發(fā)布時間：2022-12-14 22:05:37
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的放棄繼承權(quán)公證書樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
(××)字第××號
被繼承人：×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)
繼承人：×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)
繼承人：×××(同上，有幾個繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個繼承人)
經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點(diǎn))死亡。死后留有遺產(chǎn)計：×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容)
中華人民共和國××省××市(縣)公證處
公證員(簽名)
××××年××月××日
【出生公證書樣本】
(××字)第××號
根據(jù)××省××市(縣)××戶籍管理機(jī)關(guān)××年×月×日檔案記載(或××單位公務(wù)人員檔案記載或知情人××提供的材料)，茲證明×××，男(或女)于××年×月×日在××省××市出生?！痢痢恋母赣H是×××，×××的母親是×××。
中華人民共和國××省××市(縣)公證處
公證員(簽名)
××××年××月××日
【收養(yǎng)公證書樣本】
(××)字第××號
×××于××××年××月××日被收養(yǎng)。養(yǎng)父是×××，養(yǎng)母是×××。
中華人民共和國××省××市(縣)公證處
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素，準(zhǔn)確的判斷出物業(yè)市值價格。
2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪。申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
2007年2月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同。雙方約定甲公司將某小區(qū)的套房屋賣給李某。合同簽訂后，李某依照協(xié)議約定，交付了首付費(fèi)用18萬，于2007年6月入住。因該房未到約定辦理登記過戶時間，李某為保護(hù)自己合法權(quán)益，于2007年12月1日向房屋登記機(jī)構(gòu)提交了身份證明、商品房預(yù)購合同、《預(yù)告登記申請書》等材料，申請辦理預(yù)告登記。房屋登記機(jī)構(gòu)做出《復(fù)函》以暫無相關(guān)具體規(guī)定為由，不予受理。李某提出訴訟，認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)損害了自己的合法權(quán)益，請求法院撤銷《復(fù)函》，判令登記機(jī)構(gòu)依法受理預(yù)告登記申請，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
評析：
1 預(yù)告登記的概念。預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，目的是為將發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，進(jìn)行了預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為具有對抗效力。
2 預(yù)告登記的適用范圍?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對預(yù)告登記的適用范圍作出了明確規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。”《房屋登記辦法》第六十七條規(guī)定：“預(yù)購商品房，以預(yù)購商品房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形可以申請預(yù)告登記。”本案中，李某購買的是預(yù)購商品房，可按相關(guān)規(guī)定申請預(yù)告登記。
3 本案房屋登記機(jī)構(gòu)的回函是否正確。本案發(fā)生時雖然《房屋登記辦法》尚未出臺，但《物權(quán)法》已經(jīng)施行，那么房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》的要求實(shí)施預(yù)告登記制度，對提交的預(yù)告登記申請進(jìn)行受理。本案房屋登記機(jī)構(gòu)未予受理是自身工作的失職，屬于行政不作為，但李某申請預(yù)告登記時未能提供雙方關(guān)于預(yù)告登記的約定，因此房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)以要件不齊為由告知李某其申請不予受理，才是穩(wěn)妥的做法。
案例二：
