發(fā)布時間：2022-08-12 05:36:31
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的辦公場地租賃合同樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
承租人(乙方)：
甲乙雙方本著互相信任、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將部分場地租賃給乙方使用事宜，打成如下條款，雙方共同遵守;
一、 甲方出租給乙方場地面積約___平方米(呼叫坐席88個，電腦50臺，電話機98部、辦公室三間和辦公桌、椅、電腦伍套)。提供一個坐席系統(tǒng)服務(wù)器。
二、 租賃場地用途：______________
三、 租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，為期一年。
四、 租金：小寫：____________元/月;大寫：人民幣___元/月。
五、 押金：___萬元，簽訂合同時一次付清。合同期滿后，雙方無續(xù)約意向，押金退還乙方(不計息)。如繼續(xù)出租，乙方有優(yōu)先權(quán)。
六、 租、押金支付方式：押一付一，現(xiàn)金支付。乙方應(yīng)于每月5日前交付給甲方租金。沒延遲交付一天，甲方將向乙方收取月租金的1%作為違約滯納金，以此類推。
七、 合同期間，乙方必須遵守國家法律法規(guī)、法律法規(guī)許可的條件下從事經(jīng)營活動。乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。甲方不承擔任何經(jīng)濟糾紛和民事責任。
八、 乙方負責承擔并支付出租場地的水費、電費、電話費及相關(guān)稅費。
九、 乙方不得擅自對租賃場地進行裝修，改造或轉(zhuǎn)租，如需進行裝修須報請甲方同意后方可進行。
十、 合約期滿，乙方不再續(xù)租時，乙方應(yīng)在7日內(nèi)返還租賃場地以及甲方提供的電腦、桌椅、電話機等辦公設(shè)備，并保證完好無損。如有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。
十一、 合約解除：
1、 乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)單方面提前終止本合同;
(1)、乙方不按約定支付租金的;
(2)、乙方不按時交付水、電、電話等其他乙方應(yīng)付費用的;
(3)乙方在租賃場所內(nèi)進行違法活動的。
2、乙方根據(jù)自身經(jīng)營狀況，需要退租，需提前一個月向甲方提出書面申請。否則，甲方有權(quán)不返還上述押金，但乙方最少要保證租賃3個月以上。
十二、合同生效：
本合同自甲乙雙方那個簽字蓋章后生效。合同一式四份，甲乙雙方各持倆份。
甲方： 乙方：
法定代表人：___________________________
承租方(以下稱乙方)：___________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：
一、租地情況：甲方將位于 的使用權(quán)出租給乙方使用。該塊土地的具置(即四至)為：東至 ;南至 ;西至 ;北至 ;總面積 平方米(以下稱該土地)，土地證編號: (另附圖紙)。
二、甲方承諾對本合同第一條所指土地要有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用，并提供合法手續(xù)給乙方建設(shè)廠房，如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的損失。
三、租賃用途：乙方租用該地用于放置鋼材、建設(shè)生產(chǎn)廠房、搭建辦公場所及生活宿舍等附屬設(shè)施。
四、租期：租賃期限為 年;自 年 月 日 至年 月 日止。
五、租金：雙方協(xié)商確定該土地的租賃價格為人民幣 元/平方米，共人民幣 元/年(大寫 元)。
六、付款方式：每半年支付一次，由乙方于每年的 月 日 至 月 日支付年第一次租金，每年的 月 日 至 月 日支付年第二次租金。
七、交付場地：甲方在本合同生效之日起十日內(nèi)，將該場地交付給乙方。
八、乙方辦理生產(chǎn)所需的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)時甲方必須提供所需相關(guān)證件。
九、續(xù)租：租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃該場地，則需提前2個月書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場地有優(yōu)先的承租權(quán)。
十、租賃期滿后，本合同即終止。屆時乙方做好場地內(nèi)除建筑物以外的生產(chǎn)設(shè)備的轉(zhuǎn)移工作，并將場地退還給甲方。
十一、提前終止合同：
1、如因國家建設(shè)需要，甲方必須終止合同時，甲方應(yīng)提前3個月書面通知乙方并退還未發(fā)生的租金。政府對承租方的誤工補貼及搬遷費用歸乙方所有;
2、其他原因，提前終止合同，甲方應(yīng)退還未發(fā)生的租金及未扣除完的建設(shè)投資資金給乙方。
十二、本合同未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。
十三、本合同畫橫線部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十四、爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該土地所在地人民法院提訟。
十五、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十六、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：___________________(蓋章) 乙方：___________________(簽名或蓋章)
場地轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議書
甲方(轉(zhuǎn)租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方依據(jù)國家法律法規(guī),在平等互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就場地轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議,雙方共同嚴格遵守。
