發(fā)布時間：2023-08-08 16:52:01
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的水電裝修注意事項(xiàng)樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
地暖在水電改造上應(yīng)該注意事項(xiàng)如下：
水暖復(fù)雜，要做好防水處理；使用質(zhì)量上乘的管材，管材不能拼接，放重物處要加墊護(hù)，電暖要簡單，注意用材和施工方式；超薄地暖，要保證地面平整，裝修后期進(jìn)行施工，需要提前咨詢。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
【關(guān)鍵詞】水暖；問題；措施
水暖設(shè)計(jì)總體來說，比較模式化、簡單。但如果設(shè)計(jì)不合理，住戶為便于裝修改動水暖系統(tǒng)直接影響了使用功能，這樣的情況屢見不鮮。本文簡要介紹了做好水暖設(shè)計(jì)應(yīng)注意事項(xiàng) 。
1．高層裙房商服要結(jié)合未來的營銷要求，若有餐飲則要在高層內(nèi)考慮設(shè)置公用排煙豎井。對于商服上面是公寓類型的高層，若在設(shè)計(jì)初期沒考慮商服后期變成餐飲的情況，那么在后期租賃階段就會出現(xiàn)高層外立面上外露排油煙管道，這將對建筑物的觀感及小區(qū)建筑的品質(zhì)造成影響。建議在設(shè)計(jì)中結(jié)合商服給排水點(diǎn)的位置及建筑布置情況在適當(dāng)?shù)奈恢妙A(yù)留廚房的排煙豎井，避免日后改造所帶來的不良影響，使建筑配套設(shè)計(jì)本身帶有可發(fā)展性和適用性。
2．風(fēng)機(jī)房、水泵房內(nèi)的設(shè)備基礎(chǔ)要在施工圖設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。當(dāng)水暖設(shè)計(jì)者選擇好設(shè)備并布置好位置后，有時會忘記提資給土建，使得設(shè)備的平面定位只反應(yīng)在水暖施工圖紙中，土建未對設(shè)備基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)備的荷載也未計(jì)算進(jìn)去，導(dǎo)致施工階段土建設(shè)計(jì)的不必要變更。
3．樓梯間及電梯前室以及風(fēng)機(jī)房內(nèi)的送排風(fēng)口要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時與通風(fēng)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，在剪力墻預(yù)留好開洞位置。這些位置的送排風(fēng)口多數(shù)位于高層核心筒剪力墻上，水暖設(shè)計(jì)后若未提資給土建或提資的內(nèi)容有誤，當(dāng)土建鋼筋混凝土澆筑完成后再進(jìn)行風(fēng)口的切割，勢必會對剪力墻造成影響，嚴(yán)重者會帶來結(jié)構(gòu)安全隱患。同樣道理走廊及前室的消火栓箱在設(shè)計(jì)時，消防設(shè)計(jì)者也要提資給土建，在剪力墻預(yù)留好開洞位置，避免明箱。
4．走廊及前室內(nèi)的消防噴頭設(shè)計(jì)時，若先期營銷就定位精裝公共部位，則噴頭的設(shè)計(jì)在滿足消防規(guī)范前提下要結(jié)合天花吊頂形式、燈帶布局、排煙風(fēng)口位置等來設(shè)置。走廊和前室一般不是很寬，若不進(jìn)行協(xié)調(diào)，噴淋、風(fēng)口、燈帶等都會搶占中間位置，所以設(shè)計(jì)時協(xié)調(diào)好他們的位置關(guān)系是必要的，也是施工圖設(shè)計(jì)深度的一個體現(xiàn)。
5．走廊及前室吊頂內(nèi)的消防管線、通風(fēng)管道、給水管道、排水管道等在吊頂內(nèi)的布置要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時考慮部分管道的穿梁預(yù)留，能穿梁的盡量穿梁，不能穿梁的要考慮風(fēng)管的斷面與管道的斷面在布局上盡量避免交叉，已保證吊頂?shù)暮侠砀叨?。各種管線的穿梁預(yù)留要在結(jié)構(gòu)施工圖中明確體現(xiàn)，要按土建與水電綜合過的標(biāo)進(jìn)行預(yù)留。要有反應(yīng)吊頂內(nèi)各種管線的綜合圖及含有高程的斷面圖。
6．對于衛(wèi)生間、廚房間等需要進(jìn)行管道暗設(shè)要求的部位，水暖設(shè)計(jì)要與土建溝通，了解土建墻體材料及厚度是否能進(jìn)行開槽、懸掛熱水器栽鉤等要求；并且設(shè)計(jì)時管線的暗設(shè)位置應(yīng)避開花灑托架、熱水器托架等需打脹釘?shù)奈恢谩?/p>
7．電梯前室、門廳大堂內(nèi)的為公共部分服務(wù)的地?zé)岱旨髟O(shè)計(jì)時盡量設(shè)置在暖井內(nèi)，這樣既便于管理又省去了日后裝修時的處理。
8．首層門廳及商鋪內(nèi)的排水總干管起端的上返式清掏口，考慮到門廳等的使用功能，設(shè)計(jì)時要考慮放在衛(wèi)生間內(nèi)，或水表井內(nèi)，既隱蔽又便于清掏的位置。
9．住宅廚房間水暖管線設(shè)計(jì)時要考慮留出燃?xì)夤艿兰案郊奈恢谩?/p>
10．住宅燃?xì)夤艿涝O(shè)置在商鋪棚下的盤管盡量采用小環(huán)，避免環(huán)路過長時與消防等管線多處交叉對凈高造成影響。
11．進(jìn)入戶內(nèi)的燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì)時避免穿過廚房之外的門廳等其它房間。
12．住宅每戶由采暖井出來接戶內(nèi)分集水器的管道在公共走廊內(nèi)的敷設(shè)要與土建溝通，明確地?zé)針?gòu)造層做法所需范圍。工程中就出現(xiàn)過水暖設(shè)計(jì)地?zé)岜P管的走廊地面土建未按地?zé)針?gòu)造設(shè)計(jì)，土建與水暖沒有進(jìn)行詳細(xì)溝通而導(dǎo)致走廊板面高于戶內(nèi)樓板而使得盤管無法敷設(shè)。
13．精裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅：地漏設(shè)計(jì)時考慮設(shè)置存水彎來解決淺水封地漏的返味問題；衛(wèi)生間大便器、排水立管、地漏、給水立管等要有結(jié)構(gòu)板上預(yù)留孔平面定位尺寸及定位圖。
14．不做封閉的外露臺，上人平臺、及大門入口的雨棚等雨水立管的布置位置要結(jié)合結(jié)構(gòu)頂梁、柱、柱外的裝飾形式及材料來考慮，隱蔽在結(jié)構(gòu)柱與理石之間或暗設(shè)在結(jié)構(gòu)柱內(nèi)，并結(jié)合隱蔽形式選用適當(dāng)?shù)墓懿摹?/p>
15．各種送風(fēng)及排風(fēng)管道當(dāng)設(shè)計(jì)在立面外墻、外窗、幕墻、幕窗等處，開百葉時，連接送排風(fēng)百葉的風(fēng)管斷面尺寸在滿足設(shè)計(jì)風(fēng)量的同時，要兼顧立面開洞的形式與立面造型線角要協(xié)調(diào)，窗上百葉要結(jié)合窗框考慮，通風(fēng)設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)時均要落實(shí)在平面圖及建筑立面圖上，開洞的高度要核對結(jié)構(gòu)梁的情況及房間的使用功能綜合考慮。
16．地下車庫設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：
車庫內(nèi)吊頂下各種管線的處理形式有兩種情況：一種是管線能穿梁的，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時配合水暖考慮梁上預(yù)留；另一種是管線無法穿梁的，布置管道時要結(jié)合結(jié)構(gòu)梁板圖將管線布置在次梁下或者是梁高相對較小的梁下；盡量避免各種管線與排水管線的交叉；設(shè)計(jì)送風(fēng)或排風(fēng)風(fēng)管時，其斷面長寬比在滿足規(guī)范要求的前提下往上線靠，斷面積在滿足設(shè)計(jì)流量下盡量??；管線能共架的布置時盡量考慮共架。
17．地下水泵房、換熱站、空調(diào)機(jī)房設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：水泵房及換熱站內(nèi)的排水溝設(shè)計(jì)時要避開水箱水泵等的設(shè)備基礎(chǔ)；水泵房內(nèi)的管線布置要有縱段面圖；空調(diào)機(jī)房內(nèi)要設(shè)計(jì)空調(diào)機(jī)組冷凝水排放地漏。
18．網(wǎng)架結(jié)構(gòu)水暖通管線的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：水暖通專業(yè)設(shè)計(jì)時要將需要固定在網(wǎng)架上的水暖通管道的重量及布置形式提供給結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行復(fù)核；風(fēng)機(jī)等產(chǎn)生振動的設(shè)備設(shè)計(jì)時不應(yīng)布置在網(wǎng)架中，風(fēng)管的材料及減震方式要根據(jù)網(wǎng)架的受力能力進(jìn)行選擇；各種管線在網(wǎng)架中布管，要有高度及層次劃分，但均不得布置在網(wǎng)架下，以免影響凈高。
關(guān)鍵詞：物業(yè)，精裝修，管理
1引言
房屋裝修，是指房屋竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者使用人即裝修人對房屋室內(nèi)進(jìn)行裝修的建筑活動。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪音可能會影響相鄰業(yè)主的生活和休息，不及時清運(yùn)裝修垃圾會破壞小區(qū)環(huán)境等。不當(dāng)?shù)姆课菅b飾裝修活動會導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財(cái)產(chǎn)安全，還會影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，甚至影響到整幢樓、整個小區(qū)的正常生活秩序。因此，為了維護(hù)公共安全和公眾利益，物業(yè)公司有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范管理。
