發(fā)布時(shí)間：2022-05-28 11:11:40
序言：寫作是分享個(gè)人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了1篇的城市住宅論文樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
簡(jiǎn)介：城市住宅所擁有著“舒適”，是浮夸的，是虛幻的；能滿足的只是人身體上需求，卻忘卻了人心理上的需求?！叭耸侨f(wàn)物的尺度”。做設(shè)計(jì)不會(huì)就只是做“設(shè)計(jì)”，更重要的是做“人”。把人最原始的情感需求在建筑的情感中表示出來(lái)，讓住宅不僅僅是“住宅”，還是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的家！
關(guān)鍵字：城市住宅建筑原始回歸情感需求交流
“讓我看看你的城市，我就能說(shuō)出這個(gè)城市在文化上追求的是什么?！笔澜缰囊?guī)劃師和建筑師伊利爾·沙里寧說(shuō)。在城市的各個(gè)角落占據(jù)著的是人類的家園，城市的住宅以一種特殊的獨(dú)立形態(tài)存在著，無(wú)論在哪個(gè)角度觀看，那都是一些封閉的鋼筋混凝土的籠子，張著一雙雙空洞的眼睛，注視著一個(gè)個(gè)城市——在這樣的城市里，人們的追求顯得有點(diǎn)莫名的黯然，不管是文化，是生活，還是人們的夢(mèng)想。
社會(huì)的進(jìn)展所帶來(lái)的，除了舒適的生活環(huán)境，更多的卻是人性的漠然。特別是于城市中，套房式的住宅讓人們更多的陷入“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的悲哀。我們開始懷念以往大門開敞，你來(lái)我往的那一份原始，那份簡(jiǎn)單的四合院式的原始似乎一去不復(fù)返了。因?yàn)樵诂F(xiàn)今社會(huì)人性的復(fù)雜化讓人們開始懼怕家門外面的世界，家門的緊閉雖然在一定程度上隔絕了與外界的交流，但人們的心理上也認(rèn)定這杜絕了更多的危險(xiǎn)。然而一個(gè)個(gè)的例子把我們拉回現(xiàn)實(shí)，我們開始考慮這種封閉的居住方式真的合適嗎？這種連我們幾十年的鄰居姓甚名誰(shuí)都不知道的“家”真的就是最安全的嗎？丘吉爾曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“人造房子，房子也造人?！弊≌ㄖ苯拥倪B接著人與人之間的關(guān)系，這兩者是密切相關(guān)的。而作為一名建筑工作者——建筑靈魂的工程師，我們應(yīng)該考慮的是：可否在建筑的領(lǐng)域?qū)ふ乙粭l可以化解這種人性冷漠危機(jī)的道路，讓城市住宅回歸原始！
有個(gè)在廣州學(xué)習(xí)美術(shù)的同學(xué)說(shuō)，在她游離于那個(gè)大都市的一個(gè)月里，她未曾看見那抹原始的藍(lán)，路過(guò)的人們臉上都寫著疲憊，心亦是麻木而又無(wú)奈的……我們可以想像，當(dāng)這些腳步匆匆的人們順著某一棟高層的樓梯往上攀，經(jīng)過(guò)他們陌生的鄰居的家門，回到他們所認(rèn)為的最安全的家，面對(duì)著所謂私密性提高的一個(gè)個(gè)緊閉的房門以及房間里不知道忙碌著什么的親人時(shí)，一天工作所積累下來(lái)的倦怠甚至委屈會(huì)否因此而減弱？
再來(lái)看看我們過(guò)去所生存的那個(gè)原始而單純的世界，也是現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)村家庭所上演的情景：在那個(gè)狹小的空間里，到處是你的左鄰右舍；熟悉的笑臉，貼心的安慰，甚至在工作的地方亦隨處可見，一聲招呼、一個(gè)微笑，都可以讓你一整天精力充沛，和同事間的相處也隨之隨和起來(lái)；而哪怕在工作中遇到了不如意，家人的一杯熱茶，鄰里的幾句寒暄就能將失意消除。
于是，城市里的人們坐在舒適卻空曠的家中感嘆所失去的原始的氣息——原始，這里所說(shuō)的“原始”當(dāng)然與久遠(yuǎn)的未開化的世界是不相同。中國(guó)上下5000年，沒(méi)有一個(gè)年代的人會(huì)像今天這樣感受如此繁多的人情冷漠，當(dāng)然不會(huì)像今天這樣感受一個(gè)世紀(jì)那般綿長(zhǎng)的孤寂——人類是害怕孤獨(dú)的，所以他們千方百計(jì)的想著法子留下更多的動(dòng)物在身邊陪伴自己，甚至想著要到更遙遠(yuǎn)的星球?qū)ふ彝椤墒撬麄冇挚偸枪陋?dú)的，因?yàn)樗麄兏率軅?，就算是面?duì)著自己的同類。人類一開始造就房子是為了抵御野獸的侵犯，抵御自然的災(zāi)害，然而現(xiàn)在更多的卻是為了抵御同類的侵害；于是住宅向著今天的方向演變，甚至在農(nóng)村享受原始交流的人們也在努力讓自己的家更像城市住宅靠近。這里所
提到的原始，是一份人情的交流，是人性的原始。
某城市高層住宅一住戶在外出的半天期間，家中被洗劫一空，更夸張的是，小偷還是好幾個(gè)人在光天化日之下把家具電器之類從大門口正大光明的搬了出去。鄰居們都眼睜睜看著所有東西被搬走，因?yàn)楸舜瞬皇煜?，不好上前詢?wèn)，于是心安理得的想著是主人要搬遷了。
在這樣的情況下，恐怕沒(méi)有一個(gè)人有那樣的資格去責(zé)怪別人，不是他們不想理會(huì)，這是平時(shí)積累下來(lái)的一種潛在的威脅。城市住宅，也許是更能抵御人們懼怕的危險(xiǎn)的，但它卻抵御不了因?yàn)槿伺c人之間的漠然所帶來(lái)的危機(jī)，而這份危機(jī)造就了更多的危險(xiǎn)。人們?cè)?jīng)安心流連的家都變得不可相信，是因?yàn)檫@個(gè)家本身，還是因?yàn)閯e的什么呢？這值得我們每一個(gè)人深思！
有人說(shuō)過(guò)：“如果從設(shè)計(jì)師的角度看這個(gè)建筑，它代表著當(dāng)代建筑技術(shù)的高度；如果從居住者的角度看這個(gè)建筑，它洋溢著溫馨和親情，無(wú)論在哪個(gè)方面，它都引導(dǎo)著每個(gè)人從家庭到社區(qū)的層層過(guò)度……”建筑師們應(yīng)該更多的思考：我們要設(shè)計(jì)的不僅僅是建筑本身，還有建筑的情感和生命。路易斯·巴拉干說(shuō)：“我相信有情感的建筑?！ㄖ纳褪撬拿?。這對(duì)人類是很重要的。對(duì)一個(gè)問(wèn)題如果有許多解決方法，其中的那種給使用者傳達(dá)美和情感的就是建筑。”
城市住宅所要回歸的原始，不僅是要能讓其處理好現(xiàn)在廣受爭(zhēng)議的鄰里關(guān)系（這不是只包括住戶與住戶之間，還包括單元與單元之間，樓層與樓層之間），還有家庭成員之間的交流，還有人類與自然的關(guān)系……讓建筑的情感能夠流淌于每一個(gè)角落。
如何處理好鄰里關(guān)系，是城市住宅需要面對(duì)的最大的問(wèn)題，也是現(xiàn)在開始突出表現(xiàn)，讓多數(shù)人開始關(guān)注的問(wèn)題——在住房、單元或者樓層之間做交流平臺(tái)，或者加大走廊的長(zhǎng)度和面積，雖然可以在一定程度上促進(jìn)住戶間的交流，但這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；交流空間的存在并不一定會(huì)促就住戶間主動(dòng)的交流——再回頭來(lái)看看過(guò)去的住宅：低層的樓房，空廣的庭院，交叉的胡同，連綿的綠色植物……鄰居之間抬頭不見低頭見，于是自然而然的從點(diǎn)頭、微笑，到招呼，到漸漸熟絡(luò)……這是建筑圍合空間所造成的必然。那么讓建筑師把過(guò)去的模式搬到城市住宅中去吧，雖然我們擁有的是高層的樓房，但是我們可以把庭院，把胡同，把花草樹木穿插到樓層之間，讓住宅外的空間隨之騰空，把我們的回憶搬到現(xiàn)實(shí)中來(lái)。用建筑的藝術(shù)去塑造一個(gè)屬于城市住宅的空間，自然的，原始的；把在住宅中的住戶呼喚到這個(gè)空間中來(lái)，讓每一扇大門都可以自由的開敞，每一扇窗戶都可以毫無(wú)畏懼的呼吸。當(dāng)然這樣的空間應(yīng)該是貫穿整個(gè)建筑，整個(gè)小區(qū)，甚至整個(gè)城市的！當(dāng)然，這樣的空間不應(yīng)該只停留在過(guò)去，更應(yīng)該超越過(guò)去！建筑是會(huì)說(shuō)話的，這樣的住宅建筑應(yīng)該能夠記載著一種更高層次的需求和文化，向后人訴說(shuō)它所代表的一個(gè)時(shí)代的升華，而不是像現(xiàn)今的城市住宅一樣，雖然與過(guò)去相比顯現(xiàn)出社會(huì)的發(fā)展，但卻更大程度上的泄露出它所遺漏的更珍貴的東西。
建筑空間私密性的提出意味著人們自我保護(hù)意識(shí)的提高。這種私密性的要求，對(duì)于住宅建筑而言，不僅僅是住戶與住戶之間，還包括家庭成員之間對(duì)每一個(gè)空間使用的私密性需求。但是，當(dāng)人們所要顧及的私密性影響到家庭成員之間的感情聯(lián)絡(luò)時(shí)，我們就應(yīng)該更慎重的考慮，我們所需要的私密性是不是就是努力的把空間封閉起來(lái)，把自己保護(hù)得滴水不漏了。比如說(shuō)，孩子因?yàn)殚L(zhǎng)大開始有了自己的私密世界，只要他把房門一關(guān)，就可以擁有自己的天空，在這里他是不受干擾的，擁有私密性的房間，于他是很美好的；門外的父母忙碌著自己的事情，他們不知道房間里的事情，良好的隔音效果更杜絕了他們對(duì)那個(gè)小小世界的了解，久而久之他們開始發(fā)現(xiàn)自己一點(diǎn)也不了解孩子的心里在想什么，他們不明白為什么住的地方好了，反而和親人疏遠(yuǎn)了……私密性的存在是人們對(duì)生活追求的必然，它是社會(huì)也是建筑本身發(fā)展的必然，是無(wú)法否定的。建筑在空間上的劃分可以很輕易的把私密性提升，但是卻不能因此而將親情劃分——對(duì)住宅建筑而言，這違背了初衷。所以，在私密性的存在與情感交流之間找到平衡點(diǎn)，又成為了城市住宅的另一個(gè)問(wèn)題。建筑師是否可以考慮在住宅中創(chuàng)造一個(gè)將私密與公共融合的空間，不會(huì)讓人感覺到完全的袒露的，但又具有一定私密性的，只是屬于家庭成員之間的空間？
最后一個(gè)問(wèn)題——關(guān)于人與自然的交流，很多建筑師已經(jīng)開始將自然融入設(shè)計(jì)中，只是那更多的見于別墅或者更高級(jí)的商品房中，對(duì)于城市中大多數(shù)的普通住宅，它狹小的面積，所處的地理位置，讓它很難去考慮到這么多的方方面面，大多就只是在住宅中擺放綠色的盆栽；而人類對(duì)與大自然充分接觸的希望是迫切的，所以有經(jīng)濟(jì)能力的人們?cè)谂Φ耐l(xiāng)下走！其實(shí)我們更渴望的是，讓自然與建筑結(jié)合在一起！不是沒(méi)有人努力過(guò)，日本就曾經(jīng)有設(shè)計(jì)師成功的將草皮鋪上屋頂，讓青草在貼面的邊縫中成長(zhǎng)；我們面對(duì)著的問(wèn)題是如何照顧植物，如何讓其終年長(zhǎng)綠！
城市住宅所擁有著的“舒適”，是浮夸的，是虛幻的；能滿足的只是人身體上需求，卻忘卻了人心理上的需求。“人是萬(wàn)物的尺度”。做設(shè)計(jì)不會(huì)就只是做“設(shè)計(jì)”，更重要的是做“人”。把人最原始的情感需求在建筑的情感中表示出來(lái)，讓住宅不僅僅是“住宅”，還是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的家！
【摘要】色彩是城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的有機(jī)組成部分，充分發(fā)揮色彩的作用同景觀結(jié)構(gòu)相互協(xié)調(diào)，可以使城市住宅小區(qū)的景觀獲得事半功倍的效果。本文針對(duì)色彩對(duì)住宅小區(qū)中的建筑、植物、小品、硬質(zhì)鋪裝、景觀燈等相關(guān)設(shè)計(jì)產(chǎn)生的影響作用進(jìn)行探討，旨在為城市住宅小區(qū)景觀的色彩設(shè)計(jì)提供一定的借鑒。
【關(guān)鍵詞】色彩；住宅小區(qū)；景觀設(shè)計(jì)
在城市住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中，色彩是人體視覺的主導(dǎo)要素，且色彩在整個(gè)景觀設(shè)計(jì)中發(fā)揮著主動(dòng)積極的作用，特別是由于施工、材料、空間形式等因素受到一定的限制時(shí)，色彩往往能發(fā)揮特有的作用，彌補(bǔ)其中的不足，解決許多實(shí)際問(wèn)題，從而改善城市人居環(huán)境質(zhì)量。
1住宅小區(qū)景觀的色彩
住宅小區(qū)景觀主要分為自然色彩和人工裝飾色彩兩類。其中自然色彩包括景觀中的植物、水體、山石以及天空等的色彩；人工裝飾色彩包括居住建筑物、休閑廣場(chǎng)和路面鋪裝、小品等的色彩。相比較自然色彩和人工裝飾色彩，前者源自自然，較人工色彩更為真實(shí)和有活力，也更能滿足居民親近自然的渴望。人工色往往缺乏自然色豐富的全色相組成，但是可以根據(jù)色彩美感進(jìn)行調(diào)配出合適于小區(qū)景觀的色彩，并應(yīng)用于建筑、小品和鋪裝中。無(wú)論是自然色彩和人工裝飾色彩，應(yīng)充分發(fā)揮色彩的美感與整體景觀結(jié)構(gòu)相互協(xié)調(diào)，才能為景觀色彩營(yíng)造出更和諧的環(huán)境氛圍。
2色彩對(duì)城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的影響
2.1色彩與住宅建筑
隨著人們對(duì)建筑要求的不斷提高，色彩逐漸成為了建筑景觀設(shè)計(jì)中的重要組成部分，在城市住宅小區(qū)的建筑景觀中，建筑的造型、結(jié)構(gòu)感以及美感可以說(shuō)是小區(qū)的“第一視覺”[1]。色彩對(duì)建筑有著很大的影響，色彩對(duì)建筑整體造型的產(chǎn)生、表現(xiàn)方式以及視覺效果是通過(guò)人們最初的審美感受來(lái)表達(dá)出來(lái)的，是建筑景觀與視覺語(yǔ)言環(huán)境的統(tǒng)一體。色彩對(duì)建筑景觀有強(qiáng)調(diào)節(jié)奏、突出主體和加強(qiáng)識(shí)別的作用。建筑景觀有無(wú)規(guī)律排列可以形成視覺印象，這些組合排列設(shè)計(jì)與色彩的搭配即可產(chǎn)生有節(jié)奏和韻律的建筑景觀效果，加上有些建筑的結(jié)構(gòu)由于光線的存在產(chǎn)生陰影，若合理地應(yīng)用色彩的作用，從而可以構(gòu)成更加和諧的畫面。運(yùn)用色彩之間的對(duì)比關(guān)系能更加突出建筑景觀設(shè)計(jì)中色彩的主要功能，將需要重點(diǎn)表現(xiàn)的建筑景觀結(jié)構(gòu)用色彩反差來(lái)突出主體。建筑景觀的識(shí)別除了由建筑景觀自身實(shí)體外，還可以依靠色彩作用于建筑景觀上來(lái)加以區(qū)分，從而顯示不同的建筑特征。不同的色彩設(shè)計(jì)風(fēng)格可以識(shí)別出建筑景觀的風(fēng)格差異。例如傳統(tǒng)民族性的建筑，徽派建筑的白墻灰瓦，藏族建筑的白墻黑頂?shù)取?
