發(fā)布時間：2023-04-13 17:13:49
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的長期投資論文樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
1.設定長期股權投資管理的目標。
1.1設定管理業(yè)務目標。A公司業(yè)務的基本狀況，設定長期股權管理目標：目標一：保證長期股權賬面價值的真實完整，準確無誤，及時收取回報。目標二：建立完整科學的投資方案，并及時跟蹤。目標三：股權投資、股權轉讓要符合國家相應的法律法規(guī)以及企業(yè)內(nèi)部的規(guī)章制度。目標四：確保項目建議書和可行性研究報告內(nèi)容的真實可靠，支持投資可行性方案的理由要充分、恰當。目標五：明確投資處理方式和程序，保證投資處理有關文件、憑證的真實有效。2.2設定長期股權投資管理財務目標。目標一：保證長期股權項目價值的完整性，真實性和準確性。目標二：投資回報的及時收取。
2.長期股權管理環(huán)節(jié)的設置。
A公司根據(jù)長期股權項目特點和要求，對股權投資項目運營管理設置了四個環(huán)節(jié)，包括：項目的初步評價和決策、談判、股權的管理、股權的退出以及股權評價，其中股權的管理、退出和評價是后續(xù)進行的工作。
3.長期股權管理流程設計。
針對長期股權業(yè)務特點，A公司對投資業(yè)務分成了三個階段：調查階段，主要項目搜集、初步調研、立項會、盡職調查、部門審查幾方面內(nèi)容；交易階段，主要有交易談判、投委會、中介調查、董事會、交易執(zhí)行等幾方面內(nèi)容；退出階段有后期管理、董事會審核、退出執(zhí)行等幾方面內(nèi)容。
4.管理組織特點。
A公司根據(jù)企業(yè)的特點，設立了比較完善的組織結構，突出公司的資產(chǎn)管理要求與職責。公司設一個總經(jīng)理，一個財務總監(jiān)和三名副經(jīng)理。具體組織結構如下圖所示：其中，財務總監(jiān)對財務部門進行管理，對A公司的長期股權管理有非常重要的作用。4.1財務部。財務部的主要職責有：①遵守國家的法律法規(guī)，在國家政策允許的前提下對政策充分利用；②按照會計準則正確設立賬目和科目；③建立健全的會計崗位責任制；④加強對子公司的監(jiān)管；⑤行使融資管理的職能，對子公司的賬目負責。在公司進行長期股權投資時，對于出資項目要根據(jù)國家的相關法律法規(guī)進行審批，管理相應的程序，落實資金。針對于績效較差、資不抵債的子公司應當報告給總經(jīng)理，并提出相關處理意見。4.2控制部：控制部的主要職責有：①負責新項目（含產(chǎn)品開發(fā)、投資）經(jīng)濟性測算；②負責公司年度經(jīng)營預算；③負責公司全過程成本控制；④負責公司商品收益管理；⑤負責公司中長期滾動規(guī)劃及年度實施計劃編制。在公司投資時各級管理部門要進行相應的監(jiān)管工作，對公司股權的可行性進行分析，提出可行性分析報告，檢驗公司的投資是否合法合規(guī)，為后期公司的股權收益負責。另外還要加強對子公司績效評價。
二、長期股權投資中存在的風險和相應的控制手段
長期股權的投資擁有著高風險高收益的特點，這就使得相應的投資風險也是巨大的。對此，企業(yè)應該做好充分的準備來面對這些風險，從而避免風險為企業(yè)自身帶來的巨大傷害。從宏觀上來看，這些風險主要是由于一些外部環(huán)境的變化和內(nèi)部的控制因素共同影響并引起的。對于前者的控制來說，這種因素已經(jīng)超出了企業(yè)自身所能承受的范圍，因此往往很難對其進行預測；而后一因素，企業(yè)可以通過采用相應的手段來進行控制和規(guī)避。下文便結合A公司就一些在長期股權的投資中較為常見的幾種風險進行介紹：A公司發(fā)展長期股權是為了壯大公司的實力，但同時這也意味著風險的提高。
1.流動性風險。
對A公司的財務狀況分析可以看出，從2010年開始，A公司的資金流動率就有所下降，這就意味著公司的資金得不到保障，可能會出現(xiàn)資金的短缺狀況，債務償還的能力下降。這種流動性下降的情況就是A公司近年來不斷加強長期股權投資所造成的。
2.多元化經(jīng)營風險。
近年來A公司轉變了經(jīng)營戰(zhàn)略，加大對長期股權的投資，實行多元化經(jīng)營的戰(zhàn)略，但是近幾年股權收益的狀況卻不是十分樂觀，股權收益率不斷的下降。究其原因實行多元化的類型是不是適合A公司發(fā)展，如不適合A公司的具體情況必然會阻礙A公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略。這是一個值得考慮的問題。
3.投資結構風險。
A公司雖然涉足領域很多，但是投資的結構比較單一。仍然集中在汽車領域，這也沒有能夠達到公司董事會制定的多元化經(jīng)營的目標。這種情況歸根結底還是管理模式的問題。A公司在進行長期股權投資時，可以靈活的調動公司資源，采用適當?shù)捏w制規(guī)避公司可能遇到的風險。A公司，很重視框架的管理模式創(chuàng)新，為了加強企業(yè)股權投資的管理力度，A公司在原有的“直線職能制”的基礎上進行了創(chuàng)新，引入矩陣式的管理模型進行補充，并根據(jù)企業(yè)的實際情況進行改革和調整。這一模式提高了公司的績效，增加了公司對子公司的管理，有效的規(guī)避了風險。A公司的長期股權投資取得了不錯的成績，對其他擁有眾多子公司的企業(yè)有借鑒意義。
三、結語
一、應用基礎的比較與分析
不同的核算方法不僅對投資企業(yè)與被投資單位之間的關系有不同的認識，而且對相關投資的持有收益的認識也不相同。
成本法認為投資企業(yè)與被投資單位是兩個獨立的法人實體和會計主體。投資企業(yè)只有在與被投資單位之間發(fā)生以原有資產(chǎn)增減變動為條件的經(jīng)濟業(yè)務，或對被投資單位稅后利潤或現(xiàn)金股利的要求權實現(xiàn)時，才進行相應的會計核算。相關投資的持有收益為實際收到或確定將收到的利潤或股利。
權益法認為被投資單位是投資企業(yè)的一個有機組成部分，被投資單位的所有經(jīng)濟活動都部分或全部被看作是投資企業(yè)的經(jīng)濟活動，投資企業(yè)對此均應在活動發(fā)生時或年終進行會計結算時進行相應的會計核算，相關投資的持有收益則因核算方法的不同而不同。從財務的角度不難推導出，非完全權益法下相關投資的持有收益理論上一般應為投資額與市場利率的乘積，與被投資單位個別利率無實質聯(lián)系；完全權益法下相關投資的持有收益理論上最后則為所享凈投資額（所有者權益）與被投資單位個別利率的乘積，體現(xiàn)了投資企業(yè)與被投資單位的整體一致性。