一、租賃場地及用途
(一)甲方同意將原承租崇左市公安局的位于 南寧市大沙田金象大道原地區(qū)看守所場地及場地內(nèi)四套平房(以下簡稱"場地",甲方現(xiàn)在該場地經(jīng)營廢舊回收。)轉(zhuǎn)租給乙方使用,場地面積約600 平米,甲方應(yīng)當保證其享有場地的合法出租權(quán),保證乙方享有該場地的合法使用權(quán);
(二)乙方承租場地用于 經(jīng)營餐飲 ,場地用途乙方可自行調(diào)整;
(三)乙方承租期間可將場地轉(zhuǎn)租給他人使用。
二 、租賃期限
(一)租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止;
(二)本合同期滿,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),與甲方或崇左市公安局續(xù)訂租賃合同。
三、租金、轉(zhuǎn)讓費及稅費
(一)租金每月人民幣 元,按月交。首期租金于本合同簽訂之日起 日內(nèi)交清,以后每期租金乙方在上期租金到期前五日內(nèi)向甲方交清;
(二)乙方需在本合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方交納轉(zhuǎn)讓費 元;
(三)有關(guān)場地使用的水電費等費用由乙方承擔,乙方經(jīng)營的相關(guān)稅費與甲方無關(guān)。
四、場地交付、收回及使用
(一)甲方應(yīng)于 年 月 日前將場地交付給乙方使用,交付時雙方應(yīng)對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品進行清點,列好清單后雙方簽字確認;
(二)乙方有權(quán)根據(jù)自身需要在場地上建設(shè)和裝修,相關(guān)費用由乙方承擔;
(三)甲方應(yīng)當保證乙方能夠正常的使用場地,乙方不得將場地用于非法活動,甲方不得干預乙方按約合法的使用場地,本合同期間乙方經(jīng)營活動受到干擾時,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理;
(四)因合同到期或雙方解除、終止合同,乙方應(yīng)當在合同到期或解除、終止合同當日將場地完好的退還給甲方,甲方收回場地時雙方應(yīng)對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品進行清點,列好清單后雙方簽字確認,場地交付后乙方在場地內(nèi)添置的設(shè)施設(shè)備、物品歸乙方所有,乙方退還場地時有權(quán)進行處置。
五、合同的解除及終止
(一)乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)隨時解除合同,收回場地,押金及已交租金不退,給甲方造成經(jīng)濟失的,乙方并應(yīng)全額賠償:
1、利用場地進行非法活動;
2、私自將場地進行買賣、抵押、贈與;
3、拖欠租金超過一個月。
(二)甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)隨時解除合同,甲方應(yīng)當雙倍退還乙方押金及已交租金,給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方并應(yīng)全額賠償:
1、不具備合法的出租資格;
2、不能保證乙方正常的使用場地;
3、嚴重干預乙方按約合法使用場地;
4、逾期交付場地超過半個月。
(三)因自然災(zāi)害、政府拆遷、法律政策調(diào)整等不可抗力導致本合同無法履行的,本合同即終止,甲乙雙方均不需承擔違約責任,但甲方應(yīng)當退還乙方已交租金,拆遷等補償歸乙方所有。
六、違約責任
(一)如乙方未能按時交納租金,除應(yīng)交清所欠租金外,還應(yīng)按未交租金每日萬分之 向甲方支付違約金;
(二)如甲方逾期交付場地,按乙方已交轉(zhuǎn)讓費及租金每日萬分之 向乙方支付違約金;
(三)甲乙雙方均不得隨意解除本協(xié)議,否則違約方向守約方支付違約金人民幣 元。
七、爭議處理:
(一)甲乙雙方在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;
(二)如甲乙雙方爭議不能通過協(xié)商解決,任何一方可向場地所在地人民法院提起訴訟。
八、其他事項
(一)其他約定:
1、乙方如需要臨時租用場地旁菜地作為停車場使用及制作戶外廣告、招牌時,甲方應(yīng)當積極配合協(xié)助;
2、甲方與崇左市公安局于20xx年8月25日簽訂的《地皮出租合同書》作為本合同附件,本合同未約定事項按該合同書執(zhí)行。
(二)本合同未盡事宜,甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議,以補充協(xié)議為準;
(三)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字或蓋章后生效。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
bsp; 地址: 地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月
經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租協(xié)議閱讀
轉(zhuǎn)租人：_____________(以下簡稱甲方)
承租人：_____________(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就租賃____________經(jīng)營場地事宜訂立如下一致協(xié)議：
一、甲方同意將其租用的______場地轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用，具置如下：__________________。同時，甲方應(yīng)在租場地__________________歸乙方辦公使用。
二、租賃期限為______年零______個月，自______年______月起至______ 年______月______日止。
三、租金和租金的繳納：自______年______月至______年______月______日期間，乙方支付甲方租金計人民幣____________萬元整;自______年______月______日至______年______月______日期間，乙方支付甲方租金計人民幣______萬元。租金的具體支付方法，參照甲方與____________簽訂的租賃合同中所約定的付款條件，即：________________
