發(fā)布時(shí)間：2022-12-12 11:31:54
序言：寫作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的書(shū)面合同樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
我國(guó)法律未對(duì)欠缺法定書(shū)面形式的合同的效力做出規(guī)定，在理論上與實(shí)踐中造成混亂，因此有必要對(duì)對(duì)實(shí)踐中欠缺法定書(shū)面形式合同的效力為何做細(xì)致分析。本文，在分析學(xué)界爭(zhēng)論焦點(diǎn)，以及實(shí)踐中混亂局面的基礎(chǔ)上，通過(guò)借鑒域外經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我們欠缺法定書(shū)面形式的合同的效力的認(rèn)定提出了細(xì)致的解決之道，具體包括一般認(rèn)定為無(wú)效，可以用履行治愈規(guī)則治愈，并以誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行修正。
【關(guān)鍵詞】
法定書(shū)面形式合同效力；治愈規(guī)則；誠(chéng)實(shí)信用
《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！边@是合同形式直接的法律規(guī)定。欠缺法定書(shū)面形式的合同是指法律、行政規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，而當(dāng)事人之間訂立合同并未采取書(shū)面形式的合同。關(guān)于欠缺法定書(shū)面形式合同的法律效果，法律并未予以直接規(guī)定，理論上和實(shí)踐亦未達(dá)成共識(shí)。同時(shí)，《合同法》第36條規(guī)定欠缺法定書(shū)面形式要件的治愈規(guī)則，即“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！比魂P(guān)于欠缺法定書(shū)面形式的合同之效力在學(xué)界以及司法實(shí)踐中，仍然眾說(shuō)紛紜，沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，且《合同法》第36條是否能為合同欠缺法定書(shū)面形式提供完整的解決方案？本文將在分析現(xiàn)有關(guān)于欠缺法定書(shū)面形式的合同的法律效果各類學(xué)說(shuō)的基礎(chǔ)上，借鑒域外關(guān)于此類合同的效力之規(guī)定，探析我國(guó)欠缺法定書(shū)面形式的合同的效力。
一、我國(guó)關(guān)于法定書(shū)面形式的立法缺陷
我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)合同的形式問(wèn)題的一般規(guī)定主要見(jiàn)于《民法通則》第56條和《合同法》第10條，這兩條有一共同特點(diǎn)，就是規(guī)定了“法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定”，但未規(guī)定沒(méi)有采取法律規(guī)定的形式的法律后果。在大量的民事特別法中，對(duì)具體合同類型也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，但大都缺乏后果的規(guī)定。
（一）欠缺法定書(shū)面形式的法律后果
我國(guó)現(xiàn)行法律并未規(guī)定的法定形式欠缺之法律后果，關(guān)于欠缺法定書(shū)面形式的法律后果在學(xué)界形成了多種不同意見(jiàn)：只要有“合同不成立說(shuō)”“合同無(wú)效說(shuō)”“不可強(qiáng)制執(zhí)行說(shuō)”“倡導(dǎo)性規(guī)范說(shuō)”等學(xué)說(shuō)。
（二）履行治愈規(guī)則之缺陷
《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！边@是對(duì)合同欠缺書(shū)面法定形式的履行治愈規(guī)則。但這一履行治愈規(guī)則亦會(huì)給人們?cè)斐衫Щ蟆Ｊ紫?，?dāng)事人一方部分履行主要義務(wù)，而對(duì)方接受時(shí)合同效力如何？其次，合同按照履行時(shí)間可分為繼續(xù)性合同和一時(shí)性合同，合同性質(zhì)的不同，在適用這一規(guī)定是否有所區(qū)別。最后，誠(chéng)實(shí)信用原則在此有無(wú)適用之余地。顯然36條這一規(guī)定并不能解決這些問(wèn)題。
二、域外國(guó)外各國(guó)關(guān)于合同法定書(shū)面形式立法的規(guī)定
（一）德國(guó)關(guān)于合同法定書(shū)面形式立法的規(guī)定
《德國(guó)民法典》第125條第1款規(guī)定：“缺少法定形式的法律行為無(wú)效?！眹?yán)守欠缺法定形式要件的合同無(wú)效這一原則，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，過(guò)于苛刻，同時(shí)，也可能損害“善意的和守信的人”的利益。正如海因·克茨所言：“無(wú)害于遵守形式要件這個(gè)一般原則是重要的，而同樣重要的是，法律不應(yīng)該如此沒(méi)有彈性，以致在不符合這一原則時(shí)，造成令人難以接受的困境?！睘榇?，《德國(guó)民法典》作出了一些限制性規(guī)定，主要是“轉(zhuǎn)換規(guī)則”和“履行治愈規(guī)則”。
1、轉(zhuǎn)換規(guī)則
《德國(guó)民法典》第140條規(guī)定“如果無(wú)效的法律行為具備另一法律行為的要件，并且可以認(rèn)定當(dāng)事人如果知其為無(wú)效即愿意為此法律行為時(shí)，此另一種法律行為有效?！钡?94條第2款規(guī)定：消費(fèi)者金錢消費(fèi)借貸合同，欠缺“利率，實(shí)效年利息或初始實(shí)效年利息，或總額的記載的”，“利率降低到法定利率”。第560條規(guī)定：“期限超過(guò)一年的使用租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未遵守這一形式訂立合同的，視為不定期租賃。”
2、履行治愈規(guī)則
《德國(guó)民法典》將治愈規(guī)則限制在幾種特定的合同。第311b條第1款規(guī)定：“在當(dāng)事人之間達(dá)成土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合意并在土地簿中登記后，該合同的內(nèi)容全部有效。”第494條第2款規(guī)定：“在借用人已經(jīng)受領(lǐng)或使用消費(fèi)借貸的范圍內(nèi)，消費(fèi)者借貸合同有效?！钡?18條第2款規(guī)定：“可以通過(guò)履行約定的給付加以補(bǔ)救”。第766條規(guī)定：“在保證人履行主債務(wù)的限度內(nèi)，形式的瑕疵得以補(bǔ)正?！?/p>
