào)的使用消耗的的能源占社會能源很大一部分。建筑外保溫技術(shù)的開發(fā)減少建筑內(nèi)外熱量交換，進(jìn)而減少對能源的消耗成為現(xiàn)代建筑行業(yè)和環(huán)保工作者關(guān)注的熱點(diǎn)。
1.保溫材料
用于建筑工程的保溫材料不少，但用于住宅外保溫，技術(shù)比較成熟，運(yùn)用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料。由于市場疏于管理，生產(chǎn)廠家良莠不齊，產(chǎn)品質(zhì)量存在諸多問題。
首先，EPS板存在的質(zhì)量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》要求的密度值范圍為18-22 kg/m3，但在工地抽檢的結(jié)果幾乎沒有滿足這個要求的，大部分是在14 kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發(fā)泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質(zhì)量問題，一是監(jiān)理單位加強(qiáng)抽檢工作，不符合質(zhì)量要求的通知施工單位退貨；二是政府質(zhì)檢部門加強(qiáng)執(zhí)法力度，對不良行為的廠家實(shí)行退出市場的制度，令其破產(chǎn)。
其次，膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問題是膠粉的質(zhì)量。膠粉是一種專利產(chǎn)品，在市場條件下專利產(chǎn)品的推廣靠代銷和技術(shù)轉(zhuǎn)讓。從目前市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產(chǎn)品，特別是量大面廣的縣鄉(xiāng)一級施工單位對產(chǎn)品更不了解。因此，一些施工隊(duì)用水泥代替膠粉，質(zhì)量很難保證。解決的辦法是以地級市為中心，建立銷售網(wǎng)點(diǎn)或建設(shè)分廠，進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓，加快成熟技術(shù)的推廣應(yīng)用。
2.施工工藝
建筑外墻外保溫優(yōu)于內(nèi)保溫?！斑@是因?yàn)樵趦?nèi)保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數(shù)比主體部位的傳熱系數(shù)增加51%-59%（保溫層愈厚，增加越大）；在外保溫條件下，這種影響僅2%-5%（保溫層越厚，影響愈小）”（摘自《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》附錄）但外保溫技術(shù)復(fù)雜，施工難度大，對保溫構(gòu)造的耐候性要求更高。
外墻外保溫雖優(yōu)勢很多，但國內(nèi)的外保溫施工與國外相比難度較大。這是因?yàn)橹袊且粋€地少人多的國家，城市人口居住密度高，居住建筑結(jié)構(gòu)以多層和高層建筑為主，而國外發(fā)達(dá)國家以低層別墅和少量多層建筑為主，很少見到目前在國內(nèi)大量出現(xiàn)的現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅建筑。這樣國內(nèi)的外墻外保溫針對的對象，要比國外建筑結(jié)構(gòu)的單體面積以及高度都高得多，因此，施工難度也更大。還有就是有些外保溫產(chǎn)品技術(shù)不過關(guān)，刮大風(fēng)時常常吹落保溫層，外保溫層裂縫處理較難，常常阻礙外保溫技術(shù)的推廣。因此，建議相關(guān)部門應(yīng)該就外保溫產(chǎn)品技術(shù)及施工標(biāo)準(zhǔn)加以細(xì)化，嚴(yán)格審批制度，抬高準(zhǔn)入門檻。
EPS板的有網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)和無網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網(wǎng)架EPS板或無網(wǎng)EPS板置于外墻外模板內(nèi)側(cè)，與墻體一次澆筑而成。其優(yōu)點(diǎn)是工藝簡單，保溫層結(jié)合牢固。其缺點(diǎn)是：（1）主體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收困難；（2）保溫層壓縮嚴(yán)重。這是因?yàn)楸貙痈采w在主體外表面，混凝土澆注過程中出現(xiàn)的孔洞、蜂窩麻面等質(zhì)量缺陷發(fā)現(xiàn)不了，經(jīng)常發(fā)生模板底部“爛根”現(xiàn)象，如不能及時發(fā)現(xiàn)和補(bǔ)救，將會給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側(cè)壓力，發(fā)生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能。克服上述缺點(diǎn)的對策有：（1）灌注流態(tài)免振混凝土，目前國內(nèi)推廣的商品混凝土就具有這一特點(diǎn)；（2）在EPS板內(nèi)側(cè)增加一道鋼板網(wǎng)，以抵抗混凝土的側(cè)壓力。