四、甲方應(yīng)在______年______月______日前將上述場地全部交由乙方使用，逾期未交付的，則由甲方按每天______元支付乙方違約金。
五、鑒于本協(xié)議期限屆滿后，乙方已與_________________就____________場地使用訂立租賃合同，乙方承諾如屆時甲方仍需租用其原使用場地的，按年租金人民幣____________萬元轉(zhuǎn)租給甲方。
六、本協(xié)議期限內(nèi)乙方因經(jīng)營需要在租賃場地上搭建的建筑物、設(shè)備，如遇國家、集體征遷，與甲方無涉，相關(guān)的補償由乙方按其與________河碼頭另行簽訂的協(xié)議處理。
七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式四份，送航運管理處一份，送______________一份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字后生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
場地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本參考
甲方：
乙方：
雙方就營業(yè)中汽車洗車行轉(zhuǎn)讓事宜訂立本協(xié)議如下：
一、甲方自愿將 轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、轉(zhuǎn)讓價格 元，該洗車行全部洗車工具，飾品(除個人用品外，歸乙方所有)。
三、付款方式：于本協(xié)議簽訂之日乙方分期每月交付甲方 元, 年 月 日全部付清(如乙方 中途轉(zhuǎn)讓須甲方 同意并轉(zhuǎn)讓后乙方 一次性支付甲方余款)
四、約定事項：
1、于協(xié)議簽訂之日起甲方將該洗車行及約定的全部洗車工具移交給乙方該洗車行由乙方開始經(jīng)營所得收入歸乙方所有。
2、該洗車行于 年 月 日以前所有債權(quán)、債務(wù)及一切有關(guān)的事宜由甲方負責。該洗車行于 年 月
日以后所有債權(quán)、債務(wù)及一切有關(guān)的事宜由乙方負責。
3、全部付清后由甲方協(xié)助乙方辦理該洗車行營業(yè)執(zhí)照過戶及變更登記手續(xù)。
4、違約處罰：甲乙雙方約定本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議由雙方當事人協(xié)商解決。任何一方違反本協(xié)議所列各條情形之一即視為違約對方有權(quán)解除協(xié)議。如系乙方違約愿將已付款項任由甲方?jīng)]收若系甲方違約則應(yīng)按所收的款項雙倍返還作為違約處罰。若有其它損害還可以依法向房屋所在地的人民法院起訴。
五、本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份作為憑證。
六、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：
承 租 方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經(jīng)營用。
三、甲方為乙方提供的超市場地含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條 租賃期限
四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金及其它費用
五、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)(含電費)
六、每一個租賃年度按月計算。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
七、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的場地及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、維修;
(二)凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(三) 負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
八、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
九、乙方在簽訂合同后，正式入住后五日內(nèi)付給甲方將租金 元人民幣付給甲方。
十、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十一、乙方向甲方支付的各項費用可采用現(xiàn)金方式。
第六條 續(xù)租
十二、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十三、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第七條 其它
十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十五、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十六、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
十七、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第八條 違約
十八、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
十九、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。
二十、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回場地。
二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十二、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第九條 合同生效、糾紛解決
二十三、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十四、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，所在地人民法院解決。