同時(shí)，德國(guó)的判例也有發(fā)展。德國(guó)帝國(guó)法院最初堅(jiān)持認(rèn)定欠缺法定形式要件的合同無(wú)效，并且排除誠(chéng)實(shí)信用原則的適用。1907年法院在一則判例中發(fā)展出了“惡意抗辯”的限制標(biāo)準(zhǔn)，即如果原告對(duì)形式瑕疵的產(chǎn)生具有過(guò)錯(cuò)，則不得再以形式瑕疵為由主張合同無(wú)效，否則，就構(gòu)成“惡意抗辯”。1936年，法院又在判例中提出了“人民大眾一般的情感”的標(biāo)準(zhǔn)，即如果判定欠缺法定形式要件的合同無(wú)效，在結(jié)果上違背了“人民大眾一般的情感”，則例外的承認(rèn)合同有效。聯(lián)邦最高法院最終提出了一項(xiàng)判斷公式：如果合同因欠缺形式要件而無(wú)效，會(huì)導(dǎo)致“簡(jiǎn)直難以承受的結(jié)果”，則應(yīng)當(dāng)援用誠(chéng)實(shí)信用原則例外地判定合同有效。此項(xiàng)公式主要適用于兩類情形：一種是一方當(dāng)事人的生存受到危險(xiǎn)；另一種是一方當(dāng)事人違反忠實(shí)義務(wù)，情節(jié)特別嚴(yán)重。
（二）美國(guó)法律規(guī)定及其借鑒
在美國(guó)，規(guī)定合同需符合書(shū)面形式的是“欺詐條例”。在欺詐條例范圍內(nèi)的合同具有書(shū)面形式才可以強(qiáng)制執(zhí)行。但如果不具有書(shū)面形式，需要一步確定協(xié)議的部分履行、對(duì)協(xié)議的信賴或當(dāng)事人的其他行為能否作為合同滿足欺詐條例的足夠證據(jù)。即排除必須具備書(shū)面形式才可強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定。并且《統(tǒng)一商法典》中對(duì)可能導(dǎo)致這種結(jié)果的欺詐條例規(guī)定了一套極為詳細(xì)的例外情況。
在美國(guó)一直有人認(rèn)為，欺詐條例不僅提供了預(yù)防欺詐的機(jī)會(huì)而且提供了進(jìn)行欺詐的機(jī)會(huì)。有些協(xié)議必須簽名的書(shū)面形式為之，這個(gè)要求一度使當(dāng)事人可以承認(rèn)存在合同而堅(jiān)決抵制合同的執(zhí)行。如果欺詐條例不存在一些例外條例的規(guī)定，當(dāng)事人將可以進(jìn)行較差的履行并通過(guò)權(quán)宜的主張不存在書(shū)面形式而逃避違約責(zé)任。因此，美國(guó)法院在三種可能會(huì)部分履行的合同中放松了欺詐條例的嚴(yán)格要求：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同部、貨物買賣合同和訂立時(shí)一年內(nèi)無(wú)法履行完畢的合同。這些合同即使不存在書(shū)面形式，但部分履行的可以強(qiáng)制執(zhí)行。
《第二次合同法重述》第139條規(guī)定：一項(xiàng)允諾，允諾人應(yīng)合理的期待會(huì)引起受允諾人或第三人行為或容忍，并實(shí)際上已經(jīng)引起了上述行為和容忍的，只要不強(qiáng)制執(zhí)行允諾就無(wú)法避免不公，盡管欺詐條例有所規(guī)定，則該允諾具有約束力。違反允諾的救濟(jì)限于公正所必須的范圍內(nèi)。
由此可見(jiàn)，美國(guó)欺詐條例就是關(guān)于合同法定書(shū)面形式的規(guī)定。對(duì)欠缺法定書(shū)面形式的合同認(rèn)為不可強(qiáng)制執(zhí)行，但通過(guò)部分履行與信賴做了例外規(guī)定。
三、對(duì)欠缺法定書(shū)面形式合同的效力的認(rèn)定
通過(guò)對(duì)《合同法》第36條規(guī)定的不足的探究，結(jié)合德國(guó)、美國(guó)關(guān)于欠缺法定書(shū)面形式合同的效力的規(guī)定，本文認(rèn)為當(dāng)法律規(guī)定合同必須采用書(shū)面形式訂立，而當(dāng)事人之間未采用書(shū)面形式訂立的合同效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取如下步驟：
（一）特別法優(yōu)于一般法原則
在判斷形式欠缺的法律后果時(shí)，我們首要的是看法律針對(duì)這類合同有沒(méi)有具體規(guī)定。如，《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！薄秳趧?dòng)合同法》第14條規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”，第82條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資?！痹谶@幾種情形下，就不能拋開(kāi)法律的特別規(guī)定而去尋求一般規(guī)定。
（二）其他欠缺法定書(shū)面形式的合同一般認(rèn)定為無(wú)效
我國(guó)只有少數(shù)規(guī)定了違反的法律后果。這樣，我們就只有依據(jù)合同法的一般規(guī)定來(lái)對(duì)形式欠缺的合同之法律后果進(jìn)行評(píng)價(jià)，即《合同法》第10條的規(guī)定。但問(wèn)題是，該條對(duì)法律后果的規(guī)定并不像其他國(guó)家或地區(qū)法律規(guī)定的那樣明了，沒(méi)有規(guī)定，如果未采用書(shū)面形式的法律后果——是合同不成立、合同不生效還是一個(gè)證據(jù)問(wèn)題？
筆者認(rèn)為，按我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定，違反法定形式要求的一般法律后果應(yīng)是合同未生效，理由如下：首先，合同成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。當(dāng)事人之間就合同達(dá)成合意，合同即可成立。合同成立與否考察的是當(dāng)事人是否達(dá)成“合意”，而“形式”并非合意的內(nèi)在要素，因此不能作為合同成立的要件；其次，如果把形式作為合同成立的要件，欠缺法定形式的合同不成立，雙方當(dāng)事人沒(méi)有合同上義務(wù)，會(huì)導(dǎo)致履行治愈規(guī)則與誠(chéng)實(shí)信用原則失去法理依據(jù)；再次，《合同法》第52條第5款規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效”?！八鸬揭旅袷聫?qiáng)行法對(duì)法律行為內(nèi)容實(shí)施統(tǒng)一控制的作用，由此構(gòu)成‘私法自治的內(nèi)容界限’”，違法法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同尚且無(wú)效，緣何違法法定書(shū)面形式這一比其他違反法律的嚴(yán)重程度低的多的合同認(rèn)定為不成立？最后，德國(guó)臺(tái)灣地區(qū)這些民法發(fā)達(dá)的國(guó)家與地區(qū)皆規(guī)定“欠缺法定形式要件的合同無(wú)效”。
