發(fā)布時(shí)間：2023-03-01 16:24:59
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的農(nóng)村土地承包合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開(kāi)協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方經(jīng)村民會(huì)議同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于____________面積_________畝（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)） （土地類型）承包給乙方使用。土地方位如下： 東起：___ ______， 西至：___ ___ _________， 北至：_____ _________， 南至：____ __ _________. 附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為經(jīng)果林種植和養(yǎng)殖及相關(guān)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)。 2.承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。
三、土地的承包經(jīng)營(yíng)期限
該地承包經(jīng)營(yíng)期限為 年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。 四、承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計(jì)人民幣 元。
2.乙方向甲方一次性全額交納承包經(jīng)營(yíng)期限承包金合計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)人民幣 元），上述承包費(fèi)已含原荒山雜樹(shù)補(bǔ)償款。 五、 地上物的處置
乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。 六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.按照合同約定收取承包金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金。
3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方需砍伐樹(shù)木，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理采伐許可證。
4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。
5.按照合同約定，保證電路暢通，并無(wú)償提供通往承包地的道路。
6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。
7.為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
8.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊， 在承包期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.乙方在承包地范圍內(nèi)可以種植速生樹(shù)種和其他林木、果樹(shù)，并可以養(yǎng)殖家禽、家畜及魚(yú)類等動(dòng)物，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4.乙方對(duì)承包地有獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木所有權(quán)、林木處分權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉。承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6.在承包期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款外的任何其他非國(guó)家規(guī)定之費(fèi)用。
7.保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。 七、合同的轉(zhuǎn)包
在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，雙方均不能追究對(duì)方的責(zé)任，但乙方必須及時(shí)將情況報(bào)告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
4.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)（或其他原因）征用該土地，征用相關(guān)賠償費(fèi)用為乙方所有，同時(shí)對(duì)于乙方所承包征用地上建物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元。
5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。在合同期滿后90天內(nèi)將原承包地交還給甲方。如合同期滿時(shí)，承包地內(nèi)的林木若因未達(dá)到經(jīng)濟(jì)采伐期、或因采伐指標(biāo)等限制未能采伐，乙方可向甲方申請(qǐng)有限度延長(zhǎng)承包期至林木采伐完畢，甲方應(yīng)該適當(dāng)給予延長(zhǎng)承包期，延長(zhǎng)期的承包費(fèi)由雙方另行商定，但不得超過(guò)本和約承包費(fèi)用之二倍。 7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
（1）、甲方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更；
（2）、甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。
8.承包期內(nèi)，承包戶主如去世，其家庭成員及繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一
方違反本合同之以上約定，即視為違約。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬(wàn)元、并退還乙方所付的全額承包費(fèi)；如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期繳交承包款，則按應(yīng)付未付部分的日萬(wàn)分之四交付逾期付款違約金給甲方，直至付清應(yīng)交的承包款為止。如超過(guò)6個(gè)月尚未付清應(yīng)交的承包款，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。
3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無(wú)論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣十萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)于乙方所承包地上的建物、樹(shù)木及其他地上物等以實(shí)際評(píng)估價(jià)值合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向遼源市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。 附 土地平面圖
發(fā)包方（甲方）：（蓋章）_____________ 承包方（乙方）：（簽字）_____________
1、是因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同目的。
2、是在土地承包合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。這種情稱為預(yù)期違約，是指履行期限到來(lái)前的違約，又先期違約，它包括明示的和默示的預(yù)期違約。
3、是當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方遲延履行土地承包合同主要義務(wù)是指當(dāng)事人一方能夠履行合同，沒(méi)有正當(dāng)理由而在合同履行期限屆滿后不履行合同主要義務(wù)。
【法律依據(jù)】
乙方：
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過(guò) 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會(huì)(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：
