發(fā)布時(shí)間：2022-06-29 14:02:55
序言：寫(xiě)作是分享個(gè)人見(jiàn)解和探索未知領(lǐng)域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的物業(yè)整改報(bào)告樣本，期待這些樣本能夠?yàn)槟峁┴S富的參考和啟發(fā)，請(qǐng)盡情閱讀。
一、熟悉工作環(huán)境
1、熟悉樓層主管的工作職責(zé)，樓層主管日常工作流程和相關(guān)工作的協(xié)調(diào)部門(mén);
2、熟悉本樓層的管理人員及員工，向他們了解他們所在工作崗位的情況;
3、熟悉本樓層的所有專(zhuān)柜，包括專(zhuān)柜名稱(chēng)、具置、經(jīng)營(yíng)商品的性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
二、發(fā)現(xiàn)當(dāng)前工作中的問(wèn)題
1、根據(jù)上一階段的工作，找到當(dāng)前工作流程中的漏洞，比如是否有本部門(mén)無(wú)法解決的問(wèn)題，是否有需要相關(guān)部門(mén)協(xié)助解決而沒(méi)有具體的人和方法來(lái)落實(shí)的問(wèn)題;
2、所有本樓層的員工是否清楚本崗位的工作職責(zé)及相應(yīng)的工作流程，是否有能力做好本職工作及所在崗位需要幫助解決的問(wèn)題，是否按照相應(yīng)的要求來(lái)做好本職工作;
3、了解本樓層專(zhuān)柜經(jīng)營(yíng)中需要解決的問(wèn)題，例如燈光照明、商品陳列、庫(kù)存積壓等等。
三、解決當(dāng)前工作中的問(wèn)題
1、完善工作流程與規(guī)章制度，向上級(jí)尋求幫助以解決本部門(mén)需要上級(jí)支持才能解決的問(wèn)題，與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)解決需要相關(guān)部門(mén)協(xié)助才能解決的問(wèn)題;
2、對(duì)本樓層的員工進(jìn)行培訓(xùn)，使其具備所在崗位必備的能力，并能按公司要求做好本職工作;
3、與各專(zhuān)柜溝通協(xié)調(diào)，解決其需要幫助解決的問(wèn)題。
以上工作為主要工作思路，在具體的日常工作管理上須如此進(jìn)行：
1、管理本樓層銷(xiāo)售工作;
2、清楚掌握本樓層各專(zhuān)柜銷(xiāo)售及貨品、人員情況;
3、負(fù)責(zé)柜長(zhǎng)、營(yíng)業(yè)員工作分配、考勤、儀容儀表、行為規(guī)范;
4、幫助下屬解決工作上的問(wèn)題;
5、培訓(xùn)下屬并跟進(jìn)檢查培訓(xùn)效果;
6、處理顧客投訴;
7、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度;
8、及時(shí)準(zhǔn)確地將商品信息及顧客需求和建議反饋公司;
9、負(fù)責(zé)樓層環(huán)境清潔、燈光、道具、維修、安全;
10、按時(shí)更換、檢查賣(mài)場(chǎng)陳列;
11、跟進(jìn)公司促銷(xiāo)活動(dòng)的執(zhí)行、宣導(dǎo);
12、負(fù)責(zé)每月樓層盤(pán)點(diǎn);
13、定期檢查、抽盤(pán)后倉(cāng)貨品;
14、根據(jù)賣(mài)場(chǎng)實(shí)際情況，做適當(dāng)人員調(diào)備;
15、負(fù)責(zé)下屬工作質(zhì)量及工作進(jìn)度;
16、負(fù)責(zé)本樓層物料陳列、道具、管理;
17、擬定市場(chǎng)調(diào)查工作計(jì)劃及實(shí)施;
18、對(duì)各專(zhuān)柜按公司制度進(jìn)行管理并與其業(yè)主溝通協(xié)調(diào)來(lái)處理好雙方的不同意見(jiàn);
19、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分析工作。
xx年保衛(wèi)科工作要在校黨政的領(lǐng)導(dǎo)下，發(fā)揮職能作用，提高服務(wù)質(zhì)量，保證學(xué)校師生員工利益不受侵犯，為學(xué)校的教學(xué)、生活、工作、科研等工作順利進(jìn)行。
一、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化素質(zhì)，.在新的一年里，保衛(wèi)科要加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力，依據(jù)有關(guān)規(guī)章制度規(guī)范管理，提高工作質(zhì)量和工作水平，完成學(xué)校交給的任務(wù)。
二、加強(qiáng)治安管理，維護(hù)校園秩序，鞏固綜治成果。治安工作，要堅(jiān)持打擊與防范相結(jié)合，發(fā)揮職能作用與落實(shí)責(zé)任制相結(jié)合，加強(qiáng)治安管理與實(shí)施安全教育相結(jié)合，以保證校園治安秩序良好，促進(jìn)教育教學(xué)的順利進(jìn)行，要突出抓好治安防范工作，在落實(shí)技術(shù)防范的同時(shí)，加大對(duì)門(mén)衛(wèi)的管理，加強(qiáng)和保安公司聯(lián)系、加強(qiáng)和轄區(qū)派出所聯(lián)系，發(fā)揮人防技防作用。要繼續(xù)依法嚴(yán)厲打擊破壞校園治安的各類(lèi)不法行為。保護(hù)學(xué)校及師生員工的財(cái)產(chǎn)安全。落實(shí)治安責(zé)任制，強(qiáng)化各部門(mén)負(fù)責(zé)人的責(zé)任意識(shí)。堅(jiān)持在學(xué)生中開(kāi)展安全教育，提高他們的安全意識(shí)和法律觀(guān)念，加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員的管理，控制各類(lèi)案件的發(fā)生。
三、堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做好安全防火工作，要繼續(xù)實(shí)行日查、周小檢查，月大檢查，對(duì)重點(diǎn)部位盯住不放，對(duì)隱患部位抓住不松，務(wù)求監(jiān)督到位，整改徹底。加強(qiáng)安全防火宣傳教育、培訓(xùn)、演練和責(zé)任制的落實(shí)，以確保學(xué)校防火安全。
四、堅(jiān)持做好穩(wěn)定工作，要關(guān)注師生員工關(guān)心的焦點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題。采取多種形式，做好各種矛盾的調(diào)處。堅(jiān)持打防結(jié)合，做好轉(zhuǎn)化工作，以確保學(xué)校的安全和穩(wěn)定。
五、按照學(xué)校黨政的要求，認(rèn)真做好學(xué)校大型活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作，充分發(fā)揮職能作用，保證學(xué)校各種大型活動(dòng)的順利進(jìn)行，確保學(xué)校健康安全快速發(fā)展。
一、總體要求
針對(duì)當(dāng)前物業(yè)管理中存在物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，按照以人為本、共享和諧、立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、綜合治理、務(wù)求實(shí)效的總體要求，依法查處物業(yè)服務(wù)中不規(guī)范和違法違規(guī)行為，集中整治服務(wù)水平低、社會(huì)形象差的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，使社會(huì)和群眾反映強(qiáng)烈的問(wèn)題得到有效整改，讓老舊小區(qū)的基本物業(yè)服務(wù)更有保障，讓高中檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量得到顯著提升，全面提升全縣物業(yè)服務(wù)水平，樹(shù)立小區(qū)的良好新形象，促進(jìn)全縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
二、整改內(nèi)容
（一）物業(yè)企業(yè)市場(chǎng)行為不規(guī)范問(wèn)題。重點(diǎn)查處物業(yè)企業(yè)無(wú)資質(zhì)或超資質(zhì)范圍承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)；擅自將物業(yè)管理項(xiàng)目的全部業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、委托給他人管理；擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或停止物業(yè)服務(wù)；聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)人員從事物業(yè)管理活動(dòng)；以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)；在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中與招標(biāo)人或其他投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)等行為。