二、應用范圍的比較與分析
在我國會計實踐中，核算方法的具體應用范圍通常依賴于會計人員的職業(yè)判斷或會計核算制度的明確規(guī)定。根據(jù)會計核算制度的規(guī)定，如投資企業(yè)對被投資單位無實質控制權，對長期股權投資的核算可用成本法，反之則應用權益法?！镀髽I(yè)會計準則——投資》的相關內(nèi)容還表明，當企業(yè)用權益法對長期股權投資進行核算時，應使用完全權益法。雖然現(xiàn)行的行業(yè)會計制度并未就權益法的具體類型加以說明和限定，但從有關應用舉例及說明上看，所用的權益法應是非完全權益法。
在核算方法的具體選擇上，確定投資企
業(yè)對被投資單位是否具有實質性影響是十分重要的。按《企業(yè)會計準則——投資》的規(guī)定，是否具有實質性影響的標準是看投資企業(yè)與被投資單位之間是否存在控制、共同控制或重大影響，如果存在則為有實質性影響，反之則否。從這一規(guī)定及相關說明來看，核算方法的選擇在很大程度上取決于投資企業(yè)對其在被投資單位可供分配利潤中所占份額的可控制程度。當這種可控程度較高，投資企業(yè)有權按自己的意愿從被投資單位實際取得投資收益、或有權否決一切不利于自己實際取得投資收益的決議時，則傾向于采用權益法，反之，則傾向于選用成本法。
顯然，前述規(guī)定是不完善的，它并未考慮長期股權投資在投資企業(yè)總資產(chǎn)中所占的比例情況。實際上，在這一比例較高的情況下，即使投資企業(yè)在被投資單位所有者權益中所占份額難以使其對被投資單位產(chǎn)生實質性影響，但被投資單位的盈虧及資產(chǎn)的受贈等行為仍會在實質上對其財務狀況及相關指標產(chǎn)生影響。如果投資企業(yè)仍按前述規(guī)定選用成本法對相關的長期股權投資進行核算，投資企業(yè)投放到相關長期股權投資上的那部分資產(chǎn)的運營狀況將得不到充分的披露，進而極大地影響到投資企業(yè)會計信息的質量。例如，我國大量上市公司即使盈利也從未進行過利潤分配，這就使得許多采用成本法對長期股權投資進行核算的法人股東（投資企業(yè)）未能在其會計報表上反映出這部分投資的真實情況。因此，在這種情況下，投資企業(yè)使用權益法對相關的長期股權投資進行核算應是最優(yōu)的選擇。
三、應用過程的比較與分析
核算方法的應用過程就是對被投資單位所有者權益的相關變動進行確認、計量、記錄和報告的過程，以及對股權投資差額的處理過程。被投資單位所有者權益的相關變動具體包括取得稅后利潤、發(fā)生稅后虧損。進行利潤分配、接受實物捐贈、出現(xiàn)法定財產(chǎn)重估增值以及產(chǎn)生資本匯率折算差額等。所謂股權投資差額則指取得股權的支出與其所代表的凈資產(chǎn)（所有者權益）之間的差額，前者大于后者為借差，反之為貸差。無論何種差額，在投資企業(yè)個別會計報表上是不作直接反映的。
在成本法下，投資企業(yè)對被投資單位所有者權益的相關變化一般都不進行確認，只有在投資企業(yè)從被投資單位實際收到利潤（行業(yè)會計制度）或被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利（股份有限公司會計制度）時，投資企業(yè)才按實際收到的利潤或應當收到的現(xiàn)金股利借記“銀行存款”或“應收股利”科目，貸
記“投資收益”科目或“長期股權投資”科目。如被投資單位發(fā)生稅后虧損，或無利可分的情況下，投資企業(yè)不作任何反映。當然，這種只認盈利不認虧損的做法對投資企業(yè)單個會計報表而言，是有停謹慎性原則的；另外，通過不同的法規(guī)對同一會計事項規(guī)定了不同的確認標準，不僅缺乏規(guī)范性，而且違背了可比性原則。
在權益法下，被投資單位所有者權益的前述相關變化均視同投資企業(yè)自己相應項目的變化，一旦被投資單位發(fā)生這些變化，投資企業(yè)就應進行恰當?shù)拇_認、計量、記錄和報告。被投資單位取得稅后利潤，投資企業(yè)應按其所占份額借記“長期股權投資”科目，貸記“投資收益”科目，反之則作相反的會計分錄；被投資單位實際支付利潤，投資企業(yè)應按實際收到金額借記“銀行存款”科目，貸記“長期股權投資”科目；被投資單位所有者權益發(fā)生其它相關變化，投資企業(yè)應按其所占份額借記“長期投權投資”科目，貸記“資本公積”科目。在完全權益法下，不涉及到股權投資差額的分攤問題。股權投資差額為借差，投資企業(yè)應按本期的分攤額借記“投資收益”科目，貸記“長期股權投資”科目，反之，則作相反的會計分錄。按我國規(guī)定，分攤方法一般采用直接法，分攤年限借差不超過1O年，貸差不短于10年。
另外，如果涉及到合并會計報表的編制，核算方法還會對合并會計報表的編制程序產(chǎn)生影響。按財政部《合并會計報表的暫行規(guī)定》，母公司（投資企業(yè)，下同）為編制合并會計報表，對子公司（被投資單位，下同）進行的股權投資必須采用權益法進行核算，但這并不意味著只有權益法才會涉及合并會計報表的編制問題。按規(guī)定，當母公司直接待有一子公司的股份比例很低的情況下，母公司對相關股權投資可用成本法進行核
算，該子公司一般也不屬會計報表的合并范圍，但若加上通過其它子公司間接持有該子公司的股份之和超過50%的情況下，母公司仍應將該子公司納入會計報表的合并范圍，因而仍會涉及會計報表的合并問題，在編制合并會計報表時需按權益法對該子公司個別會計報表的相關項目進行調整。權益法下則不存在這一過程。
四、應用結果的比較分析
不同的核算方法對會計核算結果將會產(chǎn)生不盡相同的影響。就投資企業(yè)個別會計報表而言，受到影響的報表項目決定于被投資單位所有者權益的變動類型及相關的會計核算規(guī)范。根據(jù)我國會計制度的規(guī)定，當被投資單位取得稅后利潤或發(fā)生稅后虧損的情況下，受到影響的項目為長期股權投資，投資收益以及由此決定的其它相關項目；當被投資單位所有者權益發(fā)生其它相關變化的情況下，受到影響的項目為長期股權投資、資本公積以及由此決定的其它相關項目。而受到影響的程度則取決于被投資單位的盈虧狀況以及股權投資差額的性質。當被投資單位取得稅后利潤且股權投資差額為貸差時，長期股權投資的期末余額及投資收益的本期貸方發(fā)生額在完全權益法下將達到最大，非完全權益法下次之，成本法下最??；當被投資單位發(fā)生稅后虧損且股權投資差額為借差時，情況則相反；當被投資單位取得稅后利潤但股權投資差額為借差，或被投資單位發(fā)生稅后虧損但股權投資差額為貸差時，相關項目在不同核算方法下的大小還將取決于被投資單位盈虧的大小、股權投資差額的大小及其具體攤銷年限等諸多因素，情況十分復雜。這種狀況不僅導致了采用不同核算方法的企業(yè)之間的會計信息失去可比性，而且會計報表的使用人也很難按財務會計報告中披露的資料將不可比的數(shù)據(jù)調整到可比的基礎之上。因此，進一步統(tǒng)