2.2色彩與植物
住宅小區(qū)的園林綠化是整個(gè)小區(qū)的“心臟”，只有綠化設(shè)計(jì)的合理，小區(qū)才更加有生機(jī)，才能發(fā)揮最佳的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。而色彩的合理搭配更能使居住空間豐富多彩，更具有藝術(shù)氣息[2]。園林植物的色彩觀賞主要體現(xiàn)在葉、花、果、干四部分。綠色的視覺觀賞面最大，是住宅小區(qū)的基調(diào)色，但整個(gè)住宅小區(qū)四季一片綠色是不可取的，應(yīng)創(chuàng)造富有季相色彩的人工生態(tài)植物群落，增強(qiáng)景觀效應(yīng)以更突出的視覺功能。創(chuàng)造“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅,動(dòng)人春色不須多”的觀葉、觀花、觀果的植物空間。比如可以利用色彩中的近似色進(jìn)行配置植物，即運(yùn)用相鄰的幾種顏色如紅、橙、黃相配或黃、黃綠、綠相配。在住宅小區(qū)中，一組花壇中采用黃色配紅色的喬木或灌木，就可以使小區(qū)局部色彩更加生機(jī)明亮起來(lái)。這樣既有過(guò)渡，又適度變化。比如還可以利用對(duì)比色進(jìn)行配置，即色相中的互補(bǔ)色，這種手法主要應(yīng)用在住宅小區(qū)入口處或小區(qū)中心綠地等比較重要的部位，利用對(duì)比配色組成一些喬灌木空間組合來(lái)增強(qiáng)小區(qū)的景觀特色，達(dá)到比較明顯的視覺效果，給人以歡快、熱鬧的氛圍。比如還可以利用層次配色進(jìn)行配置，如住宅小區(qū)中利用黃楊球，檜柏和楓樹進(jìn)行配置，即可構(gòu)成綠、紅、黃等多層樹叢。層次配色還可以利用不同花期的植物進(jìn)行配置，這樣延長(zhǎng)觀賞期。因此園林植物色彩的選擇和配置對(duì)住宅小區(qū)園林綠化觀賞效果很有影響。如果不注意花色、花期、花葉和花果之間的色彩的搭配，整體景觀就大為遜色。只有了解色彩之間的相互搭配，符合人們的觀賞心理，才有助于創(chuàng)造出有特色的植物色彩景觀。
2.3色彩與景觀小品
住宅小區(qū)內(nèi)的景觀小品一般包括指示牌、標(biāo)牌、燈柱、座椅、垃圾箱、兒童游樂(lè)設(shè)施小品等。這些景觀小品的色彩一般比較鮮明、活潑，易于識(shí)別。特別是兒童游樂(lè)設(shè)施小品色調(diào)的明快簡(jiǎn)潔，能吸引兒童來(lái)嬉戲，提高孩子的樂(lè)趣，營(yíng)造活潑歡樂(lè)的氛圍。但坐凳、垃圾箱、燈柱這類功能的小品適合相對(duì)比較樸素的色彩，否則太過(guò)于醒目的色彩會(huì)破壞片區(qū)景觀的整體性。因此色彩的合理搭配無(wú)不關(guān)系到小區(qū)的每個(gè)細(xì)節(jié)部位。只有很好把色彩和大環(huán)境有機(jī)融合才能凸顯出更有水平的景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)。
2.4色彩與硬質(zhì)鋪裝
在城市住宅小區(qū)這個(gè)特定的景觀環(huán)境中，鋪裝作為硬質(zhì)景觀之一，其色彩的組合搭配是吸引居民眼球的重要元素[3]。硬質(zhì)鋪裝景觀的色彩合理設(shè)計(jì)，對(duì)小區(qū)的整個(gè)景觀的美觀有著重要的作用。首先，鋪裝的色彩對(duì)居民的心理有影響。在鋪裝材料豐富多彩的今天，如果只是一味的做堆砌鋪磚，看似色彩斑斕，實(shí)則失去的了自身的個(gè)性，對(duì)居民的視覺也造成不好影響。因此應(yīng)通過(guò)不同顏色的合理搭配，有選擇的加以使用，結(jié)合色彩對(duì)人的心理影響，考慮中老年視覺對(duì)顏色的吻合，才能使鋪裝具有韻律感和鋪裝模式，最后達(dá)到總體設(shè)計(jì)的目的。再者鋪磚的色彩可以起到空間的分隔和指明場(chǎng)地功能變化的作用。住宅小區(qū)內(nèi)的空間劃分可以通過(guò)鋪磚材料的色彩變化從直觀上上起到空間分隔的作用。兩個(gè)功能不同的空間可以采用不同的色彩進(jìn)行鋪裝。這樣的色彩變化可以給居民以提示，也能讓簡(jiǎn)單的空間層次豐富了起來(lái)。比如居住小區(qū)的休憩場(chǎng)所的鋪裝地面常常以整色塊的形式出現(xiàn)，這種統(tǒng)一的色彩具有一定的穩(wěn)定性，給人一種靜態(tài)的停留感；而小區(qū)中兒童活動(dòng)區(qū)域的鋪裝設(shè)計(jì)就要在色彩上加以強(qiáng)調(diào)，通常鋪裝材料色彩較為鮮艷，飽和度較高，明度較高，活潑的鋪裝色彩能營(yíng)造出明快、生動(dòng)的氣氛，既強(qiáng)調(diào)了這個(gè)空間劃分又和功能分區(qū)相符合。因此硬質(zhì)鋪裝作為居住區(qū)景觀環(huán)境的重要組成部分，在設(shè)計(jì)同時(shí)應(yīng)加入色彩設(shè)計(jì)的思考，從最直觀的視覺出發(fā)，考慮到色彩給人們的視覺及心理影響，才能使整個(gè)環(huán)境更加適宜，才能不斷優(yōu)化城市人居環(huán)境的質(zhì)量。
2.5色彩與燈光效果
燈光是住宅小區(qū)必不可少的照明設(shè)備，通過(guò)對(duì)建筑物、樹木、小品、草坪、水體等的映照，能顯現(xiàn)出豐富多彩的光影效果。而我們才選擇燈光的色彩時(shí)需要注意應(yīng)考慮居民的身心健康和燈光的整體效果。研究表明，當(dāng)人們看到橙色和黃色，能夠使人精神振奮；看到米黃色有利于人體身心放松，使人心情平靜，幫助人們休憩；看到藍(lán)色能夠消除人們緊張的情緒等。因此外環(huán)境的燈光設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合不同的功能、注意恰當(dāng)?shù)倪^(guò)渡，使燈光色彩和每個(gè)功能使用區(qū)能夠成為一個(gè)有機(jī)的整體。
3結(jié)語(yǔ)
通過(guò)以上色彩與小區(qū)中各個(gè)部位結(jié)構(gòu)的景觀分析可見，色彩設(shè)計(jì)在軟環(huán)境的塑造上發(fā)揮著重要作用。整個(gè)住宅小區(qū)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃，應(yīng)合理地運(yùn)用色彩，且應(yīng)把色彩設(shè)計(jì)放到整個(gè)景觀設(shè)計(jì)的最初階段，同各個(gè)景觀結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)，這樣才能夠給居住者帶來(lái)視覺上及心理上的審美享受，營(yíng)造具有歸宿感的居住環(huán)境，使居住者對(duì)居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感[4]。
摘要：城市積聚了大量的居住人口，這里樓房高筑、車水馬龍，劃分為住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和商業(yè)區(qū)等功能區(qū)域。其中，住宅區(qū)是人們娛樂(lè)休憩、居家生活的重要場(chǎng)所。在環(huán)境日益被污染的今天，人們?cè)从诮】?、審美、休閑等諸多方面的訴求，對(duì)城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的要求越來(lái)越高，并期冀借此獲得放松、愉悅及舒適等體驗(yàn)。本文在對(duì)城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)需求作出簡(jiǎn)要分析和論述的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)就城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展思路進(jìn)行了研究。
關(guān)鍵詞：城市住宅區(qū)；園林景觀設(shè)計(jì)；需求；發(fā)展思路
近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，商品檔次成為了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成敗的決定性因素。但是，時(shí)至今日土建受制于投資標(biāo)準(zhǔn)已難有突破，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)而轉(zhuǎn)向園林景觀建設(shè)，并取得了良好成效。自此，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)化，成為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素，其有關(guān)研究備受關(guān)注。
1城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)需求
住宅區(qū)園林景觀是城市居民重要的休閑娛樂(lè)場(chǎng)地，具有很強(qiáng)的共享及藝術(shù)特性。其中，共享性是城市住宅區(qū)園林景觀的基本特征，應(yīng)綜合考慮每一套住房的體驗(yàn)效果，充分利用現(xiàn)有的自然環(huán)境資源，加之人工造景，營(yíng)造元素豐富、安靜祥和的院落空間布局，滿足人們恬靜舒適的環(huán)境休憩需求。同時(shí)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)谖镔|(zhì)需求得到滿足的基礎(chǔ)上，對(duì)精神享受提出了更高的要求。從某種角度上講，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)本身就是一種行為藝術(shù)。多元文化生態(tài)影響下，人們的審美情趣發(fā)生了改變，對(duì)文化藝術(shù)的追求趨于多樣化。因此，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)緊隨時(shí)展潮流，注重多種文化元素的融入和滲透。在強(qiáng)調(diào)其實(shí)用功能的同時(shí)，設(shè)計(jì)審美功能，使人們?cè)跐庥舻奈幕瘹庀⒅懈惺苌畹拿篮谩?