2中國物業(yè)管理的現(xiàn)狀和存在的問題
近幾年，國家大力提倡開發(fā)建設(shè)精裝修住宅小區(qū)，因此許多的物業(yè)管理企業(yè)紛紛誕生于本市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，它們之間的這種“母子關(guān)系”也將隨著行業(yè)的發(fā)展被其它省市的物業(yè)管理企業(yè)乃至港澳臺及國外的物業(yè)管理企業(yè)所競爭和淘汰，它們憑借著質(zhì)量、價格和品牌等多種優(yōu)勢展開爭搶物業(yè)管理市場的“一份羹”。早期的物業(yè)管理企業(yè)將脫離與房地產(chǎn)開發(fā)商的“母子關(guān)系”，普遍通過規(guī)范的市場招投標(biāo)活動獲取項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)通過市場分析和環(huán)境分析為經(jīng)營活動定位，通過“量身定制”服務(wù)推廣策略參與市場競爭已成為必然。物業(yè)企業(yè)在生存過程中，都會遇到一些開發(fā)商遺留下的土建問題及裝修工程遺留的普遍性問題，對后期物業(yè)管理帶來影響，因?yàn)闊o法及時解決，需要一個協(xié)調(diào)的時間和過程，就導(dǎo)致部分業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量隨之下降，而后進(jìn)入惡性循環(huán)。導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)生存艱難的關(guān)鍵還是物業(yè)費(fèi)收繳難而入不敷出的致命問題，根本原因主要是土建及裝修工程遺留問題造成業(yè)主不按時繳費(fèi)的理由。這就需要物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)積極運(yùn)作，自身或聘請資質(zhì)專家查清問題的工程項(xiàng)目內(nèi)容、范圍數(shù)量及概算費(fèi)用，出具分析和解決報(bào)告，要具備發(fā)現(xiàn)問題、分析問題到解決問題處理整個流程的能力。如外墻滲漏陽臺透水、衛(wèi)生間地面滲漏、屋頂漏雨等防水問題，涉及防水材料性能的優(yōu)劣、保質(zhì)和保修時限、施工工藝水平的高低及工人同監(jiān)理監(jiān)管人員的責(zé)任心等因素，解決時需要查明原因、分清責(zé)任、明確維修時限，責(zé)任到人，包括接訪受理時間、派工時間、修繕起止時間、回執(zhí)時間等，均由當(dāng)事雙方簽字確認(rèn)，最終目的是及時處理解決業(yè)戶反映的問題，達(dá)到業(yè)戶心理和生活上的滿意。
3物業(yè)管理中對業(yè)主的精裝修問題管理辦法
精裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即要求住戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視情況采取如下方式進(jìn)行處理：批評教育，出具違章整改通知單限期整改，有關(guān)部門批準(zhǔn)后，給違章裝修戶停電，造成損失的要求賠償損失。裝修施工驗(yàn)收時，如發(fā)現(xiàn)住戶違章裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對違章裝修給房屋安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況的嚴(yán)重程度，對施工隊(duì)和裝修戶進(jìn)行罰款處理。二次精裝修管理的工作流程：
(1)房屋室內(nèi)精裝修申請的受理業(yè)主或使用人在房屋室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，填寫裝修申請表。根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，遞交相關(guān)材料。
(2)房屋室內(nèi)精裝修申請的審批①裝修申請的審核。審批裝修申請要依據(jù)《住戶手冊》中“裝修管理規(guī)定”條款進(jìn)行審核：檢查裝修設(shè)計(jì)是否對房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、共用設(shè)施設(shè)備造成改動、破壞；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患；檢查裝修設(shè)計(jì)是否有其他違章情況；是否簽署消防安全協(xié)議書。②裝修申請的批準(zhǔn)。確認(rèn)不會對樓宇安全、共用設(shè)備設(shè)施正常使用及房屋外觀造成不良影響時，給予批準(zhǔn)。③告知注意事項(xiàng)。物業(yè)管理企業(yè)將房屋室內(nèi)精裝修裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修施工企業(yè)，就可能發(fā)生違章裝修的問題，逐條要求住戶和裝修施工隊(duì)在《裝修施工承諾表》中簽署承諾。④簽訂精裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝修人、或裝飾施工企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。其主要內(nèi)容包括：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；裝飾裝修工程的實(shí)施期限；允許施工的時間；廢棄物的清運(yùn)與處置；房屋外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；禁止行為和注意事項(xiàng)；管理服務(wù)費(fèi)用；違約責(zé)任及其他需約定的事項(xiàng)。
(3)辦理開工的一般手續(xù)①住戶和施工隊(duì)到財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)。住戶應(yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)；施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。②備齊滅火器材，以防不測事件發(fā)生。③開通水電，通知住戶可進(jìn)場裝修。若出現(xiàn)自來水軟管破裂、空氣開關(guān)掉閘等情況后，在做出簡單維修的判斷后可由保安及時關(guān)閉水表間水閥，推上開關(guān)等突況緊急服務(wù)。
(4)施工期間的管理物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照房屋室內(nèi)裝飾精裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，進(jìn)行定時、不定時的現(xiàn)場巡查，需要特別注意施工項(xiàng)目是否與精裝修申請一致；精裝修施工時間、材料的進(jìn)出口、施工要求、垃圾清運(yùn)時間、公共環(huán)境保潔是否有違約或不當(dāng)之處。嚴(yán)防裝修工人在施工現(xiàn)場留宿。
(5) 精裝修施工的竣工驗(yàn)收工程竣工后，由住戶和施工企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理企業(yè)提出驗(yàn)收申請。物業(yè)管理企業(yè)現(xiàn)場對照裝修申報(bào)方案和裝修實(shí)際結(jié)果進(jìn)行比較驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，簽署書面意見，以便裝修人辦理押金的退還手續(xù)，公共秩序維護(hù)部收回施工證，施工隊(duì)當(dāng)日清場離開；驗(yàn)收不合格，提出書面整改意見要求裝修人和裝修企業(yè)限期整改。發(fā)生歧義，報(bào)請上級主管部門處理。
4 結(jié)語
物業(yè)管理中，構(gòu)建業(yè)戶和物業(yè)良好的和諧關(guān)系至關(guān)重要：一是讓物業(yè)管理的前期介入法制化，房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、政府職能部門三方積極解決開發(fā)建設(shè)遺留問題；二是物業(yè)管理企業(yè)從提升自身服務(wù)質(zhì)量和管理方法開始提高物業(yè)管理收費(fèi)率，可以通過ISO9001∶2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證。質(zhì)量管理體系的貫徹和執(zhí)行，將確保每個崗位、每個員工的工作程序和內(nèi)容的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化；三是加大宣傳力度，推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，明晰各方的權(quán)利和義務(wù)，正確引導(dǎo)人們的物業(yè)消費(fèi)觀念；四是健全管理體制，實(shí)現(xiàn)政府監(jiān)管、行業(yè)自律和民主自治的有機(jī)結(jié)合。只要解決了土建和精裝修工程的遺留問題使服務(wù)質(zhì)量得到保證，加上業(yè)主自覺繳費(fèi)的法律意識的增強(qiáng)，收費(fèi)率自然會穩(wěn)步提高，物業(yè)企業(yè)的生存環(huán)境也將大大改善。
參考文獻(xiàn)
[1]李曉峰主編. 學(xué)物業(yè)管理：物業(yè)管理實(shí)訓(xùn)教程[M]. 中原出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)，2008.9.