（二）物業(yè)企業(yè)服務(wù)不到位問(wèn)題。重點(diǎn)查處物業(yè)企業(yè)未按要求簽訂物業(yè)服務(wù)合同或未按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)；未按照物業(yè)服務(wù)合同和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，只收費(fèi)不服務(wù)或服務(wù)不到位；物業(yè)收費(fèi)未備案或擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)等；未按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)小區(qū)內(nèi)亂搭亂建等違規(guī)行為未制止，制止不了又未及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告等。
（三）物業(yè)企業(yè)侵犯業(yè)主合法權(quán)益問(wèn)題。重點(diǎn)查處物業(yè)企業(yè)擅自改變公共建筑、共用設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房用途，非法占有公共部位的經(jīng)營(yíng)收益；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；未按照裝飾裝修服務(wù)協(xié)議規(guī)定及時(shí)向業(yè)主退還裝修保證金；物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料等。
（四）物業(yè)企業(yè)自身管理不規(guī)范問(wèn)題。重點(diǎn)糾正物業(yè)企業(yè)工作人員服務(wù)意識(shí)差和態(tài)度不端正；不按規(guī)定報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料；未建立健全內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度，辦事制度和辦事流程未公開(kāi)；未按要求配齊物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理和專(zhuān)業(yè)管理技術(shù)人員；未建立投訴、回訪(fǎng)處理機(jī)制，未公開(kāi)投訴受理電話(huà)，處理記錄不詳細(xì)等。
（五）前期物業(yè)管理不規(guī)范問(wèn)題。重點(diǎn)查處建設(shè)單位未按規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域；未依法通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未按規(guī)定要求與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同；未按照規(guī)定辦理前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬資料備案手續(xù)；未按規(guī)定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)；未按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料等。
（六）業(yè)主委員會(huì)履職不到位問(wèn)題。重點(diǎn)糾正小區(qū)已具備成立條件，未按規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)未辦理備案手續(xù)；未依照規(guī)定，與選聘的物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；未及時(shí)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；未監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；未對(duì)不履行職責(zé)或違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，拒付物業(yè)費(fèi)以及侵害業(yè)主合法權(quán)益的委員作出終止資格的決定；違反法律、法規(guī)作出決定等。
三、實(shí)施步驟
本次專(zhuān)項(xiàng)整治分三個(gè)階段進(jìn)行。
1、安排部署階段（10月15日—10月20日）。印發(fā)專(zhuān)項(xiàng)整治實(shí)施方案，召開(kāi)活動(dòng)動(dòng)員會(huì)議，做好宣傳發(fā)動(dòng)工作，營(yíng)造良好實(shí)施氛圍。
2、集中整治階段（10月21日—11月20日）。組織物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)各主體單位開(kāi)展自查自糾，自覺(jué)整改存在的各類(lèi)問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范自身行為?？h住建局組成聯(lián)合檢查組，對(duì)城區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，對(duì)存在的各類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行全面查處，按照“主動(dòng)自查整改從輕處理，不自查不整改從重處理”的原則提出處理意見(jiàn)，全面規(guī)范物業(yè)市場(chǎng)秩序。
3、檢查驗(yàn)收階段（11月21日—11月30日）。對(duì)問(wèn)題整改情況進(jìn)行全面驗(yàn)收，形成檢查處理情況報(bào)告，并在全縣范圍通報(bào)。
四、保障措施
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好配合。縣住建局抽調(diào)人員專(zhuān)門(mén)成立縣物業(yè)管理市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)整個(gè)活動(dòng)的組織和領(lǐng)導(dǎo)。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照上級(jí)要求主動(dòng)自查，不斷規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)存在的問(wèn)題不折不扣地進(jìn)行整改。
按照《區(qū)安委會(huì)辦公室轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室應(yīng)急管理部關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知》（津麗安委辦〔2019〕2號(hào)）和《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于做好歲末年初住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域安全防范工作的通知》要求，我委自2019年1月1日起開(kāi)展歲末年初安全防范工作，現(xiàn)將工作開(kāi)展情況總結(jié)如下：
一、進(jìn)行工作部署
住建委黨委書(shū)記、主任楊志剛同志對(duì)歲末年初安全防范工作作出批示，由楊德寶副主任牽頭，各分管主任配合，把各項(xiàng)工作落實(shí)好。召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，研究安全生產(chǎn)工作，進(jìn)行工作部署，由安全支隊(duì)開(kāi)展房屋市政工程施工安全檢查工作，房管科開(kāi)展城市房屋安全管理工作，物業(yè)辦督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)安全防范工作，供熱辦和供熱站開(kāi)展供熱設(shè)施安全檢查工作，市政所開(kāi)展市政道路和井蓋安全檢查工作，安全科牽頭東建公司配合開(kāi)展實(shí)驗(yàn)室安全檢查工作。1月24日，楊德寶副主任主持召開(kāi)2019年歲末年初安全防范工作會(huì)議，傳達(dá)國(guó)務(wù)院、市住建委及區(qū)安委辦關(guān)于做好歲末年初安全防范工作的通知，強(qiáng)調(diào)“黨政同責(zé)”、“一崗雙責(zé)”，管行業(yè)必須管安全，管業(yè)務(wù)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全。1月26日，楊志剛主任主持召開(kāi)委科級(jí)以上干部工作會(huì)議，傳達(dá)市安全生產(chǎn)工作會(huì)議精神，學(xué)習(xí)副市長(zhǎng)馬順清同志講話(huà)。
二、歲末年初安全檢查工作開(kāi)展情況
（一）房屋市政工程施工安全監(jiān)管工作
我委支隊(duì)深入開(kāi)展施工安全專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)冬季施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施，嚴(yán)禁惡劣天氣違規(guī)強(qiáng)行施工，嚴(yán)防高空墜落、坍塌、物體打擊等事故。針對(duì)冬春季節(jié)和歲末年初的生產(chǎn)規(guī)律特點(diǎn)，進(jìn)一步增強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，從嚴(yán)從實(shí)從細(xì)做好停復(fù)工前安全生產(chǎn)條件核查、大型施工機(jī)械設(shè)備安全隱患排查等工作，嚴(yán)防各類(lèi)安全事故發(fā)生。
1月份以來(lái)支隊(duì)對(duì)全區(qū)冬季施工項(xiàng)目進(jìn)行了安全檢查，共檢查9個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，出動(dòng)安全執(zhí)法巡查26人次，下達(dá)責(zé)令整改通知書(shū)9份，提出整改意見(jiàn)33條，經(jīng)復(fù)查已全部整改完成。