李某與王某于1998年結(jié)婚，二人有子李甲。李某于2008年9月向甲公司預(yù)購了一套在建商品房，合同上購房人為李某人名字。李某到登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記，并與銀行辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，進(jìn)行了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
2009年1月，李某因病死亡。李某父母和李甲均表示放棄對房屋的繼承，同意將房屋登記在王某一人名下，并辦理了公證。王某持繼承權(quán)公證書到登記機(jī)構(gòu)要求把預(yù)購商品房預(yù)告登記權(quán)利人改為王某人。登記機(jī)構(gòu)審查繼承權(quán)公證書后認(rèn)為，其子李甲尚未成年，不能放棄繼承權(quán)，不能登記為王某一人。王某認(rèn)為登記在自己名下，是為今后還款和賣房方便，并不損害未成年人李甲的利益，且已辦理繼承權(quán)公證，登記機(jī)構(gòu)拒絕辦理于法無據(jù)。
評析
1 未成年人能否放棄繼承權(quán)?我國《繼承法》雖未明確規(guī)定未成年人不得放棄繼承權(quán)，但最高人民法院《繼承法意見》第八條規(guī)定：“法定人被繼承人行使繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，不得損害被人的利益。法定人一般不能被人放棄繼承權(quán)、受遺贈權(quán)。明顯損害被人利益的，應(yīng)認(rèn)定其行為無效?！蓖瑫r，《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益。”
案情：于老太有兩個兒子一個女兒，兩個兒子大學(xué)畢業(yè)后先后在外地就業(yè)、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業(yè)，沒有考上大學(xué)，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時候，孩子們放棄了對父親遺產(chǎn)的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產(chǎn)也都?xì)w了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉(zhuǎn)，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實(shí)名“于百全”，戶口、身份證和房產(chǎn)證上登記的都是這個名字，可她習(xí)慣稱自己為“于百泉”，平時領(lǐng)退休金等都以這個名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個“于百泉”。最近，于老太突發(fā)心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續(xù)時遇到了問題。因?yàn)樽詴z囑上的簽名與于老太身份證、房產(chǎn)證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關(guān)部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續(xù)。多虧于老太的其他子女對母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達(dá)成了遺產(chǎn)分割協(xié)議。最后，于老太的女兒憑這份協(xié)議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產(chǎn)。
說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定，立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。
依照司法部、建設(shè)部的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產(chǎn)帶來麻煩。立遺囑的老年人，對這個問題不應(yīng)忽視。
繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的財產(chǎn)享有繼承權(quán)的一種法律行為。長期以來，尤其是近些年來辦理此項(xiàng)公證的人員越來越多，在很多公證機(jī)構(gòu)所承辦公證事項(xiàng)中都占有很大比重。及時準(zhǔn)確的辦理好此項(xiàng)公證既有利于保護(hù)公民個人合法財產(chǎn)的所有權(quán)、又可以避免不必要的家庭財產(chǎn)糾紛的發(fā)生，維護(hù)社會和家庭的安定團(tuán)結(jié)，對促進(jìn)社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)都具有重要作用。
應(yīng)該說此項(xiàng)公證業(yè)務(wù)已經(jīng)是一種常見的業(yè)務(wù)類型，這方面的法律法規(guī)已經(jīng)很完備，辦證程序已經(jīng)很成熟、完善，既有法可依，又有章可循，但是隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的深入開展和新的社會法律因素的介入，一些潛在的問題也開始浮出水面。根據(jù)筆者從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其中有關(guān)死亡時間的確認(rèn)問題尤為突出。我們在實(shí)際工作中如何應(yīng)對這個問題，下面我談一點(diǎn)自己的想法，與大家共同探討。