1、缺乏全面投資管理思想全面投資管理思想包括投資的全過程管理和管理主體的全面動員。投資的全過程管理是指投資管理不僅是對投資決策和資金的投資使用管理，而是從項目建設的提出、可行性報告、到項目建設、項目建設后的可行性評價等全過程管理；管理主體上的全面動員是指投資管理不僅僅是決策者、計劃和財務部門的參與，而是在需要全體員工的參與。但是，我廠無論是在全過程管理，還是在管理主體的全面動員上做得遠遠不夠。
2、會計核算人員不能參與投資過程管理目前，采氣二廠在投資管理上，投資核算是由財務資產(chǎn)科承擔的，但由于財務人員工作地點遠離產(chǎn)能建設目施工現(xiàn)場，參與管理的內(nèi)容也僅限于投資核算和投資核對。近幾年，由于項目投資大、工程量多，油氣資產(chǎn)分布范圍廣，財務會計人員對油氣資產(chǎn)的價值、性能和存放地點等不能參與全過程管理，也不能參與預算及決算分析，項目投資計劃的實施、控制由建設單位－產(chǎn)能建設項目組具體負責，財務人員無法對投資的使用進行控制。同時，油田工程建設的特殊性，每年都有大量的未完工程，需要第二年繼續(xù)實施，而下達的投資計劃是包括所有工程的，這樣對當年已完工程的投資是否超支無法核實，只是顯示每年都有大量投資未完而結轉到下一年使用。所以，財務人員投資核算的局限性直接影響到投資計劃的控制和油氣資產(chǎn)價值的真實性。
3、業(yè)務發(fā)展投資調整計劃下達較晚，給投資核算造成困難第二采氣廠的年度調整計劃由于要先與長慶油田公司規(guī)劃計劃處進行核對，并經(jīng)公司辦公會審定后，上報股份公司、專業(yè)公司、油田公司審批后才能下達，因為流程和審批較長，下達給我廠時已經(jīng)是當年的12月。而投資調整計劃又是年度計劃實施狀況檢查、財務決算、統(tǒng)計年報的和績效考核的依據(jù)。在實際運行過程中，由于一些投資項目未以業(yè)務發(fā)展計劃明確下達，但卻安排先實施，使得工程項目的維護時沒有依據(jù)，如果按照具體實施的項目維護工程項目，并將實際發(fā)生的成本核算到單項工程，年底又要根據(jù)調整計劃進行賬務調整，造成財務核算非常被動，也影響財務的監(jiān)督、控制職能的發(fā)揮。
二、對策及建議
1、加強投資計劃的剛性約束要實現(xiàn)投資核算的規(guī)范必須從源頭抓起，做好項目投資的前期論證、可行性研究。所有的工程項目必須嚴格按照項目的申報、立項、審批、投資估算、概預算、計劃的下達、工程的招標、合同的簽訂等規(guī)范運做。根據(jù)油田公司目前的投資管理現(xiàn)狀，首先應增強投資計劃的剛性，只有計劃具有剛性，計劃才能實現(xiàn)其指導性和約束性。但要增強投資計劃的剛性，必須做好投資的前期論證、可行性研究、概預算工作。所有的投資項目在費用發(fā)生之前，投資計劃明確下達，資金渠道明確，把原來“事后算賬”的要錢機制變?yōu)椤笆虑翱刂啤?，同時將投資計劃控制指標簽訂到項目組的業(yè)績合同中，年終考核，節(jié)獎超罰。2、強化投資單井控制指標管理由于我廠的投資計劃是長慶油田根據(jù)單井地面工程標準化投資管理體系，以單井為單元下達投資的，公司對我廠產(chǎn)建項目組單井范圍內(nèi)的投資實行總量包干，下達的投資由我廠產(chǎn)建項目組自主控制，自求平衡，并且要按照公司投資計劃和審定的建設方案細分投資控制目標，落實到與單井投資控制有關的每一個環(huán)節(jié)中。
3、加強投資的預算管理2010年長慶油田公司開始使用ERP系統(tǒng)后，工程項目核算從工程項目的創(chuàng)建、預算分配、工程成本歸集、月末結轉、轉資直到最后項目關閉，都與以前的核算方式有了很大變化，各單位按照規(guī)劃計劃處下達的計劃和項目進行分區(qū)塊總額控制，雖然不能具體到單個項目進行預算控制，但是一旦實際發(fā)生數(shù)超出分區(qū)塊項目預算總額，超出預算的憑證無法審核記賬，只能與業(yè)務端進行投資核對，對核算不準確的項目進行調整。ERP系統(tǒng)的使用提高了對投資的過程監(jiān)控，改變了以往財務部門事后算賬的局面。
4、財務核算人員要參與產(chǎn)能建設的全過程管理在實際工作中，財務人員要想?yún)⑴c到產(chǎn)能建設的全過程管理必需做好以下四點：一是舉辦項目工程管理知識培訓班，提高財務人員的多專業(yè)業(yè)務素質。由于投資涉及到工程計劃、概預算、建設、驗收等一系列過程，會計人員要想完全了解產(chǎn)能建設各明細項目投資的使用情況，就需要了解每項工程的概預算方案，了解每項工程的實施過程及費用構成要素。二是財務人員參與到工程全過程管理，通過對工程實施過程的跟蹤分析，明確預算與實際發(fā)費用的差異，進而找出投資管理的重點。三是要從人員上保證投資核算準確和投資管理兩項工作的開展。根據(jù)長慶油田的管理特點，建議產(chǎn)能建設項目會計核算人員由項目組管理，長駐項目組，直接參與到工程的全過程管理中，而在賬務核算業(yè)務上隸屬財務資產(chǎn)科管理，只在月末月初和年末年初回歸財務資產(chǎn)科，開展財務憑證掛賬審核、付款資料交接、月末關賬、憑證交接等各項財務工作，確保財務準確核算，財務資料齊全，使得投資核算工作和投資管理工作兩相不誤。
三、結束語
【關鍵詞】財務管理內(nèi)容；長期投資；長期籌資；營運資本
一、長期投資
首先，我們了解一下會計人員眼中的長期投資應是什么？其實，簡單地說，我們講的長期投資就是企業(yè)對經(jīng)營性固定資產(chǎn)的投資，即企業(yè)的內(nèi)部投資。更要強調的是投資主體應是企業(yè)（不同于個人或專業(yè)投資機構投資）。