根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求并結(jié)合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時限、消費(fèi)者注意事項(xiàng)、相關(guān)維修流程與維修電話等。
本項(xiàng)目的質(zhì)保期限為：_____。（是否同意）_____本質(zhì)保要求：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非用戶人為原因的故障免費(fèi)修理，超過質(zhì)保期只收維修材料費(fèi)、終身負(fù)責(zé)維修。
一、 保維修范圍：
本企業(yè)簽訂裝飾合同內(nèi)的一切內(nèi)容。
1。 水電隱蔽工程，保修十年。
2。 有防水要求的廚、衛(wèi)部位，對企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場制作裝飾的部件，保修三年。
3。 按合同內(nèi)容企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實(shí)行保修。
4。 在保修期內(nèi)的報(bào)修，除人為使用不當(dāng)造成的將實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。
5。 出保修日期或范圍的實(shí)行有償服務(wù)裝飾裝修質(zhì)量保證書范文。
二、 保、維修時限：
1。 水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場，進(jìn)行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場。
2。 其它裝飾部件的報(bào)修，按雙方約定進(jìn)入維修階段。
3。 保、維修前本企業(yè)人員將出示整修處理單，并將維修內(nèi)容予以約定，終身有償服務(wù)本企業(yè)將收取人工費(fèi)、材料費(fèi)、列出材料、人工費(fèi)清單，由消費(fèi)者認(rèn)可后即實(shí)施服務(wù)。
三、 下列事項(xiàng)不屬于報(bào)修范圍：
1。 消費(fèi)者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。
2。 消費(fèi)者房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施所產(chǎn)生的問題。
3。 消費(fèi)者使用不當(dāng)所產(chǎn)生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。
4。 不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。
5。 消費(fèi)者與施工隊(duì)自行交易起草非企業(yè)合同的項(xiàng)目。
6。 施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風(fēng)換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。
7。 因空調(diào)、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。
8。 非正常手段清潔保養(yǎng)。
9。 漆面因外力受損。
因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10。由于材料自然屬性形成的變化。
11。對上述不屬于保養(yǎng)范圍的事項(xiàng)，本企業(yè)實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)，以優(yōu)惠價格提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并出示維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、 消費(fèi)者注意事項(xiàng)；
1。 消費(fèi)者應(yīng)向企業(yè)所提供的報(bào)修電話所在部門進(jìn)行保維修。
2。 請消費(fèi)者妥善保管好本質(zhì)保書。
3。 本企業(yè)服務(wù)部人員上門為您服務(wù)時，請出具本部質(zhì)保書。
4。 當(dāng)本企業(yè)服務(wù)人員服務(wù)結(jié)束后，由服務(wù)人員在質(zhì)保書上作保修記錄。
5。 整修完畢且質(zhì)量達(dá)到要求，得到您的認(rèn)可后，請?jiān)谡迒紊虾炞郑员惚酒髽I(yè)存檔。
客戶姓名：
聯(lián)系電話：
保修地址：
施工單位（蓋章）：
聯(lián)系電話：
【2】格式
根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求并結(jié)合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書（以下簡稱質(zhì)保書），本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時限、消費(fèi)者注意事項(xiàng)、相關(guān)保維修流程與保維修電話等。
一、保維修范圍：
本企業(yè)所簽訂的裝飾合同內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容：
1、有/防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏，保修___年。
施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風(fēng)換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。
本人自愿應(yīng)征入伍，入伍后本人保證：努力學(xué)習(xí)、刻苦訓(xùn)練、爭當(dāng)優(yōu)秀士兵；無論在任何情況下嚴(yán)格遵守部隊(duì)的紀(jì)律，絕不做逃兵、不背叛祖國和部隊(duì)；遵守國家及部隊(duì)的法律法規(guī)，嚴(yán)格自身要求，不做違法的事情；立足軍營，努力向上，為國防貢獻(xiàn)自己微薄的力量，努力贏得榮譽(yù)，為國家出力，為軍隊(duì)和家人爭光添彩！請領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格要求和監(jiān)督，我保證做一名合格的士兵，請考驗(yàn)！
我真誠地接受批評，我保證以后上課不搞小動作。不玩手機(jī)，認(rèn)真上課！懇請老師相信我能夠記取教訓(xùn)、改正錯誤。
2、對企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場制作裝飾的部件，保修_____年。
由于懷著一顆對軍人的崇拜對軍隊(duì)生活的渴求和渴望，決定應(yīng)征入伍。我把入伍看成是我一項(xiàng)神圣的使命，更想借此來磨練我的意志使自己更加堅(jiān)強(qiáng)。部隊(duì)有著嚴(yán)明的紀(jì)律，有著嚴(yán)格的體能訓(xùn)練，經(jīng)歷了這些特殊的訓(xùn)練，在以后的道路上即使遇到再大的困難也能坦然應(yīng)對。一旦本人成為部隊(duì)的一分子，我會嚴(yán)格遵守部隊(duì)紀(jì)律，堅(jiān)決服從領(lǐng)導(dǎo)安排，在訓(xùn)練中嚴(yán)格要求自己，不怕吃苦，不畏艱險(xiǎn)，不斷提高自身素質(zhì)，以適應(yīng)社會和人民的需要。并以優(yōu)異的成績和滿意的答案向領(lǐng)導(dǎo)及家鄉(xiāng)父老報(bào)到。我決心做到：
3、按合同內(nèi)容由企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實(shí)行保修。
4、在保修期內(nèi)的報(bào)修，除人為使用不當(dāng)造成的將實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。
5、超出保修日期或范圍的實(shí)行有償服務(wù)。
二、保維修時限
1、水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場，進(jìn)行勘察、搶修，遇緊急情況下，三小時內(nèi)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)）到達(dá)現(xiàn)場。
2、其它部件的報(bào)修，按雙方約定進(jìn)入維修階段。
3、保維修前本企業(yè)人員將出示保維修處理單，并將保維修內(nèi)容予以約定。
4、提供有償維修服務(wù)的，本企業(yè)將收取人工費(fèi)、材料費(fèi)，并列出材料、人工費(fèi)清單，由消費(fèi)者認(rèn)可后實(shí)施服務(wù)。
三、下列事項(xiàng)不屬于保修范圍：
1、消費(fèi)者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。
2、消費(fèi)者房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施所產(chǎn)生的問題。
3、消費(fèi)者使用不當(dāng)所產(chǎn)生的問題。
4、不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。
5、消費(fèi)者與施工人員私下交易的項(xiàng)目。
鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。下面有整理的住宅質(zhì)量保證書格式范文，歡迎閱讀！
6、施工完畢后，居室較長時間無人居住和保養(yǎng)，造成室內(nèi)空氣過于干燥或潮濕，溫度過高或過低等，或發(fā)生意外情況，如：火燒、浸水、外力損傷等，而引起的質(zhì)量問題。
7、由于材料自然屬性形成的變化。
8、對上述不保修范圍的事項(xiàng)，本企業(yè)實(shí)行有償維修服務(wù)，并明示維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、保維修注意事項(xiàng)：