一、死亡時間的確認(rèn)是辦好繼承權(quán)公證的重要因素
《中華人民共和國繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時開始。第11條規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第52條規(guī)定，繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人?？梢姡八劳鰰r間”直接的關(guān)系到繼承人的范圍，也直接涉及繼承人分得遺產(chǎn)的份額，是我們辦理、辦好、辦對繼承權(quán)公證的重要因素。
二、法律法規(guī)中關(guān)于死亡時間的規(guī)定
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》（以下簡稱意見）中規(guī)定，死亡有兩種情況，一是生理死亡，一是宣告死亡，兩種死亡同樣都可引發(fā)繼承的法律行為。我們必須從這兩種死亡類型出發(fā)，來分別對死亡時間，也就是繼承開始時間進(jìn)行認(rèn)定。
生理死亡指自然人的心臟停止跳動。這又分為兩種情況，一種是單個人的生理性死亡，一種是相互有繼承關(guān)系的多人在意外事件中的生理性死亡。在單個人的情況下，生理死亡的時間很好確定，以被繼承人心臟停止跳動的時間為死亡時間。但在意外事件中，同時喪生了相互有繼承關(guān)系的幾個人時，他們的死亡時間就很難確定誰先誰后。關(guān)于這一點(diǎn)，《意見》給我們提供了一個基本原則，依據(jù)第2條規(guī)定，如確實(shí)無法查清的，法律上就推定沒有繼承人的人先死亡，遺產(chǎn)由有繼承人的人發(fā)生繼承。死亡人各自都有繼承人的，如幾個人輩分不同，推定長輩先死亡，遺產(chǎn)按長輩先死亡時發(fā)生繼承，計算出下一代晚輩應(yīng)得份額后，再推定該晚輩死亡，將該份額一并計入晚輩的遺產(chǎn)發(fā)生繼承，依此類推。幾個死亡人輩分相同，推定同時死亡，彼此間不發(fā)生繼承，遺產(chǎn)分別由他們的繼承人繼承。
宣告死亡是一項(xiàng)擬制死亡的法律制度?！睹穹ㄍ▌t》第23條規(guī)定，公民下落不明滿4年或因意外事故下落不明滿2年的，法院可以宣告其死亡。法院判決宣告死亡的時間為其死亡的時間，并從此發(fā)生繼承。
三、死亡證明的提供
以上關(guān)于死亡的規(guī)定不難理解，大家都早已經(jīng)耳熟能詳。但在實(shí)際辦理公證的過程中，我們可以依據(jù)哪些死亡證明來確定死亡時間呢？中國公證協(xié)會在《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》（以下簡稱指導(dǎo)意見）第三條中做出了如下規(guī)定：死亡證明是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。這些證明對于死亡時間較短戶籍變化不大的當(dāng)事人比較適用。對于那些死亡時間較長流動性較大的當(dāng)事人，尤其是被繼承人父母的死亡證明，上述醫(yī)療機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)出具死亡證明就比較困難。例如：王某原籍廣東省，1995年隨兒子來本地，并落戶為常住人口，生理死亡時間為1998年11月20日，享年80歲。王某生前與其妻子王氏共有一所60平方米平房，王某的兒子王甲來我處申請辦理繼承權(quán)公證，并提供了公安機(jī)關(guān)為王某及其配偶出具的戶口注銷證明，根據(jù)戶口注銷證明我們不難看出王某及其配偶的死亡時間，但當(dāng)我處接待人員問及王某及其配偶的父母是否健在時，王甲稱已死亡多年，又是外來人口公安機(jī)關(guān)和醫(yī)院都無法為其出具死亡證明，死亡時間很難認(rèn)定。
事實(shí)上，在多年來的工作中，我們經(jīng)常會遇到類似的情況，對這類問題指導(dǎo)意見中規(guī)定：當(dāng)事人有合理理由無法提交指導(dǎo)意見第三條規(guī)定的死亡證明的，應(yīng)當(dāng)提供兩件以上足以證明相關(guān)死亡事實(shí)的其他證明材料。那么在實(shí)際工作中應(yīng)該如何處理這類問題呢，我們一般采取這樣幾種方法來辦理：
首先，可以調(diào)閱被繼承人生前檔案，并到被繼承人現(xiàn)戶籍所在地進(jìn)行調(diào)查取證。
其次，可以派員到被繼承人父母原籍調(diào)查核實(shí)有關(guān)情況。調(diào)查核實(shí)方式主要三種：一是向兩名以上知情人或當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會（村民委員會）了解情況并取書證；二是提取死者的火化證明，可以是管理部門簽章的復(fù)印件；三是到墓地實(shí)地拍照取證。