本次安全檢查發(fā)現(xiàn)主要存在安全隱患問(wèn)題：（1）腳手架體安全平網(wǎng)設(shè)置不到位：（2）臨時(shí)用電設(shè)備及線(xiàn)路設(shè)置不規(guī)范；（3）建筑物內(nèi)臨邊防護(hù)設(shè)置不規(guī)范；（4）消防防火設(shè)施配備不到位；（5）文明施工安全用電宿舍內(nèi)用電私搭亂接。
（二）城市房屋安全管理工作
我委房管科結(jié)合近期東麗區(qū)中心城區(qū)老舊小區(qū)改造的驗(yàn)收工作，區(qū)老舊小區(qū)協(xié)調(diào)小組檢查人員對(duì)正在施工項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)安全施工情況進(jìn)行巡查，對(duì)施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制情況，施工組織、安全管理、文明施工、環(huán)保施工等方面進(jìn)行檢查。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題，告知施工單位進(jìn)行整改，并通知相關(guān)街道辦事處跟進(jìn)落實(shí)。區(qū)協(xié)調(diào)小組累計(jì)出動(dòng)45人次，共檢查26個(gè)片區(qū)，發(fā)現(xiàn)隱患4處，現(xiàn)均已整改完成。
結(jié)合前期東麗區(qū)既有建筑玻璃幕墻摸底調(diào)查工作，房管科工作人員對(duì)人員密集區(qū)、沿街玻璃幕墻進(jìn)行排查整治。進(jìn)一步推動(dòng)既有建筑玻璃幕墻安全使用維護(hù)責(zé)任人落實(shí)主體責(zé)任，督促指導(dǎo)責(zé)任人開(kāi)展治理安全隱患自查工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患問(wèn)題，根據(jù)《天津市既有建筑玻璃幕墻使用維護(hù)管理辦法》（天津市人民政府令第4號(hào)）的規(guī)定，指導(dǎo)相關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急處置措施，立即進(jìn)行整改維修，排除安全隱患。房管科累計(jì)出動(dòng)20人次，共檢查18家產(chǎn)權(quán)單位的既有建筑玻璃幕墻，發(fā)現(xiàn)隱患9處，已下發(fā)整改通知書(shū)9份，7處已整改完成，剩余2處已經(jīng)當(dāng)面通知責(zé)令其三天內(nèi)完成整改。
1月2日，組織對(duì)我區(qū)唯一一處疑似嚴(yán)損房屋民航學(xué)院院8樓進(jìn)行了查勘，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)產(chǎn)權(quán)單位名航學(xué)院下達(dá)了排除安全隱患告知書(shū)，要求產(chǎn)權(quán)單位要提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)巡查，確保節(jié)日期間房屋安全保障工作，并要告知住戶(hù)加強(qiáng)安全防范意識(shí)。目前，產(chǎn)權(quán)單位已制定了具體方案，采取法律措施解決滯留戶(hù)問(wèn)題。
我委物業(yè)管理科在年初開(kāi)展物業(yè)管理小區(qū)安全隱患排查治理集中行動(dòng)中，物業(yè)企業(yè)共計(jì)排查隱患2196處，物業(yè)企業(yè)限期整改的514處，已完成整改；申請(qǐng)維修資金維修的55處，已申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修；屬于開(kāi)發(fā)商保修責(zé)任需要維修的5處，目前正在協(xié)調(diào)中（主要是華明示范鎮(zhèn)消防設(shè)施維修，開(kāi)發(fā)商在籌備資金）；私搭亂建、雜物堆放問(wèn)題1415處，已向綜合執(zhí)法部門(mén)報(bào)告，并配合街道、居委會(huì)做好清理工作；化糞池、窖井蓋損壞207處，完成維修更換81處，其余126處屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維修，已及時(shí)與專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位聯(lián)系維修，目前在維修中，但進(jìn)度較慢。
自1月14日，外業(yè)組分兩組，對(duì)物業(yè)管理小區(qū)開(kāi)展春節(jié)前安全隱患專(zhuān)項(xiàng)排查檢查工作。針對(duì)消防安全、電梯、供水、供電、裝修管理、地下空間等方面進(jìn)行安全隱患排查，截止目前，已抽查檢查項(xiàng)目28個(gè)，下達(dá)整改通知書(shū)26份，發(fā)現(xiàn)隱患58處。
針對(duì)檢查情況建立巡查臺(tái)賬、問(wèn)題臺(tái)賬、整改臺(tái)賬，責(zé)成專(zhuān)人督促物業(yè)企業(yè)限期整改，邊查邊改，目前8個(gè)項(xiàng)目已及時(shí)完成整改，消除隱患13處。后期，將繼續(xù)做好排查檢查，督促企業(yè)整改，保證安全過(guò)節(jié)。
（三）供熱、城市基礎(chǔ)設(shè)施管理工作
我委加強(qiáng)供熱、市政公用設(shè)施安全運(yùn)行管理，強(qiáng)化供熱安全風(fēng)險(xiǎn)管理，及時(shí)排查整治安全隱患。深入開(kāi)展城市道路、井蓋等隱患排查整治工作，加強(qiáng)安全防護(hù)設(shè)施的維護(hù)，提高設(shè)施的完好率。根據(jù)元旦、春節(jié)等節(jié)假日期間人員出行密集特點(diǎn)，健全完善應(yīng)急預(yù)案，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。
我委供熱辦經(jīng)過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查航動(dòng)分布式能源站、順通熱力萬(wàn)隆花園供熱站、鑫泰園供熱站、金鐘路供熱站、東麗湖二號(hào)燃?xì)饧百惖滥系?家燃?xì)夤嵴?；帝達(dá)地?zé)峁疚寰暵饭嵴尽⑷A明供熱站、大畢莊、立新里供熱站等4家燃煤供熱站；地?zé)峋釂挝?3家。燃?xì)忮仩t房主要檢查燃?xì)饴?lián)鎖報(bào)警裝置、燃煤鍋爐重點(diǎn)檢查超溫超壓聯(lián)鎖報(bào)警裝置以及對(duì)各供熱單位消防設(shè)施器材、安全責(zé)任制落實(shí)情況、安全生產(chǎn)管理制度的建立、執(zhí)行及應(yīng)急體系的建設(shè)等進(jìn)行檢查。
本次安全檢查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問(wèn)題：航動(dòng)分布式能源站、東麗湖二號(hào)燃?xì)庹炯百惖滥襄仩t房3家單位均存在燃?xì)馓綔y(cè)器未按規(guī)范安裝和消防設(shè)施不完善；一些單位安全生產(chǎn)標(biāo)識(shí)不全等。對(duì)存在問(wèn)題的單位我委熱辦已下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令其限期整改完善，為了更好地監(jiān)督整改檢查我委熱辦對(duì)以上檢查結(jié)果已記錄在案。
我委市政所每日對(duì)所管轄城市道路、井蓋進(jìn)行安全檢查，未發(fā)現(xiàn)安全隱患。
（四）實(shí)驗(yàn)室安全專(zhuān)項(xiàng)檢查工作
我委安全科對(duì)東建公司實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行安全檢查，督促東建公司健全實(shí)驗(yàn)室安全責(zé)任制和規(guī)章制度。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改，加強(qiáng)實(shí)驗(yàn)過(guò)程中危險(xiǎn)化學(xué)品、水、電、氣等方面的安全管理。加強(qiáng)對(duì)實(shí)驗(yàn)人員的安全教育，確保實(shí)驗(yàn)人員熟悉設(shè)備的性能和掌握操作方法，正確使用儀器設(shè)備，掌握危險(xiǎn)物品的理化性質(zhì)，安全使用和管理化學(xué)試劑，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，達(dá)到通曉基本的安全知識(shí)和操作技能。實(shí)驗(yàn)室的易燃、易爆物品和試劑要設(shè)定專(zhuān)庫(kù)存放，嚴(yán)禁混存，并由專(zhuān)人保管。制定和完善事故應(yīng)急預(yù)案，有針對(duì)性的采取防范措施，加強(qiáng)意外事故的處置，確保實(shí)驗(yàn)室安全，防止傷亡事故發(fā)生。
（五）應(yīng)急值守工作
一、指導(dǎo)思想
以*部火災(zāi)隱患整治暨深入貫徹落實(shí)73號(hào)令武漢現(xiàn)場(chǎng)會(huì)為契機(jī)，按照部長(zhǎng)重要指示、批示精神和劉金國(guó)副部長(zhǎng)重要講話(huà)要求，結(jié)合我市建筑固定消防設(shè)施的使用現(xiàn)狀，以“三提升”、“三降低”為目標(biāo)，從源頭抓起，在消除建筑火災(zāi)隱患上下功夫，全面提高建筑固定消防設(shè)施完好率。
二、整治目標(biāo)