1、消費(fèi)者應(yīng)向企業(yè)所提供的報(bào)修電話所在部門進(jìn)行維修。
2、為維護(hù)消費(fèi)者保維修權(quán)益，消費(fèi)者妥善保管好質(zhì)保書。
3、本企業(yè)服務(wù)人員上門服務(wù)時，消費(fèi)者應(yīng)出示質(zhì)保書。
4、當(dāng)本企業(yè)服務(wù)人員服務(wù)結(jié)束后，由服務(wù)人員在質(zhì)保書上作保維修記錄。
5、保維修完畢且質(zhì)量達(dá)到要求，請消費(fèi)者在保維修單上簽字，以便企業(yè)存檔。
保維修電話：____________________________
本合同主要依據(jù)條款說明 1．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325—2001）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規(guī)定：民用建筑工程所使用的無機(jī)非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料等，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合表3．1．1的規(guī)定：
________建筑裝飾工程有限公司
被委托方（簡稱已方）：
甲方現(xiàn)有住房/會所/寫字樓壹套，委托________________ 進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)并施工。按照
《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本工
程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、 工程概況
1.工程名稱：家庭裝修
2.工程地點(diǎn)：
3.工程內(nèi)容：以報(bào)價表所列項(xiàng)目為準(zhǔn)
4.工程施工方式：a. 單包工 b.包工包輔料 c.包工包料
5.工程工期：工程自 年月日開工，于 年 月 日竣工
6.合同價款（人民幣大寫） 元
二、甲方責(zé)任
1、工程開工前向乙方確認(rèn)該工程的裝修設(shè)計(jì)及施工說明，并在圖紙及報(bào)價單上簽字認(rèn)可；
清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具陳設(shè)等采取保護(hù)措施；向乙
方提供施工所需的水、電，并說明使用注意事項(xiàng)；辦理施工所涉及的各種批件手續(xù)并交納物
業(yè)公司費(fèi)用及裝修押金。
2、負(fù)責(zé)審定雙方協(xié)議的變更、增改項(xiàng)目，并按進(jìn)度支付變更增改項(xiàng)目工程款項(xiàng)。
3、如確定需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交納
相關(guān)費(fèi)用；若甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由
此發(fā)生的損失或事故由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
4、協(xié)調(diào)乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。
5、由于甲方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由甲方負(fù)責(zé)
修復(fù)和賠償。
6、甲方所購材料質(zhì)量需由甲方、乙方共同驗(yàn)收認(rèn)可，否則因此造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
材料進(jìn)場日期必須符合乙方施工進(jìn)度要求，如因此誤時誤工所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
甲方所購材料之項(xiàng)目，由甲方承擔(dān)保修費(fèi)用。
7、甲方指派 為駐施工現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢
查，辦理驗(yàn)收、登記手續(xù)和其他事宜。
8、甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務(wù)配合其他施工方施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利
完成。
三、乙方責(zé)任
1、協(xié)助甲方對裝修設(shè)計(jì)及施工說明的確定，擬定施工進(jìn)度計(jì)劃交甲方審定。所采購的裝飾
用主材，事先經(jīng)甲方審定、認(rèn)可；協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)，按照深圳市人民政府“第90號
令“規(guī)定向物業(yè)交納裝修押金及工人出入證費(fèi)用。
2、指派 為乙方駐施工現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、
按期完成施工任務(wù)。解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙及施
工說明進(jìn)行施工，對施工進(jìn)程中的項(xiàng)目變更事先交甲方審定、認(rèn)可后方可施工。參加竣工驗(yàn)
收、編制工程結(jié)算單。
4、遵守有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理等工作，同時協(xié)調(diào)
好由于施工帶來的擾民問題。
5、施工中未經(jīng)甲方同意或者有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆毀原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，
否則，承擔(dān)由此造成的一切后果。
6、對由于乙方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由乙方負(fù)
責(zé)修復(fù)和賠償。
7、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和施工成品進(jìn)行保護(hù)。
8、乙方為甲方驗(yàn)房，驗(yàn)房通過即表明乙方已認(rèn)可甲方房屋質(zhì)量，在乙方施工過程中出現(xiàn)
水、電、空鼓等質(zhì)量問題，不應(yīng)將責(zé)任推卸給甲方，應(yīng)自行解決或者與物業(yè)管理處協(xié)商解
決。
9、所有與此合同有關(guān)的勞動工具由乙方提供。
10、乙方應(yīng)至少提前三天提出工程進(jìn)度，及甲方所需購買物件和甲方需提供的配合服務(wù)，包
括現(xiàn)場評估和監(jiān)督等。
四、工程質(zhì)量、工期、保修及違約責(zé)任
1、本工程以施工圖紙、報(bào)價單、工程增改單和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ73-
91）或“深圳市家裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、因甲方未按合同規(guī)定履行義務(wù)而影響工期，或因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格，以
及因甲方臨時更改圖紙而影響工程質(zhì)量、延誤工期，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)且工期順延，以
“工程增改單”為準(zhǔn)。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
4、非乙方原因造成的停電、停水及不可抗拒因素的影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計(jì)
計(jì)算），工期相應(yīng)順延。
5、由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩
工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應(yīng)付款
額的 %支付滯納金。
6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元違約金。若合同期內(nèi)甲方要求
提前竣工，除支付趕工費(fèi)外，每提前一天甲方支付乙方100元作為獎勵。
7、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。
8、因單方原因合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方辦理合同終止協(xié)
議，并由責(zé)任方賠償對方
由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
9、工程完工自驗(yàn)收合格當(dāng)日起兩年內(nèi)，乙方實(shí)行質(zhì)量保修。即兩年內(nèi)因乙方施工或所購材
料造成質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；兩年內(nèi)因甲方使用不當(dāng)或所購材料造成的問題，則
由甲方負(fù)責(zé)維修材料的購置費(fèi)用，乙方免人工費(fèi)進(jìn)行維修。
五、附則
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期滿，合同自行終
止。
3、以下附件為合同之不可分割組成部分（與合同同時生效）
①。施工圖紙
②。工程項(xiàng)目報(bào)價單
③。工程增改單
④。雙方書面認(rèn)可的附件
六、特別約定
甲、乙雙方同意：
1、進(jìn)場前查水、電，進(jìn)場后不能打壞水、電，打壞后由乙方負(fù)責(zé)。
2、不能在房內(nèi)做飯，出了事由乙方負(fù)責(zé)。
3、電的管內(nèi)不能有接頭，管與管的交接處不能有接頭，從上一接線盒處找接頭。