其次，也要區(qū)分在這里所講的長期投資的對象應是經(jīng)營性資產(chǎn)，不是金融性投資，為什么這樣說呢？結合工作解析一下，我們創(chuàng)建一個企業(yè)或說投資一個企業(yè)是要求它以經(jīng)營方式運作產(chǎn)生價值的最大化，并非依靠它去買基金或股票期貨之類為主要運作方式創(chuàng)造財富，如果以后者方式為主去經(jīng)營一個公司。不如股東不籌建這個公司去買基金股票之類，自己就可以直接買賣來賺取收益，還可節(jié)約些交易成本。那成立公司到底為什么呢？重要的是投資某個項目來讓股東獲取股東所期望的價值最大化，不是嗎？其實，經(jīng)營性資產(chǎn)和金融性資產(chǎn)投資的分析方法也是不同的，經(jīng)營性資產(chǎn)投資的核心是凈現(xiàn)值原理（考慮了時間現(xiàn)值、終值等因素）；金融性資產(chǎn)投資核心是投資組合原理（考慮了風險分散化、現(xiàn)金持有量等因素）。
這里，有必要解釋一下對子公司的股權投資，這種投資其實是一種變形的經(jīng)營投資，通過股權的控制來達到經(jīng)營性控制，并以合并報表的方式將股權抵消，來顯示出經(jīng)營控制的本來目的性，分析方法也與經(jīng)營性投資方法一致。
其實，長期投資涉及面也是相當廣泛的，因為長期投資的運作在我們預算上是重要一環(huán)，它會影響到現(xiàn)金流問題（期望回收現(xiàn)金量）、時間問題（何時回收到現(xiàn)金）、風險問題（收回現(xiàn)金可能性），整個過程又稱作資本預算。
在結合自身工作上，我的理解是這樣的，在某些投資項目擺在面前時，要先界定是經(jīng)營性還是金融性投資。如是企業(yè)手中有閑置短期款項等，可考慮金融性投資（但這也需考慮諸多問題，如組合投資降低風險等等）；如是未來經(jīng)營運作上需要投資，這為經(jīng)營性投資（主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資上），這種投資就要利用財務手段，去計算與推敲一下是否值得投資了，即分析凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、靜態(tài)或動態(tài)回收期等等方法，分別的多方面的綜合分析，這樣才能給企業(yè)投資在可行性研究問題上起到?jīng)Q定性作用，成長為一名長期投資預算分析會計。
二、長期籌資
首先，長期籌資主體是企業(yè)。
其次，簡易的講，個人認為長期籌資的目的是為了滿足企業(yè)長期投資所需資金的需要，才進行籌資這一舉措，結合實際工作進一步研究說明，只有長期債務資金支持長期投資這一理論是合理性較強的。因為試思考，如果我們用短期的債務去支持長期投資（如購置固定資產(chǎn)），這樣穩(wěn)定性較差，比如：利息不穩(wěn)定（短期借款到期，續(xù)借可能會提高借款利率）、是否會長期借給企業(yè)使用（短期借款到期后，可能不被批準續(xù)借資金），這些不穩(wěn)定因素無法保證我們購置的固定資產(chǎn)不被拍賣、抵債，因此很不可靠。只有用長期的債務資金來支持長期的投資方案，才是極為合理的方法。因為長期債務利息是鎖定的，并且不會輕易被對方解約（要求歸還借款），這是我們財務預算會計應注意的地方。
再次，長期籌資決策的主要問題是：資本結構決策問題、債務結構決策問題、股利分配決策問題。其實，所謂的資本結構決策，就是指長期負債/權益比例，通過這個比例，我們?nèi)シ治鑫覀儸F(xiàn)金流中多少會流向了債權人，多少會流向股東。
所以要控制在一定比例合理范圍內(nèi)，這是我們實際工作中要考慮到的問題之一。還有在決策債務結構問題上，也要充分考慮，因為舉債是種類繁多的，我們可以向銀行借款、發(fā)行債券籌集資金等等種類繁多，成本費用及繁瑣程度也不盡相同，因此這也是要重點考慮的，要權衡利弊，才做出最優(yōu)決策。再有就是，利潤分配決策，也十分重要的決策問題，如分配多少給股東、留存多少作為投資使用，它也會起到信息傳遞等等的作用，就要謹慎行之了，所以也是不可忽視的問題之一了。
所以綜上所述，在做長期籌資決策時，我們要多結合長期投資去思考問題，解決問題，綜合多方面來分析問題，為籌資的可行性研究做好基本工作。
三、營運資本
其實，營運資本就是短期投資與短期籌資的結合。會計上其實就是指：流動資產(chǎn)和流動負債。營運資本使我們企業(yè)周轉使用的，我們的主要工作就是用盡可能少的營運資本支持同樣的現(xiàn)金流，簡單的講就是用盡可能少的錢去“過日子”。生活如此，企業(yè)也如此，試想，我們?nèi)绻m當延長應付賬款付款期（這里要強調“度”，不然會沒有信用可言了，是適當?shù)淖觯院侠淼膬?yōu)惠來提前收取應收賬款，并要把握好現(xiàn)金最佳持有量（有短期資金閑置可做短期投資賺取短期收益），這都是以較少的營運資金支持同樣現(xiàn)金流運用上的一些簡單示例，當然，在我們工作中我們會發(fā)現(xiàn)非常多的并且適合自身企業(yè)運作的更好辦法。做好這些工作也非常有利于增加股東財富。
綜上所述，是我對財務管理內(nèi)容的簡淺分析，僅僅是財務管理的概括內(nèi)容，簡單劃分，最后簡單概括后，即為三個內(nèi)容：長期投資、長期籌資、營運資本。我所寫的財務管理內(nèi)容淺析，其實是希望我們會計人員之間能分享一下自己在工作上的認知，也希望有共鳴之處，更希望大家能給予我指點，從而讓我提高工作能力，其實能做到，用學到的一些理論運用到實際的工作上是我們會計人員的一種境界，但如果能在工作中發(fā)現(xiàn)與找到更棒的、更有效的方法，來用于財務管理分析與決策，為企業(yè)保駕護航，那才是我們預算會計的一種升華。不是嗎？希望我們共同為之努力！
論文關鍵詞:公路經(jīng)營企業(yè)資金來源渠道支付貸款公路建設成本費用控制籌集資金機動車輛收費站路段
公路在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有重要的作用。在計劃經(jīng)濟時期，公路的建設和維護被看作是一種純公益性事業(yè)，其資金來源渠道狹窄，主要是由政府通過收取綜合性稅收和專項交通規(guī)費(如養(yǎng)路費)解決。隨著改革開放的推進，商品、市場意識滲入公路建設和維護的全過程，公路的商品屬性得到了廣泛的認同，并全面進行了政策性的實際操作。公路建設和維護的資金來源渠道被予以拓展，有了新的突破，即引入市場經(jīng)濟機制，收取機動車輛通行費。公路的建設可以通過引入資本金和借貸款等方式籌集資金進行建設，建設完工后再設立機動車輛收費站，在一定時期內(nèi)向過往機動車輛收取相應費用，在支付了收費站的運行費用、建設路段的維護費用、建設貸款本息后，用于支付或確保投資回收和合理的投資利益。所謂的公路經(jīng)營企業(yè)就是隨著這樣一種公路商品化趨勢而產(chǎn)生和發(fā)展起來的。