通過(guò)對(duì)全市設(shè)有固定消防設(shè)施建筑的檢查整治，改變建筑消防設(shè)施損壞嚴(yán)重運(yùn)行不正常的現(xiàn)狀，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和有效控制火災(zāi)，切實(shí)提高建筑固定消防設(shè)施的運(yùn)行效率，提升建筑自身的自防自救能力和施工單位的施工質(zhì)量，把火災(zāi)事故控制在初級(jí)階段。
三、整治對(duì)象
全市設(shè)有固定消防設(shè)施的建筑物的經(jīng)營(yíng)或使用單位及物業(yè)管理單位。重點(diǎn)是設(shè)有自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、固定自動(dòng)滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)的建筑。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是否經(jīng)過(guò)省級(jí)質(zhì)監(jiān)部門(mén)計(jì)量認(rèn)證合格。
四、整治內(nèi)容
（一）經(jīng)營(yíng)、使用單位及物業(yè)管理單位對(duì)建筑固定消防設(shè)施的管理是否到位，是否按規(guī)定《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（*部61號(hào)令）進(jìn)行每日防火巡查，每季度進(jìn)行一次防火檢查。
（二）建筑固定消防設(shè)施的運(yùn)行狀況是否良好。
（三）經(jīng)營(yíng)、使用單位及物業(yè)管理單位是否按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要求，對(duì)建筑消防設(shè)施的完好有效情況進(jìn)行檢查和維修保養(yǎng)。
（四）是否按照有關(guān)規(guī)定定期對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查測(cè)試，并出具檢測(cè)報(bào)告，存檔備查。
（五）消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告是否準(zhǔn)確、與實(shí)際使用情況是否相符。
（六）建筑物中使用的消防產(chǎn)品是否選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。
（七）固定消防設(shè)施施工企業(yè)是否具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級(jí)。
五、時(shí)間安排
（一）第一階段：發(fā)動(dòng)部署階段（20*年11月20日至20*年12月10日）。通過(guò)報(bào)紙、電臺(tái)等多渠道的宣傳發(fā)動(dòng)，明確整治工作的重要性，使各固定消防設(shè)施使用單位統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，認(rèn)真抓好存在問(wèn)題的整改工作。
（二）第二階段：自查整改階段（20*年12月10日至20*年12月31日）。各具有固定消防設(shè)施的建筑產(chǎn)權(quán)單位對(duì)本建筑已有的固定消防設(shè)施進(jìn)行一次自查，根據(jù)要求填寫(xiě)自查承諾表，并對(duì)查出的問(wèn)題立即進(jìn)行整改，因條件所限不能立即整改的，由建筑產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理公司牽頭，對(duì)建筑固定消防設(shè)施方面存在的問(wèn)題制定整改方案，落實(shí)相關(guān)單位及人員，明確整改時(shí)間，由各責(zé)任人簽字，確保整改責(zé)任到人。自查承諾表于20*年12月31日前上報(bào)當(dāng)?shù)?消防部門(mén)。
（三）第三階段：抽查階段（20*年1月1日至20*年1月31日）。以*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管為主，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的固定消防設(shè)施運(yùn)行使用情況進(jìn)行抽查。抽查采用隨機(jī)方式進(jìn)行，并根據(jù)涉查單位的數(shù)量確定相應(yīng)的比例，最少不少于30%。抽查內(nèi)容為單位的自查情況、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理、消防產(chǎn)品質(zhì)量及系統(tǒng)運(yùn)行情況、消防工程施工安裝質(zhì)量情況、消防系統(tǒng)檢測(cè)狀況、消防控制中心人員培訓(xùn)上崗情況、固定消防設(shè)施維修保養(yǎng)等制度的落實(shí)情況等七個(gè)方面。對(duì)抽查、自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，*、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、房管四部門(mén)要及時(shí)通氣、相互配合，并依據(jù)《消防法》、《建筑法》、《質(zhì)量法》以及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)有關(guān)違法現(xiàn)象進(jìn)行處罰。市專(zhuān)項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組將視情對(duì)全市的專(zhuān)項(xiàng)整治情況進(jìn)行抽查，并進(jìn)行通報(bào)。
（四）第四階段：總結(jié)階段（2月1日至2月25日）。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)進(jìn)行全面總結(jié)，對(duì)整治中出現(xiàn)的先進(jìn)集體和個(gè)人予以通報(bào)表?yè)P(yáng)，同時(shí)對(duì)工作中存在的整改不力、施工質(zhì)量差、消防設(shè)施不合格等問(wèn)題進(jìn)行通報(bào)、處理，做到獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。
六、活動(dòng)要求
（一）各地要按照要求及時(shí)做出部署，結(jié)合當(dāng)前正在開(kāi)展的消防產(chǎn)品整治活動(dòng)，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的建筑固定消防設(shè)施產(chǎn)品問(wèn)題要融入產(chǎn)品整治工作一并解決。
（二）各地要高度重視這次專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，把整治活動(dòng)作為做好冬防工作、落實(shí)預(yù)防措施和消除火災(zāi)隱患的有效手段來(lái)抓，各部門(mén)要相互溝通、密切配合，并落實(shí)專(zhuān)人抓好整治工作。為了切實(shí)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理工作的領(lǐng)導(dǎo)，決定成立我市建筑固定消防設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng)由*市*局副局長(zhǎng)張繼烈擔(dān)任，副組長(zhǎng)：市消防支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)邢永漢、市建設(shè)局副局長(zhǎng)陳高魯、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局副局長(zhǎng)張克云、市房管局副局長(zhǎng)林其龍；成員：周洪年、朱劍忠、蔡光華、周寶輝等組成。專(zhuān)項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由周洪年兼任辦公室主任。
（三）各地在整治活動(dòng)中要認(rèn)真做好建筑固定消防設(shè)施的檔案建設(shè)工作，通過(guò)整治活動(dòng)的開(kāi)展進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)氐慕ㄖ阑A(chǔ)檔案。
（四）要在整治活動(dòng)中對(duì)目前消防系統(tǒng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次清理整頓，進(jìn)一步規(guī)范中介組織的檢測(cè)行為。凡未通過(guò)省級(jí)質(zhì)監(jiān)部門(mén)計(jì)量認(rèn)證合格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，一律不得做為建筑單位評(píng)定自身建筑設(shè)施合格的依據(jù)，在今后的建筑工程驗(yàn)收中也不得作為有效的檢測(cè)報(bào)告。對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)、出具虛假檢測(cè)報(bào)告的，一律從嚴(yán)處置。
1.組建了物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)。*鎮(zhèn)成立了物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了物管辦公室，配備了符合信息化要求的辦公設(shè)備，新購(gòu)置一輛服務(wù)專(zhuān)用車(chē)。各社區(qū)成立了相應(yīng)的物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并組建了社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心。