（三）履行治愈規(guī)則的補(bǔ)正
僅僅因?yàn)榍啡狈梢?guī)定的形式要件，就導(dǎo)致合同的整體無(wú)效，使得當(dāng)事人之間達(dá)成的合意得不到法律的強(qiáng)制力保護(hù)，當(dāng)事人為締結(jié)合同而做的努力就此“付諸東流”，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，不可謂不嚴(yán)苛。一方當(dāng)事人也有可能借此逃避其原本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是不公平的?？紤]到以上因素，《合同法》第36條規(guī)定了履行治愈規(guī)則，以彌補(bǔ)嚴(yán)格形式法定所造成的不良后果?！逗贤ā返?6條的意義是值得肯定的，但就具體內(nèi)容，也存在值得商榷的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)加以改善，以更好地實(shí)現(xiàn)履行治愈規(guī)則的功能和價(jià)值。
1、正如前文所述，第36條應(yīng)當(dāng)分解，關(guān)于要式合同的，應(yīng)當(dāng)將“該合同成立”修改為“該合同有效”。
2、當(dāng)事人部分履行主要義務(wù)的，合同效力如何？本文認(rèn)為，在已經(jīng)履行的范圍內(nèi)，該合同有效。理由如下：首先，即使一方當(dāng)事人只履行了部分義務(wù)，只要對(duì)方接受了，就表明雙方都已承認(rèn)了合同的有效性，開(kāi)始進(jìn)入履行階段；其次，雙方對(duì)對(duì)方的行為都已經(jīng)產(chǎn)生了信賴，相信其會(huì)繼續(xù)履行剩余的合同義務(wù)，并且這種信賴是基于對(duì)方的履行行為或接受行為，因而是合理的、善意的信賴，法律對(duì)此應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)；最后，如果當(dāng)事人在履行一部分義務(wù)，或者在接受對(duì)方履行的部分義務(wù)后，又主張合同因欠缺法定形式而無(wú)效，則其行為明顯前后矛盾，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。因此，一方當(dāng)事人部分履行，對(duì)方方接受的，該合同有效。
關(guān)于履行治愈規(guī)則的適用范圍。我國(guó)《合同法》在總則中規(guī)定了履行治愈規(guī)則，因此適用于所有要式合同。
（四）使用誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同效力進(jìn)行修正
合同當(dāng)事人雖未按照法律、性質(zhì)法規(guī)的要求訂立書(shū)面合同，但如果一方當(dāng)事人主張合同違反法定書(shū)面形式而無(wú)效將違反誠(chéng)實(shí)信用原則時(shí)，那么該主張得不到法院支持。具體如下：
一方當(dāng)事人明知所達(dá)成的契約為要式契約，故意不簽訂書(shū)面合同，以尋求有利于自己的條件。如房屋出賣方明知房屋買賣合同為要式合同，故意不與對(duì)方簽訂書(shū)面合同，如將來(lái)房屋價(jià)格未變動(dòng)或降低，則執(zhí)行合同。若房屋價(jià)格上漲則以合同應(yīng)為要式合同為由主張合同無(wú)效。此時(shí)，法院“可以”例外地認(rèn)定合同有效，或者是為了保護(hù)信賴方的“合理信賴”，或者是為了懲罰另一方當(dāng)事人。
參考文獻(xiàn)：
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[6]董安生.民事法律行為，中國(guó)人民大學(xué)出版社，1994：213.
作者簡(jiǎn)介：
2003年初，青石溝村村委會(huì)召開(kāi)兩委
班子會(huì)議，制定退耕還林土地承包方案為：
土地承包價(jià)格40元／畝，承包期30年，暫
交10年承包費(fèi)。如果3年內(nèi)不栽樹(shù)，土地
由村里收回。
2003年2月1日，青石溝村村委會(huì)以
抓鬮形式將村內(nèi)200余畝退耕還林地向村
民發(fā)包。村民曹某抓到31畝坡地，但因其
與妻子已承包大片果園，沒(méi)時(shí)間和精力擴(kuò)
大經(jīng)營(yíng)種植，便未與村委會(huì)簽訂合同。2個(gè)
月后，村民劉某找到村委主任趙世元，要求
承包這3l畝坡地，并當(dāng)即將承包費(fèi)交給村
委會(huì)，村委會(huì)出具了收據(jù)，收據(jù)上寫明“人
民幣捌仟叁佰伍拾元整，此款系包31畝地
10年承包款，承包期30年，先預(yù)交10年
款”，并加蓋了村委會(huì)公章。劉某在取得承
包權(quán)后開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該地塊，但在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中
并未種植樹(shù)木。
2010年8月21日，青石溝村村委會(huì)
召開(kāi)村民代表會(huì)議，一致同意收回劉某7
年來(lái)沒(méi)有種植樹(shù)木的31畝承包地，另行發(fā)
包給曹某。村委會(huì)與曹某簽訂了正式的書(shū)
面承包合同。劉某得知后，與村委會(huì)協(xié)商未
果，到鄉(xiāng)司法所請(qǐng)求解決。調(diào)解過(guò)程中，青
石溝村委會(huì)認(rèn)為，村委會(huì)和劉某達(dá)成的口
頭合同屬于無(wú)效合同，村委會(huì)完全有權(quán)對(duì)
外正式發(fā)包。同時(shí)，還認(rèn)為，劉某實(shí)際經(jīng)營(yíng)
該地塊后，沒(méi)有落實(shí)退耕還林政策，村委會(huì)
有權(quán)依據(jù)兩委班子研究制定的“3年內(nèi)不
栽樹(shù)，土地由村里收回”的決議，將劉某承
包的退耕還林地收回。劉某則認(rèn)為，雙方雖
然只是口頭合同，但村委會(huì)既然收取了承
包費(fèi)，就是對(duì)他承包該地塊的認(rèn)可，而且已
經(jīng)實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)了7年多時(shí)間，是合法有
效的。
司法所工作人員在充分聽(tīng)取雙方意見(jiàn)
后，否定了村委會(huì)的主張與意見(jiàn)，并要求劉
某立即采取補(bǔ)救措施，抓緊栽樹(shù)，全面落實(shí)
退耕還林政策。而村委會(huì)因已經(jīng)與曹某另
行簽訂了新的承包合同，并收取了承包費(fèi)，
處于兩難境地。如果村委會(huì)不接受鄉(xiāng)司法
所的調(diào)解，訴諸法律，會(huì)得到法律的支持
嗎?