十多年的實踐已經(jīng)證明，在國家財力不很雄厚，而公路的網(wǎng)絡化程度和等級水平與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求又存在較大反差的情況下，引入市場經(jīng)濟模式進行公路的建設和維護是卓有成效的，有力地促進了我國公路交通的發(fā)展。由于公路作為基礎性設施的保障作用和帶動作用，公路交通的發(fā)展已極大地保證和推動了國民經(jīng)濟和社會的前進?？梢哉f，公路經(jīng)營企業(yè)為我國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展與社會進步起到了巨大的推動作用。
公路經(jīng)營企業(yè)是特定的經(jīng)濟實體，采用注入資本金的方式投資建設，在一定的批準期限內(nèi)收取通行費，收回投資并獲取投資收益，其效益要求是直接而具體的。在效益的驅動下，公路經(jīng)營企業(yè)的“開源節(jié)流”工作也就成為了不可回避的現(xiàn)實。收費經(jīng)營公路項目的收費范圍、收費標準和收費年限等屬于根本性的“開源”工作，政策性強，對收費公路項目來說具有較大的穩(wěn)定性，沒有很大必要進行控制性操作。因此，強化“節(jié)流”工作，即加強公路經(jīng)營企業(yè)的成本費用控制工作，對其效益的提高具有更加重大的意義。
1．樹立全方位、全過程成本費用控制觀念
公路項目離不開政府部門、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機構等的參與，具有涉及面廣、周期長的特點，其成本費用的發(fā)生滲透于方方面面，貫穿于建設，維護和收費的始終。因此，公路經(jīng)營企業(yè)的成本費用控制必須樹立全過程控制和全方位控制觀念。
2．進行科學的長期投資決策分析
對收費經(jīng)營公路進行科學的長期投資決策分析是公路經(jīng)營企業(yè)的成本費用控制的重要工作。依據(jù)分析結果對項目進行優(yōu)化的本身就為了對項目的總體成本費用進行預先控制。
收費經(jīng)營公路項目是典型的長期投資項目，對項目進行長期投資決策分析是立項建設中可行性研究的基本內(nèi)容，也是控制項目成本費用的基本方法。從資金的時間價值看，長期投資項目的收支發(fā)生于較長時間內(nèi)的不同時間點，不同時間點的相同收支具有不同的價值（既不同的貨幣標準內(nèi)涵)。因此，對長期投資項目應采用客觀存在的利率標準進行折算，使項目期內(nèi)的收支信息統(tǒng)一化，并據(jù)此實施成本費用控制，最終以項目的總體盈虧為依據(jù)進行優(yōu)化，決定取合。
公路經(jīng)營企業(yè)的成本費用控制必須從“源頭”抓起，從一開始就對項目的成本費用和收入水平進行綜合測算，科學分析，并以此為依據(jù)化建設等級、建設里程、建設進度、資金結構等，為其成本費用控制的良性運轉奠定基礎。
3．拓寬融資渠道，把握融資進度，尋求最低融資成本
隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國的資金市場日趨發(fā)展，各商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構、股票市場、債券市場、國外銀行等均對公路各項目表現(xiàn)出強烈的興趣。公路建設項目資金需要量較大，公路經(jīng)營企業(yè)一般必須在自身注入的資本金之外向金融機構等資金市場融通資金。在融資過程中，公路經(jīng)營企業(yè)要努力拓寬信息渠道，以尋求最低的融資成本。在融資過程中，融資進度與建設進度的協(xié)調一致對籌資成本的降低是至關重要的。公路項目資金量大，建設周期長，建設資金的供給必然是依照建設進度分期分批進行。如果一次性注入或過早注入，必然形成資金的無效囤積，不能發(fā)揮應有的作用。沒有作用的資金囤積導致資金占用費用的非正常發(fā)生，本身就是一種資金的浪費。
4．樹立時間觀念，加速還貸進度，降低利息成本
具體方式主要有：縮短建設周期，及早交付使用：盡快報批設站收費，做好收費籌備、組織工作。公路項目的建設涉及到勘察設計、征地拆遷、施工、竣工驗收等諸多環(huán)節(jié)，需要諸多部門的參與，是一個復雜的系統(tǒng)工程，且受到天氣變化等各種因素的制約。如何統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排就成為縮短建設周期的關鍵。建設資金一般是從建設開始就引入，也就是其利息計付和資金回報的起算點，從資金的時間價值看，其建設周期越長，利息負擔或要求的資金回報就越大，成為一種成本費用的累積。
按照現(xiàn)行政策規(guī)定，機動車輛收費站的設置必須由省級交通、財政、物價等部門聯(lián)合審核，并報省級人民政府批準，涉及的政府部門和環(huán)節(jié)較多。公路經(jīng)營企業(yè)必須在項目竣工通車前積極報批，確保通車之時批復文件的及時到位，收費按時進行，以避免不必要的費收損失，增加項目利息成本。
從收費工作的具體組織看，收費矛盾在設站初期顯得尤其突出，有時甚至產(chǎn)生收費糾紛，影響收費的正常進行。因此，充分做好籌備組織工作也就成為收費工作順利進行的突破點。收費工作能否正常進行是影響收費成本控制的重要因素，一方面將影響費收額度的大小，另一方面也將直接影響收費成本的高低。
5．加強項目日常運營管理，提高成本費用收入水平
關鍵詞：事件時間法；CAR；BHAR
一、理論分析
事件時間法是新股長期績效的研究方法中極為重要的方法之一，屬于橫截面分析方法的一種。我們假定整個市場運行有效，能夠對相關事件迅速做出反應。當出現(xiàn)具有重大影響力的經(jīng)濟事件時，股票價格也會隨之發(fā)生變化。我們可以收集事件發(fā)生前后的相關市場數(shù)據(jù)，通過一定的模型對其進行量化，從而考察這一經(jīng)濟事件產(chǎn)生的具體影響。Fama等（1969）最早開始利用事件時間法來研究盈利預測的長期股價效應。隨后事件時間法被相繼應用于并購重組等事件的相關研究。Ritter（1991）在其論文中首次將此方法應用于對IPO長期績效的研究之中，并且在之后的新股長期績效研究中得到普遍應用。
將事件時間法應用于新股長期績效的研究時，正常收益率是一個很關鍵的概念。一般將其定義為在某一重大事項沒有發(fā)生的條件下，我們所能夠得到的收益率，即期望收益率。而異常收益率就是在這一事項發(fā)生的條件下，實際收益率與期望收益率兩者之差：