2.理順了物業(yè)管理體制。物業(yè)管理工作逐步形成建設(shè)局作為行業(yè)主管部門(mén)，進(jìn)行上下銜接、業(yè)務(wù)監(jiān)管；*鎮(zhèn)作為實(shí)施責(zé)任主體，構(gòu)建了“鎮(zhèn)政府是組織者，社區(qū)是服務(wù)者，居民是參與者”的物管模式，理順了關(guān)系，明晰了責(zé)任、充實(shí)了力量。
3.建立了基本臺(tái)賬資料。包括各小區(qū)基本情況、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等，對(duì)存在的突出問(wèn)題進(jìn)行了梳理。
4.延伸了社區(qū)工作觸角。居民普遍接受屬地管理模式，提高了小區(qū)居民歸屬感和認(rèn)同感。社區(qū)也認(rèn)為接管小區(qū)物業(yè)，便于掌握小區(qū)人口信息檔案。
5.促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。在交接期間，*小區(qū)、*小區(qū)和*等居民反映物業(yè)問(wèn)題，經(jīng)我鎮(zhèn)物管辦和社區(qū)及時(shí)介入，通過(guò)引導(dǎo)和化解，居民的情緒得到緩解。
二、關(guān)于我縣物業(yè)現(xiàn)狀的基本認(rèn)識(shí)
1.齊抓共管、綜合治理是核心。物管工作面廣量大，點(diǎn)多線(xiàn)長(zhǎng)，需要整合力量。如屋面滲水、無(wú)小區(qū)平面圖、給排水網(wǎng)絡(luò)圖、供電網(wǎng)絡(luò)圖、天然氣未通等諸多突出問(wèn)題不是單靠*鎮(zhèn)（社區(qū)）或物業(yè)就能解決的，對(duì)建設(shè)部門(mén)、*鎮(zhèn)政府、社區(qū)、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商等相關(guān)單位職責(zé)作出明確要求，做到信息互通、工作互補(bǔ)、力量互動(dòng)，全力攻堅(jiān)。
2.解決突出問(wèn)題是關(guān)鍵。開(kāi)發(fā)企業(yè)在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中亂改規(guī)劃、偷工減料、配套不齊，無(wú)社區(qū)、物業(yè)辦公用房等留下諸多的“前期后遺癥”，給小區(qū)的管理留下隱患，帶來(lái)麻煩。對(duì)房屋漏雨、配套設(shè)施改造等最突出的問(wèn)題，建議縣政府開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整改活動(dòng)。
3.加大財(cái)政投入是保證。無(wú)論接管老舊、零散小區(qū)，還是維修、完善配套設(shè)施等，都要投入財(cái)力，縣、鎮(zhèn)都要把物管經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算，保證需要。
4.提高服務(wù)質(zhì)量是前提。選聘資質(zhì)較高的物業(yè)進(jìn)駐我縣，建立物業(yè)公司和從業(yè)人員信用檔案，開(kāi)展物業(yè)公司“星級(jí)”服務(wù)評(píng)選活動(dòng)，開(kāi)展物業(yè)公司年度考核工作，提升物業(yè)服務(wù)水平上臺(tái)階、上檔次。
三、關(guān)于下一步物業(yè)工作的基本思路：
1、實(shí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與住房驗(yàn)收聯(lián)動(dòng)機(jī)制。建議縣城新建住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)行入軌，規(guī)劃設(shè)計(jì)首先要明確社區(qū)事務(wù)管理用房和物業(yè)管理配套用房的面積、位置、層數(shù)，以及公共設(shè)施的配套，可讓*鎮(zhèn)參與核實(shí)，簽字后方可施工；住宅小區(qū)竣工時(shí)，*鎮(zhèn)可與建設(shè)局、消防大隊(duì)等相關(guān)部門(mén)一同參與項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收，從而保證新建住宅小區(qū)按規(guī)劃建設(shè)，治標(biāo)又治本。
2.實(shí)行遺留問(wèn)題集中會(huì)辦機(jī)制。把房屋漏水、配套設(shè)施改造等作為會(huì)辦重點(diǎn)，在維修期外或在維修期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上的，建議縣政府設(shè)立物業(yè)基金，年設(shè)立物業(yè)基金1000萬(wàn)元，用于住房維修和配套設(shè)施改造，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。*鎮(zhèn)政府牽頭維修、改造，建設(shè)局監(jiān)管。
3.設(shè)立新建小區(qū)質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金占總工程造價(jià)的5%，由縣建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站收取。如開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)全面合格驗(yàn)收的，保證金全額返還。如不能通過(guò)全面驗(yàn)收的，由建設(shè)局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改。經(jīng)過(guò)整改仍不能通過(guò)驗(yàn)收的，由*鎮(zhèn)牽頭整改，拿出書(shū)面報(bào)告，建設(shè)局監(jiān)督，縣政府審核批準(zhǔn)。
一、總體要求
以進(jìn)一步推進(jìn)社會(huì)消防安全“防火墻”工程為主線(xiàn)，強(qiáng)化各單位、各部門(mén)消防安全工作職責(zé)，理順高層住宅消防安全管理機(jī)制，加快改善高層住宅消防安全狀況，全面提升高層住宅消防安全規(guī)范化管理水平，有效預(yù)防和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生，營(yíng)造安全、文明、和諧的人居環(huán)境。
二、工作目標(biāo)
高層住宅消防安全隱患發(fā)現(xiàn)率100%、整改率100%；消防設(shè)施完好率100%；消防安全宣傳率100%。
三、整治時(shí)間和范圍
2014年4月1日至10月31日對(duì)全區(qū)所有已投入使用的高層住宅進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。
四、整治重點(diǎn)
各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門(mén)在消防部門(mén)的指導(dǎo)下對(duì)轄區(qū)內(nèi)居民高層住宅開(kāi)展消防安全檢查，整治重點(diǎn)和內(nèi)容如下：
（一）消防設(shè)施
1．消火栓是否正常可用；
2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等自動(dòng)消防設(shè)施是否運(yùn)行正常；
3．消防控制中心設(shè)備運(yùn)行是否正常。
（二）消控中心
1．消防控制中心從業(yè)人員是否持證上崗；
2．消防控制中心是否設(shè)立專(zhuān)人值班制度；
3．消防控制中心從業(yè)人員是否會(huì)操作消防設(shè)施、設(shè)備，操作程序是否熟悉、正確；
4．消防控制中心消防安全責(zé)任制是否落實(shí)到位。
（三）消防車(chē)道、疏散通道
1．是否有違章搭蓋、占用、堵塞消防車(chē)道、疏散通道情況；
2．是否有影響人員逃生和滅火救援的情況；
3．是否有非法設(shè)置的停車(chē)泊位在消防車(chē)道上的情況；
4．是否有擋車(chē)墩和其它障礙物阻擋消防車(chē)道的情況；
5．是否有將消防車(chē)道作為停車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛等影響消防車(chē)通行的情況。
（四）消防管理
1．消防安全責(zé)任主體是否明確；
2．各項(xiàng)消防安全管理制度是否健全，是否落實(shí)。
（五）宣傳教育
1．消防安全標(biāo)志、消防宣傳標(biāo)語(yǔ)和標(biāo)牌是否規(guī)范；
2．是否定期組織開(kāi)展居民和轄區(qū)單位的消防安全教育及人員疏散演練。
五、職責(zé)分工
（一）各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道
1．督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，落實(shí)消防安全責(zé)任，建立健全消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程。指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極開(kāi)展群眾性消防活動(dòng)。未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高層住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理的，各社區(qū)（村）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、使用人簽訂防火協(xié)議，明確消防安全管理責(zé)任，確保所有的高層住宅小區(qū)落實(shí)消防安全責(zé)任制。