東至：現(xiàn) 西邊;
南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路;
西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;
北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹(shù)、種草或搞多種經(jīng)營(yíng);經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對(duì)所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對(duì)荒山的開(kāi)發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無(wú)任何爭(zhēng)議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬(wàn)元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部?jī)r(jià)款，同時(shí)對(duì)乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國(guó)家建設(shè)或進(jìn)行其它開(kāi)發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部?jī)r(jià)款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，其結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
甲方：
甲方代表姓名：
甲方住所：
原土地承包合同編號(hào)：
原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)編號(hào)：
乙方：
乙方代表姓名：
乙方住所：
原土地承包合同編號(hào)：
原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)編號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和國(guó)家相關(guān)政策，本著平等協(xié)商、自愿、有償、互惠的基本原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、 互換土地面積、位置及用途
1、甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地
畝互換給乙方，互換土地的面積、位置及用途詳見(jiàn)下表：
甲方互換土地
總面積（畝）
甲方互換地塊總數(shù)（塊）
用
途
甲方互換
地
塊
具
體
情
況
地塊名稱
面積
等級(jí)
地類
四至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
(說(shuō)明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)
2、乙方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地
畝互換給甲方，互換土地的面積、位置及用途詳見(jiàn)下表：
乙方互換土地
總面積（畝）
乙方互換地塊總數(shù)（塊）
用
途
乙
方互換
地
塊
具
體
情
況
地塊名稱
面積
等級(jí)
地類
四至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
東至
西至
南至
北至
二、互換期限
自
年
月
日起至
年
月
日止。共
年
月（大寫(xiě)，最長(zhǎng)期限不得超過(guò)土地承包期的剩余期限）。
三、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式
互換土地不完全均等，經(jīng)雙方同意，需要一方向?qū)Ψ浇o付流轉(zhuǎn)費(fèi)的，填寫(xiě)以下項(xiàng)目：
（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或金額）約定：
（二）流轉(zhuǎn)費(fèi)支付方式和支付時(shí)間：
四、權(quán)利和義務(wù)
1、承包土地互換后，相應(yīng)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)同時(shí)交換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)交換。
2、土地互換后，甲、乙雙方應(yīng)報(bào)發(fā)包方（村集體經(jīng)濟(jì)組織）備案，并及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更手續(xù)。
3、承包土地互換后，雙方當(dāng)事人均可以向區(qū)、縣人民政府申請(qǐng)登記，一方當(dāng)事人要求登記的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。
4、甲、乙雙方在互換后的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、甲、乙雙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得搭建違章建筑，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
6、因互換土地的面積、等級(jí)、價(jià)值不對(duì)等的，由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定補(bǔ)償辦法。可以在本合同中約定，也可以簽定補(bǔ)充協(xié)議。
7、互換土地補(bǔ)國(guó)家征收、征用取得補(bǔ)償款的，補(bǔ)償款歸屬由雙方當(dāng)事人在本合同中約定，或另行協(xié)商約定。未約定或約定不成的，征地補(bǔ)償款歸互換后的地塊承包人所有。
五、違約責(zé)任
合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金
元，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際損失賠償。
因國(guó)家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、糾紛解決方法
發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。
當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
七、雙方約定的其他事項(xiàng)
1、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：
（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計(jì)：
甲方：
乙方：
（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價(jià)和歸屬約定：
甲方：
乙方：
2、有關(guān)國(guó)家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：
3、互換土地被征收、征用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬的約定：
4、其他約定：
八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)申請(qǐng)鑒證。
九、本合同一式四份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)備案各一份。
甲方：
乙方：
甲方代表簽章：
乙方代表簽章：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂日期：
[關(guān)鍵詞]農(nóng)村家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);流轉(zhuǎn);公證注意事項(xiàng)
一、農(nóng)村家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定