2城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展思路
為了最大限度地迎合大眾需求，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用地域優(yōu)勢(shì)，融入生態(tài)、人文概念，努力營(yíng)造清新、寬松、和諧的生活環(huán)境，具體發(fā)展思路如下：
2.1因地制宜，布局生態(tài)
信息化時(shí)代背景下，人們?cè)桨l(fā)傾向標(biāo)新立異、個(gè)性發(fā)展。我國(guó)幅員遼闊，各個(gè)地域的自然文化風(fēng)采相去甚遠(yuǎn)，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)遵從因地制宜原則，充分利用現(xiàn)有景觀、地形等優(yōu)勢(shì)，塑造富有新意、彰顯特色的空間環(huán)境。例如，利用遠(yuǎn)山借景、引水入?yún)^(qū)等手段，創(chuàng)造依山傍水的自然生態(tài)景觀，為城市居民提供更多親近大自然的機(jī)會(huì)，潛移默化中激起他們的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，進(jìn)而打造生態(tài)健康的生活。在此基礎(chǔ)上，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)還應(yīng)綜合考慮所處地域的氣候條件，熟知作品的生態(tài)結(jié)構(gòu)，合理地選配多樣植物，倡導(dǎo)循壞發(fā)展，保護(hù)自然生態(tài)。在此過(guò)程中，設(shè)計(jì)師應(yīng)綜合考慮各種植物的生長(zhǎng)特性，科學(xué)規(guī)劃空間布局，提高土地資源利用率，并呈現(xiàn)出四季有景、三季有花的園林景觀，影響人們積極向上的生活態(tài)度，為其帶來(lái)無(wú)限美好的審美體驗(yàn)。值得提出的是，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)并非天馬行空、隨意發(fā)揮，而是基于整個(gè)建筑群風(fēng)格有意為之，為住戶提供親近隨和而又不失和諧的居住體驗(yàn)。
2.2以人為本，配套功能
城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的初衷和歸宿都是以人為本，旨在通過(guò)重塑外部景觀環(huán)境，提升區(qū)內(nèi)居民的安全感、溫馨感、舒適感以及歸屬感，進(jìn)而產(chǎn)生深層次的情感共鳴。以人為本的城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)就是要思居民所想、解居民所需。在園林景觀設(shè)計(jì)之初，要考慮向陽(yáng)與背陽(yáng)的規(guī)劃處理，讓居民能夠夏季庇蔭、冬季取暖，同時(shí)，盡可能兼顧不同群體的休閑娛樂(lè)需求。老人與孩子是住宅區(qū)戶外活動(dòng)的主要群體，但常常受制于自身身體條件，更偏向于賞景、下棋、舞劍等娛樂(lè)形式。年輕一代群體在一天的工作勞累之后，更喜愛籃球、網(wǎng)球以及羽毛球等激烈運(yùn)動(dòng)。因此，在有限的土地面積上，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，將綠地、植物、健身器材等協(xié)調(diào)地搭配在一起。在此過(guò)程中，園林景觀設(shè)計(jì)還需做好動(dòng)靜分區(qū)，將容易產(chǎn)生嘈雜的活動(dòng)排布在遠(yuǎn)離住宅的區(qū)域或集中設(shè)置，以免打擾其他居民的正常休息時(shí)間。此外，還需考慮老人與孩子這2個(gè)特殊群體，盡可能將兩者的活動(dòng)區(qū)域集中或靠近，并采取必要的防護(hù)措施，便于老人照顧孩子的同時(shí)，保證他們的健康安全。
3結(jié)語(yǔ)
總而言之，城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)至關(guān)重要，這不僅是人們健康生活的基本訴求，更是生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重要體現(xiàn)。因此，希望更多同仁或行業(yè)專家關(guān)注城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)，全面總結(jié)和深度剖析現(xiàn)代人精神、文化以及生活等多方面的需求，并據(jù)此提供更多城市住宅區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)建議，以為人們創(chuàng)造更加輕松、舒適、健康的生活環(huán)境。
作者：田園 單位：煙臺(tái)城市園林綠化有限公司
一、建筑耗能的現(xiàn)狀與節(jié)能的必要性
目前，我國(guó)處于社會(huì)主義初級(jí)階段，以公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，對(duì)于新興的城市和擁擠的人口，采用的是學(xué)習(xí)或者抄襲西方的建筑來(lái)解決人們的住房問(wèn)題，在當(dāng)時(shí)的環(huán)境下，這確實(shí)是一個(gè)好的方法。但科技在進(jìn)步，推動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，以前的建筑越來(lái)越不符合人們對(duì)住房的要求。氣候的變化帶來(lái)許多問(wèn)題，我國(guó)居民大部分分布在北方，因此，夏天時(shí)需要有一個(gè)更好地散熱空間與傳熱機(jī)制，冬天時(shí)，則需要更加充足的陽(yáng)光照射。人們生活水平的提高，也要求有更大的綠化面積，由于尚未規(guī)劃的建筑以及材料的使用并不是處于對(duì)環(huán)保的考慮，越來(lái)越不能滿足人們對(duì)冬暖夏涼、照明設(shè)計(jì)的要求。為了加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必須對(duì)城市建筑進(jìn)行節(jié)能減排的設(shè)計(jì)。
二、影響建筑節(jié)能的因素
2.1建筑產(chǎn)品不合格
我國(guó)的現(xiàn)代建筑起步晚，建筑規(guī)劃不合理，且大部分以實(shí)心黏土磚為主。建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在，空間上的固定性、體積的龐大性以及其多樣性。為了達(dá)到建筑保溫的這個(gè)目的，在科技不發(fā)達(dá)、建筑設(shè)計(jì)不規(guī)范的條件下，我國(guó)主要采用的材料為實(shí)心黏土磚，但這樣造成了極大地資源浪費(fèi)。為了保證建筑的穩(wěn)定及其節(jié)能，對(duì)墻體的設(shè)計(jì)有著許多的做法，如粉§煤灰等空心磚的使用就是一大創(chuàng)新，加上鋼筋混凝土對(duì)墻體|的加固，既解決了建筑的穩(wěn)定又節(jié)能。這是否意味著問(wèn)題的解g決，技術(shù)的進(jìn)步呢，其實(shí)還有許多地方為了片面的達(dá)到建筑節(jié)g能的需求，一味的苛減材料的使用，許多建筑好像是節(jié)約了材5料，但由于在建筑時(shí)，并沒(méi)有完全使用節(jié)能材料，導(dǎo)致在后期為|了滿足保溫等需求,反而支出了更多的材料，造成了資源浪費(fèi)。g
2.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì)不合理
我國(guó)的城市住宅主要以小區(qū)為主，各種新興的小區(qū)為了埋吸引顧客，只顧其經(jīng)濟(jì)效益，為了容納更多的居民居住，在建筑風(fēng)格上借鑒國(guó)外的風(fēng)格，絲毫不考慮當(dāng)?shù)厥欠襁m合這樣的建筑，這樣的建筑是否可以達(dá)到人們的需求，對(duì)日照需求、空間形態(tài)考慮的不周全’小區(qū)內(nèi)的綠化也只是為了配合小區(qū)建筑的風(fēng)格設(shè)計(jì)制作的，窗戶的設(shè)計(jì)與制作也是為了美觀，在材質(zhì)與大小上沒(méi)有完全的一套體系，在建筑規(guī)劃之初時(shí)，沒(méi)有最大限度的與自然環(huán)境共處。人們?cè)诙疽笫覂?nèi)可以保溫，空調(diào)在使用時(shí)的這一想法可以實(shí)現(xiàn)，但是由于住宅規(guī)劃之初不合理，使得房屋無(wú)法很好地保證暖氣的停留’密封性不好以及屋頂?shù)谋啬芰Σ睢瘜?dǎo)致了大量的能源被過(guò)度使用’甚至浪費(fèi)。夏天時(shí)，沒(méi)有依靠大自然固有的能力’建立起綠色防風(fēng)墻，失去了植物遮擋陽(yáng)光的功能，室內(nèi)的冷氣也流失的更快，這同樣也造成了能源的浪費(fèi)。如果能在建筑設(shè)計(jì)之處，設(shè)計(jì)者認(rèn)真考慮這個(gè)問(wèn)題,將重點(diǎn)放在綠色植被對(duì)建筑的防護(hù)，以及建筑的朝向、間距，將很好的建設(shè)夏冬季節(jié)對(duì)空調(diào)的使用量，從而可以達(dá)到節(jié)能的目的。
三、建筑節(jié)能的基本要求及技術(shù)措施
3.1優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)
在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，對(duì)于這方面的要求如果能夠嚴(yán)格，那么勢(shì)必可以減少對(duì)能源的消耗，達(dá)到節(jié)能的要求。在建筑規(guī)劃時(shí)，首先要考慮的不僅僅是小區(qū)的內(nèi)部容量、房屋間冬季的曰照時(shí)間、房屋在空間上排列的形態(tài)、建筑物的外觀及造型上的獨(dú)特和別具一格，對(duì)于緑化景觀的設(shè)計(jì)和相關(guān)配套工程的建設(shè)也是相當(dāng)重要的。小區(qū)的風(fēng)格并不一定要符合中國(guó)古代的建筑，與小區(qū)現(xiàn)有的風(fēng)格建筑相配套也是相當(dāng)重要的，但不能過(guò)于重視圖案化，小區(qū)內(nèi)的綠化對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的小氣候有著很重要的影響，甚至可以通過(guò)小區(qū)綠色規(guī)劃，改善人們的生活質(zhì)量。在規(guī)劃時(shí)’要盡量把節(jié)能減排的目的作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，做好設(shè)計(jì)是進(jìn)行建筑的第一步，注重綠化面積以及綠化排列方式的同時(shí)，要把建筑單位中墻體保溫、屋頂保溫隔熱、采用密閉性好的門窗等作為節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，從而解決許多單體在施工圖設(shè)計(jì)階段難以解決的問(wèn)題。為了更好地實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的’做好建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)就是做好了節(jié)能的第一步。小區(qū)內(nèi)的小氣候是我們必須要考慮的問(wèn)題，這就要求建筑規(guī)劃者在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，充分考慮建筑與外部環(huán)境的關(guān)系，在引進(jìn)外部植物的時(shí)候，不能僅僅依賴于是否與小區(qū)內(nèi)部的建筑相符合，而應(yīng)當(dāng)將綠色設(shè)計(jì)與建筑技術(shù)和能源利用有效地結(jié)合，夏季在使用空調(diào)時(shí)，綠色植被可以降溫，住宅本身可以最大程度上減少溫度的流失，使得室內(nèi)得以冷卻，冬季時(shí)，植被可以帶來(lái)溫暖，住宅面向南方向陽(yáng)面應(yīng)當(dāng)可以更加容易讓陽(yáng)光滲進(jìn)來(lái)，使得住宅可以獲得更多的熱量，從而達(dá)到溫暖的目的，由此，就可以在最大限度上減少對(duì)能源的消耗。
四、總結(jié)
為了達(dá)到節(jié)能的目的，我們應(yīng)當(dāng)在總體規(guī)劃上為建筑節(jié)能創(chuàng)造良好的先決條件。一個(gè)地區(qū)的建筑必須要從當(dāng)?shù)氐臍夂蚩紤]，我國(guó)大部分居民集中在偏北方，此時(shí)建筑的朝向、建筑的間距就顯得尤為重要。
作者：費(fèi)東山 單位：馬鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司
摘要：在大型工程項(xiàng)目的全過(guò)程項(xiàng)目造價(jià)中，涉及到的造價(jià)內(nèi)容比較豐富，比如標(biāo)函分析、售樓部的精裝修、基坑四大塊、鋼筋的含量分析等，對(duì)這些內(nèi)容作了一些探討。
關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；審核；利潤(rùn)
從投標(biāo)開始，一般都是按建筑面積使用包干價(jià)，業(yè)主也可能不給核減費(fèi)，干多干少一個(gè)樣。在做標(biāo)函分析前，業(yè)主成本部一般會(huì)讓咨詢公司先進(jìn)行測(cè)算，有時(shí)會(huì)測(cè)算幾次，在簽署合同時(shí)，咨詢公司應(yīng)該明確超過(guò)多少次要另外收費(fèi)，必須要有這個(gè)條款保護(hù)自己的權(quán)益，畢竟多做一次測(cè)算，也要消耗不少的人力。工地人員要寫工地日志，記錄天氣、施工進(jìn)度，發(fā)生的設(shè)計(jì)變更部位及簽證等，以便將來(lái)要查詢相關(guān)信息。業(yè)主自己建立了一套項(xiàng)目的綜合單價(jià)，涵蓋的范圍有基坑四大塊工程量清單、土建工程量清單、電氣工程量清單、水暖工程量清單以及零星項(xiàng)目工程量清單，該綜合單價(jià)包含了管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因素，只需要咨詢公司把工程量確定下來(lái)，措施費(fèi)也是按綜合合價(jià)的一定比例計(jì)算。一般情況下不需要用套價(jià)軟件。如遇到業(yè)主方提供的綜合清單單價(jià)項(xiàng)目沒(méi)有的項(xiàng)目，可引用類似的項(xiàng)目或者重新組價(jià)。本項(xiàng)目涉及到造價(jià)中的建筑及裝飾、安裝、園林綠化及小部分的市政項(xiàng)目，所用的裝飾材料都是國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的材料，時(shí)間跨度預(yù)計(jì)是3年。
一、標(biāo)函分析