據(jù)我駐加拿大使館反映，由于我國公證機(jī)關(guān)現(xiàn)在出具的用于繼承在加遺產(chǎn)的委托書，不符合加方有關(guān)規(guī)定，給我國公民繼承在加遺產(chǎn)帶來了困難。為此，經(jīng)與我駐加使館和外交部領(lǐng)事司研究，現(xiàn)擬定了新的委托書格式，并附英譯文本。今后公證機(jī)關(guān)辦理繼承在加遺產(chǎn)的委托書公證，均應(yīng)依此格式書寫。
附件：委托書格式（中、英文）
附件：
委托書委托人：×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號。
×××，男（或女），現(xiàn)住××省××市××街××號。
受托人：×××，男（或女），現(xiàn)住加拿大××省××市××街××號。
我們是×××（死者）的××和××（稱謂關(guān)系），×××（死者）于××××年×月×日在加拿大死亡，死亡時在加拿大留有遺產(chǎn)，我們作為×××的繼承人〔或根據(jù)中華人民共和國××省××市公證處××××年×月×日發(fā)給我們的（ ）××字第××號繼承權(quán)公證書〕，現(xiàn)委托×××先生（或女士、小姐）為我們的合法人，全權(quán)我們在加拿大辦理繼承上述遺產(chǎn)的一切事宜，為我們領(lǐng)取、管理和處分上述遺產(chǎn)。在我們辦理上述事項(xiàng)中，人有權(quán)出席法庭了解對遺產(chǎn)的估算過程、同意或反對對遺產(chǎn)的估算及方法。人有權(quán)對財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書、擔(dān)保證書、公文、憑單、權(quán)利放棄和記錄等所有有關(guān)文書簽字、加封和執(zhí)行，就繼承遺產(chǎn)之事有權(quán)以我們的名義實(shí)施民事法律行為，人為上述事項(xiàng)所實(shí)施的民事法律行為和簽署的法律文書我們均予以承認(rèn)。
人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：×××
×××（簽名或蓋章）
××××年×月×日
（注：必要時，可寫上期限）
Trust Deed
Trustee：______ Male （or female）， Present Home Address ______ Number ____Street ____City ____Province.
____Male （or female）， Present Home Address ____Number __ __Street ____City ____Province.
Entrusted Agent： ____， Male （or female）， Present Home Ad- dress ____Number ____Street ____City ____Province in Canada.
We are ____（the deceased） ____and ____（relationship） ____（the deceased） died on ____Day ____Month ____Year in Canada，the deceased bequeathed a legacy when died. We herein as the heir of ____（or in accordance with the Notarial Deed of Inheritance） __ __Character， No. ____issued to us on ____Day ____Month ____ Year by the Notary Public office of ____City ____Province of the People‘s Republic of China， We hereby give the authority to Mr. __ __（or Ms， Miss） as our legitimate Attorney to handle all the mat- ters involved in the inheritance of the above estate in Canada， to re- ceive， manage and deal with the above estate. We hereby give our Attorney the authority， in the process of handling the above mat- ters， to appear in any hearing of accounting of the estate and to ob- ject to or consent to any account and method and generally to sign，seal， and execute all such conveyance， assurance papers， documents，vouchers， releases and writtings， and perform civil legal act relating or concerning this estate in our names. We herein recognize all such civil legal acts performed and documents signed by the Attorney re- lating the above matters.
We hereby give our Attorney the authority to convey the trust.