二十五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十六、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注冊地址： 注冊地址：
開戶銀行： 開戶銀行：
承租人： （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達成以下合同。
一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。
二、租賃地塊四至界線
東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標見附圖。
三、面積
本協(xié)議租賃土地面積共_________畝（ 平方米）土地測量以四至道路中線為界。
四、租期
自____年____月___日起至____年____月____日止。
五、租金
1、租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：
（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。
（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_____元/年。
（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為______元/年，按每5年遞增10%.
2、租金實行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。
3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。
六、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。
2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。
3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。
4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5、對園區(qū)進行管理，維護并改善園區(qū)的整體形象，包括：對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓。
6、對園區(qū)進行物業(yè)管理，并負責園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。
7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴大園區(qū)的影響力和知名度。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、履行合同約定的各項義務(wù)。
2、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔風險和責任。
3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。
4、按期支付租金并承擔因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。
5、愛護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔修復或賠償責任。
6、按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。
7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴格按照本合同有關(guān)條款辦理。
8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本
企業(yè)的備案資料。
9、整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
10、負責租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報園區(qū)統(tǒng)一審批）建設(shè)和報建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計要通過甲方審核批準后方能建設(shè)）
11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。
12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。
13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。
14、乙方負責保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方不負責乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責任。
15、每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認簽收。
八、其他條款
1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開展經(jīng)營活動的，保證金按以下有關(guān)條款進行處置。
2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。
3、合同簽訂后乙方應(yīng)立即對承租地進行規(guī)劃，報經(jīng)甲方同意實施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進場建設(shè)。
4、合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達到承租土地的80%以上。
5、如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達不到報請甲方批準規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到甲方批準規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。
6、乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。