本來(lái)標(biāo)函分析是業(yè)主成本部門的份內(nèi)事，由于工作量過(guò)大，因此引入咨詢公司，做全過(guò)程的咨詢公司如收費(fèi)偏低，還被要求安排4、5人到工地坐班，隨時(shí)聽候差遣，是相當(dāng)不劃算的事。一般業(yè)主方都有標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)函分析模板，標(biāo)函分析的要點(diǎn)有要手動(dòng)輸入書面文件的各家單位名稱、書面報(bào)價(jià)匯總數(shù)字、電子版文件匯總數(shù)字，清除算術(shù)誤差后投標(biāo)總價(jià)匯總，誤差值及其原因；假如有6家公司投標(biāo)，清單項(xiàng)有20項(xiàng)，需要手動(dòng)把6家公司的數(shù)據(jù)共120項(xiàng)復(fù)制粘貼到標(biāo)函分析中的表格里（投標(biāo)報(bào)價(jià)表粘貼一次，清算誤差后再粘貼一次），粘貼時(shí)還要確報(bào)沒(méi)有粘貼錯(cuò)誤，業(yè)主要求100%正確，業(yè)主成本部的人員壓力也大，出錯(cuò)就可能下崗，所以死逼咨詢公司的人，一般業(yè)主成本部給咨詢公司做標(biāo)函分析的時(shí)間就只是一個(gè)晚上，所以做一個(gè)標(biāo)函分析起碼要4~6人，而且需要熬夜，小的咨詢公司如果承接一個(gè)大的全過(guò)程項(xiàng)目估計(jì)就得破產(chǎn)；按照分部工程和措施費(fèi)做平面指標(biāo)分析表，每家公司還要分投標(biāo)報(bào)價(jià)的指標(biāo)分析及清算錯(cuò)誤后的指標(biāo)分析；然后分析各項(xiàng)清單的單價(jià)，看哪家公司的數(shù)據(jù)偏高或者偏低；可能還需要做詢標(biāo)后6家公司的修改投標(biāo)價(jià)，上面的數(shù)據(jù)需要重新再做一遍！聽起來(lái)很像某某工廠生產(chǎn)線的操作工做的工作。
二、精裝工程
售樓部精裝在沒(méi)有準(zhǔn)確圖紙的情況下就招標(biāo)，投標(biāo)的公司有幾家，挑選好施工單位后，售樓部的精裝工程工期只有26天，建筑面積有1500m2,施工圖紙是參照業(yè)主其他地方的項(xiàng)目的售樓部的圖紙，施工方是在其他地方做過(guò)類似業(yè)主項(xiàng)目的老合作單位，因此才能在缺乏圖紙的情況下發(fā)揮自己的想象力補(bǔ)充完善圖紙，在如此短的時(shí)間里完成不可能的任務(wù)，意味的強(qiáng)調(diào)速度必然導(dǎo)致很多后遺癥。施工方動(dòng)用了大量的人力，用高薪刺激農(nóng)民工日夜加班，人多好辦事，終于按期完成了合同任務(wù)，等到結(jié)算工程款時(shí)，麻煩就來(lái)了。由于工程設(shè)計(jì)變更和簽證多，合同外的項(xiàng)目單價(jià)在施工前未進(jìn)行約定，施工方報(bào)請(qǐng)結(jié)算時(shí)，由于送審單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場(chǎng)價(jià)格，咨詢公司未予通過(guò)。經(jīng)過(guò)業(yè)主、施工方、咨詢方多次談判，確定了材料單價(jià)的計(jì)算方式，逐步達(dá)成一致意見，一個(gè)1000多萬(wàn)的裝修結(jié)算耗時(shí)了一年半，浪費(fèi)大量人力糾纏在一些不必要的事項(xiàng)。業(yè)主方在選擇咨詢單位時(shí)都會(huì)到咨詢公司看下咨詢從業(yè)人員有多少人，小的咨詢公司是承擔(dān)不了大的項(xiàng)目的。在此改編個(gè)口號(hào)：全過(guò)程有風(fēng)險(xiǎn)，拿項(xiàng)目須謹(jǐn)慎。精裝結(jié)算遇到的主要問(wèn)題如下：1.結(jié)算首先核對(duì)工程量，因?yàn)榫b工程的工程量只能CAD在手工量取，圖紙上裝飾線條的布置密如蛛網(wǎng)，有些線條甚至沒(méi)有編號(hào)，根本看不出是哪一款的線條，這個(gè)時(shí)候只有施工方才清楚線條的類型。業(yè)主在招標(biāo)清單時(shí)，做了一個(gè)看起來(lái)不怎么起眼的規(guī)定：合同內(nèi)項(xiàng)目中的石膏頂棚面積的清單計(jì)算規(guī)范按2008國(guó)家清單規(guī)范計(jì)量，意思是弧形的石膏頂棚面積要按投影面積來(lái)計(jì)算，不能按展開面積來(lái)計(jì)量，施工方在申報(bào)結(jié)算時(shí)是以展開面積來(lái)做送審，估計(jì)是沒(méi)吃透招標(biāo)清單，結(jié)果在審核時(shí)被刷下來(lái)了，被核減了40萬(wàn)。因此投標(biāo)時(shí)要分析招標(biāo)清單很重要。另外還發(fā)現(xiàn)施工單位成功使用了不平衡報(bào)價(jià)法：原合同清單內(nèi)的大堂墻面石材造型柱投標(biāo)單價(jià)是56000元/個(gè)，設(shè)計(jì)變更成材質(zhì)更貴的進(jìn)口意大利黑金花造型柱后，報(bào)價(jià)可以是76000/個(gè)，因?yàn)?種材質(zhì)的板材差價(jià)很大，允許參照投標(biāo)報(bào)價(jià)，按照不同材料市場(chǎng)價(jià)格的比例來(lái)調(diào)合同外清單項(xiàng)目?jī)r(jià)格，施工單位能估計(jì)到設(shè)計(jì)會(huì)變更，姜還是老的辣呀！合同外清單項(xiàng)目還有：總服務(wù)臺(tái)、大沙盤、小沙盤、酒水柜、水吧臺(tái)吊柜。這些項(xiàng)目施工單位送審時(shí)沒(méi)把項(xiàng)目分解，把鋼架龍骨、木雕花貼金箔、拉手、實(shí)木線條、細(xì)木工板、木飾面及一切所需之錨固件、附件及配件的費(fèi)用一一列出，組成總價(jià)。內(nèi)部裝修有很多西班牙米黃門套石材線條，規(guī)格有二、三十種之多，經(jīng)與業(yè)主、施工方協(xié)商，先把板材價(jià)格轉(zhuǎn)換成體積價(jià)格再加上加工費(fèi)，這樣把不同規(guī)格的線條價(jià)格確定下來(lái)，個(gè)別線條再根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。2.基坑四大塊（早強(qiáng)劑及超灌），坐標(biāo)，泥巖量，進(jìn)度款重計(jì)量?；铀拇髩K的施工方案業(yè)主成本部拿了3個(gè)方案給咨詢公司測(cè)算，選擇最佳方案。在現(xiàn)場(chǎng)四周邊坡一圈一圈的作錨桿支護(hù)，用圈梁連接?；觾?nèi)挖土方時(shí)，需要測(cè)量土坡各點(diǎn)的原始標(biāo)高，取點(diǎn)時(shí)要均勻取點(diǎn)，避免計(jì)算工程量時(shí)誤差過(guò)大。挖土方時(shí)施工方挖到了中風(fēng)化泥巖和強(qiáng)風(fēng)化泥巖，使用方格網(wǎng)計(jì)算方量。其中中風(fēng)化泥巖量為5200m3,強(qiáng)風(fēng)化泥巖量為86000m3,中風(fēng)化泥巖屬于石方，施工方為了多拿費(fèi)用，申請(qǐng)費(fèi)用時(shí)也把強(qiáng)風(fēng)化泥巖也歸為石方，而挖石方和挖土方的費(fèi)用相差100元/m3，86000方就相差860萬(wàn)。3.地下室鋼筋含量，反復(fù)測(cè)算，6版，進(jìn)度款重計(jì)量。業(yè)主委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的第1棟60層的住宅樓，由于設(shè)計(jì)院經(jīng)驗(yàn)不足，一共設(shè)計(jì)6個(gè)地下室的版本，以避免地下室的鋼筋含量超出業(yè)主的限定值，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上浪費(fèi)了不少時(shí)間，讓咨詢公司在極短的時(shí)間內(nèi)反復(fù)測(cè)算幾個(gè)版本，熬夜出成果，難度太大，感覺就像飛奪瀘定橋。地下室的建筑面積大，設(shè)計(jì)的鋼筋直徑稍微變動(dòng)下，布置范圍變動(dòng)下，用鋼量就相差很大。用廣聯(lián)達(dá)鋼筋算量軟件提量時(shí)要注意設(shè)置正確，這影響鋼筋的工程量很大，業(yè)主成本部一看到鋼筋含量太高，嚇壞了，馬上反饋設(shè)計(jì)，重新出圖，把鋼筋量降下來(lái)。業(yè)主方的設(shè)計(jì)在修改圖紙后，沒(méi)有在圖紙上標(biāo)注修改過(guò)的部位，讓咨詢公司修改工程量時(shí)重新尋找修改位置，浪費(fèi)了人力，這暴露出了業(yè)主方的管理協(xié)調(diào)出現(xiàn)了問(wèn)題，設(shè)計(jì)部只管出圖，不考慮對(duì)成本部的影響，不考慮下游工作的難易程度，分工協(xié)作的能力差，成本部奈何不了設(shè)計(jì)部，就直接把工作壓力轉(zhuǎn)給咨詢公司，所以做過(guò)全過(guò)程項(xiàng)目的人員都不愿接這種活。由于施工方是按形象進(jìn)度申請(qǐng)進(jìn)度款的，施工過(guò)程中圖紙還會(huì)有變更修改，所以只要圖紙有變動(dòng)，在申請(qǐng)進(jìn)度款時(shí)就需要進(jìn)行重計(jì)量的對(duì)數(shù)，咨詢公司的人員要與施工單位的人員進(jìn)行工程量的核對(duì)，造價(jià)也隨之變動(dòng)。4.拆分門窗，分析含量，控制成本經(jīng)典之作。業(yè)主一般都會(huì)把鋁合金門窗單獨(dú)招標(biāo)，在招標(biāo)前會(huì)把鋁合金門窗按組成拆分成玻璃、鋁型材、五金執(zhí)手鎖、玻璃膠、橫框、豎框、反轉(zhuǎn)料、中挺、壓條、扇料、角碼，做成一張組價(jià)明細(xì)表，把各部分的工程量按圖紙列出，再把單價(jià)填上，形成合價(jià)。然后再對(duì)比個(gè)門窗投標(biāo)公司的價(jià)格，做對(duì)比分析。這與我們平時(shí)做預(yù)算不同，做預(yù)算時(shí)門窗的價(jià)格我們一般都是套用信息價(jià)，按每平方多少錢計(jì)算，業(yè)主之所以要分解就是要更加精確。5.設(shè)計(jì)變更及簽證。設(shè)計(jì)變更和簽證遇到的問(wèn)題是：由于設(shè)計(jì)變更多和簽證多，工期趕，時(shí)間短，很多零星工程量不好使用算量軟件來(lái)畫圖，只能通過(guò)手工計(jì)算，計(jì)算比較繁雜，工作量大，成本部給的時(shí)間又短，給咨詢公司人員的壓力很大。涉及到內(nèi)容主要是鋼筋、混凝土、模板及拆除。
作者：韋佐軍 單位：廣西信永工程咨詢有限責(zé)任公司
摘要：隨著城市生活節(jié)奏的不斷加快，城市居民迫切需要一個(gè)隨時(shí)可以放松休閑、愉悅身心的住宅環(huán)境。為了滿足城市居住小區(qū)居民的客觀需求，城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，引入微型廣場(chǎng)，為居民提供一站式的生活享受，包括視覺上的園林景觀藝術(shù)、生活上的休閑健身娛樂(lè)等。文章主要以微型廣場(chǎng)為理念，探討城市住宅小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)。
關(guān)鍵詞：微型廣場(chǎng)；住宅小區(qū)；景觀設(shè)計(jì)
1城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要素
城市住宅小區(qū)景觀的設(shè)計(jì)要素主要有以下幾點(diǎn)：①景觀綠化，其為住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，要求尊重自然、因地制宜，觀賞性與功能性兼?zhèn)?。?yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)不僅可以帶來(lái)賞心悅目的享受，而且能夠促進(jìn)居民之間的交流、運(yùn)動(dòng)和休息；②地面鋪裝，微型廣場(chǎng)主要交通方式是人行交通。在景觀設(shè)計(jì)中，地面鋪裝不僅僅要滿足色彩、質(zhì)感、尺度、韻律等視覺享受，還需滿足一定的功能性，即人流導(dǎo)向性、分隔空間、組織空間等；③微型廣場(chǎng)，其在城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中占有很大的比重，微型廣場(chǎng)既要保持獨(dú)立性，又要和園林景觀融合、協(xié)調(diào)，也可體現(xiàn)一定的文化特色。
2微型廣場(chǎng)在城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)用的重要性
2.1微型廣場(chǎng)的概念
城市住宅中的微型廣場(chǎng)，是住宅與園林發(fā)展的必然方向，便于居民休閑、娛樂(lè)、交流。微型廣場(chǎng)在城市住宅小區(qū)中一般位于中心位置，是小區(qū)的腹地，方便所有居民快速到達(dá)，隨時(shí)享受。例如：某住宅小區(qū)有八棟樓，其微型廣場(chǎng)被八棟樓所圍合，形成小區(qū)的休閑游憩空間，居民可以在此進(jìn)行文化娛樂(lè)、休閑、健身、休息。
2.2微型廣場(chǎng)的規(guī)模
住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，微型廣場(chǎng)一般屬于休憩型場(chǎng)所，其規(guī)模根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模進(jìn)行設(shè)計(jì)[1]。小型微型廣場(chǎng)的占地面積在500～5000m2，大中型的微型廣場(chǎng)占地面積，5000～10000m2，綜合性強(qiáng)，內(nèi)部配置的服務(wù)設(shè)施豐富，綠化與景觀設(shè)計(jì)優(yōu)美。
2.3微型廣場(chǎng)應(yīng)用的重要性
在城市住宅小區(qū)景觀中，微型廣場(chǎng)是住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方法之一。我國(guó)城市住宅建設(shè)用地有限，小區(qū)景觀占地面積并不大，采用微型廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)方法，一來(lái)緩解緊張的用地，二來(lái)提升景觀設(shè)計(jì)的水平，確保小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)緊湊合理，能夠滿足城市住宅小區(qū)居民的物質(zhì)文化需求。
3基于微型廣場(chǎng)的城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)策略
3.1設(shè)計(jì)原則
基于微型廣場(chǎng)的城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的基本原則，如：①人性化，要充分考慮到小區(qū)居民的需求，發(fā)揮小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的綠化、美化、凈化等功能；②開放式，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)向所有的居民開放，便于居民欣賞、休息以及娛樂(lè)；③園林式，住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)提倡園林式，以提高住宅景觀的設(shè)計(jì)品位，將視覺享受與日常生活密切結(jié)合；④功能性，景觀設(shè)計(jì)的功能應(yīng)當(dāng)明確，表現(xiàn)為在人們休閑、娛樂(lè)時(shí)為其提供環(huán)境和場(chǎng)地，使愉悅的進(jìn)行各種活動(dòng)。
3.2景觀設(shè)計(jì)