檢察官點(diǎn)評(píng)
村委會(huì)的主張不會(huì)得到法律的支持。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有二：一是未
簽訂書(shū)面承包合同書(shū)，沒(méi)得到縣、鄉(xiāng)有關(guān)
部門批準(zhǔn)備案，口頭合同是否具有法律
效力?二是村委會(huì)可否以兩委班子制定
的“3年內(nèi)不栽樹(shù)，土地由襯里收回”的
決議，以劉某違約為由而收回其承包地?
一、已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同
同樣具有法律效力。我國(guó)《農(nóng)村土地承包
法》第21務(wù)、第22條明確規(guī)定了發(fā)包方
應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同；承包
合同自成立之日起生效。承包方自承包
合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但這
并非說(shuō)未簽訂書(shū)面合同的就不受法律保
護(hù)?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“法律、行政
法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式
訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，但
一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該
合同成立?！笨梢?jiàn)，口頭合同經(jīng)雙方同意
并實(shí)際履行的，同樣受法律保護(hù)。在本案
中，雙方當(dāng)事人雖然來(lái)簽訂書(shū)面承包合
同書(shū)，但村委會(huì)收取了承包費(fèi)并出具了
收款收據(jù)，就是以實(shí)際行動(dòng)認(rèn)可了將該
地塊承包給了劉某，而且劉某在交款后
已經(jīng)實(shí)際承包經(jīng)營(yíng)7年多時(shí)間，那么“一
方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合
同成立”，這種實(shí)際履行的口頭承包合同
同樣具有法律效力，是合法有效的。至于
承包合同需要鄉(xiāng)有關(guān)部門備案，并由縣
有關(guān)部門發(fā)土地承包證書(shū)，并非是合同
生效后的必備要件。
二、即使劉某因“3年內(nèi)不栽樹(shù)”違
約，村委會(huì)獲得了合同解除權(quán)，其解除權(quán)
也是有一定期限的，如果在一定期限內(nèi)
未行使則歸于消滅。當(dāng)劉某“3年內(nèi)不栽
樹(shù)”違約后，村委會(huì)只能在解除合同與繼
續(xù)履行之間擇其一行使。若在相當(dāng)長(zhǎng)的
時(shí)間無(wú)明確相反的意思表示，則表明解
除權(quán)人默示接受對(duì)方的履行，可椎定解
除權(quán)人默示放棄解除權(quán)。若允許解除權(quán)
人無(wú)限期地享有解除權(quán)，無(wú)疑會(huì)嚴(yán)重?fù)p
害相對(duì)人的利益。村委會(huì)作為解除權(quán)人
在對(duì)方違約后的合理期限內(nèi)，有合理的
時(shí)間來(lái)選擇是否解除并及時(shí)向違約方發(fā)
出解除通知，若在此合理期限內(nèi)未行使
解除權(quán)，即表明其不愿意解除或放棄解
除權(quán)。因此，在雙方未約定合同解除權(quán)行
使期限且相對(duì)人未予催告的情形下，解
除權(quán)人在合理期限內(nèi)未行使合同解除
權(quán)，合理期限屆滿后解除權(quán)消滅。
關(guān)于“合理期限”的長(zhǎng)短如何認(rèn)定。
《合同法》第95條的規(guī)定在很大程度上
為合同約定的解除提供了指導(dǎo)。為了當(dāng)
事人的合法權(quán)益，為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的
穩(wěn)定，任何合同關(guān)系都不應(yīng)處于長(zhǎng)期的
不穩(wěn)定狀態(tài)。也就是說(shuō)，解除權(quán)人享有的
解除權(quán)必須得有一個(gè)期限，而不是無(wú)期
限地享有，否則會(huì)縱容權(quán)利人怠于行使，
致使雙方的法律關(guān)系長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的
狀態(tài)。讓解除權(quán)人的解除權(quán)在合理的行
使期限過(guò)后歸于消滅，這樣的處理方式
既可以避免當(dāng)事人雙方的法律關(guān)系長(zhǎng)期
處于不穩(wěn)定狀態(tài)，又能夠使糾紛得到靈
活合理的處理，最大限度地體現(xiàn)合同法
鼓勵(lì)交易的原則和保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)
益、維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的立法宗旨。
解除權(quán)屬于形成權(quán)，適用“除斥期間
為1年”的法律規(guī)定(除斥期間通常理解
為不可變期間。期限內(nèi)不行使，權(quán)利歸于
滅失)。那么，“1年期限”內(nèi)不行使就自
然歸于消滅。在本案中，村委會(huì)兩委班子
于2003年做出“3年內(nèi)不栽樹(shù)收回”的
決定，由于劉某的違約，村委會(huì)于2007
年初就已經(jīng)獲得了合同解除權(quán)，卻一直
來(lái)行使，直到3年后的2010年8月才行
【案例】2013年1月3日，一家公司在招聘20名員工時(shí)，楊茹怡屬于其中之一。隨后，公司曾數(shù)次通知大家簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同。在另外19名員工都已經(jīng)與公司簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的情況下，楊茹怡卻既未與公司簽訂勞動(dòng)合同，也未明確表示拒簽。一個(gè)月后，因公司書(shū)面通知將楊茹怡解聘，楊茹怡即要求公司支付未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資。由于遭到公司拒絕，楊茹怡遂提起了訴訟。不料，法院卻駁回了其訴訟請(qǐng)求。
【點(diǎn)評(píng)】法院的判決并無(wú)不妥。雖然《勞動(dòng)合同法》第八十二條有著支付雙倍工資的規(guī)定，但其適用必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：一是用工之日起超過(guò)一個(gè)月沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同；二是沒(méi)有簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的原因應(yīng)當(dāng)歸咎于用人單位。本案中，盡管公司沒(méi)有在一個(gè)月內(nèi)與楊茹怡簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，可公司已經(jīng)數(shù)次要求與楊茹怡簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同，最終未能簽訂的責(zé)任完全在于楊茹怡，公司并無(wú)過(guò)錯(cuò)。而《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：“勞動(dòng)者不與用人單位訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系。”也就是說(shuō)，公司不僅具有拒付雙倍工資的權(quán)利，而且還有權(quán)單方解除勞動(dòng)關(guān)系。
非全日制用工，無(wú)權(quán)獲取雙倍工資
【案例】2013年2月1日，郭春芳與一家公司口頭約定：郭春芳每天抽1～3個(gè)小時(shí)對(duì)公司整個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、管理；工資按每小時(shí)30元計(jì)算，并根據(jù)該部門負(fù)責(zé)人的簽字證明，每半個(gè)月結(jié)算一次。一個(gè)月后，因公司另外覓得網(wǎng)管人才，遂借口郭春芳技術(shù)不過(guò)關(guān)而將其辭退。心存不服的郭春芳出于解氣，便以公司沒(méi)有與其簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同為由提起了訴訟，要求法院責(zé)令公司支付雙倍工資，但法院并未采納。
【點(diǎn)評(píng)】 的確，郭春芳的訴訟請(qǐng)求不能得到法律支持。就公司與郭春芳之間的用工性質(zhì)而言，當(dāng)屬非全日制用工。非全日制用工是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)報(bào)酬結(jié)算支付周期最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。即郭春芳每天工作1～3個(gè)小時(shí)、工資按小時(shí)計(jì)算且每半個(gè)月結(jié)算一次的特點(diǎn)與之吻合?！秳趧?dòng)合同法》第六十九條第一款規(guī)定：“非全日制用工雙方可以訂立口頭協(xié)議?！币簿褪钦f(shuō)，公司未與郭春芳簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同并不為法律所禁止，而雙倍工資的支付僅僅局限于必須簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同的情形。故郭春芳無(wú)權(quán)向公司索要雙倍工資。
期限超過(guò)一年，只能“過(guò)期作廢”
地址：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________
手機(jī)：_________傳真：_________
承運(yùn)方：_________
地址：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________
手機(jī)：_________傳真：_________
根據(jù)全國(guó)棉花交易市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱交易市場(chǎng)）《關(guān)于交易商將存放在_________內(nèi)的棉花直接用于交割的通知》[全棉市管字（XX）26號(hào)]精神和國(guó)家有關(guān)運(yùn)輸規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 本合同所指托運(yùn)方即指通過(guò)交易市場(chǎng)商品棉電子撮合交易預(yù)售棉的出賣方。
第二條 運(yùn)輸棉花的品名、等級(jí)、數(shù)量、貨款金額
──┬────┬────┬────┬─────┬────────
│品名│ 產(chǎn)地 │ 批號(hào) │ 等級(jí) │數(shù)量（噸）│貨款金額（萬(wàn)元）│
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│合計(jì)││││ ││