九、合同中止
1、如因國家征用該土地，征地補償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔責任。
2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續(xù)，并由乙方交納相當于涉事地塊當年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。
3、本合同到期自然終止。
十、解除條件及違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當年租金的兩倍支付給甲方違約金。
（1）未按約定的用途使用場地或逾期進場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。
（2）進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。
（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計100天未開展經(jīng)營活動的。
（5）生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。
（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達不到20%的。
（7）不接受甲方的日常管理累計達到三次的。
2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒甑淖饨鹱鳛檫`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當年利率為計算基數(shù)的利息。
3、本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當年租金標準的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。
十一、免責條款
因不可抗力的原因（天災(zāi)、國家政策不允許），使場地不能使用時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔違約責任。
十二、補充與附件
雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。
十三、本合同附件
租賃地塊示意圖。
十四、爭議解決辦法
如一方對本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。
甲方：________
乙方：_________
法定代表人：______
法定代表人：_______
___年___月___日
一、適用范圍
1、鎮(zhèn)范圍內(nèi)，租用無房產(chǎn)證或租賃證的房產(chǎn)和無土地證的集體土地上的經(jīng)營場所的招商引資企業(yè)，含新注冊及變更、遷入企業(yè)。
2、企業(yè)注冊地及財政級次均在鎮(zhèn)。
二、職責分工
1、所在村、社區(qū)及業(yè)主單位負責入駐企業(yè)的經(jīng)營范圍、實力背景、投資門檻、稅收貢獻情等情況進行初審。
2、鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦負責對入駐企業(yè)的經(jīng)營范圍、企業(yè)資質(zhì)、投資門檻、稅收貢獻等情況進行審核及相關(guān)資料的備案存檔管理。
3、村鎮(zhèn)建設(shè)辦負責對經(jīng)營場所的權(quán)屬及合法性等情況進行審核。
三、辦理流程
1、投資者如實填寫《區(qū)經(jīng)營場地使用意見表》、《鎮(zhèn)經(jīng)營場地入駐企業(yè)審核表》，并提供相關(guān)資料，經(jīng)營場地所屬村、社區(qū)或業(yè)主單位對上述資料進行初審，同意后簽字蓋章。
2、鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦、村鎮(zhèn)建設(shè)辦按照各自責職分別審核上述資料的相關(guān)內(nèi)容，同意后由負責人在《鎮(zhèn)經(jīng)營場地入駐企業(yè)審核表》中相關(guān)欄目內(nèi)簽字蓋章確認。
3、經(jīng)分管鎮(zhèn)長同意并在《鎮(zhèn)經(jīng)營場地入駐企業(yè)審核表》中簽字后，鎮(zhèn)黨政綜合辦在《區(qū)經(jīng)營場地使用意見表》中相關(guān)欄目內(nèi)蓋鎮(zhèn)政府公章。
4、投資者憑蓋章后的《區(qū)經(jīng)營場地使用意見表》到區(qū)有關(guān)部門辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。
四、相關(guān)資料
1、土地權(quán)屬證明復印件一份，需土地使用權(quán)人蓋章；
2、租賃合同原件一份；
3、入駐企業(yè)法定代表人身份證明復印件一份（新注冊公司需提供公司所有股東身份證明）；
4、《名稱預先核準通知書》（僅需新注冊企業(yè)提供）;
一、整頓和規(guī)范汽車租賃市場的指導思想
汽車租賃業(yè)是道路運輸市場的一個重要組成部分。隨著我縣改革開放的進一步深入和人民群眾生活水平的不斷提高，對汽車租賃的需求已呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。整頓規(guī)范我縣的汽車租賃市場秩序，為全縣人民群眾和外地來慶投資和旅游觀光者提供優(yōu)質(zhì)的汽車租賃服務(wù)，已成為我縣道路運輸行業(yè)管理中亟待解決的問題。我縣汽車租賃業(yè)市場整頓的指導思想是：以“三個代表”重要思想為指導，以整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序活動為契機，根據(jù)上級有關(guān)文件精神，結(jié)合慶元縣汽車租賃市場的實際情況，采取規(guī)范經(jīng)營秩序和打擊非法活動相結(jié)合，集中整頓和建立長效管理制度相配套，通過一個階段的集中整頓，使我縣汽車租賃業(yè)基本實現(xiàn)規(guī)范經(jīng)營和有序競爭。
二、整頓和規(guī)范汽車租賃市場工作依據(jù)
（一）交通部、國家計委*年第4號令《汽車租賃業(yè)管理暫行規(guī)定》
（二）省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省交通廳等單位關(guān)于促進汽車租賃業(yè)健康發(fā)展意見的通知》（浙政辦發(fā)〔*〕117號）