Trustee：______
關(guān)鍵詞：法律；公證；財產(chǎn)；繼承；遺囑
公證活動是一個國家在法律框架內(nèi)提出的司法規(guī)范性活動，公證活動是否嚴(yán)謹(jǐn)真實(shí)直接影響著公眾對公證活動公信力的大小，只有全方位地對公證活動的內(nèi)容從法律層面進(jìn)行保證并規(guī)范執(zhí)行行為才能夠切實(shí)保證公證活動的真實(shí)性與合法性?，F(xiàn)階段我國的公證內(nèi)容很多，繼承、合同和財產(chǎn)分割是其中極為重要的公證行為，是在當(dāng)事人申請的基礎(chǔ)上由公證機(jī)關(guān)對其相關(guān)行為的真實(shí)性與合法性展開的審查活動，對于家庭的和睦與社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。以下筆者將針對相關(guān)內(nèi)容展開論述。
一、基于法律之下的繼承公證內(nèi)容論述
（一）繼承公證的概念
繼承指的是當(dāng)公民在被宣告死亡或者真實(shí)死亡之后，遵照特定法律的相關(guān)規(guī)定，按照一定的法律流程實(shí)現(xiàn)對公民生前財產(chǎn)的一種定向轉(zhuǎn)移，繼承人為財產(chǎn)的接收者。國家之所以確立繼承制度就是為了賦予財產(chǎn)由被繼承者轉(zhuǎn)移到繼承者這一行為的合法性，而繼承公證則是為了對繼承行為合法性與真實(shí)性的一種證明，在進(jìn)行繼承公證時，應(yīng)當(dāng)按照我國的《繼承法》和相關(guān)的法律法規(guī)來對繼承行為采取公證措施，同時需要為做出的公證行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）繼承公證在實(shí)踐中的相關(guān)法律問題
1.對遺產(chǎn)分割協(xié)議合法性的認(rèn)定
在財產(chǎn)繼承中存在著對財產(chǎn)的分割問題，為解決財產(chǎn)的分割問題就需要簽訂相關(guān)的分割協(xié)議，而財產(chǎn)分割協(xié)議的真實(shí)性與合法性也需要進(jìn)行公證，公證活動既可以在繼承人所在地進(jìn)行也可以在遺產(chǎn)所在地進(jìn)行。當(dāng)事人自身的身份證明、委托書和公證處需要提供的其他相關(guān)材料都應(yīng)當(dāng)在申請過程中由當(dāng)事人進(jìn)行提交，公證機(jī)關(guān)則遵照相關(guān)的法律規(guī)定對協(xié)議中的內(nèi)容進(jìn)行審查，其中包括：協(xié)議中涉及的各方當(dāng)事人意思表示是否真實(shí)、是否達(dá)成一致，被分割的財產(chǎn)是否在被繼承人合法處分的財產(chǎn)范疇中，是否屬于繼承人應(yīng)當(dāng)合法繼承的財產(chǎn)范疇等，在完成了對協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容的全面審查后才可以出具公證書來對財產(chǎn)分割協(xié)議的合法性進(jìn)行認(rèn)定。
2.遺產(chǎn)分割與相關(guān)債務(wù)的實(shí)際處理
在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，要先對被繼承人的財產(chǎn)進(jìn)行是否對外存在債務(wù)的事實(shí)認(rèn)定，假如對外存在債務(wù)就可以先用遺產(chǎn)去償還對外債務(wù)或者是先由繼承人繼承遺產(chǎn)然后再以各自繼承的遺產(chǎn)的比例份額來對應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額進(jìn)行確定，但是需要注意的是在對外債務(wù)沒有償還完成的情況下，公證處是不會出具相關(guān)的公證書的。假如遺產(chǎn)沒有相應(yīng)的繼承人或者法定的繼承人主動放棄了繼承權(quán)，那么農(nóng)村居民的遺產(chǎn)歸集體組織，城鎮(zhèn)居民的遺產(chǎn)歸國家，在這種情況下死者存在未償還的遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)由接受遺產(chǎn)的相關(guān)機(jī)構(gòu)在遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對其進(jìn)行償還。
二、基于法律之下的股權(quán)質(zhì)押合同公證內(nèi)容論述
（一）股權(quán)質(zhì)押合同公證的概念
股權(quán)質(zhì)押是法律問題研究中一個相對復(fù)雜的專業(yè)命題，對這一問題的研究需要參考《物權(quán)法》《擔(dān)保法》與《公司法》等相關(guān)的法律，所謂的股權(quán)質(zhì)押是指出質(zhì)人將其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。針對股權(quán)質(zhì)押合同所做的公證需要具有專業(yè)法律知識的公證人員在嚴(yán)格按照《公證法》《公證程序規(guī)則》與相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，秉承著公正客觀的理念對股權(quán)質(zhì)押合同進(jìn)行真實(shí)性和發(fā)行方面的審查與公證。
（二）對股權(quán)質(zhì)押合同真實(shí)性的審查公證
對股權(quán)質(zhì)押合同的真實(shí)性進(jìn)行審查公證主要從兩方面著手，分別是合同當(dāng)事人與合同標(biāo)的。對合同當(dāng)事人真實(shí)性的審查主要是對當(dāng)事人主體資格、提交的證明資料與合同簽訂者權(quán)限的審查。在股權(quán)質(zhì)押合同中，一方當(dāng)事人為出質(zhì)人，一方當(dāng)事人為質(zhì)權(quán)人，如果股權(quán)質(zhì)押是由于借貸關(guān)系而產(chǎn)生的，那么質(zhì)權(quán)人通常也是債權(quán)人，出質(zhì)人可能是債務(wù)人也可是第三人。在具體的審查公證過程中應(yīng)當(dāng)做到以下三點(diǎn)：第一，對當(dāng)事人主體資格的審查應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人提供的借貸主合同中規(guī)定的內(nèi)容為依據(jù)；第二，對當(dāng)事人是否真實(shí)存在的判斷應(yīng)當(dāng)通過對當(dāng)事人提供的資質(zhì)類證明材料的審查實(shí)現(xiàn)；第三，對公司法人意思表示的真實(shí)性判斷應(yīng)當(dāng)通過對簽訂合同或者申辦公證的具體經(jīng)辦人的身份證明與授權(quán)文件等資料進(jìn)行審查實(shí)現(xiàn)。在對合同標(biāo)的真實(shí)性進(jìn)行審查公證時，應(yīng)當(dāng)明確合同中的標(biāo)的就是股權(quán)，在具體的審查過程中，對合同中標(biāo)的的真實(shí)性進(jìn)行審查公證需要劃分為不同的途徑，對于有限責(zé)任公司與非上市的股份有限公司應(yīng)當(dāng)通過公司在工商行政管理部門中備案登記的股東名冊進(jìn)行真實(shí)性的審查，而對于上市的股份有限公司則需要通過在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)中的登記信息為準(zhǔn)進(jìn)行審查公證。