2．督促物業(yè)單位對(duì)高層住宅小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)住宅建筑內(nèi)的自動(dòng)消防設(shè)施至少每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)格落實(shí)自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度。對(duì)沒(méi)有物業(yè)單位的高層住宅小區(qū)由各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道籌措經(jīng)費(fèi)，落實(shí)自動(dòng)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度。組織自動(dòng)消防設(shè)施操作人員參加培訓(xùn)，確保每個(gè)消防控制室有6個(gè)取得上崗資格的從業(yè)人員。
3．針對(duì)轄區(qū)內(nèi)高層住宅消防安全情況進(jìn)行自查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除；不能立即排除的，要求消防安全責(zé)任人及時(shí)研究制定整改方案，確定整改措施、整改期限及負(fù)責(zé)人。在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)加強(qiáng)安全防范，確保消防安全。對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)位和停車(chē)場(chǎng)所進(jìn)行全面規(guī)劃和治理，劃定停車(chē)線(xiàn)和停車(chē)場(chǎng)所，確保疏散通道、安全出口和消防車(chē)道暢通。
4．深入開(kāi)展消防安全宣傳工作，提升廣大居民、社會(huì)單位的消防安全意識(shí)。由各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，組織開(kāi)展居民消防安全教育，向居民家庭發(fā)放或張貼《居民防火公約》。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)，有針對(duì)性地開(kāi)展多種形式的消防宣傳，并每半年組織一次人員疏散演練。
（二）區(qū)公安分局
1．安排治安部門(mén)、各派出所全力清除高層住宅小區(qū)內(nèi)占用、堵塞消防車(chē)道、疏散通道以及其他影響人員逃生和滅火救援的行為，清除小區(qū)消防車(chē)道上非法設(shè)置的停車(chē)泊位、擋車(chē)墩和其它障礙物以及將消防車(chē)道作為停車(chē)場(chǎng)停放車(chē)輛等影響消防車(chē)通行的行為；
2．組織各派出所社區(qū)民警按照消防安全網(wǎng)格化管理要求進(jìn)一步完善社區(qū)消防安全制度，將小區(qū)物業(yè)、治保巡邏、群眾居戶(hù)爭(zhēng)取到監(jiān)防安全的監(jiān)督力量中來(lái)，形成隱患排查網(wǎng)格。
（三）區(qū)公安消防大隊(duì)
1．指導(dǎo)督促各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作，及時(shí)掌握各單位、各部門(mén)工作推進(jìn)情況，并對(duì)工作開(kāi)展情況分階段進(jìn)行考核驗(yàn)收；
2．對(duì)發(fā)現(xiàn)的整改難度較大的火災(zāi)隱患進(jìn)行協(xié)調(diào)，制定整改方案。
（四）區(qū)住保房管局
加強(qiáng)對(duì)物業(yè)單位的監(jiān)督指導(dǎo)，并對(duì)其消防工作開(kāi)展情況進(jìn)行考核；指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)(產(chǎn)權(quán)人)按規(guī)定使用維修資金，維修、改造、更新?lián)p壞的消防設(shè)施設(shè)備，以滿(mǎn)足消防安全需求。
六、實(shí)施步驟
（一）動(dòng)員部署階段（4月1日至4月20日）。各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道及各公安派出所、消防部門(mén)要嚴(yán)格按照整治工作方案要求，層層進(jìn)行動(dòng)員部署，充分發(fā)動(dòng)消防志愿者、義務(wù)消防隊(duì)等社會(huì)力量，深入高層住宅小區(qū)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)問(wèn)答、器材操作演示、應(yīng)急演練等活動(dòng)。同時(shí)，充分利用各類(lèi)新聞媒體大力宣傳消防安全法律法規(guī)和消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作內(nèi)容。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要充分利用小區(qū)宣傳欄、通告欄、宣傳標(biāo)語(yǔ)、印發(fā)宣傳單等形式進(jìn)行廣泛宣傳，提高廣大居民消防安全意識(shí)，為整治工作營(yíng)造良好的社會(huì)輿論氛圍。
（二）排查整改階段（4月21日至6月30日）。各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道在消防部門(mén)指導(dǎo)下，積極按照方案要求組織開(kāi)展高層住宅消防安全隱患排查整改，全面查找火災(zāi)隱患。對(duì)能夠當(dāng)場(chǎng)整改的，要當(dāng)場(chǎng)改正；一時(shí)無(wú)法整改的，要制定整改方案，明確整改措施、整改時(shí)限，落實(shí)整改責(zé)任人，確保火災(zāi)隱患全部整改到位。
（三）聯(lián)合治理階段（7月1日至9月30日）。各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道與區(qū)公安分局、消防大隊(duì)聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查行動(dòng)，推進(jìn)隱患整改落實(shí)。區(qū)消防部門(mén)要加大跟蹤指導(dǎo)和幫扶力度，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的整改難度大、推進(jìn)力度弱的隱患問(wèn)題，要及時(shí)提交區(qū)消防安全聯(lián)席會(huì)議，共同研究解決方案。
（四）考核評(píng)比階段（10月1日至10月31日）。區(qū)消防安全聯(lián)席會(huì)議組織對(duì)各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道整治情況進(jìn)行考核驗(yàn)收。實(shí)地抽查每個(gè)鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道的3個(gè)高層住宅的專(zhuān)項(xiàng)整治工作開(kāi)展情況。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作成績(jī)顯著的高層住宅小區(qū)，將確定為示范小區(qū)，在全區(qū)推廣其工作經(jīng)驗(yàn)；對(duì)工作落實(shí)不到位、隱患整改不到位、查處力度不夠的單位，將給予通報(bào)批評(píng)。
七、工作要求
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立由區(qū)公安消防大隊(duì)牽頭的區(qū)消防安全聯(lián)席會(huì)議，全面負(fù)責(zé)高層住宅消防安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作，主要負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)整治的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督查等工作。各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道和各有關(guān)部門(mén)要按照職責(zé)分工，切實(shí)負(fù)起專(zhuān)項(xiàng)整治工作責(zé)任，精心組織，統(tǒng)籌安排，保障整治工作人員、經(jīng)費(fèi)落實(shí)到位。
（二）加強(qiáng)整治力度。各鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、街道，各社區(qū)（村）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要逐級(jí)落實(shí)消防安全責(zé)任，完善各項(xiàng)消防工作制度。加強(qiáng)消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、整改各類(lèi)火災(zāi)隱患，并如實(shí)填寫(xiě)檢查記錄。發(fā)現(xiàn)消防違法行為和火災(zāi)隱患無(wú)法處理的，要及時(shí)書(shū)面報(bào)告轄區(qū)公安派出所或消防大隊(duì)。
一、活動(dòng)時(shí)間：
2006年8月1日至31日
二、活動(dòng)主題：
遵章守紀(jì)，安全第一
三、工作目標(biāo)：
在安全月期間，實(shí)現(xiàn)“無(wú)火災(zāi)事故，無(wú)設(shè)備安全事故，無(wú)工傷事故，無(wú)物資被盜事故，無(wú)交通事故”的目標(biāo)。
四、組織機(jī)構(gòu)：
安全月活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組