城市住宅小區(qū)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到小區(qū)綠化空間有限，根據(jù)微型廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)理念，分析景觀中的幾點(diǎn)設(shè)計(jì)，如：①綠植采用高、中、低的立體層次綠化，高低錯(cuò)落，主次分明，豐富多彩，疏密有致。綠化層次表現(xiàn)，是不可缺少的設(shè)計(jì)方法。低層，以大面積的綠地草坪為主，中層以灌木和矮喬木為主，高層則選擇大喬木或中喬木。國(guó)內(nèi)某些大型房地產(chǎn)商，已經(jīng)采用五重層次的綠化景觀，綠化層次更加豐富多彩；②山景與水景設(shè)計(jì)，在城市住宅小區(qū)的微型廣場(chǎng)綠化景觀中，采用“簇?fù)怼钡脑O(shè)計(jì)方法，集中在某一個(gè)觀景點(diǎn)，或兩者共同構(gòu)成小型的觀景臺(tái)，便于居民駐足觀賞。如某住宅小區(qū)，借傳統(tǒng)疊山理水之手法，設(shè)計(jì)一處山水景觀，北為高低起伏的塑石假山，瀑布傾瀉而下，落入鵝卵石巧妙點(diǎn)綴的水池中。頗有山得水而活，水依山而媚的感官效果；③景觀設(shè)計(jì)時(shí)，注意植物的選擇和搭配，常綠、落葉植物相間，優(yōu)化選擇藤本植物以及草本花卉，延續(xù)植物的花期，設(shè)計(jì)中，提倡三季花開、四季常綠，提高景觀的可觀賞性。如武漢市的花期，春季有紅葉碧桃，白玉蘭，夏季有紫薇，花石榴，秋天有紅楓，桂花，冬天有梅花，山茶等；④城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)期間，引入了微型廣場(chǎng)理念，可以設(shè)計(jì)多條石徑小路，營(yíng)造“曲徑通幽處”的環(huán)境，細(xì)膩優(yōu)美，移步換景，體現(xiàn)出“蘇州園林式”的設(shè)計(jì)手法。
3.3微型廣場(chǎng)設(shè)計(jì)
微型廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要注重比例、尺度、圖案等，要從人的行為慣性和心理需求出發(fā)考慮。通過(guò)合理設(shè)計(jì)活動(dòng)場(chǎng)所，為居民提供休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)地。微型廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，要具備安全、實(shí)用、耐久的特征[2]。微型廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，需要調(diào)查城市住宅小區(qū)中的年齡結(jié)構(gòu)，準(zhǔn)確的定位微型廣場(chǎng)的功能。例如：某住宅小區(qū)臨近漢江邊，小區(qū)微型廣場(chǎng)設(shè)計(jì)迎合江景，采用了獨(dú)特的“行云流水”主題，以水系貫穿整個(gè)小區(qū)的景觀，富有靈動(dòng)和激情。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)主要圍繞兩個(gè)微型廣場(chǎng)，靈活布置。其中一個(gè)以噴泉為主題，布置有石砌拱橋，有“小橋流水，小家碧玉”之感。另一個(gè)以運(yùn)動(dòng)為主題，圍合成下沉式圓形廣場(chǎng)，安裝健身器材、兒童滑梯等設(shè)施，同時(shí)設(shè)計(jì)了木制座凳，方便居民休憩。
3.4鋪裝設(shè)計(jì)
城市住宅小區(qū)中微型廣場(chǎng)式的鋪裝，要符合綠化造景的實(shí)際情況[3]。鋪裝具有導(dǎo)向、分隔、組織、造景的作用。鋪裝設(shè)計(jì)具有以下要點(diǎn)：①尺度，不同的鋪裝尺度，能夠在景觀中形成不同的設(shè)計(jì)效果，大尺寸鋪裝時(shí)，選用拋光磚、花崗巖等材料，中小尺寸以地磚為主；②色彩，鋪裝的色彩，具有襯托的作用，色調(diào)與景觀相互協(xié)調(diào)，盡量不要選擇色彩鮮明的鋪裝方式，以免降低景觀設(shè)計(jì)的效果；③質(zhì)感，在城市住宅景觀設(shè)計(jì)中，微型廣場(chǎng)的空間、地域均有一定的限制，因此鋪裝的質(zhì)感要細(xì)膩，不能過(guò)于粗獷，體現(xiàn)出精致、柔和的設(shè)計(jì)效果。
4結(jié)束語(yǔ)
基于微型廣場(chǎng)的城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，追求人性化、開放式、園林式以及功能性的設(shè)計(jì)方法，從居民的行為和心理出發(fā)，因地制宜，以人為本，確保景觀設(shè)計(jì)符合城市住宅的基本需求。微型廣場(chǎng)是現(xiàn)代城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，對(duì)于改善住宅小區(qū)的景觀具有重要意義。因此，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于微型廣場(chǎng)的城市住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)研究，提高景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)，以構(gòu)建現(xiàn)代化的景觀式住宅小區(qū)。
作者：張瑩 單位：武漢市公路勘察設(shè)計(jì)院
1.前言
M市Y住宅區(qū)修建于20世紀(jì)80年代，在我國(guó)舊住宅區(qū)三種物業(yè)管理模式中，屬以居民委員會(huì)為主的“多部門管理”模式。該小區(qū)因建設(shè)時(shí)間早、規(guī)劃設(shè)計(jì)落后等原因，致使小區(qū)環(huán)境差、車輛亂停亂放、違規(guī)搭建等問(wèn)題日益突出。為解決這些問(wèn)題，本文引入縣域化物業(yè)管理模式。
2.M市Y住宅區(qū)現(xiàn)狀
2.1基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)薄弱，缺乏物業(yè)管理
Y區(qū)為多層建筑，修建于上世紀(jì)80年代，大約900多住戶。小區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，沒(méi)有圍墻，無(wú)專人看守，社會(huì)閑雜人員可隨意進(jìn)出，也沒(méi)安裝單元防盜門和小區(qū)電子監(jiān)控設(shè)備，致使住戶被偷被盜事件時(shí)有發(fā)生；由于沒(méi)有劃定停車位，車輛隨意亂停亂；飲用水、排污等管道日益老化；高壓電線等各種線纜在空中隨處可見；小區(qū)業(yè)主亂搭亂建隨處可見，消防安全也存在嚴(yán)重隱患。
2.2Y區(qū)業(yè)主情況
Y區(qū)業(yè)主特點(diǎn)：下崗職業(yè)、獨(dú)居老人、租房客、小商業(yè)者以及社會(huì)無(wú)業(yè)人員，大多數(shù)業(yè)主屬于城市低收入者，經(jīng)濟(jì)上較為拮據(jù)。他們既無(wú)意愿也無(wú)能力支付較多物管費(fèi)，對(duì)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)更缺乏必要的認(rèn)識(shí)，致使業(yè)主和物管之間很難形成質(zhì)價(jià)相符意識(shí)，缺乏有償物業(yè)消費(fèi)觀念。
2.3Y區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)情況
受原計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期城鎮(zhèn)居民住房政策的影響，小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，這里面包括：歸房產(chǎn)局管理的公租房和拆遷安置房、業(yè)主擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的成本價(jià)房改房、回遷房。因房屋產(chǎn)權(quán)所有人不同，使得居民對(duì)小區(qū)環(huán)境能否改善，持不同態(tài)度。非獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋業(yè)主，因房屋歸公家，且并非長(zhǎng)期居住，具有一定的流動(dòng)性。該群體對(duì)改善小區(qū)環(huán)境意愿不強(qiáng)、積極性不高；而擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的業(yè)主則大相徑庭。
2.4Y區(qū)現(xiàn)有管理方式的弊端
Y區(qū)主要由社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行日常事務(wù)管理，但具體到水、電、天然氣等費(fèi)用收取和后期硬件設(shè)施日常維護(hù)，就由相關(guān)單位負(fù)責(zé)，屬于典型的“多單位管理”模式。但是，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題需要多單位共同解決時(shí)，又可能因?yàn)楣芾磔爡^(qū)邊界模糊或者小區(qū)無(wú)機(jī)構(gòu)牽頭進(jìn)行多方協(xié)調(diào)，就會(huì)出現(xiàn)看似都在管，而實(shí)際都不管現(xiàn)象。
3.現(xiàn)有物業(yè)管理方式在舊住宅區(qū)中的合理性分析
《物權(quán)法》規(guī)定了業(yè)主自我管理、業(yè)主委托物業(yè)公司管理以及其它形式的管理三種方式。M市Y區(qū)是以社區(qū)居委會(huì)管理的其它形式，存在的弊端之前已經(jīng)列出。而M市其他舊住宅區(qū)較多采用成立業(yè)主委員會(huì)的自我管理。城市舊住宅區(qū)從房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)法律地位、業(yè)主自身特點(diǎn)、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制等方面看，遠(yuǎn)不同于商品房小區(qū)，比較特殊和復(fù)雜。
3.1擁有獨(dú)立房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然可以成立業(yè)主委員會(huì)，但是其法律地位還不清楚
《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)的行為能力未作任何規(guī)定，業(yè)主大會(huì)不能以自己的名義對(duì)外實(shí)施法律行為，不是物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)商和簽訂主體，在司法實(shí)踐中亦不被承認(rèn)，沒(méi)有訴訟主體資格。另一方面，《合同法》雖然承認(rèn)業(yè)主委員會(huì)在與委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同中成為當(dāng)事人之一。但是，當(dāng)發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，業(yè)主委員會(huì)由于沒(méi)有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，則不能夠承擔(dān)民事責(zé)任行為。而且也存在因運(yùn)營(yíng)不善出現(xiàn)不良后果時(shí)，不用承擔(dān)責(zé)任的情況發(fā)生，進(jìn)而損害到全體業(yè)主的利益。
3.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了集體討論和書面征求意見兩種形式
由于業(yè)主委員會(huì)內(nèi)無(wú)監(jiān)督制度，外無(wú)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，自身管理較隨意，存在擅自出租小區(qū)公共場(chǎng)所、私自挪用物業(yè)管理費(fèi)用等權(quán)利濫用問(wèn)題，且出現(xiàn)問(wèn)題后，該委員會(huì)也不用承擔(dān)任何責(zé)任，最多被撤掉，從而造成業(yè)主委員會(huì)公信力嚴(yán)重缺失。所以不管哪種方式，業(yè)主委員會(huì)都很難真正形成有效的決議。
4.縣域化物業(yè)管理模式的概念及優(yōu)勢(shì)
目前，我國(guó)舊住宅區(qū)物業(yè)管理主要有三種管理模式：以社區(qū)居委會(huì)管理為主的多部門管理、業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)自行管理或者委托物業(yè)公司管理、帶有公益性質(zhì)的社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)化管理。以上三種模式在對(duì)舊住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中，各有所長(zhǎng)，具體采用哪種模式，需要根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況而定。從實(shí)際運(yùn)行效果看，社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)化管理模式能較好的解決舊住宅區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題。然而，社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)化管理涉及的單個(gè)服務(wù)面積和對(duì)象較少，會(huì)造成相對(duì)單位服務(wù)成本居高不下，無(wú)法實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)，基本處于虧本運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。并且該模式與住房貨幣化的房改政策不符，長(zhǎng)此以往將加重政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，對(duì)于未享受此種福利的商品房小區(qū)居民來(lái)說(shuō)也是不公平的。
4.1縣域化物業(yè)管理模式的概念
受社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)化管理模式啟發(fā)，結(jié)合上述三種管理模式，作為一種具有探索性的嘗試，本文提出縣域化物業(yè)管理模式。即：以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)單位，經(jīng)所在小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，由縣行政單位牽頭，委托大型物業(yè)管理公司對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有舊住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理（或者指將舊住宅區(qū)納入新住宅區(qū)合并分類服務(wù)管理），根據(jù)轄區(qū)內(nèi)舊住宅區(qū)實(shí)際情況提供“菜單式”服務(wù)，并確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)服務(wù)過(guò)程和質(zhì)量受縣行政單位監(jiān)督和管理。
4.2縣域化物業(yè)管理的優(yōu)勢(shì)