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第三條 包裝要求：托運(yùn)方必須按照規(guī)定的棉花包裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包裝，非規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，承運(yùn)方拒絕承運(yùn)。
第四條 棉花起運(yùn)地點(diǎn)為_(kāi)________監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)，發(fā)運(yùn)車站為_(kāi)________火車站；棉花到達(dá)倉(cāng)庫(kù)為_(kāi)________交割倉(cāng)庫(kù)，到達(dá)站為_(kāi)________火車站（如托運(yùn)方無(wú)特定要求，到達(dá)交割倉(cāng)庫(kù)及火車站名稱由承運(yùn)方與交易市場(chǎng)協(xié)商確定）。托運(yùn)方在棉花運(yùn)達(dá)內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)前，要及時(shí)向到達(dá)交割倉(cāng)庫(kù)出具提貨委托書(shū)原件。
第五條 托運(yùn)方將棉花運(yùn)抵交易市場(chǎng)_________監(jiān)管庫(kù)的時(shí)間不遲于_________年_________月_________日；托運(yùn)方將棉花按時(shí)運(yùn)抵監(jiān)管庫(kù)后，承運(yùn)方必須在_________年_________月_________日前將棉花發(fā)運(yùn)結(jié)束。
第六條 托運(yùn)方將棉花運(yùn)抵監(jiān)管庫(kù)后，雙方應(yīng)對(duì)棉花的數(shù)量、包裝等是否符合交易市場(chǎng)交割規(guī)定進(jìn)行入庫(kù)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后由承運(yùn)方辦理有關(guān)運(yùn)輸手續(xù)，并在有關(guān)運(yùn)輸手續(xù)辦理完畢后的_________日內(nèi)將棉花起運(yùn)相關(guān)事項(xiàng)通知托運(yùn)方。承運(yùn)方須對(duì)棉花運(yùn)輸?shù)馁|(zhì)量和安全全程負(fù)責(zé)。
第七條 承運(yùn)方負(fù)責(zé)聯(lián)系交易市場(chǎng)內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)的接收、入庫(kù)等工作，交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。指定交割倉(cāng)庫(kù)于貨物到達(dá)后的1個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知交易市場(chǎng)、承運(yùn)方和托運(yùn)方。
第八條 本合同所指棉花僅限于鐵路運(yùn)輸。棉花從運(yùn)抵_________監(jiān)管庫(kù)至運(yùn)至內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的費(fèi)用實(shí)行包干，包干費(fèi)用包括：棉花進(jìn)入_________監(jiān)管庫(kù)后發(fā)生的出入庫(kù)、短運(yùn)、中轉(zhuǎn)裝車、鐵路運(yùn)輸、保險(xiǎn)以及進(jìn)入交易市場(chǎng)內(nèi)地交割倉(cāng)庫(kù)后的鐵路入庫(kù)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按交易市場(chǎng)[全棉市管字（XX）26號(hào)]通知附件3的規(guī)定執(zhí)行。
上述費(fèi)用由托運(yùn)方承擔(dān)，交易市場(chǎng)代收代付。
實(shí)行費(fèi)用包干后，棉花從運(yùn)至_________監(jiān)管庫(kù)起到運(yùn)抵內(nèi)地指定交割庫(kù)過(guò)程中的保險(xiǎn)由承運(yùn)方負(fù)責(zé)代辦，保管過(guò)程中的保險(xiǎn)價(jià)值按_________元/噸、運(yùn)輸過(guò)程中的投保價(jià)值按_________元/車在包干費(fèi)用中列支。實(shí)行費(fèi)用包干后，托運(yùn)方將這部分棉花用于交易市場(chǎng)商品棉電子撮合交易的交割時(shí)，如發(fā)生運(yùn)費(fèi)補(bǔ)償，由承運(yùn)方承擔(dān)。
第九條 各方的權(quán)利和義務(wù)
一、托運(yùn)方的權(quán)利和義務(wù)
1、要求承運(yùn)方按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，將約定的棉花運(yùn)到交易市場(chǎng)內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)。
2、托運(yùn)方對(duì)要求承運(yùn)的棉花應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行包裝，遵守有關(guān)危險(xiǎn)品運(yùn)輸?shù)囊?guī)定，按照合同中規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量交付被運(yùn)棉花。
二、承運(yùn)方的權(quán)利和義務(wù)
1、通過(guò)交易市場(chǎng)向托運(yùn)方收取運(yùn)輸包干等費(fèi)用，包括在_________監(jiān)管庫(kù)發(fā)生的入庫(kù)、保管、保險(xiǎn)及運(yùn)往內(nèi)地的鐵路運(yùn)輸期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
2、在合同規(guī)定的期限內(nèi)，將棉花運(yùn)到內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)（內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)按時(shí)向托運(yùn)方和交易市場(chǎng)發(fā)出到貨通知）。承運(yùn)方對(duì)委托運(yùn)輸?shù)拿藁ㄒ?fù)責(zé)安全，保證貨物無(wú)毀損、滅失，無(wú)人為變質(zhì)（包括但不限于運(yùn)輸及裝卸過(guò)程中導(dǎo)致的包裝破損、棉包污染、雨淋、霉變等），如有上述問(wèn)題，承運(yùn)方應(yīng)對(duì)托運(yùn)方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在貨物到達(dá)相關(guān)站點(diǎn)后，承運(yùn)方負(fù)責(zé)聯(lián)系內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)，交易市場(chǎng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。
3、在運(yùn)輸及裝卸期間，嚴(yán)禁吸煙和使用裸露燈具，嚴(yán)格控制火種，嚴(yán)禁裝運(yùn)潮濕、油污和破損包件。
第十條 違約責(zé)任
一、托運(yùn)方責(zé)任
1、托運(yùn)方不應(yīng)超過(guò)協(xié)議規(guī)定的數(shù)量向承運(yùn)方交運(yùn)棉花，承運(yùn)方不承諾超過(guò)協(xié)議規(guī)定數(shù)量的棉花的運(yùn)輸。因托運(yùn)方運(yùn)至_________監(jiān)管庫(kù)的棉花數(shù)量低于協(xié)議約定數(shù)量95%部分而造成承運(yùn)方運(yùn)能浪費(fèi)的，托運(yùn)方給予承運(yùn)方每噸80元補(bǔ)償。
2、托運(yùn)方應(yīng)將交運(yùn)棉花的原始碼單、質(zhì)檢證書(shū)隨棉花一并交_________監(jiān)管庫(kù)，棉花發(fā)運(yùn)后由承運(yùn)方及時(shí)寄往內(nèi)地收貨指定交割倉(cāng)庫(kù)，以便指定交割倉(cāng)庫(kù)驗(yàn)收和提供公檢使用。原始碼單、證書(shū)不全或沒(méi)有的，承運(yùn)方不安排發(fā)運(yùn)，由此而造成損失的，托運(yùn)方自行承擔(dān)。
二、承運(yùn)方責(zé)任
1、承運(yùn)方不按合同規(guī)定的時(shí)間和要求配車、發(fā)運(yùn)，影響托運(yùn)方在交易市場(chǎng)交割并造成損失的，承運(yùn)方應(yīng)按交易市場(chǎng)核定的標(biāo)準(zhǔn)償付托運(yùn)方損失（如因人力不可抗拒的因素及鐵路部門限制運(yùn)輸、編組等原因，造成運(yùn)輸受到影響，承運(yùn)方應(yīng)在得知情況的當(dāng)天，依據(jù)鐵路運(yùn)輸部門出具的相關(guān)書(shū)面證明，以電話或傳真方式及時(shí)告知交易市場(chǎng)和托運(yùn)方，以便交易市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整運(yùn)輸流向或通知交易商采取其他措施，避免違約）。
2、運(yùn)輸過(guò)程中，造成棉花的滅失、短少、變質(zhì)、污染，承運(yùn)方應(yīng)負(fù)責(zé)向鐵路部門申請(qǐng)開(kāi)具貨損、貨差證明，并負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司辦理理賠手續(xù)，承運(yùn)方也可委托內(nèi)地指定交割倉(cāng)庫(kù)作為收貨人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、辦理險(xiǎn)內(nèi)理賠事宜，托運(yùn)方應(yīng)對(duì)此提供必要的協(xié)助。
第十一條 準(zhǔn)用條款
本合同未盡事項(xiàng)或約定不明確的事項(xiàng)，準(zhǔn)用交易市場(chǎng)《關(guān)于交易商將存放在_________區(qū)內(nèi)的棉花直接用于交割的通知》的相關(guān)規(guī)定。
本合同正本一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，由托運(yùn)方傳真至全國(guó)棉花交易市場(chǎng)備案。
托運(yùn)方（蓋章）：_________ 承運(yùn)方（蓋章）：_________
代表：_________代表：_________
地址：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
傳真：_________傳真：_________
開(kāi)戶行：_________ 開(kāi)戶行：_________
賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________
租賃是我們工作和生活都有可能遇到的事情，那么這次租賃商鋪前，也要多去了解一番合同哦!下面是由小編為大家整理的商鋪出租合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
鋪面租賃合同協(xié)議書(shū)1訂立合同當(dāng)事人雙方：