組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
成員：
安全月活動(dòng)辦公室
安全月活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在行政部，由朱建中兼任辦公室主任，王香蕊任秘書(shū)，負(fù)責(zé)活動(dòng)的日常工作。
五、活動(dòng)內(nèi)容及安排：
序號(hào)內(nèi)容時(shí)間具體安排
1
第一階段：
宣傳發(fā)動(dòng)，營(yíng)造氣氛
（7月28—31日）
7月30日前張貼宣傳橫幅標(biāo)語(yǔ)
西大門(mén)：遵章守紀(jì)，安全第一
一車(chē)間（凹?。壕?xì)管理，安全第一，巧干實(shí)干，力爭(zhēng)九月份完成試機(jī)任務(wù)
一車(chē)間（綜合線(xiàn)）：安全生產(chǎn)，人人有責(zé)
二車(chē)間：落實(shí)安全責(zé)任制，人人事事保安全
三車(chē)間：安全是生命之本，違章是事故之源
四車(chē)間：安全是最大的效益，事故是最大的浪費(fèi)
寫(xiě)字樓：強(qiáng)化安全管理，構(gòu)建和諧科彩
綜合樓：安全連著你我他，平安幸?？看蠹?/p>
2
7月31日下午4時(shí)正安全月活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)
地點(diǎn)：綜合樓二樓
參加人員：全體員工
主持人：潘民強(qiáng)
議程：1、主持人講話(huà)；2、趙總做動(dòng)員報(bào)告；3、李總作活動(dòng)安排并提要求；4、車(chē)間代表發(fā)言；
5、政府安全部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)；6、會(huì)議小結(jié)。
3
8月1—4日一、主辦《科彩園地》安全專(zhuān)欄一期（車(chē)間西門(mén)），刊登領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、活動(dòng)方案等。
二、主辦“安全生產(chǎn)專(zhuān)欄”一期（員工餐廳門(mén)前），刊登安全管理制度、消防安全知識(shí)等。
4
第二階段：
培訓(xùn)演練，制度宣貫
（8月1—10日）
8月1日下午4時(shí)正安全員會(huì)議
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，各單位安全員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：
1、學(xué)習(xí)“安全員職責(zé)”、“消防安全管理制度”等；2、對(duì)安全員工作提出要求；
3、研討如何加強(qiáng)公司安全管理問(wèn)題；
4、對(duì)安全生產(chǎn)提出建議。
5
8月7日下午3：30至5：30義務(wù)消防隊(duì)集訓(xùn)
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，各單位消防隊(duì)員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、學(xué)習(xí)“消防安全管理制度”等；
2、對(duì)消防隊(duì)員提出工作要求；
3、滅火器、水帶使用方法實(shí)操演習(xí)。
6
8月9日下午3：30至5：30新員工安全培訓(xùn)班
一、培訓(xùn)對(duì)象：2006年入職的新員工
二、培訓(xùn)內(nèi)容：
1、觀(guān)看安全講座光盤(pán)；
2、滅火器、水帶使用方法實(shí)操演練。
7
8月10日上午8：30至12時(shí)設(shè)備安全操作知識(shí)培訓(xùn)
一、培訓(xùn)對(duì)象：各車(chē)間機(jī)長(zhǎng)及二手
二、主持部門(mén)：設(shè)備部（分車(chē)間進(jìn)行）
三、培訓(xùn)內(nèi)容：
1、設(shè)備安全操作規(guī)程講解；
2、遵章操作，科學(xué)指揮要點(diǎn)；
3、設(shè)備安全操作基本原理考試。
8
第三階段：
檢查整改，消除隱患
（8月11—25日）
8月14日下午3：00—5：00消防安全大檢查
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門(mén)負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、檢查范圍：1、生產(chǎn)車(chē)間；2、倉(cāng)庫(kù)；3、寫(xiě)字樓；4、宿舍樓
三、檢查內(nèi)容：
1、消防器材管理情況；
2、現(xiàn)場(chǎng)定置管理情況；
3、設(shè)備安全管理情況；
4、安全會(huì)議記錄、安全登記表。
四、下達(dá)整改通知。
9
8月24日下午3：00—4：00安全隱患漏洞整改復(fù)查
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門(mén)負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、復(fù)查范圍：1、生產(chǎn)車(chē)間；2、倉(cāng)庫(kù)；3、寫(xiě)字樓；4、宿舍樓
三、復(fù)查內(nèi)容：有關(guān)下達(dá)的整改事項(xiàng)是否達(dá)到整改要求。
10
第四階段：
考核評(píng)估，總結(jié)表彰
（8月26—9月10日）
9月4日下午3：00—4：30安全月活動(dòng)效果評(píng)估會(huì)
一、參加人員：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部門(mén)負(fù)責(zé)人，各單位安全第一責(zé)任人，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、根據(jù)活動(dòng)辦公室制定的考核細(xì)則，對(duì)各單位安全月期間的績(jī)效評(píng)估打分；2、評(píng)選安全生產(chǎn)先進(jìn)單位2個(gè)，先進(jìn)班組5個(gè)，先進(jìn)個(gè)人8人。
11
9月8日下午4：00—5：00安全月活動(dòng)總結(jié)表彰會(huì)
一、參加人員：公司領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)班（組長(zhǎng)）以上管理人員，物業(yè)安管人員
二、內(nèi)容：1、李總做安全月活動(dòng)總結(jié)報(bào)告；
2、趙總講話(huà)；
3、表彰先進(jìn)單位、班組、個(gè)人；
4、潘總做會(huì)議小結(jié)并對(duì)下段工作提出要求。
六、活動(dòng)要求：
第一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，真正做到全員參與。各部門(mén)、車(chē)間主要負(fù)責(zé)人要根據(jù)公司的部署和要求，親自安排策劃本單位的安全月活動(dòng)，拿出本單位具體的活動(dòng)方案；要通過(guò)召開(kāi)員工會(huì)、小組討論等形式，做好宣傳動(dòng)員和安全教育培訓(xùn)工作，使員工深刻認(rèn)識(shí)安全工作的極端重要性，提高員工的安全意識(shí)和安全技能，增強(qiáng)遵章守紀(jì)、主動(dòng)參與的自覺(jué)性；要組織員工積極參加公司安全月期間的各項(xiàng)活動(dòng)，推動(dòng)活動(dòng)深入開(kāi)展。
第二、突出主題，注重實(shí)效有的放矢。緊密?chē)@“遵章守紀(jì)，安全第一”的活動(dòng)主題，著重抓好勞動(dòng)紀(jì)律管理、消防安全管理、規(guī)范操作管理、生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)管理，各單位也可以有針對(duì)性地側(cè)重抓好一個(gè)方面，以點(diǎn)帶面，落實(shí)各級(jí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，認(rèn)真排查整改安全生產(chǎn)隱患，切實(shí)解決和消除安全方面的死角、盲點(diǎn)和不足，改進(jìn)和完善安全設(shè)備設(shè)施，杜絕違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動(dòng)紀(jì)律等"三違"現(xiàn)象，達(dá)到以活動(dòng)促生產(chǎn)，以活動(dòng)保安全，鞏固穩(wěn)定有序的大好形勢(shì)。
第三、通力配合，保證活動(dòng)順利進(jìn)行。各部門(mén)、車(chē)間在活動(dòng)中應(yīng)顧全大局，積極溝通，主動(dòng)協(xié)作，對(duì)涉及到本單位的工作，要保質(zhì)保量按時(shí)完成，不得拖延、推諉、講客觀(guān)；重點(diǎn)整改的安全隱患自己不能獨(dú)立完成的，要主動(dòng)要求相關(guān)職能部門(mén)給予支持；要以安全月活動(dòng)為契機(jī)，全面檢驗(yàn)我們的整體作戰(zhàn)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)今年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，建設(shè)和諧科彩，促進(jìn)企業(yè)快速健康發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
科彩印務(wù)有限公司
總經(jīng)理
二00六年七月二十八日
主題詞：安全月活動(dòng)方案
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1、出臺(tái)《沈陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定》