4.2.1由縣行政單位牽頭，委托專業(yè)物業(yè)管理公司對(duì)舊住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，一方面可以增強(qiáng)該委托物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在業(yè)主心中的公信力和權(quán)威性；另一方面，考慮到舊住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用低，并且不易收齊，將增加運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)難以管理，所以物業(yè)管理公司通常不愿意接手舊住宅區(qū)。引入縣域化物業(yè)管理可以幫助舊住宅區(qū)業(yè)主找到服務(wù)質(zhì)量好的物業(yè)管理公司。4.2.2縣行政單位在這一模式當(dāng)中充當(dāng)裁判員角色，對(duì)委托物業(yè)管理服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。業(yè)主也可以對(duì)物業(yè)管理公司的不作為、亂作為等違規(guī)違法行為進(jìn)行投訴。這樣可以督促物業(yè)管理公司改進(jìn)工作方法、提高服務(wù)意識(shí)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2.3隨著物業(yè)服務(wù)面的擴(kuò)大，將出現(xiàn)更多的工作崗位，增加勞動(dòng)者的就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)總量的增加，可以讓物業(yè)管理公司的資源得到充分利用，這樣會(huì)攤薄運(yùn)營(yíng)成本，從而提高公司的營(yíng)業(yè)額。推行縣域化物業(yè)管理既增強(qiáng)了物業(yè)管理公司在業(yè)主心中的公信力、提高資源利用效率、降低運(yùn)營(yíng)成本、增加營(yíng)業(yè)額和就業(yè)崗位、履行社會(huì)責(zé)任等；又改善了舊住宅區(qū)業(yè)主的居住環(huán)境、提升了政府形象、促進(jìn)了社會(huì)和諧與穩(wěn)定。所以，該模式具有現(xiàn)實(shí)意義。
5.解決Y區(qū)物業(yè)管理難的幾點(diǎn)建議
5.1引入縣域化物業(yè)管理
由于舊住宅區(qū)的特殊性，不能將市場(chǎng)化的物業(yè)管理和社區(qū)居委會(huì)管理隔離開考慮，應(yīng)突破現(xiàn)有管理思路，從更廣更高的角度考慮，將二者有機(jī)結(jié)合起來(lái)，以縣行政單位為主導(dǎo)，專業(yè)物業(yè)公司為依托，充分整合各方資源，形成以大帶小、以強(qiáng)帶弱的大區(qū)域物業(yè)管理形式。
5.2M市要建立健全物業(yè)管理制度和服務(wù)流程
針對(duì)Y區(qū)的實(shí)際情況，M市政府在推進(jìn)實(shí)施縣域化物業(yè)管理過(guò)程中，應(yīng)力爭(zhēng)從職能定位、行業(yè)規(guī)范、責(zé)權(quán)劃分、從業(yè)人員行為準(zhǔn)則和收費(fèi)管理等方面，通過(guò)法律或政策途徑予以明確，進(jìn)行物業(yè)管理頂層設(shè)計(jì)，以此建立健全物業(yè)管理制度和服務(wù)流程。
5.3對(duì)Y區(qū)軟硬件設(shè)施進(jìn)行再造
5.3.1硬件建設(shè)方面。Y區(qū)要因地制宜修建和完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，修建圍墻。在小區(qū)內(nèi)交叉路口安裝電子監(jiān)控器；各單元樓道口安裝防盜門；根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路情況劃定出停車位和修建綠化帶。5.3.2軟件建設(shè)方面。縣行政單位需要定期檢查物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)的情況，并在小區(qū)開展服務(wù)滿意度調(diào)查，對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在的問(wèn)題給予指導(dǎo)和幫助，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不打折扣。通過(guò)滿意度調(diào)查、月度考評(píng)等措施，年終給予物業(yè)管理公司評(píng)級(jí)，如考核達(dá)到優(yōu)秀，可給予物業(yè)管理公司適當(dāng)減免稅收等優(yōu)惠政策，以提高物業(yè)公司參與的積極性。物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)的高低和業(yè)務(wù)技能的熟練程度，直接關(guān)乎到物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)有針對(duì)性的對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)和技能培訓(xùn)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，改進(jìn)工作手段。
5.4加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)宣傳力度，增強(qiáng)Y區(qū)業(yè)主有償使用物業(yè)服務(wù)的意識(shí)
由于居住在Y區(qū)的業(yè)主多為城市低收入者，長(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)形成特有的生產(chǎn)和生活方式，多數(shù)居民認(rèn)為物業(yè)服務(wù)就是變向收業(yè)主的錢，對(duì)其缺乏認(rèn)同感和充滿抵觸情緒。因此要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)宣傳力度，以及物業(yè)公司與業(yè)主之間的交流與溝通，增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)工作過(guò)程的透明度，讓其對(duì)物業(yè)服務(wù)工作有更多的認(rèn)識(shí)和了解。明白物業(yè)服務(wù)過(guò)程需要耗費(fèi)人力、物力、財(cái)力以及占用部分社會(huì)公共資源，具有勞動(dòng)成本。在宣傳的同時(shí)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量水平，把工作做細(xì)做實(shí)，讓業(yè)主真心感受到物業(yè)服務(wù)給自己帶來(lái)的益處，讓其覺得物有所值。
5.5創(chuàng)新物業(yè)管理收費(fèi)方式，實(shí)現(xiàn)物管經(jīng)費(fèi)來(lái)源多元化
物業(yè)管理費(fèi)來(lái)源的單一性，造成了運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)的嚴(yán)重不足，而經(jīng)費(fèi)不足會(huì)進(jìn)一步造成物業(yè)服務(wù)工作難以開展。這也是為什么沒(méi)有物業(yè)管理公司愿意接手舊住宅區(qū)的重要原因。因此，要拓寬物業(yè)管理費(fèi)的來(lái)源渠道。5.5.1M市政府出臺(tái)相關(guān)政策，增加現(xiàn)有物業(yè)管理費(fèi)的收取方式，通過(guò)可行性論證之后，建議從業(yè)主水/電/氣三項(xiàng)之一進(jìn)行扣除，建立大社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)制度。5.5.2實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)來(lái)源多元化。將轄區(qū)內(nèi)公共地區(qū)停車費(fèi)、廣告費(fèi)、攤位費(fèi)等收入部分納入縣財(cái)政物業(yè)管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，作為幫扶困難戶的專項(xiàng)資金。5.5.3推行差異化收費(fèi)。在對(duì)困難戶情況進(jìn)行審核后，按照困難程度將其分成多個(gè)等級(jí)，實(shí)行差異化收費(fèi)，分別對(duì)困難戶實(shí)行少收、免收物業(yè)管理費(fèi)等政策。因此產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)空缺，可按照要求從縣財(cái)政物業(yè)管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)撥付到物業(yè)管理公司。
5.6通過(guò)立法，強(qiáng)制性約束惡意不繳納物管費(fèi)的行為
因《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有對(duì)業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定，所以很難從制度上找到較好的解決途徑。另外，業(yè)主委員會(huì)不具有完全民事行為能力，所以也不能通過(guò)司法途徑解決業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題。對(duì)此建議，制定相關(guān)法律法規(guī)，明確業(yè)主欠費(fèi)處理意見，保障物業(yè)管理?xiàng)l例的權(quán)威性。對(duì)惡意不繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為予以處罰，從而保證物業(yè)管理費(fèi)的收取。結(jié)束語(yǔ)改善舊住宅區(qū)環(huán)境對(duì)提升城市整體形象具有重要意義?？h域化物業(yè)管理是一種新型物業(yè)管理模式。作為解決舊住宅區(qū)物業(yè)管理途徑之一，其運(yùn)行效果還需要實(shí)踐去檢驗(yàn)。不同舊住宅區(qū)的情況會(huì)有不同，具體采用哪種物業(yè)管理模式去服務(wù)，需要根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況判斷。而無(wú)論采用何種模式，只要能有效改善舊住宅區(qū)業(yè)主居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)，就值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。所以，它們對(duì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化、市場(chǎng)化以及建立長(zhǎng)效治理機(jī)制等方面都將發(fā)揮重要作用。
作者：吳延明 何歡 單位：西南科技大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院 西南科技大學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)院
1城市住宅的現(xiàn)狀和問(wèn)題
1）城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺。城市主要以重工業(yè)輕工業(yè)為主，這些產(chǎn)業(yè)都需要使用大量的土地，工業(yè)用地的增加，就使得住宅用地比例減少，不能完全的滿足城市人口及外來(lái)人口的住宅需求，導(dǎo)致住宅緊缺，供不應(yīng)求。
2）城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂(lè)功能不完善。因?yàn)槲覈?guó)屬于發(fā)展中國(guó)家，需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力和勞動(dòng)力來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這幾就導(dǎo)致城市環(huán)境較差，住宅的環(huán)境跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速。休閑娛樂(lè)等功能也不夠完善，沒(méi)有加以發(fā)展，實(shí)施。
3）地租昂貴，建設(shè)成本高，房?jī)r(jià)高，多數(shù)居民買房困難。由于近年來(lái)我國(guó)城市的房?jī)r(jià)普遍上漲，城市自然不必多講，這很不利于居民在城市買房，特別是那些外來(lái)務(wù)工人員，房?jī)r(jià)的飛漲促使許多房地產(chǎn)公司從中牟利，慢慢的就對(duì)城市愛不起來(lái)了。
4）場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下出現(xiàn)的貧富差距帶來(lái)日益明顯的居住空間分化，社會(huì)群體反映的社會(huì)關(guān)系，所形成的高級(jí)住宅、別墅和普通公寓和廉住房的差異。這也是住宅區(qū)位和經(jīng)濟(jì)的收入進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)。更加不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
5）在土地征收過(guò)程中出現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)象。到目前為止，我國(guó)屢屢發(fā)生強(qiáng)拆的慘案，在土地的征收過(guò)程中，由于老一代人思想比較保守，安土重遷，增加征收土地的難度，而執(zhí)行人員沒(méi)有妥善的處理這些問(wèn)題，導(dǎo)致強(qiáng)行拆遷，引起官民的糾紛。
2改變城市住宅現(xiàn)狀和解決問(wèn)題的措施
1）增加城市住宅的用地比重。城市工業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，必然需要淘汰一些不適應(yīng)當(dāng)代要求的老工業(yè)，這些工業(yè)基地可以加以管理，用作建筑城市住宅的用地，這樣既可以減緩住宅的需求，也可以減少土地的浪費(fèi)，提高城市土地利用率一舉多得。也可以通過(guò)增加樓層的層數(shù)和高度來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，原來(lái)只建四、五層的樓房，現(xiàn)在可以增加其高度，三十層。這就大大增加了住房的提供。
2）改變城市住宅環(huán)境，完善休閑娛樂(lè)功能。居住環(huán)境在住宅選擇前是首先要考慮的一個(gè)重要因素，所以要重視住宅的綠化和保護(hù)，多植樹種草。現(xiàn)在我國(guó)人口逐漸城老齡化，住宅的休閑娛樂(lè)功能必須要完善，讓這些老人小孩可以有自己的娛樂(lè)場(chǎng)所，可以每個(gè)住宅小區(qū)多提供一些健身器材，拓寬?cǎi)R路，好散步。
3）政府要采取措施盡量減緩城市房?jī)r(jià)的增加。出臺(tái)一些在不損害商人利益的前提下可以位消費(fèi)者爭(zhēng)取更多權(quán)益的政策，或者有什么優(yōu)惠給平常老百姓。
4）縮小貧富差距，規(guī)劃住宅的設(shè)計(jì)。貧富差距的不斷拉大使住宅的分區(qū)越來(lái)越明顯，這就需要我個(gè)們可以更加合理的規(guī)劃城市住宅的設(shè)計(jì)，在同一個(gè)區(qū)域，可以有不同類型的房子，但他們之間的差異不能太明顯，盡量都在同一個(gè)層面上。
5）妥善解決土地的征收問(wèn)題，減少悲劇的發(fā)生。在土地征收過(guò)程中盡量滿足住戶的需求，在政府完成范圍之內(nèi)，減少?gòu)?qiáng)拆現(xiàn)象。
3城市住宅配套模式的轉(zhuǎn)變及發(fā)展
既然城市住宅已發(fā)生改變，那么其配套模式必然要隨之改變，不能只變形，不變根，這樣才能做到“內(nèi)外兼修”。那么問(wèn)題來(lái)了，配套模式改以何種方式放生改變才能被廣大城市居民、消費(fèi)者所接受呢?