4、乙方施工完成后，交付甲方水電施工圖1份或水電改造圖片。
5、防水經(jīng)甲方驗(yàn)收后，才可以貼瓷片。
6、插座右邊火線，左邊零線
7、火線用紅顏色，零線用黑色，地線綠黃相間的
8、工程結(jié)算價按竣工實(shí)際工程量核算，多退少補(bǔ)。
9、水電項(xiàng)目保修三年。
10、由甲方購買的材料，乙方須在使用前三天內(nèi)以書面的形式向甲方提出清單。
11、合同簽定后，乙方不得單方面增減工程項(xiàng)目。
12、合同簽定后，在不變更項(xiàng)目的情況下，乙方不得以任何理由提高工程價格。
七、備注事項(xiàng)
1、本合同未涉或未詳部分，以政府或有關(guān)行業(yè)主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、凡本合同或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交深圳仲裁委
員會按該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，裁決是終局的，對雙方均具有約束力。
3、合同之未盡事宜，雙方另行協(xié)商。另議所形成的書面文件，為合同之補(bǔ)充部分，與本合
同具有同等效力。
八、工程款付款方式的約定
甲方付給乙方工程款分以下五次完成：
簽合同后，甲方預(yù)付總工程款的10%，作為裝修定金（定金將打入工程款）；
開工，水電改造完畢后付總工程款的40%，作為第一批材料款；
木工完工，油漆工進(jìn)場付總工程款的30%，作為第二批材料款；
施工完工，驗(yàn)收合格后付總工程款的15%；
驗(yàn)收合格一個月內(nèi)，甲方將余款5%一次性付清。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
電子郵箱： 電子郵箱：
地 址： 地 址：
轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號碼： 住址：
受讓方（乙方）： 身份證號碼： 住址：
出租方（丙方）： 身份證號碼： 住址：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、轉(zhuǎn)讓門面
轉(zhuǎn)讓門面位于 ，建筑面積 平方米；
丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
2、租金的結(jié)算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等共計(jì)人民幣 元，上述欠交款項(xiàng)由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。
門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定（指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責(zé)任等條款）向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
3、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬
轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。
轉(zhuǎn)讓門面租賃期（含門面租賃合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行）所有。
乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
4、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣 元，（大寫： ），上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》）及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
5、債權(quán)債務(wù)的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
6、交接條件、時間及方式
轉(zhuǎn)讓門面定于 年 月 日正式交接。
門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。
轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。
7、違約責(zé)任：
甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)X 元/天；超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓門面時，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，和按上述約定追償違約金。
乙方應(yīng)按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)時，按下列方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)X 元/天。
丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙、丙雙方違約金。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)X1；乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)X2.
甲方簽字：__________日期：__________
乙方簽字：__________日期：__________
丙方簽字：__________日期：__________
二、簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。
在實(shí)踐中，門面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，具體的事項(xiàng)可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，他會慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益，不要因?yàn)槟氖韬龃笠猓瑩p害了自己的利益。
集團(tuán)歷來重視品牌塑造與業(yè)主口碑傳播，為保障全國2019年一季度前代管結(jié)束商鋪順利交付，避免出現(xiàn)交付糾紛，特制訂如下交付流程及注意事項(xiàng)，請相關(guān)部門通力合作。具體安排如下：
一、成立專項(xiàng)小組
各地區(qū)公司必須在7月15日前成立以營銷分管領(lǐng)導(dǎo)為組長，物業(yè)公司董事長、商管部負(fù)責(zé)人為副組長，商管部、物業(yè)公司、工程部、營銷部、售后服務(wù)部以及品牌部等人員為組員的專職小組,召開專題會議落實(shí)每項(xiàng)工作安排，責(zé)任到人。
二、基礎(chǔ)情況摸排
1、執(zhí)行時間：2018年7月10日-7月15日
2、責(zé)任部門：商管部，物業(yè)公司
3、具體工作內(nèi)容：
（1）對照代管商鋪已售貨量明細(xì)，由物業(yè)公司針對商鋪的具體交樓手續(xù)辦理進(jìn)行逐一核對，落實(shí)業(yè)主是否已辦理收樓手續(xù)/我司是否已寄達(dá)交樓通知書（視為收樓），及對應(yīng)辦理時間，有關(guān)信息填寫《代管商鋪交樓手續(xù)辦理情況表》（見附表一）。
（2）對照代管商鋪已售貨量明細(xì)表，由商管部針對商鋪具體出租情況進(jìn)行逐一核對，落實(shí)該商鋪具體租賃情況，針對已出租商鋪落實(shí)租賃單價、起始時間、商戶基礎(chǔ)信息、經(jīng)營現(xiàn)狀等租賃基礎(chǔ)情況，未出租商鋪?zhàn)⒚骺罩脿顟B(tài)，有關(guān)信息填寫《代管商鋪?zhàn)赓U情況明細(xì)表》（見附表二）。
附表一、附表二情況填寫截止時間為2018年7月15日，于2018年7月15日18:00前統(tǒng)一匯總至物業(yè)管理中心、商業(yè)管理中心。
4、本階段重點(diǎn)工作：
通過排查需確保所有代管商鋪已辦理完畢交樓手續(xù)（含通知送達(dá)），未書面通知業(yè)主收樓的，地區(qū)公司營銷部需于2018年7月31日前完成書面交樓手續(xù)辦理，確保無法律風(fēng)險(xiǎn)（具體通知方式以營銷中心下發(fā)為準(zhǔn)）。
三、租賃商鋪業(yè)主意向溝通及有關(guān)文件簽署
1、執(zhí)行時間：2018年7月16日-9月30日
2、責(zé)任部門：商管部
3、具體工作內(nèi)容：
（1）先重點(diǎn)針對已出租商鋪基礎(chǔ)情況進(jìn)行摸排（已與業(yè)主簽訂后續(xù)租賃合同除外），由商管部分批次對商戶繼續(xù)租賃意向進(jìn)行摸排，當(dāng)天填寫《代管商鋪?zhàn)赓U情況明細(xì)表》（見附件二），并對商鋪業(yè)主進(jìn)行電話回訪，最遲不超過次日完成《代管商鋪?zhàn)赓U情況明細(xì)表》（見附件二）。如業(yè)主有意向與租戶達(dá)成租賃關(guān)系，則由商管部協(xié)助業(yè)主及租戶約定時間，于租戶租期結(jié)束前簽訂后期租賃合同。
業(yè)主回訪說辭如下：
針對商戶有續(xù)簽意向商鋪：尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤工作人員。您在我項(xiàng)目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達(dá)交付節(jié)點(diǎn)。目前這個商鋪有商戶正在經(jīng)營，并且商戶有意向繼續(xù)租賃，想請問您是否有繼續(xù)出租的意向？（根據(jù)業(yè)主咨詢回答有關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)、租金等問題）
如業(yè)主有意繼續(xù)租賃：我們恒大是有專業(yè)的商管團(tuán)隊(duì)，可以給您更專業(yè)的建議并協(xié)助您辦理與商戶的租賃簽約手續(xù)。您看您什么時間方便到現(xiàn)場來溝通？（記錄業(yè)主反饋時間及意見）