（三）對股權(quán)質(zhì)押合同合法性的審查公證
對股權(quán)質(zhì)押合同的合法性進(jìn)行審查公證應(yīng)當(dāng)從以下兩個方面進(jìn)行分析：第一，股權(quán)質(zhì)押合同是擔(dān)保合同和從合同。從合同是依附于主合同而存在的，也就是說股權(quán)質(zhì)押合同不能夠單獨(dú)存在，主合同存在且生效，從合同才能夠有效成立，對股權(quán)質(zhì)押合同的合法性的審查公證應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)從主合同內(nèi)容與形式著手。第二，合同中的明確出質(zhì)的股權(quán)應(yīng)當(dāng)是在法律許可的出質(zhì)范圍內(nèi)。股份有限公司中的股權(quán)質(zhì)押除了《公司法》中對相關(guān)人員轉(zhuǎn)讓股權(quán)提出了時間與數(shù)額的限定之外，其他的股權(quán)轉(zhuǎn)讓并沒有嚴(yán)格的限制，可以直接參考市場交易狀況；有限責(zé)任公司中的股權(quán)質(zhì)押是需要通過其他股東半數(shù)以上同意實(shí)現(xiàn)的；而國有企業(yè)與中外合資企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押是需要經(jīng)由國家相關(guān)部門進(jìn)行批準(zhǔn)的。
三、基于法律之下的婚前財產(chǎn)公證內(nèi)容論述
（一）婚前財產(chǎn)公證的概念
所謂的婚前財產(chǎn)公證指的是由公證機(jī)構(gòu)對夫妻雙方二人在結(jié)婚之前的個人財產(chǎn)和所欠債務(wù)或者婚后兩人的共同財產(chǎn)與所欠債務(wù)的權(quán)利歸屬與范疇等相關(guān)問題所達(dá)成的協(xié)定的真實(shí)性與合法性加以證明所實(shí)施的活動。之所以要采取婚前財產(chǎn)公證，主要目的就是為了借助于具有權(quán)威性的公證活動來對相關(guān)對象的真實(shí)性與合法性進(jìn)行確認(rèn)，并且對夫妻雙方二人在財產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行合法的規(guī)范，這一制度的存在能夠在很大程度上將夫妻之間可能產(chǎn)生的財產(chǎn)方面的糾紛在婚姻關(guān)系的開始予以消除。一般來說，婚前財產(chǎn)公證主要有兩種形式，分別是在結(jié)婚登記之前夫妻兩人達(dá)成協(xié)議并辦理財產(chǎn)公證和在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻二人達(dá)成協(xié)議并辦理財產(chǎn)公證，當(dāng)夫妻雙方在財產(chǎn)方面產(chǎn)生了糾紛，婚前財產(chǎn)公證就能夠充當(dāng)證據(jù)有效解決糾紛。當(dāng)夫妻二人的婚姻關(guān)系處于破裂邊緣，要對雙方的財產(chǎn)進(jìn)行分割時，夫妻二人前述的財產(chǎn)公證書就可以成為其在財產(chǎn)劃分時的重要依據(jù)。
（二）婚前財產(chǎn)公證在實(shí)踐中的相關(guān)法律問題
l、有下列情況之一的,權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù),屬土地轉(zhuǎn)讓,需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請:
(1)、權(quán)利人變更名稱、地址;
(2)、變更土地用途
(3)、變更土地權(quán)屬性質(zhì)
(4)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括以土地作價入股,以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、申請辦理變更登記手續(xù),應(yīng)提交下列材料:
(1)、《土地變更登記申請書》
(2)、原土地證
(3)、個人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。
(4)、企業(yè)單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更,需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。
(6)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
(7)、因企業(yè)改制處置土地,以土地聯(lián)營合作,以土地作價入股的,需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。
(8)、繼承和贈與土地的,須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。
(9)、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。
(二)登記土地變更程序受理申請
l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備,不齊全或不符合規(guī)定的,不予受理,并說明理由,需補(bǔ)交材料,受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的,予以受理。
2、對所受理的材料進(jìn)行編號,并給回執(zhí)單。
(三)產(chǎn)權(quán)審核
l、初審 登記人員將申請材料進(jìn)行審查,并到實(shí)地調(diào)查核實(shí),符合規(guī)定的,報股長核準(zhǔn)。
2、審核 報局領(lǐng)導(dǎo)審核
(四)登記發(fā)證
l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用
2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù),填寫或更改土地證,加蓋公章。