出租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：____________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：
第一條：出租地址
甲方將__________________，建筑面積為_(kāi)_________的房屋，出租給乙方作為_(kāi)__________場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。
第二條：租賃期限
租賃期從_______年_________月_______日起至__________年_______月_______日止，共計(jì)__________年__________個(gè)__________月。
本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前_________天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為_(kāi)_________元(人民幣大寫：____________)，在本合同簽訂之日起______次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后_________日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)
第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間
每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)_________元，月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))__________元(大寫：________________)支付方式為_(kāi)________支付，由乙方在上一期租金到期前_________日內(nèi)預(yù)付下一期租金。
備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理。
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。
乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：
(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。
(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。
(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)
1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效______日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;
房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。
并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。
乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第七條：違約責(zé)任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。
(3)拖欠房屋租金累計(jì)______日以上。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前_________個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付________萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前_________個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。
乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。
4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。
乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。
第八條：免責(zé)條款
如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補(bǔ)充條款
甲方：________________________乙方：___________________________
代表人：_____________________代表人：_________________________
電話：_______________________電話：____________________________
_________年________月________日_________年________月________日
鋪面租賃合同協(xié)議書(shū)2出租方(以下稱甲方)：_________________身份證號(hào)：______________________________
承租方(以下稱乙方)：_________________身份證號(hào)：______________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條、甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞開(kāi)_______________________，建筑面積_________㎡(使用面積__________㎡)。
第二條、租期_______年，自_________年____月____日至_________年____月_____日。甲方應(yīng)于合同簽訂后_____日交付商鋪，如甲方延期交付商鋪，則租期也相應(yīng)的順延。
第三條、租金和租金交納期及條件
1、每月租金為人民幣_(tái)___________元，乙方每____個(gè)月繳納______次租金。
乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。合同租金為含稅價(jià)，甲方向乙方收取租金時(shí)必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。
甲方開(kāi)戶銀行：________________________________。
收款人名稱：__________________________________。
賬號(hào)：_________________________________________。
2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納_______個(gè)月的租金作為押金。
合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方商鋪和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補(bǔ)足。
第四條、水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法
1、管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納。
2、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納。
3、電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。
4、維修費(fèi)：租賃期間，乙方造成租賃物內(nèi)與商鋪質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);
租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條、出租方與承租方的變更
1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。
但甲方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。
取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條、乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，每逾期______天，乙方應(yīng)向甲方支付月租金_______%的滯納金。
如拖欠租金_______天，視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪，并不退還乙方押金。
2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。
3、乙方在租賃期間，必須合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
乙方造成租賃商鋪及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方必須在接到甲方通知后______天內(nèi)補(bǔ)足。
4、乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。
未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
5、乙方不得在租賃商鋪外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃商鋪內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。
甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
8、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。
因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9、甲方向乙方出示出租商鋪的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。
包括出租商鋪的產(chǎn)權(quán)證、商鋪所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對(duì)出租商鋪主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃商鋪，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。
甲方在租賃期內(nèi)：
(1)對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括_______________________。
(2)對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)。
(3)負(fù)責(zé)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。