（三）省交通廳、省計經(jīng)委、省物價局《浙江省汽車租賃業(yè)管理實施細則》（浙交〔*〕529號、浙計經(jīng)委交〔*〕1889號、浙價費〔*〕569號）
（四）省交通廳、省工商行政管理局、省*廳、省物價局《關(guān)于開展全省汽車租賃業(yè)市場專項整治的通知》（浙交〔*〕138號）
（五）麗水市人民政府辦公室《轉(zhuǎn)發(fā)市交通局等部門關(guān)于促進汽車租賃業(yè)健康發(fā)展意見的通知》（麗政辦發(fā)〔*〕157號）
三、整頓和規(guī)范汽車租賃市場主要內(nèi)容
（一）開展宣傳。將整頓和規(guī)范汽車租賃業(yè)的目標、要求及汽車租賃業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件向全體經(jīng)營者進行廣泛宣傳。
（二）做好登記。對縣內(nèi)所有從事汽車租賃業(yè)經(jīng)營活動相關(guān)的單位進行調(diào)查，通過調(diào)查，全面掌握縣內(nèi)汽車租賃業(yè)的情況。
（三）規(guī)范經(jīng)營。對縣內(nèi)未經(jīng)批準但已從事汽車租賃活動的企業(yè)在自愿申請并符合有關(guān)開業(yè)條件的前提下給予經(jīng)營許可，發(fā)給相關(guān)經(jīng)營證照。
（四）完善制度。通過一個階段的整頓，使我縣汽車租賃業(yè)符合政策、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的條件，運行秩序趨于規(guī)范，并建立長效的管理機制和相關(guān)制度，使汽車租賃業(yè)向健康有序的方向發(fā)展。
四、汽車租賃業(yè)的準入條件和經(jīng)營規(guī)范
（一）準入條件
根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，主要內(nèi)容有：
1、經(jīng)營汽車租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)注冊資本金不少于500萬元，配備的汽車不少于20輛，且車輛原值不少于200萬元。
2、有與經(jīng)營規(guī)范相適應(yīng)的固定經(jīng)營和辦公場所，停車場地應(yīng)是不少于車輛總投影面積1.5倍的封閉場地。
3、有必要的經(jīng)營機構(gòu)和管理人員，經(jīng)營管理、車輛技術(shù)、財務(wù)會計必須由初級以上職稱的技術(shù)人員擔任。
4、租賃車輛應(yīng)是新車或達到一級技術(shù)等級的在用車。
5、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他經(jīng)營條件。
（二）經(jīng)營規(guī)范的主要內(nèi)容是：
1、企業(yè)要制訂與其經(jīng)營相適應(yīng)的業(yè)務(wù)運行、車輛管理、財務(wù)管理和安全管理等規(guī)章制度。
2、在汽車租賃活動中必須使用《浙江省汽車租賃合同》。
3、按規(guī)定辦理車輛保險。
4、按車辦理《道路運輸證》，并在租賃期間隨車攜帶。
5、按價格主管部門規(guī)定的汽車租賃成本標準收費，使用規(guī)定的發(fā)票，繳納各項稅費。
6、租賃車輛不得從事與出租汽車相同的經(jīng)營活動，不得安裝頂燈、計價器等設(shè)備，不得在交通集散地或其他公共場所待租或沿街攬客。
7、機關(guān)、企事業(yè)單位、其它組織或個人的閑置車輛，經(jīng)檢測符合車輛技術(shù)標準要求的，可以委托租賃經(jīng)營者對外租賃，但必須與受委托的汽車租賃者簽訂一年以上的掛靠協(xié)議，到*車管部門辦理機動車使用性質(zhì)變更登記，將原為非營運車輛，變更為營運車輛，并辦妥相關(guān)手續(xù)。
五、促進汽車租賃業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)政策
（一）對租賃車輛的上牌、發(fā)證、年檢年審手續(xù)要盡可能地簡化。
（二）交通、*對于租賃的汽車每年上線檢測次數(shù)各不得超過1次。
（三）用于租賃的汽車其養(yǎng)路費參照非營運車輛標準繳納，不征收公路建設(shè)基金，公路運輸管理費根據(jù)該行業(yè)的平均營業(yè)收入按規(guī)定比例測算并經(jīng)有關(guān)部門批準后定額征收。
（四）禁止對汽車租賃業(yè)的亂收費、亂罰款、亂攤派。
（五）*部門應(yīng)幫助汽車租賃企業(yè)建立安全防范機制，以防止和避免租賃汽車被騙，同時加強對騙租等行業(yè)犯罪的打擊力度。
（六）加大汽車租賃市場的監(jiān)管力度，嚴厲打擊非法經(jīng)營汽車租賃違法行為。從嚴查處在汽車租賃活動中利用欺騙手段侵害消費者利益的行為。
六、整頓和規(guī)范汽車租賃市場工作步驟
（一）宣傳階段（時間：*年7月1日至7月15日）。將汽車租賃業(yè)整頓的工作意見向社會各有關(guān)方面進行宣傳。
（二）調(diào)查摸底階段（時間：*年7月16日至*年7月31日）。組織人員對全縣汽車租賃業(yè)進行認真摸底，在此基礎(chǔ)上結(jié)合上述要求制定下一步具體工作措施。
（三）集中整頓階段（時間：*年8月1日至*年9月15日）。對目前存在的未經(jīng)審批從事經(jīng)營活動的租賃業(yè)戶限期組合，達到開業(yè)條件的給予辦理經(jīng)營證照，未辦理證照和未達到規(guī)定要求的，不得繼續(xù)從事汽車租賃業(yè)務(wù)。
七、建立汽車租賃市場常規(guī)運行管理機制
（一）建立起系統(tǒng)、規(guī)范的汽車租賃業(yè)管理制度。做到有章可循，規(guī)范經(jīng)營。
（二）建立起行業(yè)自律機制。充分發(fā)揮行業(yè)組織在搜集分析行業(yè)信息、制定行業(yè)服務(wù)規(guī)范、調(diào)解行業(yè)糾紛等方面的作用。
一、高校校園內(nèi)商品買賣概述
本文所指的“校園內(nèi)”具有兩層含義。性質(zhì)上指各高等院校，主體一方須為在校大學生，交易的地理范圍以各高校公布的校園版圖內(nèi)為準?！吧唐贰笔侵笣M足人們某種需要的，用來交換的勞動產(chǎn)品，即具有交換價值和可流通性的商品。[1]
1、校內(nèi)二手商品的分類
根據(jù)商品的性質(zhì)可以分為二手商品和非二手商品的買賣。后者根據(jù)買賣主體不同，分為學生與第三方商家的合作（主要形式為校園）、第三方商家入駐與學生自主經(jīng)營等三種類型。其中第三方商家可分為餐飲類、零售類（如便利店）和其他服務(wù)類商家（如快遞服務(wù)點、打印店），學生自主經(jīng)營可通過參與大學生創(chuàng)新活動基金項目、個體工商戶或其他形式的自主創(chuàng)業(yè)等形式進行。