如業(yè)主無意租賃且態(tài)度強(qiáng)硬：好的，目前商鋪裝修檔次還是不錯的，如果您后續(xù)有經(jīng)營需求，我們也可以按裝修現(xiàn)狀交付給您，看您什么時間有空到現(xiàn)場查看一下？
針對有意接受現(xiàn)狀業(yè)主：記錄約定看場時間并現(xiàn)場接待。如業(yè)主確認(rèn)接受裝修現(xiàn)狀，需簽訂《確認(rèn)現(xiàn)場交付承諾函》（見附件四）
針對無意接受現(xiàn)狀業(yè)主：我們會按照協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)按時交付，請留意我們的后續(xù)通知。
針對有拒收意向業(yè)主：以“代管期結(jié)束，商戶可以接收商鋪?zhàn)孕谐鲎狻睘榭趶?。如業(yè)主表達(dá)各項(xiàng)問題不接收商鋪，可告知業(yè)主之前已簽署收鋪手續(xù)和代管協(xié)議，代管期結(jié)束，業(yè)主需自行出租。
（2）根據(jù)業(yè)主出租意向，商管部負(fù)責(zé)跟進(jìn)有意向租賃業(yè)主，并促成商戶與業(yè)主達(dá)成一致，完成業(yè)主、商戶雙方《租賃合同》簽訂，簽約情況更新《代管商鋪?zhàn)赓U情況明細(xì)表》（見附件二）
4、本階段重點(diǎn)工作：
（1）通過排查及溝通分化業(yè)主，將所有商鋪業(yè)主分為：已與商戶簽訂后續(xù)租賃合同、接受裝修現(xiàn)狀交付（需簽訂承諾函）、接受合同標(biāo)準(zhǔn)交付（已出租商鋪需恢復(fù)原狀）。地區(qū)公司營銷部或商管部在后續(xù)通知業(yè)主到場辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)時需由簡到難，物業(yè)公司配合業(yè)戶手續(xù)辦理，最大程度分化業(yè)主，降低聚眾風(fēng)險(xiǎn)。
（2）考慮業(yè)主與商戶存在情緒反復(fù)，促成雙方簽約洽談工作可延續(xù)至交樓前2個月，確保不影響我司恢復(fù)商鋪原狀工程施工，不產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
（3）若業(yè)主無意續(xù)租，合同到期時間與業(yè)主交鋪時間一致，為保證商鋪順利交付業(yè)主，商管部負(fù)責(zé)提前一個月清退租戶，以便為商鋪恢復(fù)預(yù)留充足時間。若商戶按時恢復(fù)商鋪，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，商管部退還租賃保證金;若商戶拒絕恢復(fù)商鋪，公司沒收租賃保證金，由工程部按時恢復(fù)商鋪。
四、空置商鋪業(yè)主回訪
1、執(zhí)行時間：2018年10月1日-12月31日
2、責(zé)任部門：商管部，物業(yè)公司，營銷部
3、具體工作內(nèi)容：
（1）針對空置商鋪，物業(yè)負(fù)責(zé)水電欠費(fèi)情況及消防等設(shè)施進(jìn)行摸查，確保交付前商鋪水、電、寬帶等設(shè)施到位，存在水電欠繳及滯納金等情況，是商戶遺留問題的由地區(qū)商管部協(xié)調(diào)解決，不涉及商戶的，由地區(qū)公司營銷部協(xié)調(diào)補(bǔ)足。
（2）針對空置商鋪，由地區(qū)公司營銷部分批次對業(yè)主進(jìn)行電話回訪（擬交付貨量少項(xiàng)目優(yōu)先），并將業(yè)主回訪意見填寫《空置商鋪業(yè)主意向表》（見附件五）最遲不超過次日反饋商管部。
業(yè)主回訪說辭如下：
針對交付量較小項(xiàng)目，建議提前通知辦理：尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤物業(yè)工作人員。您在我項(xiàng)目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達(dá)交付節(jié)點(diǎn)。因?yàn)楸敬无k理客戶數(shù)量較大，經(jīng)我們請示集團(tuán)特開通提前辦理綠色通道，請問您本周/下周某天是否方便來現(xiàn)場辦理一下手續(xù)？
如客戶咨詢提前辦理手續(xù)，物業(yè)水電等收費(fèi)情況說辭：業(yè)主您好！提前辦理接收手續(xù)是不會產(chǎn)生物業(yè)等費(fèi)用的，仍按照2019年X月起記收。
如客戶提出咨詢商鋪現(xiàn)狀說辭：請您相信恒大的品牌，這間商鋪我們會嚴(yán)格按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付給您。
如客戶提出可否幫助租賃說辭：首先感謝您對我司信任。我這邊會記錄您的需求，如有意向租戶，我們公司的商管團(tuán)隊(duì)會免費(fèi)介紹給您。
（2）針對空置率較高項(xiàng)目，由商管部提前儲備商鋪量不低于50%商戶資源備用。地區(qū)公司營銷部根據(jù)商戶儲備到位情況提前1個月到兩周開始回訪業(yè)主。
回訪說辭如下：
尊敬的XX業(yè)主，您好！我是恒大XX樓盤營銷工作人員。您在我項(xiàng)目購買的XX棟XX號商鋪將于2018年12月31日（2019年X月X日）到達(dá)交付節(jié)點(diǎn)。請問您本周/下周某天是否方便來現(xiàn)場辦理一下手續(xù)？
如客戶提出咨詢商鋪現(xiàn)狀說辭：請您相信恒大的品牌，這間商鋪我們會嚴(yán)格按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付給您。
如客戶提出可否幫助租賃說辭：根據(jù)購房合同約定，您購買的商鋪應(yīng)當(dāng)由您自行出租，所有經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、使用權(quán)歸業(yè)主您所有，我司無任何權(quán)利。我建議您可以選擇多一點(diǎn)的渠道，比如中介公司，在線上58，趕集上您商鋪的出租信息。
4、本階段重點(diǎn)工作：針對空置商鋪面積較大項(xiàng)目，由商管部提前制定解決預(yù)案，根據(jù)業(yè)主回訪情況，分批次邀約業(yè)主到場辦理接收手續(xù)，同時在業(yè)主較集中提出協(xié)助租賃需求時，介紹商戶資源給業(yè)主自行溝通。
五、商鋪交付情況具體摸排及交付條件完善
1、執(zhí)行時間：2018年8月1日-12月31日
2、責(zé)任部門：地區(qū)公司商管部、物業(yè)公司、工程部、開發(fā)部等相關(guān)部門
3、具體工作內(nèi)容：
（1）由地區(qū)公司營銷分管領(lǐng)導(dǎo)作為組長牽頭，針對各項(xiàng)目租賃及需交付情況逐一研討，根據(jù)各項(xiàng)目情況制定解決措施。（2）物業(yè)公司根據(jù)交樓情況梳理各項(xiàng)目交樓證照辦理情況，地區(qū)公司開發(fā)部需確保所有商鋪交樓證照齊備，必要時報(bào)管監(jiān)下發(fā)專項(xiàng)考核。
（3）商管部梳理已出租需交付商鋪情況，根據(jù)商戶對商鋪改動情況、實(shí)際經(jīng)營情況，預(yù)估商戶拒不恢復(fù)原狀風(fēng)險(xiǎn)，完成出租商鋪恢復(fù)原狀風(fēng)險(xiǎn)表（見附件五）交地區(qū)公司工程部。地區(qū)公司工程部根據(jù)各項(xiàng)目需交付商鋪情況（不含業(yè)主已與商戶簽署租賃合同），與交樓標(biāo)準(zhǔn)對比，根據(jù)商鋪公區(qū)、外部通路、外立面、商戶內(nèi)部恢復(fù)原狀等工程量需求，于8月31日前發(fā)起征召單位立項(xiàng)申請，交相關(guān)部門確定施工單位，涉及費(fèi)用由地區(qū)公司承擔(dān)，需在在交樓前2個月整改修繕完畢，交樓前10天完成內(nèi)外部保潔。對重難點(diǎn)工程，報(bào)管監(jiān)下發(fā)專項(xiàng)考核。
（4）物業(yè)公司負(fù)責(zé)交付商鋪工程物業(yè)環(huán)境現(xiàn)場驗(yàn)收，于2018年12月15日前完成所有商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)對照并確認(rèn)。
（5）針對租戶遺留物品拒不配合清理的，地區(qū)公司商管部負(fù)責(zé)妥善清理，涉及費(fèi)用由地區(qū)公司承擔(dān)。
（6）針對已出租商鋪，物業(yè)公司需至少提前3個月梳理租戶物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納情況，并保證在交樓前1個月將拖欠費(fèi)用催繳到位，由物管中心下專項(xiàng)考核。
六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案
1、業(yè)主聚眾不接收商鋪風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)生該風(fēng)險(xiǎn)的主要原因主要有：
（1）業(yè)主認(rèn)為經(jīng)營現(xiàn)狀差，對租金收益不滿
（2）業(yè)主對現(xiàn)場環(huán)境不滿
（3）部分業(yè)主想通過鬧事擴(kuò)大影響，逼迫開發(fā)商讓步，從而獲取收益。
針對上述原因，需按照如下原則制定解決方案：
（1）堅(jiān)決不允許退鋪
（2）逐步分化，將業(yè)主聚眾鬧事可能性消化在萌芽狀態(tài)
（3）嚴(yán)密監(jiān)控媒體動態(tài)，避免出現(xiàn)任何信息報(bào)道
具體解決方案為：
（1）預(yù)防為主，嚴(yán)格按照既定規(guī)范分批開展工作，逐步分化業(yè)主，降低聚眾風(fēng)險(xiǎn)。
（2）各部門通力合作，定期（集團(tuán)相關(guān)中心每月、地區(qū)公司專項(xiàng)小組每半月、商管部及物業(yè)公司每天）溝通工作推進(jìn)進(jìn)展情況，及時處理，避免工作脫節(jié)。
（3）重點(diǎn)突出，主次分明，針對重難點(diǎn)項(xiàng)目（現(xiàn)場環(huán)境差、入住率低經(jīng)營氛圍差、代管商鋪貨量多空置率高、租金收入回報(bào)率低等）提前制定解決方案，落實(shí)具體責(zé)任人，由集團(tuán)中心下發(fā)專項(xiàng)考核，確保完成。
（4）多重監(jiān)督，確保無漏項(xiàng)。售后、品牌等及時關(guān)注業(yè)主、媒體有關(guān)動向，發(fā)現(xiàn)問題第一時間反饋并解決。