第七條、合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃商鋪，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。如遇政府征收或者拆遷時(shí)，所有補(bǔ)償款歸甲方所有，但對(duì)于經(jīng)營(yíng)性部分(包括但不限于裝修補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失等)的補(bǔ)償由甲方直接按照__________的標(biāo)準(zhǔn)(計(jì)____________元)向乙方支付。
第九條、甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條、本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
出租方：________________________承租方：________________________
法定代表人蓋章：_______________法定代表人蓋章：_______________
__________年________月_______日__________年________月_______日
鋪面租賃合同協(xié)議書(shū)3出租人(甲方)：________________承租人(乙方)：_________________
證件編號(hào)：_______________________證件編號(hào)：________________________
聯(lián)系地址：_______________________聯(lián)系地址：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。
第一條、房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲______________路，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和押金
1、每年租金為人民幣_(tái)________元整(_________元)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，預(yù)交半年租金為人民幣_(tái)________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。
不得無(wú)故拖欠租。
第四條、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、電費(fèi)：由承租方自行繳納電表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，合同期滿后承租方不再負(fù)責(zé)繳納。
2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第五條、違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第六條、續(xù)租
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書(shū)面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第七條、合同終止
1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。
2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同。
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的。
5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
第八條、免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書(shū)面通知出租方。
第九條、爭(zhēng)議處理方式
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;
協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。
第十條、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十一條、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條、合同效力
本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
出租方(簽字)：___________承租方(簽字)：______________
承租方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米；
2.內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________.
二、租賃房屋用途
1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；
2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、租金及支付方式
第一年租金為_(kāi)______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________.租金支付方式_________________.
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；
2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；
3.在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛；
4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開(kāi)，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；
5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議；
6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________.乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任；
2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；
3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)；
4.按本協(xié)議約定支付租金。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；
2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)；
4.在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；
5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；
2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意；
2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1.乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：
（1） 未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的；
（2） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；
（3） 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；
（4） 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的；
（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；
（4） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同；
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；
（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
4
.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；
（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；
（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
十一、違約責(zé)任及賠償
1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；
2.乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；
3.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十二、其他條款
1.在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；
2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè)，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。
十三、其他約定
租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)（其中水____元/噸 ，電____元/度）無(wú)特殊情況約定不變。
出租方（甲方）____________
承租方（乙方）____________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系地址：__________________
電話：______________________
電話：______________________
證件號(hào)：____________________
證件號(hào)：____________________
產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________
代表人/人：_____________
簽約日期：__________________
單方面終止合同協(xié)議書(shū)
甲方：北京佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司
乙方：郎易安
㈠協(xié)議起因
甲方負(fù)責(zé)人(北京佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司總經(jīng)理孫強(qiáng))于20XX年7月12日午休時(shí)間單方要求乙方與其簽訂終止勞動(dòng)合同書(shū)面證明。
㈡協(xié)議目的
本協(xié)議以明確雙方當(dāng)事人應(yīng)依照勞動(dòng)法相關(guān)各項(xiàng)條例與之產(chǎn)生的矛盾，解決產(chǎn)生的各項(xiàng)
爭(zhēng)議問(wèn)題而設(shè)立，以期通過(guò)調(diào)解手段最終達(dá)成共識(shí)，維護(hù)雙方利益，盡快履行協(xié)議為目的。
㈢協(xié)議相關(guān)說(shuō)明