2、校內(nèi)商品交易現(xiàn)狀
（1）校內(nèi)二手商品買賣。目前上海金融學院共存在三類二手商品交易：學生組織的二手書買賣，校方組織的校園跳蚤市場和“金院跳蚤節(jié)”。學生組織的二手書買賣實則交易平臺，二手書所有人交予平臺以原價3折代售書籍并平分收益，即原價15%。通常學校事先購買教材，如果學生不需要，可將新書按8.5折退至教務(wù)處。那么學生可以以先退書后向平臺買書的方式，獲得原價45%的收益，資金直接打入學生校園一卡通。該模式實現(xiàn)了教材的回收再利用并降低學生在教材方面的經(jīng)濟負擔。校園跳蚤市場由校就業(yè)與創(chuàng)業(yè)工作處組織，定期在學校大學生創(chuàng)業(yè)園舉辦，由學生向在校師生進行商品買賣。該活動要求事先登記，審核后獲得攤位，具有時間和內(nèi)容的固定性。“金院跳蚤節(jié)”不定期舉辦，不要求提前審核，形式上會與商家合作，豐富活動內(nèi)容提高學生的參與度和積極性。（2）校內(nèi)非二手商品買賣。其一是學生與第三方商家的合作。校園指商家委托學生在校園中為其推廣、銷售產(chǎn)品，并按份額給予學生提成的營銷模式。[2]據(jù)調(diào)查，約四分之三的高校存在該交易，但僅有三成同學愿意購買，說明校園雖然普遍還尚未被學生接受，本文對此不進行詳細討論。其二是第三方商家入駐。入駐校園的第三方商家具有規(guī)模小和快速消費的特點，由學生處和后勤處管理。場地租賃方式分為學校與第三方簽訂委托經(jīng)營協(xié)議（第三方直接管理）和學校與商戶簽訂場地租賃合同（學校直接管理）兩種形式。前者經(jīng)營方案由第三方設(shè)計，經(jīng)校方認可后投資經(jīng)營。第三方可將剩余商鋪二次轉(zhuǎn)租，與其它商家訂立租賃合同。第三方擁有對商家準入資格審核批準和對其內(nèi)容進行限制的權(quán)力，如審核相關(guān)法定證件、制定競業(yè)禁止規(guī)定等，并負責日常管理。學校成立學生事務(wù)中心負責食品衛(wèi)生以及校園安全的監(jiān)督。商戶中有不少知名企業(yè)連鎖店，在商事主體的分類中為企業(yè)法人，店長以加盟的形式獲得經(jīng)營權(quán)，有獨家供應(yīng)商，定價模式由公司總部決定。其余為個體工商戶，在定價模式和進貨渠道上對商品或服務(wù)進行預估，再結(jié)合比較同一區(qū)域競爭商家的情況自由決定。其三是學生自主經(jīng)營。學生可通過參與基金項目獲得資金補助，學校出臺扶持政策包括提供硬件支持、聘請老師指導等。學生創(chuàng)辦個體工商戶自主經(jīng)營，相較于第三方商家有更多利好政策。除此之外，許多同學利用寢室開設(shè)打印店、小賣部和淘寶店等。
二、校內(nèi)商品買賣的法律風險分析
1、校內(nèi)商品買賣法律關(guān)系的內(nèi)容
法律關(guān)系主體為學生、學校和第三方商家。學生是自然人，大多數(shù)學生入校已經(jīng)年滿18歲，因此為方便討論本文假設(shè)參與校內(nèi)商品買賣的學生為完全行為能力人，并排除無權(quán)、無權(quán)處分這些影響法律行為效力的瑕疵。（1）校內(nèi)二手商品買賣。學生組織的二手書買賣中，學生與平臺之間是書籍買賣關(guān)系和委托合同關(guān)系。根據(jù)合同法上的定義，委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同可以以委托人或自己的名義進行活動、參與決定合同內(nèi)容，后果由委托人承擔。居間合同對居間人有嚴格要求，且不參與合同內(nèi)容。合同則需要以被人的名義實施民事法律行為。[3]在實際交易活動中，賣方委托平臺進行書籍轉(zhuǎn)讓并與之簽訂《委托書屋銷售二手書合同》，整個過程以平臺名義進行并由其決定書籍轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容，交易成功有義務(wù)將收益移交委托人。因此不是居間合同和合同，而是委托合同關(guān)系。校園跳蚤市場中主要是學校與學生之間的市場監(jiān)督管理關(guān)系，校方制定《上海金融學院大學生創(chuàng)業(yè)園跳蚤市場暫行規(guī)定》，對交易時間、交易產(chǎn)品、交易規(guī)則和爭議處理作了相應(yīng)的規(guī)范。（2）校內(nèi)非二手商品買賣。校內(nèi)非二手商品買賣中主要為商品買賣關(guān)系、校園中的關(guān)系和勞動雇傭關(guān)系以及第三方商家中的租賃關(guān)系和委托合同關(guān)系。在第三方商家入駐中，學校通過《上海金融學院學生事務(wù)中心服務(wù)區(qū)域委托經(jīng)營項目招標公告》中對第三方投標人的經(jīng)營范圍和責任承擔等問題進行規(guī)定，“中標單位履約經(jīng)營期間造成師生食物中毒或其他責任事故，一切責任由中標單位承擔，本院將視情節(jié)輕重要求賠償損失，并有權(quán)決定是否終止協(xié)議?！蓖瑫r校方要求投標人書面承諾對經(jīng)營區(qū)域周圍環(huán)境衛(wèi)生及安全的保障，排除明火加工，嚴格遵守相關(guān)法律和學校規(guī)章，服從學校的管理、指導和監(jiān)督。對于其他商家，學校沒有直接的限制，僅有學校衛(wèi)生科對餐飲類商家制定的《食品衛(wèi)生安全管理制度》、《食品衛(wèi)生從業(yè)人員個人衛(wèi)生制度》等加以約束。
2、校內(nèi)商品買賣的法律風險