（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人因從事農(nóng)村種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用，收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，指的是在農(nóng)村土地承包中的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)屬性和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，原承包方依法將該的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來(lái)的部分權(quán)有等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移經(jīng)他人的行為。
（二）家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)方式
1.轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)包（原承包方）在通過(guò)農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期限內(nèi)依法將部分或全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，由受讓方同原承包方確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包人在該土地的承包關(guān)系即行終止。
2.轉(zhuǎn)包，是指轉(zhuǎn)包方（原承包方）在通過(guò)家庭承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)權(quán)，依法將部分或者全部承包地上債權(quán)性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受轉(zhuǎn)包方的行為。
3.出租，是指出租方（原承包方）在通過(guò)農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)下依法將部分或者全部承包地上債權(quán)性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方并收取租金的行為。
4.互換，是指在存在兩個(gè)通過(guò)承包方式取得有效的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)前提下，并限于同一發(fā)包方的農(nóng)村土地的兩個(gè)物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)基礎(chǔ)上，承包方之間依法互相調(diào)換物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。
5.入股，是指實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包方式的承包之間，為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事家庭合作經(jīng)營(yíng)。
二、辦理通過(guò)家庭方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)合同公證需要提交的材料
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)屬憑證，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人家庭所有成員的身份證、戶口簿。
3.受讓人身份證、戶口簿。
4.受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶的書(shū)面證明材料。
5.采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人需要提交發(fā)包方的書(shū)面同意證明。
6.一式四份農(nóng)村土地承包方經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
三、辦理通過(guò)家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)合同公證應(yīng)注意問(wèn)題
1.辦理家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同公證的法律依據(jù)，主要有兩種：
（1）法律規(guī)定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律依據(jù)在《農(nóng)村土地承包法》、《物權(quán)法》中得以體現(xiàn)。《物權(quán)法》第一百二十八條規(guī)定“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非家建設(shè)?！保?）政策依據(jù)。我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策依據(jù)非常豐富，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)”最早是1995年提出的，《國(guó)發(fā)〔1995〕7號(hào)國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)〈農(nóng)業(yè)部關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包關(guān)系意見(jiàn)的通知〉的意見(jiàn)》明確提出“建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制”。
2.流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商、自愿和有償，任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是通過(guò)合同或契約的方式進(jìn)行，而合同的最大特征即在于法律地位平等的當(dāng)事人，通過(guò)自由協(xié)商，共同確定雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不僅僅是一種經(jīng)營(yíng)行為，而且?guī)в懈＠蜕鐣?huì)保障性質(zhì)，因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)獲得報(bào)酬，不是無(wú)償?shù)摹?/p>
3.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)、主體種類和土地的農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)村土地所有權(quán)有兩種權(quán)屬性質(zhì)，一種是國(guó)有土地所有權(quán)，另一種是農(nóng)民集體土地所有權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不管以何類性質(zhì)和何種形式流轉(zhuǎn)，都不會(huì)改變土地所有權(quán)的權(quán)屬性質(zhì)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的對(duì)象是承包方依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不是土地的所有權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變承包地的所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系，不得損害土地所有者的權(quán)益。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，將土地用于非農(nóng)建設(shè)。
4.流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包剩余期限。家庭承包經(jīng)營(yíng)方式的承包期限根據(jù)土地類別的不同，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，轉(zhuǎn)包合同簽訂的轉(zhuǎn)包年限長(zhǎng)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余年限的，超過(guò)部分無(wú)效。
5.流轉(zhuǎn)合同的流轉(zhuǎn)手續(xù)是否完備。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)登記的范圍，只限于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)并且當(dāng)事人要求登記的情形，此種情形應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