①乙方入職程序乙方郎易安于20XX年7月初兩次經(jīng)過(guò)中國(guó)通用機(jī)械工程總公司(本協(xié)議甲方直屬上級(jí)公司)人事部負(fù)責(zé)人梁女士面試，最終總公司根據(jù)乙方以往工作經(jīng)驗(yàn)，決定第一年以實(shí)習(xí)名義安排在其控股公司北京佳德建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司(本協(xié)議甲方)任職。
②乙方工作內(nèi)容總公司經(jīng)過(guò)面試看重乙方具有負(fù)責(zé)市場(chǎng)類工作潛力，決定第一年工作內(nèi)容以協(xié)助甲方公司開(kāi)拓市場(chǎng)類業(yè)務(wù)為主。并約定一年后根據(jù)乙方意愿決定是否繼續(xù)就職于甲方公司;或?qū)€(gè)人檔案提交甲方直屬上級(jí)總公司正式入職。
㈣協(xié)議事由
①甲方于乙方任職期間多次出現(xiàn)違反國(guó)家勞動(dòng)合同法之行為，并單方要求終止與乙方簽訂的勞動(dòng)合同，乙方據(jù)此要求甲方給予相應(yīng)賠償。(詳見(jiàn)下雙方勞動(dòng)爭(zhēng)議表)
②乙方要求甲方在其任職期間就其發(fā)生一切經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)行為向乙方以其家庭以道歉書(shū)形式予以書(shū)面告知。
③乙方要求甲方以其直屬上級(jí)公司繼續(xù)履行乙方入職程序，根據(jù)乙方專業(yè)及自身優(yōu)勢(shì)為其安排合適崗位。
④乙方要求甲方在此協(xié)議生效同時(shí)一次性付清為甲方獨(dú)立制作其公司簡(jiǎn)介及項(xiàng)目介紹PPT精致版設(shè)計(jì)制作費(fèi)用，200頁(yè)共計(jì)￥40000元。
㈤雙方勞動(dòng)爭(zhēng)議表略
綜上所述，乙方要求甲方賠償各項(xiàng)損失費(fèi)合并勞務(wù)費(fèi)共計(jì)￥20000元。(同上條款㈣協(xié)議事由①)
㈥?duì)幾h處理
①本協(xié)議所產(chǎn)生所有爭(zhēng)議先由甲乙雙方協(xié)調(diào)處理，難以協(xié)調(diào)條款由甲方直屬上級(jí)總公司工會(huì)相關(guān)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。
②如遇甲方直屬上級(jí)總公司工會(huì)仍不能調(diào)解之問(wèn)題，將由甲方總公司工會(huì)方征得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，向國(guó)家勞動(dòng)行政執(zhí)法部門提起相關(guān)訴訟。
㈦?yún)f(xié)議補(bǔ)充條款
本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及甲方直屬上級(jí)總公司各執(zhí)一份，具有同樣法律效力，本協(xié)
議未盡事宜，經(jīng)協(xié)議方商定，可以按照國(guó)家法律條款予以補(bǔ)充修訂，補(bǔ)充條款具有同樣法律效力。
甲方負(fù)責(zé)人：
乙方：(公司章)(個(gè)人章印)
甲方直屬上級(jí)總公司負(fù)責(zé)人：(公司章)
單方面終止合同協(xié)議書(shū)
出租方：
承租方：
承租方XXX因個(gè)人原因要求單方解除20XX年8月31日由XXX經(jīng)紀(jì)方與出租方XXX共同簽訂的NO.8123252租賃契約(租賃地址為：XXX)。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
1、承租方同意以押金(￥7600元，大寫：柒仟陸佰圓整)作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關(guān)系。
2、承租方需要在20XX年4月15日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的物品統(tǒng)一清理并搬出該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究任何責(zé)任。
3、承租方需在20XX年4月15日前清繳20XX年9月1至20XX年3月30日的所有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。(自愿退股協(xié)議書(shū))
協(xié)議雙方簽訂后，即日生效。該協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。
出租方(簽名并手印)：
承租方(簽名并手印)：
日期：
單方面終止合同協(xié)議書(shū)
甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號(hào)________合同，現(xiàn)因__________________________________________使____方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該合同于___年___月____日予
以終止。因終止合同給___方造成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自___年___月___日起至___年___月___日止分___次付清，特此協(xié)議。
本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)鑒證機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書(shū)一式___份，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)鑒證機(jī)關(guān)：(蓋章)
代表人：(蓋章)代表人：(蓋章)鑒證人：(蓋章)
年月日
2、提前終止合同書(shū)樣本
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
住址：
聯(lián)系電話：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
住址：
聯(lián)系電話：
鑒于：
(1)甲方和乙方于年月日簽署了《勞動(dòng)合同》(詳見(jiàn)附件)。
(2)經(jīng)乙方要求，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件提前解除該《勞動(dòng)合同》。
通過(guò)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1、合同解除及責(zé)任承擔(dān)
1.1乙方向甲方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《勞動(dòng)合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對(duì)雙方具有法律約束力，一方相應(yīng)免除另一方在《勞動(dòng)合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，并放棄追索的權(quán)利。一方放棄在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)，通過(guò)任何方式向另一方提出違約、賠償權(quán)利的要求。
1.2《勞動(dòng)合同》解除后，雙方同意，任何一方均無(wú)須承擔(dān)《勞動(dòng)合同》項(xiàng)下約定的須由該方承擔(dān)的任何義務(wù)與責(zé)任。除甲方同意給予乙方總計(jì)人民幣元的款項(xiàng)之外，任何一方無(wú)須向另一方支付任何錢款、費(fèi)用。乙方同意，該等錢款為甲方需要向乙方支付的全部錢款，除此之外，甲方?jīng)]有對(duì)乙方負(fù)有任何其他債務(wù)。
1.3乙方確認(rèn)本協(xié)議簽署后，《勞動(dòng)合同》即行解除，對(duì)雙方不再具有約束力，同時(shí)放棄根據(jù)《勞動(dòng)合同》向甲方提出索賠、賠償或其他請(qǐng)求的權(quán)利。
2、承諾與保證
甲方和乙方共同承諾及保證：
2.1解除《勞動(dòng)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生對(duì)另一方的任何債務(wù)負(fù)擔(dān);
2.2解除《勞動(dòng)合同》不會(huì)導(dǎo)致任何一方被提訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會(huì)導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。
3、管轄法律：仲裁
3.1本合同受中國(guó)法律管轄，并按中國(guó)法律解釋。
3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可將該爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則在上海進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
4、其他
4.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持一(壹)份。
附件：《勞動(dòng)合同》
甲方：************有限公司
蓋章：
出租方：______，以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方：______，以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。
第二條 租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。
第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：
1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；
2.甲、乙雙方議定。
第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。
甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除；
3.由乙方負(fù)責(zé)維修；
4.甲乙雙方議定。
乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：
工料費(fèi)由______方承擔(dān)（
）；
所有權(quán)屬______方（
）。
第五條 租賃雙方的變更
1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；
2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。
2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。
6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第八條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院。
第九條 其他約定事宜
1.……
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。
出租方：（蓋章）
承租方：（蓋章）
法定代表人：（簽名）
法定代表人：（簽名）
委托人：（簽名）
委托人：（簽名）