縱觀校園內(nèi)商品買賣，借助地理環(huán)境等優(yōu)勢，每年消費額都相當可觀，而且商品買賣的規(guī)模還在持續(xù)擴大。由于相應(yīng)的監(jiān)管措施并未跟上，在給學生帶來便利的同時產(chǎn)生了諸多的問題，我們總結(jié)出三個主要問題在下文進行討論。（1）學生維權(quán)困難。作為弱勢方的學生買方，所涉及的風險更多是由于產(chǎn)品本身質(zhì)量問題而導致的尋求責任承擔主體的風險。由于買賣過程存在復雜的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，常造成責任方不明確而導致的維權(quán)困難。例如在二手商品買賣行為結(jié)束后，商戶流動性較大無法追蹤賣家。校園中發(fā)生違法行為，商家應(yīng)與校園人共同承擔連帶責任，但商家往往會推卸責任，人作為學生其本身又無法給予消費者任何保障。因此當上述兩種情況發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，大多數(shù)學生只能自己承擔后果。（2）制度規(guī)范缺失。相比迅速發(fā)展的校內(nèi)商品經(jīng)濟，相應(yīng)的規(guī)章制度卻始終空白。除了缺乏明確、統(tǒng)一的規(guī)章制度予以約束外，沒有明確的監(jiān)督管理機構(gòu)也導致了學生的利益無法得到有效的保障。我們發(fā)現(xiàn)校方?jīng)]有明確制定針對第三方商家的管理條例并予以公示，僅能從一些相關(guān)的公告中尋找商戶經(jīng)營過程中應(yīng)遵循的法律規(guī)定。校方的監(jiān)管缺乏具體的監(jiān)督管理標準，監(jiān)管內(nèi)容較為形式化，如不定期檢查日常操作是否規(guī)范等，缺乏對于“規(guī)范”的要求和不符合規(guī)范的處理。其次校方?jīng)]有明確商家入駐校園的申請流程，如果商戶私自與多位承租人簽訂相關(guān)協(xié)議，可能產(chǎn)生如“二房東”的群體，容易出現(xiàn)店鋪之間、承租人之間的糾紛和校園安全問題。最后商戶還可能雇傭?qū)W生作為兼職員工，同樣需要相關(guān)規(guī)范來避免勞務(wù)糾紛，保障學生權(quán)益。（3）寢室作為經(jīng)營場所合法性存疑。不少同學在寢室開設(shè)了打印店、小賣部和淘寶店等等，對于寢室是否可以作為經(jīng)營場所這個問題各個學校和地方工商局規(guī)定不一，在法律上也沒有明確的規(guī)定。經(jīng)營場所是指企業(yè)法人主要業(yè)務(wù)活動、經(jīng)營活動的處所。而寢室作為公共場所，如果要將其作為經(jīng)營場所，需要依次取得同寢室各利害關(guān)系人、校方以及當?shù)毓ど滩块T的同意。如果經(jīng)營行為未取得工商營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營行為顯然違反了《無照經(jīng)營查處取締辦法》構(gòu)成無照經(jīng)營。而如果學校和利害關(guān)系人都同意，工商部門是否會予以登記呢？據(jù)悉河南洛陽某大學大學生開辦公司把注冊登記地點設(shè)在了宿舍，在校方支持下工商注冊部門予以登記。雖然允許設(shè)立，但造成的安全隱患和對寢室其他學生的影響等問題還亟待解決。根據(jù)《上海金融學院學生生活園區(qū)公寓管理辦法》，規(guī)定“園區(qū)內(nèi)禁止從事各類商業(yè)性活動”。由此可見校方有禁止規(guī)定，學校宿舍不可以作為營業(yè)場所。
三、校內(nèi)商品買賣法律問題的應(yīng)對策略
針對以上三個問題我們提出如下解決辦法：
1、建立網(wǎng)上信息平臺
隨著對閑置物品利用率的關(guān)注，涌現(xiàn)大量信息分類網(wǎng)站，他們均涉及二手商品交易。此類網(wǎng)站發(fā)展成熟，校園二手商品買賣是否也可借鑒其運作模式呢？根據(jù)調(diào)查，約占85.42%的受訪者表示對二手書有購買意向，其他商品均未過半數(shù)。由此可見學生對于二手商品需求有限，大學生二手市場接近飽和且該類平臺開發(fā)和運營成本較高，還需與校方接洽，因此網(wǎng)站開設(shè)面臨較多困難。我們認為，建立二手商品網(wǎng)站并不是最佳方案，但可以結(jié)合校網(wǎng)建立網(wǎng)上信息平臺。該平臺意在為參與二手商品交易的同學提供便利，交易過程在線下指定區(qū)域進行。平臺可分為兩部分：二手貨買賣（解決同學們二手物品閑置的問題）和供求信息（提供多種途徑解決同學們需求）。整個網(wǎng)上購物過程采用學號注冊登記制度，只有擁有真實的校園身份信息才可完成。這樣既有效整合買賣雙方信息，給予學生更大的自主選擇權(quán)，又保障了產(chǎn)品的有效追蹤，使學生獲得維權(quán)依據(jù)，充分維護師生權(quán)益并提升校園消費秩序和校內(nèi)商品買賣市場的運行效率。為避免網(wǎng)絡(luò)交易風險以及校方責任承擔等問題，平臺排除交易功能，僅用于信息。
2、完善規(guī)章制度
有關(guān)部門如后勤處應(yīng)制定相關(guān)管理規(guī)章并及時在網(wǎng)上或相關(guān)地點予以公示。規(guī)章應(yīng)包括對外來商戶設(shè)置相應(yīng)的準入門檻以及產(chǎn)品標準，明確可以進入學校經(jīng)營的商戶類型和經(jīng)營范圍，以及一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為所對應(yīng)的處罰和補償措施等，結(jié)合參照《食品衛(wèi)生安全管理制度》、《中華人民共和國價格法》等相關(guān)法律，在保障學生權(quán)益的同時起到管理監(jiān)督作用。校方引入商戶經(jīng)營前，應(yīng)事先通知并將具體信息公示于校官網(wǎng)以滿足師生的知情權(quán)。相關(guān)的場地租賃信息、租金情況也應(yīng)公示于校官網(wǎng)中，方便師生以及潛在商戶知曉。并對監(jiān)管人員定期培訓，對學生開設(shè)相關(guān)課程，加強學生的自我維權(quán)意識。
3、規(guī)范寢室商業(yè)經(jīng)營行為
寢室作為營業(yè)場所存疑的問題上，校方應(yīng)與學生事先溝通，并建立相應(yīng)規(guī)章制度進行公示。如果校方不允許在寢室內(nèi)進行商業(yè)活動，應(yīng)積極引導學生通過常規(guī)渠道前往專門區(qū)域開展創(chuàng)業(yè)活動并開展教育工作，后勤部門作為寢室管理部門應(yīng)定期抽查有無違規(guī)情況。如果校方允許寢室內(nèi)進行商業(yè)活動，那么應(yīng)該在保證其他學生正常生活、穩(wěn)定教學秩序的基礎(chǔ)上提供幫助，并確保經(jīng)營活動的合法有序。
四、結(jié)語
校內(nèi)商品買賣在學校、學生、第三方商家的共同組織下以多種形式存在于校園內(nèi)，它豐富了師生的課余生活，因此無論對于學校還是對于學生都有著重要的意義。目前校園內(nèi)部商品買賣體系已經(jīng)相當完善，各高等院校都形成獨有的發(fā)展模式，但缺少相應(yīng)的規(guī)章制度和法律監(jiān)督。鑒于校內(nèi)商品買賣的特殊性，校方承擔的責任范圍應(yīng)當明確界定，有關(guān)部門也應(yīng)高度重視，保障在校師生的各項權(quán)益。
作者:鄭石露 范唯雯 佴振輝 孫翡躍 單位:上海金融學院法學院
注釋:
[1]榮兆梓．政治經(jīng)濟學教材新編[M].安徽：安徽人民出版社，2008.8.