一、合同雙方
發(fā)包方（甲方）：黑龍江省**農(nóng)場(chǎng)發(fā)包負(fù)責(zé)人：
承包方（乙方）：住所：
二、承包土地名稱：甲方將（）大隊(duì)（）號(hào)地耕地面積（）公頃承包給乙方。詳情后附表：
三、承包期限：自年月日至年月日。
四、承包土地用途：種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
五、地租價(jià)格：按黑龍江省**農(nóng)場(chǎng)當(dāng)年度規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行。
六、租金交付時(shí)間：當(dāng)年3月30日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出據(jù)的收款憑證為準(zhǔn)。
七、合同保證金：為保證乙方認(rèn)真履行合同條款，甲方按每公頃500元的標(biāo)準(zhǔn)，收取保證金；乙方交付的保證金，甲方按當(dāng)期銀行利率計(jì)息，在雙方解除合同時(shí)，甲方退回乙方。如乙方在承包期內(nèi)違約，保證金做為違約金沒(méi)收。
八、雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、發(fā)包國(guó)家所有依法由本單位使用的土地；
2、監(jiān)督、檢查乙方依據(jù)承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；
3、按合同約定的租金價(jià)格和應(yīng)交方式收繳租金；
4、維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；
5、依照合同約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)；
6、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處理產(chǎn)品；
2、乙方對(duì)發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容或不合理的攤派有權(quán)拒絕；
3、承包土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；在承包期滿或因故終止合同時(shí)，應(yīng)使所承包的土地恢復(fù)原有狀態(tài)；
4、維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給土地資源造成損害；
5、按合同約定土地租金價(jià)格和交租時(shí)間及交租方式交納租金。
九、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
1、乙方經(jīng)甲方同意，承包土地可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有；
2、土地流轉(zhuǎn)雙方必須簽定書(shū)面合同，并報(bào)甲方備案；
3、土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
4、土地流轉(zhuǎn)后的土地租金、交租時(shí)限、方式，仍按由乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。
十、違約責(zé)任
1、乙方?jīng)]有認(rèn)真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時(shí)，甲方有權(quán)采取有效措施保證自己權(quán)益；
2、乙方在承租期內(nèi)中斷承租或出現(xiàn)棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權(quán)收回土地、中止合同，并把乙方交納的合同保證金作為違約金沒(méi)收，情節(jié)特別嚴(yán)重的處以重罰。
3、由于一方違約，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方要按損失程度賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；
4、甲方在合同期內(nèi)不得單方強(qiáng)行收回出租耕地，如遇國(guó)家建設(shè)征地、統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)和綜合治理等不可預(yù)見(jiàn)的事件發(fā)生，甲乙雙方要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決，并根據(jù)情況甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方承租耕地做適當(dāng)調(diào)整。
十一、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決另立合同。
十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，基層單位一份。
甲方（發(fā)包方）：黑龍江省**農(nóng)場(chǎng)
發(fā)包責(zé)任人（簽字）：責(zé)任人身份證號(hào)碼：
乙方（承包方簽字）：身份證號(hào)碼：
乙方：xx制構(gòu)件有限公司(法人代表：xx)
一、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將xx縣xx鄉(xiāng)半坡村東11．6畝土地所種果園轉(zhuǎn)讓給乙方。該地塊位于xx至xx東，東至半坡村六組地界，西至xx線，南至半坡村三組地界，北至半坡村六組地界。
二、乙方在合同簽定之日，一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)拾叁萬(wàn)元整(13萬(wàn)元)。
三、甲方將協(xié)議原件交乙方。
四、乙方履行xx)公司和半坡村委會(huì)所簽協(xié)議的義務(wù)，享有原協(xié)議的一切權(quán)力。
五、本著友好協(xié)商精神簽訂此協(xié)議，未盡事宜，另行協(xié)商。
六、本協(xié)議自簽字之日生效。附興園公司和xx鄉(xiāng)半坡村村委會(huì)協(xié)議。
七、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各貳份。
甲方代表
一、指導(dǎo)思想
以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，深入貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)土地承包法》、《農(nóng)業(yè)部農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和政策，堅(jiān)決糾正和逐步解決農(nóng)村土地存在的突出問(wèn)題，依法保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，穩(wěn)定農(nóng)村形勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)健康有序發(fā)展。
二、目標(biāo)任務(wù)
（一）進(jìn)一步完善土地二輪承包。對(duì)至今尚未開(kāi)展二輪土地延包工作的個(gè)別村組，要力爭(zhēng)在2007年底前完成土地承包合同續(xù)簽和經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)發(fā)放工作。
（二）查遺補(bǔ)漏。全面清查農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)、合同書(shū)簽訂以及損毀、丟失情況，對(duì)需要補(bǔ)簽補(bǔ)發(fā)農(nóng)村土地承包合同書(shū)、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)的，要在2007年底前完成此項(xiàng)工作，合同書(shū)、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)到戶率達(dá)98%以上。
（三）規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。對(duì)農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行全面清查、登記，簽訂規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同。依法糾正違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行土地流轉(zhuǎn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織采取反租倒包的辦法侵害農(nóng)民利益的行為。