1）轉(zhuǎn)變城市住宅的設(shè)計(jì)理念。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏日益加快，對(duì)住宅的需求越來(lái)越高，也隨之越簡(jiǎn)潔。這便需要一種設(shè)計(jì)大方，簡(jiǎn)潔的住宅，可以讓人身心愉悅，在家和在別的地方是完全不一樣的感覺，在這有了自己家的歸屬感，讓你感到安全、舒適。拋棄原來(lái)復(fù)雜冗長(zhǎng)的設(shè)計(jì)。
2）合理選址，減少破壞，增添便利。每天的快節(jié)奏要求你什么都要適應(yīng)這個(gè)快節(jié)奏，出了門就要有跑起來(lái)的沖動(dòng)，在城市中居住在交通便利的地方是多么幸福的一件事，所以住宅的選址盡量靠近地鐵、公交站等交通便利度較高的地方，或者實(shí)在工業(yè)去附近，減少出門帶來(lái)的不變。
3）發(fā)展特性，體現(xiàn)特色。我國(guó)幅員遼闊，人口眾多，有南北之分；有沿海和內(nèi)陸之分；有民族之分；這些都為不同的城市和城市住宅展示自己的特色之處提供了便利，每個(gè)城市有每個(gè)城市的歷史進(jìn)程和對(duì)未來(lái)的規(guī)劃。不同的地理位置和面貌也可以有不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。這么做將為我國(guó)的發(fā)展添加濃墨重彩的一筆。
4）住宅內(nèi)部的完善。為提高住宅土地的利用率而增加了住宅的高度，這要有更加完善的內(nèi)部配套設(shè)施，尤其是電梯、安全通道這些便利、安全的設(shè)施，滅火器的提供等等。樓層之間的間距要控制好，太過(guò)密集也是很不方便的，盡量保證房間都可以曬到太陽(yáng)。
4結(jié)語(yǔ)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的工業(yè)化的發(fā)展，這迫切需要城市的住宅環(huán)境有所改變，可以在發(fā)展的同時(shí)更加人性化。所以這推動(dòng)城市住宅的發(fā)展主要沿著數(shù)字化、智能化、生態(tài)化的方向發(fā)展?？傊鞘凶≌陌l(fā)展和轉(zhuǎn)變要注重配套和地方民俗的習(xí)慣設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)是要滿足人們的日程生活、生產(chǎn)和居住生活水平的需求。要立足于實(shí)際出發(fā)，樹立科學(xué)發(fā)展觀，加快城市住宅的建設(shè)，真正的把我國(guó)城市居民的住宅和小區(qū)的建設(shè)改造成藍(lán)天碧水的生態(tài)型便利型的住宅，讓居民的居住水平在逐步提高。讓城市居民有個(gè)舒適的居住環(huán)境，在繁重的工作任務(wù)之后可以有一個(gè)美好的環(huán)境來(lái)休息，來(lái)做自己想做，喜歡的事情。城市住宅的發(fā)展離不開城里每個(gè)人的努力，它的提出、建立、實(shí)現(xiàn)、保持。都需要大家共同努力。讓我們一起為之努力，早日實(shí)現(xiàn)城市住宅的生態(tài)化和便利。
作者：曹戰(zhàn)友 單位：內(nèi)蒙古赤峰市建委城建綜合開發(fā)中心
1城市住宅的現(xiàn)狀和問(wèn)題
1）城市化迅速發(fā)展，使得城市住宅短缺。城市主要以重工業(yè)輕工業(yè)為主，這些產(chǎn)業(yè)都需要使用大量的土地，工業(yè)用地的增加，就使得住宅用地比例減少，不能完全的滿足城市人口及外來(lái)人口的住宅需求，導(dǎo)致住宅緊缺，供不應(yīng)求。2）城市住宅社區(qū)環(huán)境比較差，休閑娛樂(lè)功能不完善。因?yàn)槲覈?guó)屬于發(fā)展中國(guó)家，需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力和勞動(dòng)力來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這幾就導(dǎo)致城市環(huán)境較差，住宅的環(huán)境跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速。休閑娛樂(lè)等功能也不夠完善，沒(méi)有加以發(fā)展，實(shí)施。3）地租昂貴，建設(shè)成本高，房?jī)r(jià)高，多數(shù)居民買房困難。由于近年來(lái)我國(guó)城市的房?jī)r(jià)普遍上漲，城市自然不必多講，這很不利于居民在城市買房，特別是那些外來(lái)務(wù)工人員，房?jī)r(jià)的飛漲促使許多房地產(chǎn)公司從中牟利，慢慢的就對(duì)城市愛不起來(lái)了。4）場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型背景下出現(xiàn)的貧富差距帶來(lái)日益明顯的居住空間分化，社會(huì)群體反映的社會(huì)關(guān)系，所形成的高級(jí)住宅、別墅和普通公寓和廉住房的差異。這也是住宅區(qū)位和經(jīng)濟(jì)的收入進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)。更加不利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。5）在土地征收過(guò)程中出現(xiàn)強(qiáng)拆現(xiàn)象。到目前為止，我國(guó)屢屢發(fā)生強(qiáng)拆的慘案，在土地的征收過(guò)程中，由于老一代人思想比較保守，安土重遷，增加征收土地的難度，而執(zhí)行人員沒(méi)有妥善的處理這些問(wèn)題，導(dǎo)致強(qiáng)行拆遷，引起官民的糾紛。
2改變城市住宅現(xiàn)狀和解決問(wèn)題的措施
1）增加城市住宅的用地比重。城市工業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，必然需要淘汰一些不適應(yīng)當(dāng)代要求的老工業(yè)，這些工業(yè)基地可以加以管理，用作建筑城市住宅的用地，這樣既可以減緩住宅的需求，也可以減少土地的浪費(fèi)，提高城市土地利用率一舉多得。也可以通過(guò)增加樓層的層數(shù)和高度來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，原來(lái)只建四、五層的樓房，現(xiàn)在可以增加其高度，三十層。這就大大增加了住房的提供。2）改變城市住宅環(huán)境，完善休閑娛樂(lè)功能。居住環(huán)境在住宅選擇前是首先要考慮的一個(gè)重要因素，所以要重視住宅的綠化和保護(hù)，多植樹種草。現(xiàn)在我國(guó)人口逐漸城老齡化，住宅的休閑娛樂(lè)功能必須要完善，讓這些老人小孩可以有自己的娛樂(lè)場(chǎng)所，可以每個(gè)住宅小區(qū)多提供一些健身器材，拓寬?cǎi)R路，好散步。3）政府要采取措施盡量減緩城市房?jī)r(jià)的增加。出臺(tái)一些在不損害商人利益的前提下可以位消費(fèi)者爭(zhēng)取更多權(quán)益的政策，或者有什么優(yōu)惠給平常老百姓。4）縮小貧富差距，規(guī)劃住宅的設(shè)計(jì)。貧富差距的不斷拉大使住宅的分區(qū)越來(lái)越明顯，這就需要我個(gè)們可以更加合理的規(guī)劃城市住宅的設(shè)計(jì)，在同一個(gè)區(qū)域，可以有不同類型的房子，但他們之間的差異不能太明顯，盡量都在同一個(gè)層面上。5）妥善解決土地的征收問(wèn)題，減少悲劇的發(fā)生。在土地征收過(guò)程中盡量滿足住戶的需求，在政府完成范圍之內(nèi)，減少?gòu)?qiáng)拆現(xiàn)象。
3城市住宅配套模式的轉(zhuǎn)變及發(fā)展
既然城市住宅已發(fā)生改變，那么其配套模式必然要隨之改變，不能只變形，不變根，這樣才能做到“內(nèi)外兼修”。那么問(wèn)題來(lái)了，配套模式改以何種方式放生改變才能被廣大城市居民、消費(fèi)者所接受呢?1）轉(zhuǎn)變城市住宅的設(shè)計(jì)理念。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏日益加快，對(duì)住宅的需求越來(lái)越高，也隨之越簡(jiǎn)潔。這便需要一種設(shè)計(jì)大方，簡(jiǎn)潔的住宅，可以讓人身心愉悅，在家和在別的地方是完全不一樣的感覺，在這有了自己家的歸屬感，讓你感到安全、舒適。拋棄原來(lái)復(fù)雜冗長(zhǎng)的設(shè)計(jì)。2）合理選址，減少破壞，增添便利。每天的快節(jié)奏要求你什么都要適應(yīng)這個(gè)快節(jié)奏，出了門就要有跑起來(lái)的沖動(dòng)，在城市中居住在交通便利的地方是多么幸福的一件事，所以住宅的選址盡量靠近地鐵、公交站等交通便利度較高的地方，或者實(shí)在工業(yè)去附近，減少出門帶來(lái)的不變。3）發(fā)展特性，體現(xiàn)特色。我國(guó)幅員遼闊，人口眾多，有南北之分；有沿海和內(nèi)陸之分；有民族之分；這些都為不同的城市和城市住宅展示自己的特色之處提供了便利，每個(gè)城市有每個(gè)城市的歷史進(jìn)程和對(duì)未來(lái)的規(guī)劃。不同的地理位置和面貌也可以有不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。這么做將為我國(guó)的發(fā)展添加濃墨重彩的一筆。4）住宅內(nèi)部的完善。為提高住宅土地的利用率而增加了住宅的高度，這要有更加完善的內(nèi)部配套設(shè)施，尤其是電梯、安全通道這些便利、安全的設(shè)施，滅火器的提供等等。樓層之間的間距要控制好，太過(guò)密集也是很不方便的，盡量保證房間都可以曬到太陽(yáng)。
4結(jié)語(yǔ)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的工業(yè)化的發(fā)展，這迫切需要城市的住宅環(huán)境有所改變，可以在發(fā)展的同時(shí)更加人性化。所以這推動(dòng)城市住宅的發(fā)展主要沿著數(shù)字化、智能化、生態(tài)化的方向發(fā)展?？傊鞘凶≌陌l(fā)展和轉(zhuǎn)變要注重配套和地方民俗的習(xí)慣設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)是要滿足人們的日程生活、生產(chǎn)和居住生活水平的需求。要立足于實(shí)際出發(fā)，樹立科學(xué)發(fā)展觀，加快城市住宅的建設(shè)，真正的把我國(guó)城市居民的住宅和小區(qū)的建設(shè)改造成藍(lán)天碧水的生態(tài)型便利型的住宅，讓居民的居住水平在逐步提高。讓城市居民有個(gè)舒適的居住環(huán)境，在繁重的工作任務(wù)之后可以有一個(gè)美好的環(huán)境來(lái)休息，來(lái)做自己想做，喜歡的事情。城市住宅的發(fā)展離不開城里每個(gè)人的努力，它的提出、建立、實(shí)現(xiàn)、保持。都需要大家共同努力。讓我們一起為之努力，早日實(shí)現(xiàn)城市住宅的生態(tài)化和便利。
作者：曹戰(zhàn)友 單位：內(nèi)蒙古赤峰市建委城建綜合開發(fā)中心
一、城市住宅戶型的形式和特點(diǎn)
（一）多層住宅
多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，部分住宅采用框架式結(jié)構(gòu)。框架式結(jié)構(gòu)可以提高城市住宅的穩(wěn)定性，也為住宅提供更多的靈活空間。單元式多層住宅主要采用，一梯2戶、一梯3戶和一梯4戶等形式。多層城市住宅是城市居民的首選，避免出現(xiàn)住宅采光不足等問(wèn)題，特別是一梯2戶的形式，每戶可以獲得充足的采光和良好的通風(fēng)。
（二）小高層住宅
小高層是目前我國(guó)城市住宅的新興住宅形式，是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較通俗的說(shuō)法。從某種意義上說(shuō)，小高層包括1-9層的中高層住宅和1-11層的高層住宅。相對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，小高層既在層數(shù)上有所增加，又配置了1部電梯。小高層以12層左右適宜，太高或者太長(zhǎng)的樣式對(duì)周圍建筑的通風(fēng)和采光造成不利影響。從平面設(shè)計(jì)方面，主要采用一梯2-4戶，雖然一梯4戶比一梯2戶更加經(jīng)濟(jì)，但是不能保證每戶擁有良好的朝向。
（三）高層住宅
高層住宅主要采用框架式結(jié)構(gòu)，而且需要考慮電梯放置的位置，所以在住宅戶型設(shè)計(jì)方面比較復(fù)雜。從我國(guó)南方房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)情況來(lái)看，高層住宅主要以12層以上為主。事實(shí)上，從城市住宅規(guī)范來(lái)看，高層住宅主要為10層或者10層以上，這一范圍與部分小高層住宅相重疊。相比較南方地區(qū)的高層建筑來(lái)說(shuō)，合理平面進(jìn)深是住宅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，小于14m2的房間，其在建筑內(nèi)部容易形成過(guò)堂風(fēng)，帶走大量的熱量和濕氣。同時(shí)，盡量減少人工采光，充分利用太陽(yáng)光。因此，南方地區(qū)應(yīng)該依據(jù)實(shí)際情況，尋找最佳的住宅設(shè)計(jì)方案。
二、合理分配住宅的功能空間
城市住宅功能不如公共住宅功能那么龐大，所以主要分為以下3類：
第一，家庭成員或者訪客的活動(dòng)空間，諸如客廳、臥室和餐廳等。這些活動(dòng)空間的活動(dòng)內(nèi)容為，聚會(huì)、會(huì)客、視聽、娛樂(lè)和就餐等。從私密角度來(lái)說(shuō)，住宅活動(dòng)空間應(yīng)該設(shè)置在入口處，方便家人與訪客的接觸，也方便生活用品和垃圾的出入；
第二，家庭成員的個(gè)人活動(dòng)空間，諸如臥室、工作室和廚房?；顒?dòng)內(nèi)容為休息、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和做飯等。家庭成員個(gè)人活動(dòng)空間具有較強(qiáng)的私密性，是個(gè)人興趣、愛好的培養(yǎng)場(chǎng)所，也是家庭封閉空間。個(gè)人空間設(shè)置在住宅的內(nèi)部，保證家庭成員個(gè)人行為的私密性；