其中，為股票i在t時期的實際收益率，為股票i在t時期對應的期望收益率，即我們用于比較的作為基準的正常收益率。事件時間法中選擇適當?shù)钠谕找媛首鳛檎Ｊ找媛氏喈斨匾煌钠谕找媛实倪x擇，會產(chǎn)生不同的異常收益率的計算模型，不同的模型往往會得出完全不同的實證結果。一般而言，主要使用同期市場收益率、行業(yè)可配比公司和規(guī)?？膳浔裙臼找媛首鳛槟Ｐ椭械钠谕找媛?。
除此之外，在計算股票組合的長期異常收益率時，有兩種加權方法：等權平均和市值加權平均。等權平均即簡均，它將股票組合中所有股票賦予相同的權重，將所有股票的收益率加總后進行簡單的算術平均，基于“每種股票買一元”的投資思想，能夠反映組合中股票的平均水平。市值加權平均則是將股票組合中的股票按其價值在總市值中的比重進行賦權，計算加權平均收益率，基于“每種股票買一股”的投資思想。市值加權平均按照股票各自價值進行賦權，能夠更好的反映投資者的實際情況，考慮了財富效應的影響，避免了賦予小公司股票過高的權重。在具體的使用中要結合作為研究對象的股票自身的特點進行選擇。
按照投資策略的不同，我們可以將異常收益率的計量模型分為CAR模型和BHAR模型。兩者都是先假定投資者事先選擇某一種投資策略，并在一段時間內(nèi)持有所選的股票組合，計算在這一段時間內(nèi)的累積收益率，然后與基準收益率進行比對。CAR隱含有一個前提假設，投資者會不斷改變投資組合，頻繁進行買賣，而這在現(xiàn)實基本是難以實現(xiàn)的，BHAR則沒有這一隱含前提，只假設投資者在購買股票并持有一定的時間。
（1）CAR模型
二、兩種模型的比較：
兩個模型具有相同的思想基礎：首先選擇一個適當?shù)幕鶞驶貓舐首鳛檎；貓舐剩缓髮颖竟镜膶嶋H收益率與該基準收益率進行對比，差值小于零則存在長期弱勢。
CAR法僅僅是將收益進行簡單累積，沒有考慮到前期收益對后期收益所存在的影響，對不同時間段的收益進行計量時，計量的基礎會相應的產(chǎn)生變化，CAR在計算中沒有考慮到復合效應對超額收益產(chǎn)生的影響。
對一個長時期的時間序列數(shù)據(jù)進行求和時，需要計算長時期的累計值，
計算一個相對較長的時間序列的總和時，需要計算長時間的累計值，從統(tǒng)計學的角度來說，相對于CAR而言，BHAR更加合理一些。在進行測度時，CAR模型不能度量出不同波動率的股票異常收益率，而BHAR模型則可以。波動率是風險的測度指標。波動率越大，相應股票的風險越大，其表現(xiàn)會相對較差，而同一期望收益率下，波動率越小的股票，其表現(xiàn)會相對較好一些。CAR模型無法度量出在這種情況下不同波動率所帶來的不同，而BHAR模型在計量中卻可以做的。并且隨著收益率數(shù)據(jù)波動的劇烈，BHAR計量得到的數(shù)值會和CAR相差越來越大。
因此在使用兩種方法進行事件研究時，要清楚模型的內(nèi)在邏輯，在進行方法的選擇時，必須考慮研究數(shù)據(jù)本身的特點。（作者單位：西南財經(jīng)大學金融學院）
參考文獻：
[1]Ritter，Jay R.， The long-run performance of initial public offerings，Journal of finance，1991，（46）：3-27
[2]王春峰，羅建春，我國股票IPOs長期弱勢現(xiàn)象的實證研究，南開經(jīng)濟研究，2002，（3）：25-30
[3]陳工孟，高寧，中國股票一級市場長期投資回報的實證研究，經(jīng)濟科學，2000，（1）：29-41
[4]劉力，陳文德，中國股票市場股票首次發(fā)行長期績效研究，經(jīng)濟科學，2001，（6）：33-44
[5]丁松良，中國新股長期走勢實證研究，南開經(jīng)濟研究，2003，（3）：55-62
關鍵詞：資產(chǎn)減值，問題研究
第1章 我國資產(chǎn)減值準則中存在的問題1.1我國資產(chǎn)減值會計的發(fā)展隨著會計改革的進一步深入，1998年1月27日財政部頒布了《股份有限公司會計制度會計科目和會計報表》，取代了《股份制試點企業(yè)會計制度》及相應的多項補充規(guī)定。2000年12月29日我國頒布了統(tǒng)一的《企業(yè)會計制度》。新會計制度根據(jù)資產(chǎn)的新定義，在原有四項減值規(guī)范的基礎上增加了固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備、在建工程減值準備和委托貸款減值準備，發(fā)展為“八項準備”，并把資產(chǎn)減值明細表納入到報表體系中，作為資產(chǎn)負債表的第一附表。2006年我國又正式出臺了,《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》，重新定義和規(guī)范減值準備的相關問題，該準則于2007年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)施行，并鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。該準則的頒布和實施，標志著我國資產(chǎn)減值會計的發(fā)展進入了一個新的階段。
1.2 資產(chǎn)減值的確認與計量方面計提資產(chǎn)減值準備的關鍵是確定資產(chǎn)預期的未來經(jīng)濟利益。我國采用的是三種標準混用的方式，其中關鍵的問題是合理確定各項資產(chǎn)的可收回金額。然而，要合理確定可收回金額有較大的難度。主要表現(xiàn)在：(1)我國目前資產(chǎn)信息、價格市場機制尚不健全，使資產(chǎn)減值準備的計提缺乏依據(jù)。(2)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)入賬后，由于技術更新、市價下跌等原因，會發(fā)生價值減損。對其確認和計量遠遠超出會計人員的專業(yè)能力，需多個部門協(xié)同認定，甚至需要企業(yè)外部的專業(yè)評估機構才能確認。不僅難度較大，而且時間往往之后于會計信息披露時間。(3)應收款和對外投資的減值要根據(jù)債務企業(yè)和被投資企業(yè)財務狀況及持續(xù)經(jīng)營狀況認定?？萍颊撐摹＿@項工作就目前來說，在我國還很難做到。(4)企業(yè)會計制度規(guī)定資產(chǎn)減值準備要逐項確認和計量(應收款的壞帳準備雖然是按比例提取，但提取比例是在逐項分析可收回性的基礎上確定的)。企業(yè)資產(chǎn)的種類多，要對成千上萬種資產(chǎn)的可變現(xiàn)或可收回凈值逐一確認和計量，難度太大。科技論文。