目前，經(jīng)過(guò)了多次專(zhuān)題論證，已形成《沈陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定》（討論稿）并通過(guò)了局內(nèi)會(huì)簽，今年8月初將上報(bào)市政府法制辦，力爭(zhēng)在9月份以政府規(guī)章的形式出臺(tái)。出臺(tái)后，我處將與沈陽(yáng)報(bào)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合，對(duì)《規(guī)定》大力宣傳，發(fā)揮輿論作用，引起社會(huì)效應(yīng)，使《規(guī)定》深入人心。
2、建立新型住宅區(qū)管理模式
第一，在上半年對(duì)我市普通住宅區(qū)的管理現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)狀況和維修服務(wù)等進(jìn)行了調(diào)研，起草了《關(guān)于普通住宅區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)查報(bào)告》的基礎(chǔ)上，下半年，提出《住宅小區(qū)實(shí)行分級(jí)分類(lèi)實(shí)施意見(jiàn)》并先行在市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)工作。對(duì)于不同等級(jí)的住宅區(qū)按照“分等定級(jí)，分類(lèi)管理”的原則，實(shí)行分級(jí)分類(lèi)指導(dǎo)。特別是對(duì)于普通住宅區(qū)的物業(yè)管理，要在充分征求業(yè)主和社區(qū)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，有針對(duì)的實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)，充分保障物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)、業(yè)主的共同利益。
第二，年底前初步建立層次分明的四種管理模式。一是實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的住宅區(qū)；二是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，因地制宜，借鑒“百步亭”“以人為本”的服務(wù)和建設(shè)理念，形成“開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)自治”三位一體的北方“百步亭”；三是對(duì)于暫不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的普通住宅區(qū)，按照屬地劃分的原則交由社區(qū)委員會(huì)實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理；四是實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)管理的住宅區(qū)，可通過(guò)綜合整治等手段，努力創(chuàng)造物業(yè)管理環(huán)境，逐步實(shí)行物業(yè)管理。
第三，通過(guò)上半年對(duì)住宅區(qū)的拉網(wǎng)式排查工作，全市具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)244個(gè)，年底前物業(yè)化率要達(dá)到100、規(guī)范化率達(dá)到70。同時(shí)，對(duì)年檢不合格的物業(yè)企業(yè)，限期整改，整改不合格的，取消從業(yè)資質(zhì)并登報(bào)公布。
3、進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)
一是出臺(tái)《沈陽(yáng)市前期物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，堅(jiān)決杜絕誰(shuí)“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理”的模式，創(chuàng)造公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，從源頭上規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，充分保障物業(yè)管理活動(dòng)中的各方權(quán)益。
二是建立物業(yè)管理企業(yè)誠(chéng)信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理信用檔案和準(zhǔn)入、退出機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)物業(yè)管理行為的監(jiān)督。對(duì)不誠(chéng)信的物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)經(jīng)理人，在實(shí)行考評(píng)分制度的同時(shí)在媒體上予以公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
三是建立區(qū)、街道、業(yè)主委員會(huì)三級(jí)考核機(jī)制，發(fā)揮區(qū)、街道辦事處、社區(qū)和業(yè)主委員會(huì)的組織、監(jiān)督作用，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)行為，形成街道、社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主四方“共治”的局面，建立起“業(yè)主自治管理、政府基層管理、企業(yè)物業(yè)管理”三位一體的新型管理體制。
四是抓好物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)工作。今年8月份與建設(shè)部聯(lián)合開(kāi)展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)班，逐步提高我市物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)，把專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、一專(zhuān)多能的復(fù)合型管理人才引入到物業(yè)管理企業(yè)中。
4、繼續(xù)開(kāi)展“走進(jìn)物業(yè)大家談”活動(dòng)
下半年，為進(jìn)一步推動(dòng)我市物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化進(jìn)程，再次掀起學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹《條例》及其配套文件的熱潮，促進(jìn)《沈陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定》的實(shí)施，繼續(xù)與新聞單位聯(lián)合，開(kāi)展“走進(jìn)物業(yè)大家談”活動(dòng)，使物業(yè)管理更加貼近百姓，更進(jìn)一步掀起人人走向物業(yè)的中。談?wù)J識(shí)、談體會(huì)，使我市的物業(yè)向法制化、規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的方向健康發(fā)展。同時(shí)，通過(guò)該項(xiàng)活動(dòng)，評(píng)選出住戶(hù)信得過(guò)的物業(yè)企業(yè)30家。
二、房屋防汛和安全工作
1、建立和完善防汛責(zé)任制
主要做到躲險(xiǎn)戶(hù)、躲險(xiǎn)地點(diǎn)和監(jiān)護(hù)人“三落實(shí)”工作，本著“以人為本，安全第一”的原則，重點(diǎn)是對(duì)棄管房，特困戶(hù)、低收入戶(hù)所在危房的助修力度。落實(shí)房屋搶險(xiǎn)工作職責(zé)，明確誰(shuí)管房，誰(shuí)負(fù)責(zé)。特別是危險(xiǎn)房屋落實(shí)治理責(zé)任，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)督、檢查力度，對(duì)重點(diǎn)危險(xiǎn)房屋，派專(zhuān)人進(jìn)行跟蹤落實(shí)。對(duì)于危險(xiǎn)房屋處理不及時(shí)的單位，下發(fā)整改通知單，整改不及時(shí)的要嚴(yán)肅處理，確保不倒房、不傷人。
2、進(jìn)一步做好危險(xiǎn)房屋勘察工作
雖然，汛期前已經(jīng)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行過(guò)拉網(wǎng)式排查，但當(dāng)前正直主汛期，重點(diǎn)要做好對(duì)有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋進(jìn)一步排查處理。嚴(yán)格按照《關(guān)于做好汛期危險(xiǎn)房屋排險(xiǎn)解危工作的通知》（沈房[20__]79號(hào)）文件要求，切實(shí)地做好汛期危險(xiǎn)房屋的勘察處理工作。
3、認(rèn)真落實(shí)汛期值班、值宿人員崗位責(zé)任制
值班人員要堅(jiān)守崗位，不得出現(xiàn)漏崗、離崗現(xiàn)象。值班、值宿期間密切注視雨情，及時(shí)掌握并迅速可能出現(xiàn)的汛情險(xiǎn)情，同時(shí)做到信息暢通，及時(shí)解決可能發(fā)生的問(wèn)題。