第三，家庭成員衛(wèi)生和儲(chǔ)藏空間，諸如衛(wèi)生間、庫(kù)房和儲(chǔ)衣室?；顒?dòng)內(nèi)容主要為洗浴、便溺、洗漱、化妝和更衣等。
（一）客廳
客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，是城市住宅各個(gè)功能聯(lián)系的關(guān)鍵點(diǎn)，方便家庭成員的交通和出入。按照健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)，客廳的使用面積為25平方米。目前，城市家庭中的電視為29英寸以上，人與電視之間的距離應(yīng)該為3.9m，所以可以的寬度不能低于3.9m。從住宅裝飾和家具布置角度來(lái)說(shuō)，城市住宅客廳應(yīng)該具有1面以上的連續(xù)4m的使用墻。同時(shí)，城市住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該避免出現(xiàn)房間環(huán)廳布置，避免開門過(guò)多，增加完整的墻面。完整的墻面可以減少客廳內(nèi)部線路的交叉穿越，方便家具的擺放，保證家庭成員的私密和安靜。
（二）臥室
臥室作為家庭利用率最高的房間。家庭成員在下班之后，大部分時(shí)間都是在臥室度過(guò)，所以臥室屬于家庭成員的私密空間。因此，臥室設(shè)計(jì)應(yīng)用與其他空間有所不同。臥室不僅要注重私密性，又要注意使用舒適性。臥室是家庭成員安靜休息的地方，所以應(yīng)該比較深入。臥室作為家庭成員主要休息的地方，活動(dòng)空間相對(duì)狹窄，所以要注重空間要方正，主次分明。一般來(lái)說(shuō)，主臥室的面積大于副臥室的面積。臥室床按照2m計(jì)算，床前應(yīng)該預(yù)留0.8m的通道，墻體厚度為0.2m，臥室的寬度應(yīng)該為3m。小雙人床的寬度為1.5m，床頭柜長(zhǎng)度為0.4-0.6m，衣柜深度應(yīng)該為0.6m，這樣總計(jì)深度為3.3m。目前，臥室設(shè)計(jì)的主要尺寸為三種，開間3m，深入3.3m，最基本的面積為10m2，開間3.6m，深入4.2m，最基本的面積為15m2；開間3.9m，深入5m，最基本的面積為20m2。這種設(shè)計(jì)使得房間功能更加完善，空間顯得更加大氣。另外，城市住宅戶型在門窗設(shè)計(jì)方面，應(yīng)該考慮到隔音問(wèn)題，盡量減少臥室房門的數(shù)量，降低臥室的噪音。
（三）餐廳
城市住宅餐廳作為家庭成員第二個(gè)聚集地點(diǎn)，可以讓家庭成員得到休息。隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的不斷加快，精巧、浪漫的就餐環(huán)境可以讓家庭成員在溫馨中享受美食，緩解緊張的神經(jīng)，所以餐廳設(shè)計(jì)不能馬虎。高水平的餐廳設(shè)計(jì)一直是設(shè)計(jì)師的一種追求，也是為家庭成員提供天倫之樂(lè)的前提。餐廳設(shè)計(jì)應(yīng)該保持獨(dú)立，既要靠近廚房，又要遠(yuǎn)離臥室，所以餐廳應(yīng)該與臥室緊密相連，但是在功能方面應(yīng)該進(jìn)行區(qū)分。餐廳面積應(yīng)該適中，應(yīng)該在10m2左右，餐廳的開間應(yīng)該在2.7m-3.0m之間。
（四）廚衛(wèi)空間
廚房為家庭成員提供美食，是家庭生活質(zhì)量的表現(xiàn)。廚房面積應(yīng)該適中，不宜過(guò)大，也不宜過(guò)小。廚房面積低于5m2則會(huì)聚集過(guò)多熱量，家庭成員在其內(nèi)部呆著會(huì)不舒服；廚房面積高于5m2，家庭成員在其內(nèi)部呆著相對(duì)舒適。一般來(lái)說(shuō)，廚房?jī)魧拞闻挪僮鞑坏陀?.5m、雙排操作不低于2.1m。衛(wèi)生間作為家庭如廁和洗漱的場(chǎng)所，附加洗衣功能，所以需要詳細(xì)設(shè)計(jì)才能保證衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的合理。一般來(lái)說(shuō)。衛(wèi)生間可以放置3件洗漱用品，主要包括洗手盆、坐便器和淋浴器，所以衛(wèi)生間的進(jìn)深為1.8m最為合理。衛(wèi)生間屬于干濕分離，干部分主要為洗漱和洗衣功能，濕部分為便溺和洗浴部分。干部分的面積為6m2左右,濕部分應(yīng)為為4m2左右。因此，高質(zhì)量城市住宅戶型設(shè)計(jì)要最大滿足城市居民的需求，針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。
三、總結(jié)
南方住宅設(shè)計(jì)比較注重園林景觀，而住宅設(shè)計(jì)的根本目的是為用戶創(chuàng)造適宜的生活環(huán)境，使其在健康、舒適和愉快的環(huán)境中生活。因此，住宅小區(qū)設(shè)計(jì)要考慮諸多要素，將生態(tài)景觀、人文盡管，以南方文化為載體，將住宅設(shè)計(jì)融入園林藝術(shù)之中。同時(shí)，南方住宅設(shè)計(jì)者應(yīng)該針對(duì)不同環(huán)境，進(jìn)行不同的戶型設(shè)計(jì)，主要為多層、小高層和高層。南方住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該以節(jié)能、省地、方便和舒適為主，實(shí)現(xiàn)城市住宅與自然環(huán)境的完美結(jié)合，遵循以人為本的原則，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代特色的住宅園林設(shè)計(jì)。
1城市住宅區(qū)基本公共衛(wèi)生缺失需要加緊解決
現(xiàn)狀一:據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黃山市中心城區(qū)及轄區(qū)內(nèi)的各區(qū)縣近十年來(lái)，建成了大大小小商業(yè)住宅區(qū)大約在317個(gè)，還有拆遷安置區(qū)和單位企業(yè)自建住宅區(qū)等，這些區(qū)建成后，形成了新的人群居住群體，并打破了原有行政區(qū)劃范圍，營(yíng)造了新的居住環(huán)境，改善了居民的居住條件?，F(xiàn)行的住宅區(qū)比原來(lái)的行政村規(guī)模、居住戶數(shù)和人口都要大，在第一輪基層醫(yī)改中，所有行政村都建有村衛(wèi)生室，但現(xiàn)在的新建住宅區(qū)，數(shù)量之多、規(guī)模增大，而基本的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施卻沒(méi)有納入總體規(guī)劃之中，致使在新環(huán)境中生活的居民，缺少最基本的，最便捷的基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)資源，往往一有病痛或是一些中老年人的慢病患者，只能往大醫(yī)院跑，進(jìn)而造成綜合性醫(yī)院出現(xiàn)了人滿為患的狀況，這樣就形成了新的就醫(yī)難問(wèn)題?，F(xiàn)狀二:截止2013年底，黃山市60周歲以上老年人口有26萬(wàn)，占全市總?cè)丝?7%，而城市老年人口占全市老年人27%。這些老年人絕大部分都居住在社區(qū)或新建小區(qū)，這部分老年人中又有相當(dāng)一部分人與慢性病或老年病相隨，平時(shí)就需要醫(yī)療衛(wèi)生保健;此外，還有15%左右兒童，他們需要日常的醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)，而現(xiàn)在的新建住宅區(qū)里沒(méi)有為他們提供基本醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)。他們期盼能建立區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)，為他們提供最基本的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)?，F(xiàn)狀三:據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃山市2013年心腦血管病死亡人數(shù)為719人，腫瘤死亡1337人，高血壓死亡474人，呼吸系統(tǒng)疾病死亡568人，此外還有大量高血糖、高血脂、脂肪肝等慢性病患者，而這些人群又是當(dāng)前公共衛(wèi)生均等化服務(wù)的重點(diǎn)對(duì)象，每年都需要進(jìn)行跟蹤服務(wù)，建立完整的健康和疾病監(jiān)測(cè)檔案。由于現(xiàn)行的城市人口聚集，大量的新建住宅區(qū)投入使用，原有的居民進(jìn)行了一輪大遷徙，給基層公共衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)開展工作帶來(lái)了困難，老年人、慢病患者和居民健康檔案建檔不全，檔案完整性差，有些檔案成擺設(shè)或死檔，不能為現(xiàn)住居民提供有效的基礎(chǔ)健康資料，這也預(yù)示著新居民區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的緊迫性和必要性。
2建立城市住宅區(qū)基本醫(yī)療保健服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)
2．1黃山市經(jīng)過(guò)十多年的基層醫(yī)改，已經(jīng)積累了一整套的管理經(jīng)驗(yàn)，制定了一系列基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的政策，特別是建立了惠顧群眾的醫(yī)療衛(wèi)生保健保障機(jī)制建立。解決了廣大群眾基本醫(yī)療衛(wèi)生保健需求。
2．2國(guó)家和各級(jí)政府已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的政策保障。國(guó)務(wù)院《十二五期間深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革規(guī)劃及實(shí)施方案》國(guó)發(fā)［2012］11號(hào)中指出的:“深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大實(shí)踐，是建設(shè)現(xiàn)代國(guó)家、保障和改善民生、促進(jìn)社會(huì)公平正義的重要舉措，是貫穿經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域的一場(chǎng)綜合改革”。加快新建住宅區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是遵循“保基本、強(qiáng)基層、建制度”基本原則，為進(jìn)一步提高基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平，真正使社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)發(fā)揮作用。2．3黃山市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的建立，并培養(yǎng)了一大批社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健的專業(yè)人員－全科醫(yī)生，若在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向基層延伸，就可以發(fā)揮他們的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和作用，即可解決目前新建社區(qū)衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)缺乏問(wèn)題，又可最大限度發(fā)揮全科醫(yī)生的作用。
3建議
各級(jí)政府及衛(wèi)生主管部門要探索、調(diào)整現(xiàn)行城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)資源配置，將公共衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)延伸到新建的城市住宅區(qū)。制定符合現(xiàn)行城市基層衛(wèi)生服務(wù)政策，滿足群眾的醫(yī)療衛(wèi)生需求，提高城市基層衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)底覆蓋面。由政府牽頭，組織城建、房管、衛(wèi)生、街道居委會(huì)開展城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)現(xiàn)狀調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定相應(yīng)的城市住宅區(qū)基本醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)管理政策和措施。明確各部門的職責(zé)任務(wù)，以便合理、科學(xué)地建設(shè)好、管理好、服務(wù)好城市住宅區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健工作。多頭并舉，解決城市社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)點(diǎn)衛(wèi)生專業(yè)人員缺乏問(wèn)題。由轄區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心延伸委派專業(yè)人員進(jìn)駐小區(qū)開展工作;由小區(qū)物業(yè)管理公司聘請(qǐng)有資質(zhì)的衛(wèi)生專業(yè)人員，開展衛(wèi)生保健業(yè)務(wù);由社會(huì)力量舉辦社區(qū)診室，開展業(yè)務(wù)等。總之在新建的住宅區(qū)基本醫(yī)療保健網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中，可以形式多樣，但必須由政府提供基本醫(yī)療服務(wù)設(shè)備，房地產(chǎn)商免費(fèi)提供不少于60m2的衛(wèi)生用房，衛(wèi)生部門負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)管理，共同做好住宅區(qū)居民基本醫(yī)療衛(wèi)生保健工作。
作者：王海波