1.3 資產(chǎn)減值的應用方面計提資產(chǎn)減值準備成了上市公司操縱盈利的手段。上市公司利用“計提準備”操縱盈余的方式主要有:一是集中在某一年巨額計提準備，造成當年巨虧，來年可輕裝上陣，不提或少提準備，為利潤增長埋下伏筆。二是往年先多提資產(chǎn)減值準備，當年部分沖回，以調控盈余。三是不計提或少計提資產(chǎn)減值準備，虛增利潤。
資產(chǎn)減值準備之所以被上市公司大肆用來操縱盈余，主要有以下幾方面原因:(1)由于《企業(yè)會計制度》對各項資產(chǎn)減值準備的計提只作了原則規(guī)定，計提標準及比例則由企業(yè)根據(jù)情況自行確定，這在客觀上為上市公司利用計提調節(jié)盈余提供了可能。(2)由于實行連續(xù)兩年虧損將被ST處理，三年連續(xù)虧損將暫停上市及退市的規(guī)定，一些虧損公司便充分甚至過度利用會計政策，在虧損一年后的第二年，往往會不提或少提資產(chǎn)減值準備，以爭取盈利避免ST處理。（3)上市公司在以前年度虛增了收入、隱瞞了費用，從而形成了較嚴重的“資產(chǎn)泡沫”。為了釋放風險，計提巨額資產(chǎn)減值準備，對資產(chǎn)負債進行清理。
1.4 資產(chǎn)減值外部監(jiān)管方面資產(chǎn)減值準備計提的公允性難以衡量。短期投資市價、存貨可變現(xiàn)凈值、長期投資可收回金額、固定資產(chǎn)可收回金額等資料是企業(yè)確認和計量資產(chǎn)減值準備的基礎。其中“可變現(xiàn)凈值”、“可收回金額”在一定程度上依賴于會計人員的主觀判斷。依據(jù)相關的估計數(shù)據(jù)確定“可變現(xiàn)凈值”，存在較大的主觀性，其結果會因人而異。“可收回金額”中預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的確定需要預計未來一定期間現(xiàn)金流入量和貼現(xiàn)率，更具有不確定性，資產(chǎn)減值準備計提彈性過大，使計提不僅缺乏衡量標準，而且缺乏制約手段.
綜上所述 ，從減值會計的使用條件來看，目前我國在法人治理結構、內(nèi)部會計控制制度、市場監(jiān)管以等方面均有不盡完善之處，未能起到有效遏制企業(yè)做假的作用；從減值準備的特性看，作為會計估計的范疇，有極大的職業(yè)判斷彈性空間，只要有估計，就肯定存在分歧和不同的理解。
第2章 完善我國資產(chǎn)減值會計的建議2.1 完善資產(chǎn)減值信息披露1.規(guī)范資產(chǎn)減值信息的披露可以考慮在以下幾方面加強披露：
(1)當期計提存貨跌價準備、短期投資跌價準備、長期投資減值準備的公司應提供存貨、短期投資、長期投資的市價資料并說明資料之來源。
(2)采用賬齡分析法計提壞帳準備應要求上市公司解釋各賬齡段計提比例的依據(jù)，且不同會計年度的計提比例應相對一致。若
(3)如果上市公司當期計提的八項準備中任何一項的金額占當期損益5%以上時，要求上市公司應對此做出說明并要求CPA（注冊會計師）以出具專項報告說明其計提情況和計提依據(jù)，上市公司和CPA應對其計提合規(guī)、合理性負責。
(4)在盈利額的披露方面，除披露凈利潤扣除非經(jīng)常損益后的凈利潤兩個項目外，建議增加披露扣除關聯(lián)交易影響后的凈利潤和同時扣除非經(jīng)常損益和關聯(lián)交易影響后的凈利潤這兩個項目，以提醒投資者關注可能存在的盈余管理行為。
(5)對關聯(lián)方之間的應收款項應詳細的披露其情況，防止利用壞賬準備調節(jié)利潤。
2.完善上市公司會計信息披露的法律責任
加大《會計法》的執(zhí)法力度，加強上市公司高管人員的法律責任，同時加大對中介機構違法行為的法律責任的追究力度。通過加強會計控制方面的法治建設，從法律監(jiān)控上，預防和消除濫用會計政策的機會主義行為以及可能發(fā)生的利潤操縱和舞弊。
2.2 完善我國資產(chǎn)減值會計的思考我國資產(chǎn)減值會計規(guī)范的目標應該有兩個：一是要充分披露，二是要覆蓋所有企業(yè)。大小企業(yè)之間可以有程度之差，但不能只規(guī)范一部分企業(yè)而丟掉另一部分企業(yè)。本文認為可以從以下幾個方面考慮完善我國減值會計：
1.進一步完善市場價格體系。在全球化的市場競爭中，市場價格頻繁波動，所以要進一步完善市場價格體系，利用現(xiàn)代信息技術定期及時公布有關資產(chǎn)的市場價格。。
2.加強企業(yè)法人治理結構的調整，健全內(nèi)部控制，制定資產(chǎn)減值會計內(nèi)部控制制度，提高上市公司內(nèi)部管理水平。
3.完善對上市公司的監(jiān)管政策。有必要對相關的證券管理制度進行補充修改，將資產(chǎn)狀況作為考核企業(yè)業(yè)績的主要指標之一。
4.從核算型會計向管理型會計轉變。我國企業(yè)會計水平不高的一個重要表現(xiàn)是以核算型會計為主。有的會計人員非常精通從原始憑證到報表的整個過程，然而對這個過程之外的情況知之甚少。從核算型會計向管理型會計的轉變不僅是資產(chǎn)減值會計的需要，也是整個會計變革的需要，是適應現(xiàn)代企業(yè)制度的需要。
5.進一步加強會計人員的法制教育和職業(yè)道德水平。切實加強對會計人員的法制教育和職業(yè)道德教育，使他們明了自身在執(zhí)業(yè)行為上應遵守的法律規(guī)定(如會計法)和職業(yè)道德要求，確保執(zhí)業(yè)質量的提高?？萍颊撐摹?/p>
結
論
本文詳細介紹了目前我國資產(chǎn)減值準則會計的確認、計量和披露問題，并且指出我國在資產(chǎn)減值方面存在的問題。雖然我國在2006年2月頒布了新的會計準則，并于2007年1月1日起開始執(zhí)行，新準則的制定雖然也考慮了資產(chǎn)減值實務方面的可操作性，但針對目前我國價格市場不完善和會計人員水平不高的現(xiàn)狀、管理者的素質及其知識水平的限制和利益的取舍方面的不足，只有加強資產(chǎn)減值會計操作性才能降低利潤操縱的可能性，從而保證會計信息的質量，實現(xiàn)資產(chǎn)減值會計的目標。不斷在發(fā)展中求進步與世界經(jīng)濟的發(fā)展速度同步，制定符合中國實際的會計準則和會計制度。
作者通信地址：鄭州市緯五路30號河南日報新聞圖片中心 朱慧娟 河南日報報業(yè)集團 45000
摘要：以1998年住房改革以來，房價走勢及目前市場狀況為研究背景，討論了近些年國家為抑制房價出臺的各項措施的實施情況，總結了調控失衡的原因，給出了四項建議措施，對實際的房價控制具有一定的指導意義。