2、商戶拒不恢復(fù)原狀、跑路風(fēng)險(xiǎn)
為避免此種情況出現(xiàn)，可在最后一期租金繳納日期前與租戶、業(yè)主淺談，如無法達(dá)成后期租賃關(guān)系，則有兩種情況：1、業(yè)主能夠接受商鋪現(xiàn)狀，則簽訂《確認(rèn)現(xiàn)狀收樓承諾函》；2、業(yè)主要求原狀收樓的，給租戶強(qiáng)調(diào)需于租期結(jié)束前恢復(fù)原狀，否則租賃保證金不予退還，并由物業(yè)公司應(yīng)在交樓前重點(diǎn)監(jiān)察商戶交樓前是否恢復(fù)原狀，督促及時繳納物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)，避免商戶拖欠相關(guān)費(fèi)用后跑路。
委托方(簡稱甲方)：
被委托方(簡稱已方)：
甲方現(xiàn)有住房/會所/寫字樓壹套，委托________________ 進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)并施工。按照
《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本工
程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、 工程概況
1.工程名稱：家庭裝修
2.工程地點(diǎn)：
3.工程內(nèi)容：以報(bào)價表所列項(xiàng)目為準(zhǔn)
4.工程施工方式：a. 單包工 b.包工包輔料 c.包工包料
5.工程工期：工程自 年月日開工，于 年 月 日竣工
6.合同價款(人民幣大寫) 元
二、甲方責(zé)任
1、工程開工前向乙方確認(rèn)該工程的裝修設(shè)計(jì)及施工說明，并在圖紙及報(bào)價單上簽字認(rèn)可;
清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具陳設(shè)等采取保護(hù)措施;向乙
方提供施工所需的水、電，并說明使用注意事項(xiàng);辦理施工所涉及的各種批件手續(xù)并交納物
業(yè)公司費(fèi)用及裝修押金。
2、負(fù)責(zé)審定雙方協(xié)議的變更、增改項(xiàng)目，并按進(jìn)度支付變更增改項(xiàng)目工程款項(xiàng)。
3、如確定需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)并交納
相關(guān)費(fèi)用;若甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意或要求乙方拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由
此發(fā)生的損失或事故由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
4、協(xié)調(diào)乙方做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。
5、由于甲方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由甲方負(fù)責(zé)
修復(fù)和賠償。
6、甲方所購材料質(zhì)量需由甲方、乙方共同驗(yàn)收認(rèn)可，否則因此造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
材料進(jìn)場日期必須符合乙方施工進(jìn)度要求，如因此誤時誤工所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
甲方所購材料之項(xiàng)目，由甲方承擔(dān)保修費(fèi)用。
7、甲方指派 為駐施工現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢
查，辦理驗(yàn)收、登記手續(xù)和其他事宜。
8、甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務(wù)配合其他施工方施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利
完成。
三、乙方責(zé)任
1、協(xié)助甲方對裝修設(shè)計(jì)及施工說明的確定，擬定施工進(jìn)度計(jì)劃交甲方審定。所采購的裝飾
用主材，事先經(jīng)甲方審定、認(rèn)可;協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)，按照深圳市人民政府“第90號
令”規(guī)定向物業(yè)交納裝修押金及工人出入證費(fèi)用。
2、指派 為乙方駐施工現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)保量、
按期完成施工任務(wù)。解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙及施
工說明進(jìn)行施工，對施工進(jìn)程中的項(xiàng)目變更事先交甲方審定、認(rèn)可后方可施工。參加竣工驗(yàn)
收、編制工程結(jié)算單。
4、遵守有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)、垃圾處理等工作，同時協(xié)調(diào)
好由于施工帶來的擾民問題。
5、施工中未經(jīng)甲方同意或者有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆毀原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，
否則，承擔(dān)由此造成的一切后果。
6、對由于乙方原因造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，由乙方負(fù)
責(zé)修復(fù)和賠償。
7、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和施工成品進(jìn)行保護(hù)。
8、乙方為甲方驗(yàn)房，驗(yàn)房通過即表明乙方已認(rèn)可甲方房屋質(zhì)量，在乙方施工過程中出現(xiàn)
水、電、空鼓等質(zhì)量問題，不應(yīng)將責(zé)任推卸給甲方，應(yīng)自行解決或者與物業(yè)管理處協(xié)商解
決。
9、所有與此合同有關(guān)的勞動工具由乙方提供。
10、乙方應(yīng)至少提前三天提出工程進(jìn)度，及甲方所需購買物件和甲方需提供的配合服務(wù)，包
括現(xiàn)場評估和監(jiān)督等。
四、工程質(zhì)量、工期、保修及違約責(zé)任
1、本工程以施工圖紙、報(bào)價單、工程增改單和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ73-
91)或“深圳市家裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、因甲方未按合同規(guī)定履行義務(wù)而影響工期，或因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格，以
及因甲方臨時更改圖紙而影響工程質(zhì)量、延誤工期，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)且工期順延，以
“工程增改單”為準(zhǔn)。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
4、非乙方原因造成的停電、停水及不可抗拒因素的影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計(jì)
計(jì)算)，工期相應(yīng)順延。
5、由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩
工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應(yīng)付款
額的 %支付滯納金。
6、由于乙方原因延期竣工，每延期一天，乙方支付甲方100元違約金。若合同期內(nèi)甲方要求
提前竣工，除支付趕工費(fèi)外，每提前一天甲方支付乙方100元作為獎勵。
7、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。
8、因單方原因合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方
由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
9、工程完工自驗(yàn)收合格當(dāng)日起兩年內(nèi)，乙方實(shí)行質(zhì)量保修。即兩年內(nèi)因乙方施工或所購材
料造成質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修;兩年內(nèi)因甲方使用不當(dāng)或所購材料造成的問題，則
由甲方負(fù)責(zé)維修材料的購置費(fèi)用，乙方免人工費(fèi)進(jìn)行維修。
五、附則
1、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效，至工程竣工/交付使用之日起，三年保修期滿，合同自行終
止。
3、以下附件為合同之不可分割組成部分(與合同同時生效)
①.施工圖紙
②.工程項(xiàng)目報(bào)價單
③.工程增改單
④.雙方書面認(rèn)可的附件
六、特別約定
甲、乙雙方同意：
1、進(jìn)場前查水、電，進(jìn)場后不能打壞水、電，打壞后由乙方負(fù)責(zé)。
2、不能在房內(nèi)做飯，出了事由乙方負(fù)責(zé)。
3、電的管內(nèi)不能有接頭，管與管的交接處不能有接頭，從上一接線盒處找接頭。
4、乙方施工完成后，交付甲方水電施工圖1份或水電改造圖片。
5、防水經(jīng)甲方驗(yàn)收后，才可以貼瓷片。
6、插座右邊火線，左邊零線
7、火線用紅顏色，零線用黑色，地線綠黃相間的
8、工程結(jié)算價按竣工實(shí)際工程量核算，多退少補(bǔ)。
9、水電項(xiàng)目保修三年。