EPS板薄抹灰系統(tǒng)，也就是在外墻粘貼EPS板，構(gòu)造層較多，施工質(zhì)量要求高，非專業(yè)隊(duì)伍或未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的操作工難以保證質(zhì)量。存在的質(zhì)量問題是：（1）土建施工隊(duì)承攬外保溫系統(tǒng)，盲目蠻干；（2）粘結(jié)劑、玻纖網(wǎng)格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決的辦法是：（1）外保溫系統(tǒng)作為單項(xiàng)工程進(jìn)行招標(biāo)，審查投標(biāo)單位的資質(zhì)和操作工的上崗證；（2）中標(biāo)單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產(chǎn)品。
3.新建住宅
住宅建設(shè)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如火如荼，方興未艾。在國家宏觀調(diào)控的情況下，住宅仍然賣得火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點(diǎn)，一部分人買房不是為了住，而是為了賣，炒買炒賣，房價越抬越高。在這種市場環(huán)境下，節(jié)能住宅并不是賣點(diǎn)，節(jié)能被忽視。
開發(fā)商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現(xiàn)代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應(yīng)運(yùn)而生，到處泛濫。由于人們的節(jié)能意識差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點(diǎn)。應(yīng)對的辦法是限止窗墻面積比，特別要對北向的窗墻面積比采取強(qiáng)制性措施，減少住宅能耗。
我國的設(shè)計(jì)單位已由兼有行政職能的事業(yè)單位改為服務(wù)性企業(yè)，設(shè)計(jì)產(chǎn)品要體現(xiàn)業(yè)主的意志，設(shè)計(jì)人員面對國家規(guī)范經(jīng)常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節(jié)能的各項(xiàng)指標(biāo)定為強(qiáng)制性條文，嚴(yán)把審圖、驗(yàn)收、檢測三道關(guān)，實(shí)行節(jié)能住宅掛牌制度。
新建住宅的供熱系統(tǒng)雖然采用了新雙管系統(tǒng)，一戶一個系統(tǒng)便于熱計(jì)量。但是安裝熱計(jì)量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國采暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住戶冷了找物業(yè)，熱了就開窗，沒有人去動調(diào)節(jié)閥，供熱站也不設(shè)溫控閥，好象浪費(fèi)熱能與己無關(guān)。其結(jié)果是護(hù)結(jié)構(gòu)保溫越好，室內(nèi)越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。應(yīng)對的策略是盡快出臺供熱收費(fèi)政策和熱計(jì)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性安裝熱計(jì)量表。
4.保溫建筑
在建設(shè)節(jié)能新住宅的同時，必須對既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造。這項(xiàng)工作量大面廣，只投入不產(chǎn)出，開發(fā)商不會做這種賒本的買賣，住戶更不愿出錢，應(yīng)采取什么樣的策略來保證節(jié)能改造的質(zhì)量呢。
（1）免費(fèi)進(jìn)行供熱系統(tǒng)改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統(tǒng)改為新雙管系統(tǒng)，以便進(jìn)行分戶計(jì)量。就多層住宅而言，采暖單項(xiàng)工程費(fèi)用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續(xù)使用，新投入的費(fèi)用只有管道、管件及安裝費(fèi)，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%.
（2）住戶自費(fèi)增加一道外窗，政府采購統(tǒng)一安裝，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)按65%考慮一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應(yīng)當(dāng)拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經(jīng)安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統(tǒng)一定價，按平米收平均價。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。
參考文獻(xiàn)
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