3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證,委托他人代領(lǐng)的,還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔,登記頒發(fā)的土地證書號碼。
(五)登記土地變更程序立卷歸檔
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權(quán)屬登記分為:總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進(jìn)行登記,申請人在房屋權(quán)利原始取得時進(jìn)行登記。 ①總登記
縣級以上地方人民政府根據(jù)需要,可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記,即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時,經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)
,可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯?、驗(yàn)證或換證時,由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日公告,明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請期限、當(dāng)事人應(yīng)提交的證件、受理申請的地
點(diǎn)等。凡列入總登記、驗(yàn)證或換證范圍的,無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書,權(quán)屬狀況有無變化,均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
②初始登記
新建房屋,申請人應(yīng)在竣工3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記,提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。
③轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記時限為30日
因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。 因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等;
因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等;
因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明;
發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時,應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等;
房產(chǎn)分割,應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等,家庭析產(chǎn)的協(xié)議,房產(chǎn)分割單,契稅證明等;
發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時,應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議,以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。
房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件;房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。 ④變更登記
變更登記有兩方面內(nèi)容:一是法定名稱變更,即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化,只有他使用的名稱發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化,需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記,提交房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,公安戶籍證明,居民身份證、戶口簿,法人、組織注冊登記,主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。
⑤他項(xiàng)權(quán)利登記
設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同;典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的,應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。 ⑥注銷登記
發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況,權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記,提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。
(2)登記程序
①申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請,填寫統(tǒng)一的登記申請表,提交有關(guān)證件。 在登記時,法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱,由法定代表人提出申請;自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。
權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明,如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的,人除提交其所的權(quán)利人、申請人的有效證件外,還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書,委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備,登記機(jī)關(guān)受理登記。
②登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)來源。