10、由甲方購買的材料，乙方須在使用前三天內(nèi)以書面的形式向甲方提出清單。
11、合同簽定后，乙方不得單方面增減工程項(xiàng)目。
12、合同簽定后，在不變更項(xiàng)目的情況下，乙方不得以任何理由提高工程價格。
七、備注事項(xiàng)
1、本合同未涉或未詳部分，以政府或有關(guān)行業(yè)主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、凡本合同或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交深圳仲裁委
員會按該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，裁決是終局的，對雙方均具有約束力。
3、合同之未盡事宜，雙方另行協(xié)商。另議所形成的書面文件，為合同之補(bǔ)充部分，與本合
同具有同等效力。
八、工程款付款方式的約定
甲方付給乙方工程款分以下五次完成：
簽合同后，甲方預(yù)付總工程款的10%，作為裝修定金(定金將打入工程款);
開工，水電改造完畢后付總工程款的40%，作為第一批材料款;
木工完工，油漆工進(jìn)場付總工程款的30%，作為第二批材料款;
施工完工，驗(yàn)收合格后付總工程款的15%;
驗(yàn)收合格一個月內(nèi)，甲方將余款5%一次性付清。
甲 方： 乙 方：
身份證號： 身份證號：
電 話： 電 話：
電子郵箱： 電子郵箱：
地 址： 地 址：
年 月 日 年 月 日
2019家庭裝修合同范本二：
裝修合同是工程中最重要的法律文件。為了避免裝修糾紛，簽訂合同時應(yīng)注意以下七點(diǎn)：
1、最重要的守則是業(yè)主為自己多爭取些利益。
2、嚴(yán)審裝飾公司的設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)樣圖和預(yù)算報(bào)價。
3、裝修合同應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期、付款方式、增減項(xiàng)目、保修條款、水電費(fèi)用、驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)等，同時還應(yīng)確定違約金的賠付比例。當(dāng)后期預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
4、合同要由法定代表人簽訂。如有委托人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照和資質(zhì)證明的復(fù)印件。
5、合同注明裝修竣工后，空氣質(zhì)量檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如屬承包人的責(zé)任，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
6、合同注明由于乙方原因照成工期拖延或延遲交付需要賠償甲方損失50-100元/天。
7、合同注明水電后期價格不能超出水電預(yù)算的10%。
2019最新室內(nèi)裝修合同范本
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
為規(guī)范家庭室內(nèi)裝修的施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《省保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部建建(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵寧。
一、概況
1.甲方裝修住房系合法居住。乙方為本省(市)具有建筑裝飾資質(zhì)、并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶。
2.裝修施工地點(diǎn)：市區(qū)(縣)路(村) 巷號 樓層室。
3.住房結(jié)構(gòu)：
4.裝修施工內(nèi)容： 室別部位裝修內(nèi)容及要求備注
5.承包方式：
6.總價款：元(其中人工費(fèi)元，材料費(fèi)元，詳見清單。)
7.工期：自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工。工期為日。
二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1.甲方提供的材料序號材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量質(zhì)量等級抵現(xiàn)場時限、備注本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格和產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.乙方采購的材料序號材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠商(品牌)單位數(shù)量質(zhì)量等級單價(限購元以下)總價上述材料，乙方應(yīng)向甲方提交購貨發(fā)票，并均應(yīng)用于本合同規(guī)定的民宅裝飾，非經(jīng)甲方同意， 不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價款的以倍補(bǔ)償給甲方。
乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和省主管部門制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。
3.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
5.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收是，甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，需及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。
四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
五、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定
1.合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計(jì)元; 年 月 日前，甲方支付總價款的%，計(jì)元;年 月日前，甲方支付部價款的%，計(jì)元;年 月日前，甲方支付總價款的%，計(jì)元;尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收后合格后日內(nèi)一次付清。
2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改變施工內(nèi)容、要求，甲方應(yīng)另行支付費(fèi)用，工期順延(具體內(nèi)容雙方另立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議系本合同組成部分)。
3.雙方款項(xiàng)往來，均應(yīng)出具發(fā)票(或收據(jù))。
六、其它
(一)甲方工作
1.甲方應(yīng)在開工前天，向乙方提供經(jīng)房管部門或物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需用的水、電、等必備設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)。
2.做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。
3.如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
(二)乙方工作
①參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
②指派(姓名)為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
③未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
④乙方在其裝飾施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自本工程竣工甲方驗(yàn)收合格之日起個月。
七、違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累計(jì)付款額的%支付違約金。逾期天以上的，乙方應(yīng)將甲方已支付的全部款項(xiàng)如數(shù)退還給甲方。
3.乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和其他物品，如有損壞，應(yīng)照價賠償。
4.甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
八、糾紛處理方式
1.本合同履行期間雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進(jìn)度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請裝飾施工住房所在地的建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解。
2.當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，對本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由----------仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
九、其它約定
十、本協(xié)議一式份，甲，乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方(簽章)： 乙方(蓋章) ：
委托人： 法定代表人：
住址： 地址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
開戶銀行
戶名：