關鍵詞：房地產(chǎn)；價格；投資；失衡；
（1）研究背景。
1998年7月，根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，取消了福利分房為特征的中國住房制度，住房改革拉開大幕。
根據(jù)中國社科院《中國社會藍皮書》報告，1998年至2003年我國商品房的價格增加了343元/平方米，2004年后，全面實施“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”后，到2005年房價比2003年漲了740元/平方米，進入2006年，政府出臺了一系列調控房價的政策。到2007年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%，房價走勢表現(xiàn)為一種非理性上漲。
（2）相關理論。
同其它商品一樣房產(chǎn)具有價格，適應供求決定論、價值決定論、效用決定論和收益決定論四種理論，他們從不同的角度解釋了房價的形成。而我國的房價主要受到土地供應、房屋需求、利率、租金、城市化進程、拆遷等因素的影響，本文以這些影響因素為切入點分析房產(chǎn)政策失衡原因。
（3）政策失衡分析。
房產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對拉動經(jīng)濟發(fā)展起著重要的作用，自從1998年住房改革以來，各地房價連續(xù)攀升，國家先后采取了一系列的政策，包括調節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資本比例和房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率；住房按揭貸款首付比例和按揭貸款利率；調整土地投放數(shù)量，進而影響調控房產(chǎn)數(shù)量和房產(chǎn)預期價格；征收住房交易稅和住房增值稅，間接影響購房需求，特別是投機性需求。但這些政策在實際實施中并沒有達到預期的效果，總結原因如下：
1供給數(shù)量的影響
由于土地供應數(shù)量受到嚴格控制，所以房產(chǎn)市場不能根據(jù)市場的需求信號自動調節(jié)數(shù)量。土地是稀缺且不可再生資源，加上嚴格保護耕地，使產(chǎn)品市場化與要素非市場化之間的嚴重不對稱。房產(chǎn)放開而土地不放開，是導致目前我國商品房價格居高不下的重要原因。
國家為控制房產(chǎn)的過熱現(xiàn)象，先后實施了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》、《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》和《關于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，這些政策在規(guī)范房產(chǎn)市場的同時，也有效地減少了房產(chǎn)的供給，無疑會導致房產(chǎn)供應不能滿足需求。另一方面，由于提高準入門檻，淘汰了大量的中小開發(fā)商，形成“寡頭壟斷”的現(xiàn)象，通過各種人為手段造成房源緊張，哄抬價格。
2供給結構的影響
由于土地成本的增加，開發(fā)商為了獲取更多的利潤空間，紛紛把資金投入了建設高檔住宅，導致房產(chǎn)供給結構不合理，大量住宅閑置，房屋供應緊張的局面。
為優(yōu)化供給結構，國家實行了經(jīng)濟適用房政策，初步建立了經(jīng)濟適用房供應體系，然而隨著經(jīng)濟適用房的推出，一些政策弊端顯露出來。
經(jīng)濟適用房只適用于低收入群體，而低收入群體中大部分為外來人口，外來人口卻無權購買經(jīng)濟適用房，這樣導致了經(jīng)濟適用房不能面向真正需要的人，不能達到緩解住房壓力的目的。經(jīng)濟適用房是國家對開發(fā)商進行補貼，由開發(fā)商按政府指導價格銷售給低收入群體，間接使低收入者受益，但是這種政策手段的干預，缺乏監(jiān)控機制，很難保證各個環(huán)節(jié)的順利完成。
3房產(chǎn)的需求
由于房價連續(xù)攀升，帶動了房產(chǎn)市場的投資過熱，具有強勁的需求，導致價格一路上漲，嚴重偏離房產(chǎn)的實際價值。
為抑制短期投資炒房，國家采取了抑制需求的政策。央行兩次加息。但最終結果對短期投資炒房影響甚微，反而抑制了個人住房和長期投資購房的熱度，導致市場購買力下降。而房產(chǎn)長期投資者，追求的是租金收益，加息提高了購房成本，加上租賃市場的不景氣，租金收益的下降，使許多房產(chǎn)長期投資者失去信心。對于短期投資者，決定房產(chǎn)市場上投機需求的主要因素在于成本收入比，利率上升幅度低于收益率，并且投機者往往將增加的利息成本轉移至下家，造成房價的進一步上升。
控制房價措施建議：
措施一：改變土地供給方式，增加土地供給。
將土地供給和開發(fā)商相脫離，土地由政府按區(qū)域評估劃價，出售給房產(chǎn)最終用戶，開發(fā)商只負責土地上的建安及銷售，增加透明度，可以有力削弱開發(fā)商囤積土地、炒買妙賣。
根據(jù)市場需求及時調整土地供應總量。土地供應過量，宏觀經(jīng)濟疲軟時，減少土地供應總量，土地供不應求，宏觀經(jīng)濟堅挺時，增加土地供應總量。以市場配置土地資源，以計劃彌補市場不足，實現(xiàn)土地市場供求平衡，科學規(guī)劃房產(chǎn)用地布局和比例。
措施二：取消經(jīng)濟實用房，調整供應結構。
經(jīng)濟適用房政策是一種傾向性的政策，具有很大的腐敗誘惑性，帶來一系列的腐敗問題，國有補貼流失，不能使真正需要的人收益，應從供應結構上進行調整，減少高檔住宅開發(fā)，增加普通商品房供應。對低收入群體可以根據(jù)措施一，劃分特定區(qū)域免除土地費，建設廉價房，由開發(fā)商出售給低收入者，減少了監(jiān)督成本。
措施三：采用多種經(jīng)濟手段調節(jié)。
銀行利率的調整對穩(wěn)定房價有積極的一面，也有消極的一面，所以不能單單依靠調整利息的經(jīng)濟手段來控制房價，應采取多種措施，特別是稅收調節(jié)，對房產(chǎn)投機者制定更為細致的稅收政策，提高房產(chǎn)投機成本，減少投機性需求。
措施四:改變消費觀念，發(fā)展租賃市場。
發(fā)展和完善房屋租賃市場，建立梯級消費觀念，不僅減輕低收入家庭消費壓力，而且解決當前房價居高不下和高空置率的矛盾。