（四）落實(shí)被征地農(nóng)戶補(bǔ)償政策。清查被征地農(nóng)戶的征地補(bǔ)償款是否被截留、挪用、扣繳等，查處違法占用耕地行為。
（五）穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。依法糾正在承包期內(nèi)違背土地承包政策進(jìn)行“小調(diào)整”和強(qiáng)行收回出嫁、喪偶婦女承包地的行為。
（六）查處依權(quán)發(fā)包或仗勢(shì)強(qiáng)包行為。查處和糾正機(jī)動(dòng)地、“四荒地”發(fā)包不民主、不公開(kāi)或個(gè)別農(nóng)戶依勢(shì)強(qiáng)行承包行為。
（七）依法查處強(qiáng)行收回外出務(wù)工人員承包地和不歸還代耕他人承包地行為。
（八）規(guī)范土地承包合同管理。建立健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地承包合同管理各項(xiàng)規(guī)章制度，解決因區(qū)劃調(diào)整造成的農(nóng)村土地承包合同無(wú)檔案或檔案管理混亂問(wèn)題。
（九）建立健全、調(diào)解、仲裁機(jī)制。落實(shí)收件回執(zhí)制度，強(qiáng)化土地糾紛屬地管理責(zé)任，做到小的土地糾紛不出村，一般土地糾紛不出鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大的土地糾紛不出縣。
（十）完善農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)?？h、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級(jí)依法設(shè)立農(nóng)村土地承包合同糾紛仲裁機(jī)構(gòu)和農(nóng)村土地承包合同糾紛仲裁庭，做到人員、經(jīng)費(fèi)、地點(diǎn)三落實(shí)，確保農(nóng)村土地承包糾紛及時(shí)得到處理。
三、工作步驟
農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理工作時(shí)間為4個(gè)月，從2007年8月開(kāi)始至2007年11月結(jié)束，分四個(gè)階段。
第一階段：制定方案，宣傳動(dòng)員（8月份）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要結(jié)合本地實(shí)際，制定切實(shí)可行的治理方案，認(rèn)真召開(kāi)村組干部和村民代表會(huì)議，全面進(jìn)行安排布置。要充分利用廣播、電視、政務(wù)公開(kāi)欄等宣傳工具，廣泛宣傳有關(guān)土地承包的法律、法規(guī)和政策以及開(kāi)展農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理的重大意義，讓廣大干部群眾積極參與到此項(xiàng)工作中來(lái)，確保專項(xiàng)治理工作不走過(guò)場(chǎng)，取得實(shí)效。
第二階段：落實(shí)責(zé)任，全面自查（9月份）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村對(duì)農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理工作要落實(shí)到人，明確職責(zé)，實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部包村、村干部包組、組干部包戶責(zé)任制。按照統(tǒng)一要求，要逐村逐戶進(jìn)行土地承包合同書(shū)、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)簽訂保存情況以及土地流轉(zhuǎn)、征地補(bǔ)償?shù)惹闆r調(diào)查登記。對(duì)農(nóng)戶需要補(bǔ)簽、補(bǔ)發(fā)的土地承包合同書(shū)、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和土地流轉(zhuǎn)合同書(shū)份數(shù)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站負(fù)責(zé)以村為單位匯總，于9月20日前報(bào)縣經(jīng)管站統(tǒng)一印制。對(duì)帶有重大傾向性可能造成群訪和引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定的問(wèn)題，要及時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府和上級(jí)有關(guān)部門(mén)匯報(bào)。
第三階段：采取措施，逐條整改（10月份）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，分村逐條進(jìn)行梳理，限期解決存在的突出問(wèn)題。對(duì)農(nóng)戶因丟失、毀損和未簽的土地承包合同書(shū)、經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)和流轉(zhuǎn)合同書(shū)，按縣經(jīng)管站統(tǒng)一印制的范本，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站指導(dǎo)村重新簽發(fā)到戶。
第四階段：建章立制，總結(jié)完善（11月份）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地突出問(wèn)題整改結(jié)束后，要建立和完善農(nóng)業(yè)承包合同管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)業(yè)承包合同管理檔案，抓緊成立農(nóng)村土地承包合同糾紛仲裁機(jī)構(gòu)，確定專（兼）職仲裁員，依法開(kāi)展農(nóng)村土地承包糾紛仲裁工作。同時(shí)，要對(duì)專項(xiàng)治理情況進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)并形成書(shū)面材料，于11月15日前報(bào)縣農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
四、工作要求
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，各司其職。為加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理工作的領(lǐng)導(dǎo)，成立由縣農(nóng)委、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、民政局、新農(nóng)辦、縣政府糾風(fēng)辦、局組成的縣農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣農(nóng)委。縣農(nóng)委負(fù)責(zé)農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理的牽頭與組織協(xié)調(diào)，并承擔(dān)農(nóng)村土地承包突出問(wèn)題治理的相關(guān)工作；縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)糾正亂征亂占農(nóng)村土地、侵害被征地農(nóng)民權(quán)益行為和查處土地違法違規(guī)案件工作；縣監(jiān)察局、縣政府糾風(fēng)辦負(fù)責(zé)查處農(nóng)村土地承包中違法違紀(jì)行為和違法違規(guī)征占用農(nóng)村土地行為；縣民政局負(fù)責(zé)專項(xiàng)治理工作中村務(wù)公開(kāi)、民主管理相關(guān)事務(wù)；縣新農(nóng)辦負(fù)責(zé)調(diào)查研究新時(shí)期農(nóng)村面臨的新情況、新問(wèn)題；縣局負(fù)責(zé)落實(shí)農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理農(nóng)民來(lái)信來(lái)訪工作責(zé)任制。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)也要成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，并于8月20日前報(bào)縣農(nóng)村土地突出問(wèn)題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
